Является ли обязательной плата за капитальный ремонт

Как не платить за капремонт на законном основании в году Плата за капитальный ремонт стала взиматься с жильцов многоквартирных домов.

Как не платить за капремонт на законном основании в году

Плата за капитальный ремонт стала взиматься с жильцов многоквартирных домов в России с 2014 года. Такое обязательство прописано в положениях Жилищного кодекса РФ .

Оглавление:

Он постановляет, что именно жильцы должны постепенно накапливать средства на счету управляющей организации, после чего пускать их на ремонтные работы.

В то же время существует и немало полезных советов, как законно избежать лишних трат.

Что включает в себя капитальный ремонт

«Капитальный ремонт» — понятие весьма размытое. В то же время любому собственнику квартиры будет интересно, на какие конкретно мероприятия будут направлены предоставленные им взносы.

Итак, полный перечень работ включает:

  • Реставрацию фасадов строения;
  • Ремонт и реконструкций подвалов и расположенных в них коммуникаций;
  • Восстановление и своевременное обновление кровли здания;
  • Регулярная реставрация основания постройки;
  • Ремонт лифтов и обустройство их новыми механизмами;
  • Реставрация сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).

Таким образом, платежи за капремонт затрагивают качественное улучшение состояния значительной части жилого фонда.

Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек? Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.

Куда уходят средства на капремонт многоквартирных домов

Накопленные жильцами домов средства могут направляться на проведение работ по восстановлению жилого фонда, в том числе на:

  • Восстановление (заделка щелей, шпаклевка, покраска и др.) и утепление фасада;
  • Реставрация и обслуживание подвальных помещений (устранение щелей, обрушений, утепление, протравка, восстановление работы коммуникаций);
  • Реконструкцию фундамента строения и его укрепление;
  • Регулярную проверку состояния кровли и устранение протечек;
  • Замена различных приборов учета (электроэнергия, газ, вода) во всем доме в целом, которая проводится в порядке модернизации учетного оборудования;
  • Устранение неполадок в работе лифтов и их своевременное обновление;
  • Устранение неполадок в работе всех существующих в доме коммуникаций (отопления, водо-, газо-, электроснабжения, канализации, домофона, сигнализации и т.п.).

Все указанные виды работ должны проводиться под контролем жильцов дома, которые финансируют за счет своих взносов все перечисленные мероприятия.

Этот контроль выражается:

  1. В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
  2. В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.
  3. Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.

Если жильцы многоквартирного дома не выразили желания выбрать строительную или ремонтную компанию, то этот выбор за них осуществляет местная администрация.

Следовательно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий лишь аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению. По итогам проведенных мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчет о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда.

Стоит отметить несколько аспектов, которые особо важны в вопросе проведения капитального ремонта на средства жильцов дома:

  • ремонтные работы могут проводиться в любое время года. В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
  • фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год;
  • перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент;
  • остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.

Если граждане сомневаются в целевом использовании внесенных ими средств, то они всегда могут обратиться за помощью в такие инстанции, как:

Законно ли требования оплаты капитального ремонта

Требование российского законодательства о сборе средств с жильцов многоквартирных домов вполне обосновано: многочисленные аварийные ситуации (прорыв водопровода, обрушение стен и т.п.) происходят с завидной регулярностью и приводят к человеческим жертвам.

Государство этот вопрос не финансирует, а значит, он ложится на плечи граждан.

Следовательно, если гражданин платит взносы в управляющую организацию на капитальный ремонт он проявляет заботу о собственной безопасности и комфортном проживании. Однако, законно ли оно? Стоит платить или нет сборы на капремонт в году?

В общем виде законодательные положения сводятся к следующему:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Причины не оплаты квитанций по капремонту

Вопрос о том, как не платить за капремонт, волнует большинство российских граждан.

Многие отказываются вкладывать средства обещанное повышение комфорта своего проживания.

Причин для этого несколько:

  1. Во-первых, сроки программы, ориентированной на обновление и восстановление многоквартирных домов не имеет четко обозначенных сроков действия. Это вызывает сомнения по поводу целевого расходования средств. Например, большинство граждан не сможет точно сказать, куда ушли платежи за капремонт в 2016 году.
  2. Во-вторых, помещения общего пользования, в том числе чердаки, лестничные пролеты, технические помещения, фойе, не принадлежат жильцам домов (это чаще всего собственность муниципалитета). Тем не менее собранные средства, чаще всего направляются на их реставрацию. При этом в дальнейшем муниципалитет может сдать их в аренду коммерческим организациям и третьим лицам.
  3. В-третьих, далеко не всем жильцам необходимо имущество, ремонтируемое на их деньги. Например, лишено смысла представление жителями нижних этажей денег на восстановление работы лифта.

Последний момент является одной из причин, по которой граждане отказываются вносить средства в специальные фонды многоквартирных домов.

Чем грозит отказ от оплаты капремонта

Многие российские граждане не только не хотят, но и фактически не платят за капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых они проживают. Чем чревато несоблюдение предписанных законодательством норм в году?

  1. Изначально муниципалитет будет направлять на телефон и почту собственника квартиры уведомления о необходимости погасить долг, связанный с капитальным ремонтом дома.
  2. За каждый месяц просрочки взносов в фонд будет начислять на сумму долга пени в размере от 0,5 до 5% платежа.
  3. По истечении полугода вопрос может быть передан на рассмотрение в судебные органы.

Если в ходе судебного разбирательства виновная сторона не сможет обосновать свой отказ от оплаты капитального ремонта, то решением суда на нее может быть возложена обязанность оплатить долг, погасить пени и покрыть все судебные расходы.

Как законно избежать оплаты капитального ремонта в году

Даже с учетом рассмотренных выше обстоятельств, существует вполне реальная возможность отказаться от оплаты капремонта многоквартирного дома и притом на вполне законных основаниях.

При этом отказ от оплаты капитального ремонта не предполагает нулевые затраты, однако может обеспечить их существенное сокращение.

Если собственник квартиры сдает свое жилье аренду, то он может переложить обязанность оплаты капремонта на квартиросъемщиков. Последние в текущий момент проживают в доме, а, следовательно, именно они и заинтересованы в обеспечении комфортных условий для проживания.

Если жильцы дома не желают платить деньги за услуги ремонтным бригадам, то они могут проводить ремонт фасада, кровли, фундамента, коммуникаций сообща собственными силами. Однако в этом случае полностью избежать затрат не удастся, поскольку реставрационные и восстановительные работы требуют специальных инструментов и материалов.

Самый популярный способ свести расходы на капремонт на нет — разместить на фасаде доме рекламные баннеры. Доходы от такого рода деятельность и финансируют фонд по проведению капитального ремонта, не затрагивая семейных бюджетов жильцов.

Последний вариант удобен, но уместен только в крупных городах, в домах, расположенных в местах большой проходимости людей.

Иные способы отказа от уплаты средств на проведения капитального ремонта признаются незаконными и могут повлечь за собой административное наказание в виде пеней и штрафов.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: http://lgoty-vsem.ru/subsidii/kak-ne-platit-za-kapremont-na-zakonnom-osnovanii.html

Ежемесячная оплата за капитальный ремонт – обязательна или нет и нужно ли платить?

Несмотря на то, что квитанции по оплате за капитальный ремонт появились несколько лет назад, споры вокруг них не утихают по настоящее время.

Законно ли платить за капитальный ремонт дома и что будет, если не оплачивать квитанции? Обязательна ли плата за капремонт? Вот вопросы, которые интересуют общественность.

Нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это?

Многие полагают, что взносы на капремонт незаконны и не считают нужным их проплачивать, несмотря на последствия.

В результате такого мнения скопилось достаточное количество долгов у населения, не знающего о своих правах и обязанностях.

Существуют и другие граждане, оплачивающие любую квитанцию строго вовремя, а иногда и переплачивая на несколько месяцев вперед, лишь бы не скопилась задолженность.

Так все-таки, оплата за капитальный ремонт – обязательна или нет – этот вопрос сегодня весьма актуален. Давайте рассмотрим правомерность взимания платы за капитальный ремонт.

Тема истоков возникновения данных платежей приводит к годам существования СССР. В те недалекие времена недвижимость, в частности многоквартирные дома и помещения в них, являлось собственностью государства.

Исходя из этого, бремя содержания жилья лежало на плечах бюджета страны, денежные средства из которого уходили и на капитальный ремонт таких домов.

Если ранее население не заботилось о состоянии фасадов, подвалов, лифтов домов, в которых они жили, то в связи с переходом права собственности, им приходится вникать в данные вопросы и решать их.

Приходящий платежный документ за услуги регионального Фонда является обязательным.

Таким же, как и платежи за электроэнергию, водоснабжение, отопление и прочие удобства.

В связи с этим вопросы: нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это, снимается сам собой.

На законодательном уровне средства к уплате данного вида рассмотрены и являются открытыми для изучения любым заинтересовавшимся жителем.

Несколько статей Жилищного Кодекса РФ в подробностях объясняют права и обязанности лиц в отношении производства и правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт.

Куда поступают деньги?

Взнос на капитальный ремонт: законно ли это и кто распоряжается средствами? Собранием собственников жилья в многоквартирном доме принимается решение о том, где будут храниться денежные средства по взносам. Можно выбрать два варианта:
  1. открытие специального счета по дому;
  2. перевод оплаты на счет регионального оператора.
Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

— Москва

— СПб

Кто распоряжается деньгами?

Органы местного самоуправления несут ответственность перед собственниками жилья в многоквартирных домах.

В том числе при несоответствующем выполнении услуг региональным оператором либо их полным невыполнением.

Денежные средства жильцов каждого региона Российской Федерации хранятся на счетах таких организаций и могут использоваться только по назначению.

Для того чтобы банк перевел деньги за осуществленный ремонт, необходимо наличие подтверждающих документов. Ими могут быть:

  • соглашение об участии в программе;
  • договор на выполнение работ;
  • различные сметы, акты сверки и приемки;
  • итоговый акт о завершении действий подрядчиком и его утверждение оператором.

Если проживающими предусмотрено открытие специального счета, то распоряжаться деньгами может выбранный на общем собрании владелец. Существуют ограничения операций по счету. Они могут включать в себя только конкретные статьи расходов:

  • оплату по факту проведенных работ согласно предоставленной подтверждающей документации;
  • оплату кредитов и займов, которые были необходимы для проведения работ;
  • оплата всевозможных комиссий, если таковые были предусмотрены договором с подрядчиками.

Законодательство о плате за капремонт

Является ли плата за капремонт обязательной для собственников?

Действия, связанные с проведением капитального обновления общего имущества жильцов, регулируются ЖК РФ.

Его статьи предусматривают, что оплата взносов является обязанностью собственников, а не правом.

Производить оплату должны владельцы жилых и нежилых помещений, к которым относятся парикмахерские, супермаркеты, медицинские организации, расположенные чаще всего на первых этажах зданий.

Постановлением каждого региона обозначен минимальный размер платы за услуги Фонда, приходящейся на квадратный метр жилья. При расчете общей суммы нужно исходить из произведения площади квартиры и и размера взноса, установленного для данного города.

Жилищный Кодекс разъясняет цели, на которые могут расходоваться средства, а также где они хранятся и кто имеет право распоряжения ими. Законом «Об исполнительном производстве» предусмотрены меры воздействия на злостных неплательщиков.

Что говорит суд?

Итак, оплата за капремонт: законно ли это?

Многие думают, что сбор на капремонт домов нарушает закон и плата за капремонт не является обязательной, но это не так.

Это также касается инвалидов и других льготников, которые не оформили компенсацию.

Собственник не может выбрать, оплачивать квитанцию или нет, и когда ему это лучше делать.

Меры борьбы с теми, кто отказывается оплачивать взносы, следующие:

  • на первом этапе за несколько неоплаченных месяцев приходит уведомление от оператора;
  • через полгода ожидания происходит подача на собственника в суд.

Судом могут быть рассмотрены различные меры по отношению к жильцу, вплоть до самых неприятных:

  • арест имущества;
  • его изъятие;
  • запрет на выезд из страны.

Несмотря на наличие законов и жесткие последствия миллионы людей не платят взносы. Поскольку проблема еще молодая, то судебных решений за эти годы было минимальное количество. Так законен ли сбор на капитальный ремонт на самом деле?

При неуплате квитанций по доброй воле и по незнанию закона судебное заседание будет на стороне регионального оператора предоставления услуги – об этом свидетельствует судебная практика.

Полезное видео

Данное видео поясняет позицию суда относительно взносов по капремонту:

Владельцы квартир давно привыкли оплачивать обязательные коммунальные платежи. В данном случае, они знают, за что платят. Некоторые считают, что внесение платежей за капитальный ремонт — это плата «за воздух» или спонсирование недобросовестных чиновников.

Однако стоит учитывать, что проведение ремонта общего имущества требует большой суммы средств, которую для начала нужно накопить.

Источник: http://kapremont.expert/kapremont/oplata-za-k-obyazatelna-ili-net.html

Является ли плата за капитальный ремонт обязательной для собственников

Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Кто освобожден от взносов и почему

Хотя в их случае речь о ремонте пойдет не ранее, чем через пять-десять лет. Обязаны ли собственники жилья платить за капитальный ремонт, если здание, которому по той или иной причине понадобился ремонт, «моложе» 5 лет? В этом случае все работы по восстановлению нового многоквартирного дома возлагаются на строительную компанию.

Как не платить за капремонт на законном основании в 2018 году

  • Реставрацию фасадов строения;
  • Ремонт и реконструкций подвалов и расположенных в них коммуникаций;
  • Восстановление и своевременное обновление кровли здания;
  • Регулярная реставрация основания постройки;
  • Ремонт лифтов и обустройство их новыми механизмами;
  • Реставрация сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).

Является ли плата за капитальный ремонт обязательной для собственников

Дело в том что наш дом уже капиталили в годах, но это не указанно на сайте нашего региона по кап ремонту в жилых домах: просто не помню точный сайт. Мы воспользовались гос. программой по кап ремонту за счёт государственной поддержки с выплатой небольшого размера процентов с жильцов данного дома! Возможно такое, что всвязи с недавним кап ремонтом с нас снимут обязанность оплачивать за текущие взносы??

Обязательна ли оплата капитального ремонта собственниками жилья

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Является ли плата за капитальный ремонт обязательной для собственников

  1. Федеральный закон под номером 271, утвержденный еще 25 декабря 2012 года, а именно статья 169 ЖК РФ, гласит о том, что владельцы квартир, которые являются имуществом многоквартирного дома, имеют некоторые обязанности – они должны оплачивать обязательный взнос, который пойдет на капремонт общего имущества. Согласно этому закону, размер платы будет устанавливать регион России. Формируется сумма, исходя из общей площади помещения.
  2. Закон федерального уровня под номером 417, утвержденный 28 декабря 2013 года, сообщает о принятии изменений в некоторые статьи Жилищного Кодекса. Статья 157.1 координирует деятельность фондов, взимающих плату. В ней прописано, что представители фонда не имеют прав повышать размер взноса выше допустимых и установленных пределов администрацией субъекта РФ. Кроме того, данный закон определил перечень услуг, который должны проводить фонды, и список многоквартирных домов, не включенных в программу капремонта.
  3. Федеральный закон под номером 176, принятый 29 июня 2015 года, регулирует взаимоотношения между представителями фондов и управляющих многоквартирными домами, а также определяет требования к обеим сторонам и обозначает их прямые обязанности.
  4. Закон под номером 399, принятый на федеральном уровне 29 декабря 2015 года, перечисляет льготников, которые имеют право на компенсацию по уплате такого взноса.
  5. Статья 155 ЖК РФ следит за исполнением обязательств сторон и определяет порядок оплаты взносов.
  6. Раздел 9 действующего ЖК РФ может дать ответы на другие вопросы, касающиеся проведения и организации капитального ремонта.

Плата за капремонт обязательна! (Демидкина Е

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (п. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году

Согласно Вашей ситуации, дом был введен в эксплуатацию до утверждения программы в 2012 году. Это значит, что собственники квартир должны производить оплату после публикации программы в течение 8 месяцев на основании платежных документов регионального оператора. То есть отсрочка до 5 лет на Ваш дом не распространяется.

Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт

1. Судьба накопленных взносов на капремонт (в том числе задолженности по взносам) следует судьбе помещения (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). В отношении платы за услуги такой порядок не предусмотрен. Если, например, помещение меняет собственника, при этом прежний собственник имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги и задолженность по взносам на капремонт, тогда задолженность за жилищно-коммунальные услуги остается у прежнего собственника помещения, а задолженность по взносам на капремонт возникает у нового собственника помещения;

Является ли обязательной плата за капремонт

  • Дом, в котором проживают собственники, признан аварийным.
  • Сбор средств, для проведения капитального ремонта может быть приостановлен собранием жильцов, если необходимая сумма, уже имеется на счете фонда.
  • Средства, полученные от использования общедомового нежилого имущества, (к примеру, если здание используется в качестве места для размещения рекламы), направляются в счет фонда.

Взнос на капитальный ремонт – обязательны ли к оплате

В соответствии с действующим законодательством при нарушении сроков уплаты взносов на капитальный ремонт собственники помещений, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени из расчета одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (части 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Источник: http://firstjurist.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/yavlyaetsya-li-plata-za-kapitalnyj-remont-obyazatelnoj-dlya-sobstvennikov

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома или нет

Взнос на капитальный ремонт – в чём суть этого платежа и каким образом начисляются взносы? Кто в случае аренды квартиры должен платить – арендатор или владелец?

Вопросов у граждан нашей необъятной по вопросам взносов на нужды капитального ремонта до сих пор осталось немало. Это и беспокойства о широте полномочий коммунальщиков, которые грозятся отключить электричество и водоснабжение в случае неуплаты или просрочки, и постановления Верховного суда о том, что плата за ремонт не является обязательной.

Взнос на капитальный ремонт включается не только в квитанции жильцов фактически проживающих в многоэтажке, но и тех, кто в ней не проживает. Его включают в оплату владельцев коммерческих квадратных метров (магазинов, салонов, фитнес-клубов).

Положение закона о порядке начисления взносов за капремонт

Соответствуя пункту 2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, взнос внесён в плату за жилплощадь и ЖКУ (жилищно-капитальное управление) для её владельца в многоквартирном строении.

Предназначением закона об оплате КР (капитальном ремонте) является разработка механизмов поддержки в потребительском состоянии жилых домов.

Правительство Москвы выпустило постановление № 833-ПП от 29.12.14, которое гласит о том, что внесение платы взноса за КР накладывается на собственников жилой и нежилой площади в домах, находящихся на территории города Москва начиная с 1 июля 2015.

Статья 171 Жилищного Кодекса гласит о том, что оплата капитального ремонта должна происходить в сроки, которые определены законодательством для внесения платы за жилплощадь и инфраструктурные блага. В большинстве субъектов РФ этот срок установлен до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

При продаже квадратных метров (передаче права собственности) к новому владельцу переходят обязательства по уплате капитального ремонта. Кроме того, если у предшествующего владельца имеется задолженность по КР, то при передаче прав на собственность она передаётся следующему владельцу.

Регулируемая Правительством Московской области ставка платежей за КР регулируется каждый год проведения этой региональной программы: в 2017 году она составила для плательщиков в Московской области — 8,65. Она освещается в нормативном акте региональных властей.

Задолженность возникает при несоблюдении срока оплаты в фонд ремонта: происходит правомерное начисление пеней (ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ). Они взимаются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, которая действует в день факта оплаты, в случае неполного внесения взноса и/или оплаты в не установленное законом время. Погашение пеней происходит в порядке, который установлен для платежей.

В плане напоминаний о задолженности, коммунальщики обычно воздействуют на задолжавшего жильца путём периодических почтовых отправлений в виде извещений: высылаются уведомления (обычно в течение полугода) по адресу неплательщика. Потом как правило, приходит повестка в суд.

Порядок уплаты задолженности:

  • в Москве, например, задолженность уплачивается до 20 числа текущего месяца за прошедший;
  • по регионам же, эти сроки устанавливаются в различных рамках, поэтому отслеживать их лучше на официальных сайтах муниципальных образований.

В случае неуплаты задолженности Законодательством РФ предусмотрено применение судебных мер о взысканиях долга – в данном случае нужно будет не только выплатить существующий долг, но также погасить судебные расходы.

Порядок оплаты взноса

Процедура расчёта его оплаты осуществляется для каждого помещения индивидуально, отталкиваясь от квадратного метража собственности. Каждый владелец жилплощади должен знать как рассчитывается оплата взноса: за плату берётся площадь имеющейся во владении недвижимости в многоэтажном доме и умножается на ставку установленного тарифа. Оплачивается в утверждённые сроки – подтверждением данного действия является квитанция об оплаченном взносе. По сути, процедура та же как и при оплате любого другого коммунального платежа.

Заплатить за капремонт каждый собственник может по квитанции в любом ближайшем банковском отделении, если учреждение проводит операции с коммунальными платежами. А также, через банковские сайты и интернет-ресурсы обслуживающих дом управляющих организаций или терминалы.

Направляются взносы жителя многоэтажки в фонд капитального ремонта (платить или нет – решать собственнику), откуда данные финансы направляются на капитальный ремонт дома, которому требуются срочные работы по какой-либо замене или крупному ремонту.

Средства жильцов какого-то одного дома не будут тратиться исключительно на ремонтную деятельность, требующуюся именно этому дому они могут быть распределены по капитальным работам других многоэтажных жилых объектов. А при необходимости капитального ремонта данного дома на его фондовый счёт направляются финансы из взносов других многоэтажных домов.

Да, законом также установлено, что жильцы могут организовать сбор на специальный банковский счёт, из которого деньги будут расходоваться только на содержание конкретного дома.

Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают следующие способы реализации средств фонда:

  • ремонт, утепление фасада жилого дома;
  • замена и ремонт крыши;
  • ремонтные работы фундамента;
  • реконструкция подвальных помещений;
  • замена и ремонт электропроводки, лифтов, инженерных коммуникаций.

Коллективное решение собственников жилья или органов власти муниципального образования может дополнить данный список при необходимости.

Летом этого года произошло увеличение тарифа взносов за капремонт по городу Москва: с первого июля москвичи платят за имеющийся в собственности квадратный метр уже не 15,а 17 рублей в фонд КР. Такое увеличение произошло в связи с выходом нового Постановления Правительства столицы No 851 от 13.12.2016.

Платить или не платить?

Так, обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Статья 158 ЖК России чётко и основательно отвечает на этот вопрос: в ней, чёрным по белому, написано, что оплачивать взносы на КР необходимо обязательно. Это объясняется тем, что лифты и лестницы, коридоры и балконы, которые, так же как и квартиры, требуют ремонта и обслуживания, находятся в собственности владельцев квартир, то есть являются долевой собственностью проживающих в доме жильцов. Из этого следует, что поддержка её в функциональном состоянии входит в непосредственные обязанности владельцев, а именно собственников жилья.

Заставил утихнуть споры по этому вопросу Конституционный суд РФ 3 марта 2016 – он признал сборы средств за капитальный ремонт законными.

Жильцы дома, не являющиеся владельцами квартир, оплачивать КР не обязаны (квартиросъёмщики, проживающие по договору аренды), поскольку обязанности поддержания собственности в функциональном состоянии наложены исключительно на владельца. Платит взнос квартирант только в том случае, если сумма прописана в договоре аренды: и то, это является исключительно его выбором — арендовать жилье с данной дополнительной платой или нет.

Безусловно, не нужно путать взносы за капремонт и оплату мелкого текущего ремонта: понятно, что последний связан не с такими большими финансовыми затратами, нежели КР. Текущий ремонт может включать в себя окраску, побелку, ремонт небольшой площади здания, с ним не связаны такие «глобальные» работы, как перекрытие крыши или, к примеру, замена лифтов во всех подъездах дома.

Благодаря работе фонда по сбору средств, в течение нескольких лет отремонтированы и приведены в надлежащий порядок десятки тысяч жилых домов и комплексов, жители которых десятилетиями ждали капитального ремонта.

Многие дома теперь могут похвалиться обновлёнными фасадами, не протекающими, крепкими крышами, новыми вентиляционными, канализационными и водопроводными системами, чистыми, отремонтированными подвалами, из которых больше не разносится невыносимый запах по подъездам и квартирам и многими другими обновлениями.

Всего этого удалось достигнуть благодаря своевременной оплате жильцами домов взносов и грамотному, чёткому их распределению по домам, которым требовался срочный и серьёзный ремонт.

Кто имеет право не платить за капремонт?

Юридические аспекты, которые нужно знать:

  1. У жителей РФ есть право отказаться от взноса если начата процедура деприватизации. Она характеризуется возвращением жилья и другого имущества в жилом доме во владение государства или муниципального образования. Тогда уже капитальный ремонт оплачивает государственный либо муниципальный бюджет. Гражданин же, который передал имущество, больше не имеет права на продажу жилого объекта, поскольку он перешёл во владение государства, но и больше не платит взносы в фонд КР.
  2. Если житель РФ имеет квадраты в доме, который назначен аварийным, то он также не оплачивает капремонт. В аварийных объектах уже нет смысла выполнять ремонтные работы – такие объекты, как правило, со временем переходят под снос. Сборы с жильцов квартир этих домов на КР в большинстве случаев незаконные.
  3. Если квартира находится в доме, который планируется переводить в собственность муниципальной власти или региона по причине будущего проведения на его территории магистралей или других гос. объектов.
  4. С любых домов, в которых меньше трёх квартир также не проводятся сборы: жители таких жилых секторов полностью берут на себя обязанности по обслуживанию, сервису и ремонту. То же самое касается и частного сектора – владельцев индивидуальной собственности: такие граждане также освобождены от платежей в фонд.
  5. Владельцы жилья в многоквартирных домах, крыша, фундамент или стены которых имеют процент износа более чем 70 % также освобождены от платежа КР.
  6. Ещё одна категория домов входит в список освобожденцев от уплаты – это дома, расчётная стоимость ремонта которых превышает нормативную оценку и является нерентабельной.Здесь также не имеет смысла проводить такие категории работ.

Нередкими были и ситуации, когда квитанции за КР не приходили жителям в течение длительного времени и региональный фонд, опомнившись, начинал требовать с ни в чём не виноватых жильцов плату за эти годы и пени, накопившиеся по ней.

В таких ситуациях работает установленный государством срок давности взыскания – если прошло более трёх лет с начала официальной оплаты. То есть фонд, совместно с управляющей организацией, ТСЖ и другими коммунальными структурами имеют право требовать с жильцов задолженности за КР, не превышающие по срокам трёх лет.

Категории граждан, имеющие право на льготы и компенсации

Государством установлено два вида льгот по оплате отчислений в фонд капитального ремонта:

Федеральные льготы в Московской области в размере 50% компенсации распространяются на следующие категории:

  • участники и инвалиды ВОВ;
  • ветераны других боевых действий;
  • жители блокадного Ленинграда;
  • граждане, имеющие инвалидность (1,2 группу), а также дети – инвалиды, родители, на воспитании которых находятся дети – инвалиды;
  • жители страны, подвергавшиеся радиационному облучению.

Региональные компенсации и льготы, утверждённые в Московской области, распространяются на определённые категории жителей в виде компенсации оплаты капремонта.

50 и 100 % возвратами финансов могут воспользоваться следующие жители Московской области:

  1. Малообеспеченные граждане пенсионного возраста, являющиеся одиноко проживающими и неработающими. Если размер получаемой ими трудовой пенсии, социальной пенсии или по инвалидности любой группы находится ниже прожиточной ставки, установленной в Московском регионе – таким гражданам положена компенсация платежей за капремонт в 100% размере каждый месяц.
  2. Поддержкой властей столицы в виде 50 % возмещения платежа обеспечиваются пенсионеры в возрасте 70 и более лет. Такая компенсация оформляется на одиноко проживающих владельцев жилья или пенсионеров, живущих в семье, члены которой являются неработающими жителями МО в пенсионном возрасте.
  3. Пенсионеры в возрасте от 80 лет имеют право на 100-процентную компенсацию по внесению средств за капремонт: для этого они должны также являться владельцами квадратных метров, одиноко проживающими в них, или проживать в семье, в состав коей входят пенсионеры, достигшие 80-летнего возрастного порога.

Региональные компенсации и льготы каждый год индексируются и претерпевают изменения – в зависимости от состояния регионального бюджета. То же самое касается и федеральных компенсаций: но их изменения касаются реже.

Новостройки и дома возрастом до пяти лет: законна ли плата за капремонт

Какие жилые объекты имеют статус новостроек?

Главный параметр в определении этого статуса – срок сдачи многоквартирного дома. Кроме этого, не имеет значения его техническое состояние и внешний вид – соответствуя постоянно меняющимся положениям Жилищного кодекса и привнесённым в него в 2015 изменениям, новостройкой считается жилой дом, переданный в эксплуатацию после 1 июля 2016.

Законно ли начисление платы за КР в новостройках?

Только вот вопрос – почему жителям только что сданных, новеньких домов в одном районе или городе платёжки по КР приходят постоянно, а в другом не приходят совсем? Отчего это зависит? Счастливые обладатели новеньких квадратных метров по незнанию законодательства либо исправно платят, либо возмущаются по поводу незаконности этих сборов.

Дома, имеющие возраст менее пяти лет, как правило, находятся на гарантийном обслуживании застройщика.

Это означает, что при необходимости ремонта и сервисного обслуживания общедомового имущества застройщик берёт обязанности по их выполнению и процедура по взиманию сборов на ремонт капитального назначения не актуальна.

В том случае, если на новый дом не распространяются гарантийные обязательства строительной компании, сдавшей дом, то жильцам нужно провести собрание.

На нём необходимо решить ряд вопросов по поводу обслуживания, в том числе по поводу взносов на КР здания:

  • определение порядка сбора финансов на нужды капремонта;
  • согласование суммы сборов;
  • определение с наиболее первоочередными капитальными ремонтными работами.

После согласования этих вопросов, собственники квадратных метров в такой новостройке подают запрос в фонд капитального ремонта об открытии индивидуального счёта для своего дома, либо оформляют общий банковский счёт для всех жильцов дома.

Законодательство же нашей страны предусматривает всего три случая, при которых жители многоквартирных новостроек не должны платить взнос:

  1. Возведённое здание признано аварийным и стоит в очереди на снос.
  2. Органы региональной и/или муниципальной власти приняли решение о законном изъятии земельного участка, на котором возведён дом, а, следовательно, и жилья, расположенного в этом доме.
  3. Уже имеется ранее сформированный жителями фонд КР.

Первый случай для нашей страны не является редкостью, поскольку добросовестность застройщиков нередко оставляет желать лучшего. Второй случай в жилищной сфере встречается реже, а вот формирование жителями счёта КР в последнее время является весьма распространённой практикой, поскольку доверие жителей ко многим государственным отраслям находится далеко не на высоком уровне.

Источник: http://potrebitely.com/zhkh/vznos-na-kapitalnyj-remont.html

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов в 2017 году: надо ли платить за данные услуги

Опубликовал: admin в Льготы и выплаты 06.02.Просмотров

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

Прошло три года с момента введения взноса на капитальный ремонт, а споры о законности и целесообразности этих платежей не стихают.

Собираемость ремонтной «подати» на 30 ноября 2016 года составила уже более 80%, а вот план по капитальной реконструкции жилых домов выполнен в РФ только на треть.

Конечно, это усредненные данные, но задуматься о целесообразности «завуалированного налога» все же стоит. Что говорит законодательство о сущности капитального ремонта, стоит ли ждать изменений в 2017 году?

В этом материале поговорим о деятельности программы, обсудим возможность изменений в 2017 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Какой закон регламентирует программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Как и любое новшество в сфере ЖКХ, введение платежей на капитальное восстановление жилых зданий и формирование специального фонда подкреплено законодательной базой:

законом № 271-фз;

  • ЖК РФ;
  • другими правовыми документами, а также подзаконными актами.
  • Старт жилищной реформе дан в декабре 2012 года, когда депутаты приняли закон под номером 271 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты». Как самостоятельный законотворческий документ не действует, только определяет поправки в ЖК.

    Жилищный Кодекс – юридическая основа формирования взносов

    При трактовке положений применяются смежные новеллы ЖК, а также правовые нормы гражданского и градостроительного кодексов РФ.

    Фактически с выделением капитального ремонта многоквартирного дома в отдельный платеж в 2013 году, обязанность финансирования ремонта общедомового имущества жилфонда правительство переложило с плеч коммунальщиков на собственников жилья. Средства фонда ЖКХ, занимавшегося до этого времени капремонтом, перенаправлены на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Однако обязанность по контролю реализации региональных программ капитального ремонта оставлена за подразделениями фонда.

    Освобождение от уплаты взносов предоставлено:

    • собственникам аварийного жилья, признанного таковым местными органами власти по законным нормативам;
    • когда участок, на котором возведен дом, изымается для муниципальных нужд.

    При необходимости собственники квартир в МКД могут увеличить установленную в регионе минимальную сумму взноса, однако снижать платежи ниже действующих в субъекте стандартов запрещено.

    Сверхнормативные поступления направляются на ремонтные работы по усмотрению жильцов дома.

    Формирование фонда капремонта собственниками жилья

    Владельцы квартир в МКД по закону имеют право самостоятельно подобрать способ создания фонда капитального ремонта:

    • фонд на специальном счете;
    • на счете регионального оператора.

    Если жильцы выбрали первый вариант, им нужно провести еще ряд организационных шагов:

    1. Установить размер ежемесячных взносов (но не ниже стандарта по региону);
    2. Составить перечень работ в домовой программе капитального ремонта, взяв за основу региональную Программу (РП);
    3. Согласовать сроки проведения ремонта, которые должны отвечать требованиям РП.

    Когда фонд размещен у регионального оператора, собственникам нужно только платить вовремя установленные за них взносы. Ремонт, расчетные работы, осмотр помещения – все это сделают за них.

    Техническое понятие капитального ремонта определяется Градостроительным Кодексом. Если не вдаваться в строительные тонкости, такими работами называют мероприятия по замене или восстановлению конструкций зданий/сооружений/строений, относящихся к капитальным объектам.

    В соответствие со ст. 166 ЖК капитально-восстановительные работы позволяют осуществить:

    • заменить вышедшие из строя элементы конструкции здания: крышу, фасад, подвальные и подсобные помещения, лестничные пролеты, лифты и шахты под такое оборудование;
    • восстановить фундамент здания;
    • отремонтировать коммуникационно-инженерные системы – газо, водо, электроснабжение и т. д;
    • оборудовать многоквартирный дом коллективными приборами учета потребляемых ресурсов.

    В целом детальное определение регламентных работ при капитальном ремонте МКД федеральная власть передала муниципалитетам. Для этого в субъектах разрабатываются Региональные программы капитального ремонта общедомового имущества МКД (ст. 168 ЖК).

    По закону капитальный ремонт необходим в следующих случаях:

    • изношены конструктивные элементы здания;
    • зарегистрированы неполадки и поломки здания, ухудшающие его эксплуатационные характеристики;
    • техническое состояние дома не отвечает нормам безопасности;
    • несущие конструкции требуют замены или восстановления;
    • в случае наступления сроков текущего обслуживания строения.

    Мероприятия по осуществлению капитальных ремонтно-восстановительных работ бывают двух видов:

    1. Комплексные – замена конструктивных элементов, их полная модернизация. Ремонт может затронуть как здание в целом, так и его отдельные участки. Но в любом случае по завершению ремонта полностью возмещается морально-физический износ.
    2. Частично-выборочный капитальный ремонт – затрагивает часть здания, отдельные конструкции или системы с частичной заменой или реставрацией.

    Из поступающих взносов, ассигнований и субвенций госорганов формируется финансовый фонд на содержание конкретного дома:

    Для своевременного ремонта власти субъекта обязаны периодически мониторить техническое состояние домов.

  • В зависимости от результатов обследования и состояния общего счета власти принимают решение о целесообразности капитального обслуживания.
  • План реконструктивных мероприятий с перечнем домов и сметами предстоящих мероприятий по обслуживанию составляется на 1 год.
  • Необходимость ремонта может устанавливаться жильцами на собрании. Если средств на счетах недостаточно для проведения обслуживания здания, а строение требует срочного восстановления, права собственников допускают собрать недостающую сумму и выйти с инициативой досрочного ремонта.

    Не включаются в региональные программы капитального ремонта следующие МКД:

    • В аварийном состоянии – когда общая изношенность здания превышает 70%;
    • Собственники квартир, находящихся на гарантии застройщика (например, «долевщики» по ДДУ).

    Обратите внимание, владельцы коммерческой и прочей нежилой недвижимости, находящейся в многоквартирных строениях, также обязаны вносить платежи за капитальное обслуживание общедомового имущества.

    Размер взносов зависит от площади жилого помещения. Расценки квадратного метра принимает местная администрация, поэтому платежи за капитальное обслуживание МКД в регионах отличаются.

    Оплата производится единовременным платежом 1 раз в месяц до 10 числа периода, следующего за отчетным месяцем. В соответствие со ст. 155 ЖК несвоевременное внесение взносов чревато штрафными санкциями.

    Права на деньги, значащиеся на счете оператора КР, принадлежат собственнику. Доля в правах конкретного лица прямо пропорциональна полному объему внесенных им самим, а также предшествующими собственниками, средств.

    Какие льготы предусмотрены данным законом на оплату за данные услуги

    Льготную оплату вносят (платят 50% от установленной суммы) следующие категории собственников:

    • Ветераны труда и боевых действий;
    • Участники ликвидации чернобыльской аварии, а также ЧС на других АЭС;
    • Ветераны ВОВ;
    • Многодетные семьи;
    • Лица с ограниченными возможностями, имеющие инвалидность любой группы;
    • Одинокие пенсионеры, перешедшие 70-летний возрастной рубеж.

    Органы субъекта РФ могут освободить от уплаты взносов по кап. ремонту престарелых граждан от 80 летнего возраста.

    Изменения оказались незначительными и коснулись, в первую очередь, повышения платежной дисциплины собственников: алгоритм начисления пени за просрочки по взносам приравнен к подобным нарушениям в сфере коммунальных платежей.

    Также упорядочена система скидок. В особую группу попали пожилые плательщики старше 70 лет, 80-летние пенсионеры получили шанс полной отмены взносов. Но, как уже отмечено выше, последнее слово – за местной властью.

    Однако порядок получения преференций озадачил. Квитанции поступают со 100-процентным начислением взноса. Его и должен оплатить претендент на уменьшение «подати». И только по истечении определенного промежутка времени (до 26 числа месяца оплаты) «скидка» возвращается на личный счет собственника через соцзащиту. Такой алгоритм предусмотрен 399 федеральным законом.

    Официальных сведений на федеральном уровне о возможных изменениях в порядке уплаты капитальных взносов и обслуживании МКД в 2017 году нет. Учитывая, что прерогатива взимания взносов, предоставления услуг находится в ведении регионов, возможны корректировки местного законодательства.

    О правомерности и конституционности данного закона: можно ли отменить взносы

    Первая реакция на реформу организации капитальных ремонтов МКД и связанный с этим порядок формирования и взыскания взносов была крайне негативной как среди населения, так и экспертов.

    В октябре 2015 году депутатский корпус в лице нескольких представителей пытался опротестовать оплату собственником квартиры чужого имущества, ему не принадлежащего. Первоначально петицию поддержала Генпрокуратура, однако в феврале 2016 года сама же опротестовала собственное одобрение.

    Нормы не позволили отменить заинтересованные в дополнительных поступлениях средств ведомства: Минфин, ЖКХ и строительство, юстиция. 12 апреля 2016 года Конституционный Суд РФ признал законными взносы на капитальный ремонт жилфонда.

    О льготах на оплату данных взносов рассказано в следующем видеосюжете:

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    В каких банках можно оформить ипотечный кредит без первоначального взноса

    Виды и правила оформления субсидии на жилье для военнослужащих

    Виды и размер льгот пенсионерам на оплату коммунальных услуг

    Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

    сегодня впервые пришла квитанция за капитальный ремонт в сумме 14.306,44 руб. со сроком оплаты до 10 марта. основной квартиросъемщик моя мама, которой исполнилось 85 лет, мужу дали вторую группу инвалидности в этом году. у меня два вопроса: почему в течении всего времени нам не приходили квитанции и как мне теперь выплатить эту сумму? и на какие льготы мы можем расчитывать?

    Здравствуйте Марина, вы указали что ваша мама является основным квартиросъемщиком, следовательно проживающие не являются собственниками квартиры. А в соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт обязаны оплачивать собственники жилых помещений в многоквартирных домах.

    Увеличивается ли сумма за капитальный внос по последующим годам?

    За 2016 год была 200 рублей, в 2017 году 256 рублей… копеек.

    Здравствуйте Гульфия, минимальную сумму взноса определяют органы власти субъектов РФ и устанавливают в рублях с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику. В некоторых регионах цены периодически повышаются, например в Москве с 01 июля 2017 года эта стоимость была повышена с 15 до 17 рублей за квадратный метр.

    Моя мать ветеран ВОВ, ей 86 лет, но квартиросъемщиком являюсь я, ее дочь, значит ей льготы уже не положены на капремонт?

    Здравствуйте Валентина, обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт лежит на собственнике жилого помещения (166 ЖК РФ). Собственником является тот, чье право на квартиру зарегистрировано в Росреестре. Льготу вы можете получить только если квартира находится в полной или долевой собственности вашей мамы. Владельцы квартир старше 80 лет освобождены от уплаты этих взносов.

    Деревянный дом 1927 года постройки, стоит на острове, в период паводка подтопляемый, вода заходит в квартиры 1 этажа, стены пошли волнами, УК меняла сваи только по периметру дома,( не кап. ремонт) под дом на могли попасть,так.как середина дома уже на земле,поэтому там сваи не меняли, полы в квартирах не вскрывали, поэтому дом получился как колокол, полы в квартире стали с большим уклоном на середину квартиры, так как приподняли внешние стены.Вода под домом стоит круглый год. Первый раз принесли квитанции на кап. ремонт, до этого квитанций не было. Вопрос: Правомерно ли начисление за кап. ремонт и деревянные дома какого года постройки освобождаются от платежей за кап. ремонт?

    Здравствуйте Тамара, для того чтобы быть освобожденными от уплаты взносов на капитальный ремонт вашего дома необходимо чтобы дом был признан ветхим (аварийным, не пригодным для проживания). Чтобы МКД официально получил такой статус обратитесь с коллективным письмом от всех жильцов в орган местного самоуправления. Выездная комиссия должна будет составить соответствующий акт, который вы затем предоставите в Фонд капитального ремонта и будете освобождены от уплаты взносов.

    Источник: http://kran.dp.ua/lgoty-i-vyplaty/zakon-o-kapitalnom-remonte-mnogokvartirnyx-domov-v-2017-godu-nado-li-platit-za-dannye-uslugi

    This article was written by admin

    ×