Является ли перепланировкой снос кладовки

Перепланировка квартиры — можно ли убрать кладовку Бесплатная юридическая консультация: Вопрос: Хочу убрать кладовку и присоединить эту площадь к кухне..

Перепланировка квартиры — можно ли убрать кладовку


Бесплатная юридическая консультация:

Вопрос: Хочу убрать кладовку и присоединить эту площадь к кухне. Дом – панельный, живу на 8 этаже. Стена, кажется, не несущая. Это возможно? Мои действия будут считаться перепланировкой?

Оглавление:

Ответ: Да, это будет перепланировка, на которую надо получить соответствующее разрешение. Снос стена для расширения территории кухни будет возможен, если стена не несущая.

Перепланировка кладовки

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, которое потребует внесения корректировок в технический паспорт.

Если планируется снос стены кладовки для того, чтобы расширить площадь соседнего помещения, нужно учитывать следующие моменты:

  • не расширяется ли таким образом «мокрая» зона, что запрещено;
  • не является ли стена, подлежащая сносу, несущей;
  • стена, которую необходимо убрать отражена в техническом паспорте или носит декоративные функции (в этом случае речь идет не о перепланировке).

Второй вариант – когда кладовку хотят превратить в помещение другого назначения, например, кабинет. В этом случае необходимо помнить о наличии источника естественного освещения.

Проект перепланировки

Первое, что должен сделать собственник недвижимости, в которой планируется перепланировка – заказать проект предполагаемых изменений у организации или ИП, которые имеют допуск к СРО.


Бесплатная юридическая консультация:

После того, как проект будет составлен и утвержден, необходимо получить разрешения от уполномоченных органов. К кому пойдем?

  • орган местного самоуправления, отвечающий за вопросы архитектуры, если дом признан историческим памятником;
  • пожарный надзор;
  • территориальный орган Роспотребнадзора и т.д.

Рекомендуем возложить процесс получения разрешений на организацию, которая разрабатывает проект перепланировки, так как у нее имеется опыт, и вы сэкономите время. Но при этом стоимость услуг проектировщиков может возрасти.

Когда перепланировка кладовки не допускается?

  • если это повлечет ухудшение условий проживания других жильцов;
  • при демонтаже вентиляционных каналов;
  • если она приведет к нарушению прочности несущих конструкций здания;
  • если будут повреждены противопожарные устройства;
  • если предполагается перенос радиаторов общей системы отопления;
  • при планировке обустройства полов с подогревом от системы горячего водоснабжения;
  • при нарушении иных норм и требований законодательства.

Для справки! В регионах имеются типовые варианты проектов, расположенные в уполномоченных органах местного самоуправления. Если допускается вариант иных использования, заинтересованные граждане вправе представить в пакете документов при получении разрешения на перепланировку именно типовой проект и уже по нему получить все необходимые заключения госорганов.

Как получить разрешение

Проект и разрешения на руках. Следующий шаг – получение одобрения планировки от уполномоченного органа местного самоуправления. Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • заявление по установленному образцу;
  • проект перепланировки и разрешения;
  • правоустанавливающие документы (при наличии; в случае отсутствия орган МСУ запрашивает их в порядке межведомственного взаимодействия, если информация о недвижимости имеется в базах Росреестра);
  • согласие членов семьи на перепланировку;
  • технический паспорт (не обязательно; запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия);
  • если дом – культурное или иное наследие – заключение органа архитектуры субъекта (по желанию заявителя; орган МСУ должен запросить его в порядке межведомственного взаимодействия).

Документы можно передать:

  • нарочно;
  • через МФЦ;
  • почтой;
  • через портал госуслуг (если такая услуга предоставляется органом МСУ в электронном виде).

После того, как документы будут сданы, заявителю выдадут расписку в их получении, в которой будет указан срок рассмотрения.

Не позже 45 дней со дня регистрации документов заявителю должен быть выдан ответ. Если он положительный, составляется разрешение на перепланировку. Отрицательный результат граждан вправе обжаловать в установленном законом порядке.

Что дальше

Разрешение получено, самое время проводить все ремонтные работы. После того, как они будут закончены, необходимо обратиться в орган, выдавший разрешение на перепланировку для оформления акта приема-передачи.

После того, как акт будет подписан орган МСУ направляет сведения в Росреестр для внесения данные о проведенной перепланировки кладовки в ЕГРН.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://legalfaq.ru/zhilishhnoe-pravo/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-mozhno-li-ubrat-kladovku

Является ли перепланировкой снос кладовки

Вопрос — является ли снос кладовки — перепланировкой, на которую нужно брать разрешение?

Сама кладовка не связана со стенами, просто часть коридора перегорожена деревянными конструкциями.

Заранее, большое спасибо!

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Трудно сказать. Посмотрите в техпаспорте — если кладовка отмечена, то будет перепланировкой. Если не отмечена — не будет.

«Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения


Бесплатная юридическая консультация:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Источник: http://www.9111.ru/questions/474992/

Разбитие кладовки не несущей стены как узаконить

Объединение соседних квартир запрещено, это возможно лишь после заблаговременного согласования. Даже при условии отсутствия угрозы зданию и другим квартирам любая модификация, не соответствующая общему плану должна фиксироваться в документации БТИ. Когда нет влияния на проектировку и исключены какие-либо опасности, ремонт не согласовывается. Планируя глобальные преображения квартиры, которые включают изменение стеновых конструкций и общедомовых коммуникаций, нужно заранее посетить Жилищную администрацию и скоординировать все задуманные изменения с учетом малейших деталей. Порядок узаконивания Сначала нужно уточнить, что все работы не противоречат законодательству РФ. При отсутствии ограничений следует начать процесс утверждения.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами.

В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели. Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение.


Бесплатная юридическая консультация:

Какую перепланировку можно делать без разрешения

  1. Жилищной администрации.
  2. Департамента строительства.

В случае необходимости согласования сначала стоит пойти в БТИ за техпаспортом квартиры, а уже после этого в инспекции подать документы и заявку. После согласования и окончания работ по перепланировке понадобится вновь обращаться в БТИ за измененным паспортом недвижимости.

Перепланировка в типовой квартире: как снести стены и не пожалеть об этом

Детальное описание в документе затрагивает порядок осуществления перепланировки, а также переоборудования помещений бытового и жилого типа. Согласование демонтажа или переноса не несущих стен Официального оформления в обязательном порядке требуют следующие работы:

  • частичный демонтаж не несущих конструкций;
  • возведение новых перегородок (пример – обустройство гардеробной);
  • снос стены между комнатой и кухней;
  • модификации несущих конструкций.

Если не согласовывать перепланировку, это грозит неприятными результатами в виде проблем при реализации квартиры. Узаконивание производится с помощью работников жилищной инспекции или администрации. Подавать заявление разрешено через МФЦ. Дверные проемы Перенос проемов тоже согласовывается, поскольку при сохранении площади планировка квартиры все же меняется.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Переустройство – это изменения инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Это указано в ст. 25 Жилищного кодекса. Внимание! Если газовая плита заменяется на электрическую, оборудуются новые или перемещаются имеющиеся санузлы, это тоже переустройство. Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой. К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок. Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой. Обращаться в БТИ не нужно, если собственник задумал обычный косметический ремонт, поскольку это не подразумевает изменения конфигурации квартиры.

Снесли кладовку. перепланировка?

  • Что подразумевает перепланировка
  • Какие изменения нуждаются в согласовании
  • Какая перепланировка не узаконивается
  • Конструктивные модификации
  • Законодательство
  • Согласование демонтажа или переноса не несущих стен
  • Дверные проемы
  • Запрещенная перепланировка
  • Уведомление без согласования
  • Порядок узаконивания
  • В первую очередь
  • Консультация
  • Условия для собственников квартир в монолитных домах
  • Как узаконить
  • Сколько стоит
  • Последствия самовольных изменений

Что подразумевает перепланировка Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли без разрешения сносить не несущую стену?

Как узаконить Когда ремонтные работы по перепланировке уже сделали без согласования и составления проекта, собственнику нужно:

  1. Оформить заявление в БТИ на выдачу техпаспорта с внесением изменений с неузаконенными преобразованиями.
  2. Заказать проект в организации, которая предоставляет подобные услуги.
  3. Проектная документация согласовывается с пожарной инспекцией, архитектурным бюро и санэпидстанцией.
  4. Оплатить начисленный штраф, сумма которого определена КоАП России.
  5. Подать в суд заявление о признании перепланировки законной.

Внимание! Кроме заполненного бланка нужно сдать секретарю проект, прежнюю и новую версию техпаспорта, актуальный кадастровый документ, правоустанавливающее свидетельство, паспортные сведения собственника и заключение проектировщика.

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

После этого придется оформлять перепланировку в соответствии со всеми нормами. Если службы не дадут согласия, то потребуется вернуть квартиру в прежний вид. Гораздо экономнее осуществлять согласование сразу, как только было решено перепланировать жилье, чем затем оплачивать штрафы, и узаконивать изменения в судебном порядке.

Post navigation

Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей. Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры. Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе. Оглавление:

  • Когда разрешение необходимо
  • Когда разрешение не нужно
  • Уведомление без получения согласия

Когда разрешение необходимо Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Бесплатная юридическая консультация:

Обязательно ли узаконивать такую перепланировку и много вопросов.

Перейти к содержимому Javascript Disabled Detected Включите JavaScript. Девочки, доброе утро. У нас в коридоре была кладовка из ДСП. Мы снесли эту стену и сделали там встроенный шкаф купе.

Когда мы это делали, даже не думали, что снос этой картонной стены — это перепланировка! Сейчас мы продаём квартиру, и до нас это дошло! Что теперь делать? Штраф будет? Долго ли это все будут узаконивать? Без этого не обойтись? Спасибо за ответы! После переноса — режим, самочувствие, выделения и т.д Audrey, Я делала хэтчинг и в первом ЭКО-протоколе и во втором крио. У нас стоит 7200 руб на все… Стимуляция овуляцииiepurashu, Я не знаю нормы, она сказала минимальный уровень это 20, у меня 22.9, что есть хорошо… ЭКО в УКРАИНЕя на автобусе с Харькова в Днепр ехала…

автобус -маршрутка Богдан ))) подтверждаю ))) после п…

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/razbitie-kladovki-ne-nesushhej-steny-kak-uzakonit/

Перепланировка кладовки

Перепланировка кладовки — такое изменение в планировке квартиры встречается практически также часто, как и перепланировка, например, ванной, санузла или кухни. Скорее всего потому, что в стандартных типовых городских квартирах перепланировку проводят, чтобы увеличить площадь помещений, сделать их более просторными, а это довольно часто можно выполнить за счет проведения перепланировки кладовки.


Бесплатная юридическая консультация:

Объяснить это можно тем, что кладовка, являясь нежилой комнатой, имеет меньше требований (санитарных и строительных) в отличие от кухни или мокрых зон и наряду с коридором стала самым притягательным объектом в контексте перепланировки квартиры.

При проведении перепланировки кладовки ее чаще всего либо объединяют со смежным помещением, либо расширяют, придавая ей статус практически полноценной комнаты. И в том, и в другом случае это позволит сделать такую планировку помещений, которая бы полностью соответствовала вашим нуждам и образу жизни. Давайте разберем оба варианта.

Перепланировка встроенного шкафа с присоединением к нему части коридора или жилой комнаты

Например, если вам необходимо в квартире организовать полноценную рабочую зону, но места в комнате не хватает, то для этих целей может подойти помещение кладовки, которое вы можете расширить, присоединив к нему часть коридора или жилой комнаты. Новообразованная комната получит статус вспомогательного помещения или даже отдельной жилой комнаты, в зависимости от того, какая площадь будет у этого помещения. Если она составит 9 метров и больше, то можно попробовать оформить ее как жилую, если меньше, то придется удовольствоваться статусом кабинета.

Но готовясь к такой перепланировке кладовки, нужно позаботиться и о том, чтобы в помещение проникало естественное освещение, иначе Жилищная инспекция не даст разрешение на проведение таких работ. То же самое касается и случаев, когда кладовка расширяется до полноценной жилой комнаты, ведь согласно принятым санитарным нормам, помещение не может считаться жилым, если в нем нет источников естественного освещения. Получить разрешение на такую перепланировку кладовки вам не удастся, а если такая перепланировка была обнаружена в вашей квартире, то вам придется ее аннулировать, то есть возвращать квартире прежний вид.

Другой вариант перепланировки кладовки — организация в кладовке полноценной гардеробной комнаты. Для проведения таких работ вам не потребуется соблюдение строгих санитарных норм, только дизайнерская фантазия в организации пространства и получение соответствующего разрешения в Жилищной инспекции, ведь даже незначительный перенос перегородки обязательно должен быть согласован. О документах, необходимых для согласования перепланировки встроенного шкафа мы поговорим ниже, а пока рассмотрим один из проектов, разработанных нашей проектной организацией для ремонта с перепланировкой встроенного шкафа в полноценную гардеробную.


Бесплатная юридическая консультация:

Этот проект наша компания разработала для небольшой квартиры однокомнатной квартиры в панельном доме серии КОПЭ. Вполне понятно желание владелицы не загромождать и так небольшую жилую комнату лишней мебелью, а потому она попросту отрезала часть жилой комнаты и соединила ее с проходным коридором. Хоть данный пример и не совсем попадает под категорию перепланировки кладовки, но принцип был бы тем же самым, а потому для иллюстрации он вполне подходит.

Перепланировка встроенного шкафа или кладовки с ее присоединением к жилой комнате или коридору

Такой вариант перепланировки встречается гораздо чаще, чем вышеописанный, так как площадь кладовки зачастую недостаточно вместительна для потребностей современного горожанина, а потому возникает типичная ситуация в духе «на кошку велико, на собаку — мало». Не удивительно, что собственники решают присоединить этот аппендикс к жилой комнате или расширить коридор за счет кладовки. Можно смело сказать о том, что в каждом третьем проекте, который мы разрабатываем имеет место запрос на демонтаж встроенного шкафа. Приведем ниже несколько примеров наших работ.

В этом случае мы можем видеть, что владелец квартиры решил увеличить коридор за счет кладовки, тем самым образовав проходной коридор в каждую из комнат: изолированные жилые и кухню. Помимо такого варианта перепланировки квартиры встречается и присоединение кладовки к жилой комнате. Ознакомившись с большим количеством наших работ вы можете встретить там еще несколько вариантов перепланировки встроенного шкафа.

Нужно ли согласовывать перепланировку кладовки и является ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой

Выделить под эту тему целый заголовок мы решили потому, что такой вопрос достаточно часто возникает у наших заказчиков. Отвечаем:

Кладовка может быть как вспомогательным помещением, так и отдельной комнатой — от этого и зависит то, каким образом можно согласовать перепланировку. Если в техническом паспорте квартиры кладовка отмечена как вспомогательное помещение, то дело обойдется согласованием в уведомительном порядке.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Если вы планируете перепланировку состоящую исключительно из демонтажа кладовки, то согласовать такое мероприятие можно в уведомительном порядке.
  • Если при перепланировке планируются изменения в конструкции пола (устройство стяжки, смена напольного покрытия) или демонтаж перегородок, то вам потребуется проект перепланировки.

Несмотря на то, что мероприятие не представляет угрозы для вашей жизни и здоровья и ваших соседей, согласовывать такое переустройство все-таки нужно, иначе, при обнаружении незаконной перепланировки вас обяжут выплатить штраф и узаконить перепланировку. Ситуация крайне неприятная, ведь законный процесс согласования не отнимет много времени и сил. Поговорим о нем:

Документы для согласования перепланировки кладовки

Для получения разрешения на работы по ремонту кладовки вам потребуются: заявление на перепланировку, поэтажный план с экспликацией из БТИ, копия правоустанавливающих документов на квартиру, и отмеченные изменения на копии поэтажного плана. Эти документы вы подаете в МФЦ (Мои Документы), они в свою очередь передают их в Мосжилинспекцию. Через некоторое время к вам на квартиру выйдет инспектор, который проверит соответствие выполненных работ и эскиза перепланировки. Если проблем не возникнет, то вы получите акт о завершенной перепланировке, на основании которого вам выдадут новый технический паспорт БТИ.

Согласовывать такую перепланировку лучше самостоятельно, как уже говорилось выше, много сил это не отнимет, но в том случае, если ваши желания не ограничиваются согласованием в уведомительном порядке и нужен проект перепланировки или согласование проектной документации — наши специалисты готовы с этим помочь. Занимаемся своим делом мы не первый год и знаем процесс не с чужих слов. Контакты вы можете увидеть здесь или в правом верхнем углу экрана.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/pereplanirovka_kladovki.php

Является ли снос кладовки в квартире перепланировкой

Добрый день Сергей, благодарю за ответы на вопросы, у меня есть дополнительные вопросы, прокомментируйте пожалуйста если не сложно.


Бесплатная юридическая консультация:

У меня вопросы и уточнения по полученному от вас проекту. Пишу в письме, чтобы без сумбура.

1. Не понимаю, какая сейчас глубина кладовки на плане. У нас от стены до стены в кладовки (бывшую кладовку сносим) должно быть 140см в глубину.

Как вообще быть с размерами? Ведь мы сейчас не можем сказать точных размеров после перепланировки, они будут отличаться потом по факту, когда все будет построено, выровнено. И если мы ошибемся в размерах, неточная кладовка по размерам будет являться незаконной перепланировкой при том что мы все согласуем остальное.

2. Декоративный короб с люком доступа к инженерным коммуникациям в санузле – у нас люк доступа под раковиной, а не над унитазом.

3. Двери с плотным притвором – у нас будет зазор между дверным полотном и стеной, не знаю, сколько, где-то 1-2см, т.к. двери закрываются внахлест к стене — плотный затвор у таких дверей сделать нельзя.


Бесплатная юридическая консультация:

4. В коридоре и кладовой у нас планируется плитка (это тоже является перепланировкой?), на вашем плане сейчас – паркет. В комнатах и гардеробной – инженерная доска.

5. Мы планируем убирать стояки отопления в короба из пенобетона (кроме кухонного) – нужно ли это указывать в плане, ведь это повлияет на длину комнат?

6. Технические вопросы. Экспликация полов и гидроизоляция и звукоизоляция – надо строго класть все как указано в плане, если сделаем по другому это будет являться отклонением от проекта?

У нас, например, инженерная доска – мы планируем ее клеить сразу на стяжку, но как в итоге будем делать будет ясно только после демонтажа паркета и отчета строителей о состоянии перекрытия.

То есть нужно ли нам согласовывать со строителями все эти требования из плана?


Бесплатная юридическая консультация:

7. По поводу пункта “Демонтаж и возведние новых ненесущих перегородок – облегченной конструкции из ГКЛ/пазогребневых блоков” – Нам рабочие говорили, что будут использовать пеноблоки.

8. Пункт “Указанное переустройство сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации, стояки отопления, водоснабжения и т. д. – мы возможно будем демонтировать полотенцесушитель – это нужно указывать в плане?

9. Пункт про авторский надзор с составлением актов на скрытые работы. – Действительно ли это будет?

10. Что делать с переносом газовой плиты? Это также перепланировка как и снос кладовки?

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/yavlyaetsya-li-snos-kladovki-v-kvartire-pereplanirovkoy.html


Бесплатная юридическая консультация:

Демонтаж кладовой?

Даже демонтаж ненесущей стены уже не считается перепланировкой, которую нужно согласовывать.. Демонтаж кладовки тоже ею не будет являться. Хотя, любое изменение первоначальной архитектуры (даже, если унитаз развернуть или полотенцесущитель оторвать) уже другая планировка.

На всякий случай измерьте размер этой перегородки, вдруг, она все-таки несущая. Если больше 14 см, то нельзя демонтировать. А если меньшего размера, то смело сносите. Согласно ПП 508 от 25.10.2011г. получение разрешения на такую перепланировку не требуется.

Скорее всего, стена шлакобетонная.

Если демонтировать даже ненесущую стену между помещениями квартиры, это безусловно будет считаться перепланировкой.

Перепланировкой является любое изменение архитектурно-планировочных или инженерных решений, заложенных в проекте. Не то что снос или перенос стен, изменяющие функциональное назначение помещений и их площади, но даже простая замена проводки с алюминиевой на медную, перенос или установка дополнительных розеток, замена стеклянно-деревянной двери в квартирном холле на стальную, меняет характеристики помещения и может повлечь за собой нарушение нормативных требований.


Бесплатная юридическая консультация:

Так планируемый Вами снос перегородки кладовой совершенно определенно изменит тепловой режим в помещении — существующих приборов отопления может не хватить на обогрев увеличившегося помещения. А ведь по этой перегородке еще и электропроводка может проходить.

Другой разговор — надо ли согласовывать такую перепланировку? Тут надо внимательно изучить приложения к Постановлению Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 года, о котором уже было сказано в предыдущем ответе. Тут трудно Вам подсказывать — все о своей перегородке знаете только Вы.

Прочитать Постановление и приложения к нему можно по ссылке www mos ru

Правильное определение перепланировки дали в предыдущих ответах.

А теперь давайте разберемся в том, каким образом контролирующие органы могут эту перепланировку засечь? А только в одном единственном случае, по плану БТИ.


Бесплатная юридическая консультация:

А что скажет БТИ, если вы снесли перегородку между комнатой и кладовкой (такие перегородки часто встречаются в хрущевках)и вместо этой перегородки установили шкаф купе строго в размерах бывшей кладовки ( в вопросе написано именно так)? БТИ не скажет ничего, т.к. никаких новых линий на плане вашей квартире не появилось и никаких линий не пропало.

Таким образом, ничего согласовывать не нужно, и сделанная вами де-факто перепланировка де-юро, таковой не является

Источник: http://www.moscow-faq.ru/questions/other/demontazh-kladovoj-47583/137435

Снесли кладовку. Перепланировка?

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Бесплатная юридическая консультация:

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Лента активности

В декабре увидим вместе две полосочки // на тесте!

Lynitari ответил(а) в тему пользователя Яна 2013 в О графиках

Новогодний стол!

Лесюндра прокомментировал(а) вопрос пользователя Maтрёшка в Вопросы

Про схватки

Lena94 добавил(а) вопрос в Вопросы

Западение БТ во второй фазе.

РоМаШкА букашка ответил(а) в тему пользователя РоМаШкА букашка в О графиках


Бесплатная юридическая консультация:

ЭКО в УКРАИНЕ

Grinasha ответил(а) в тему пользователя

Какую породу выбрать

Ирискискиска прокомментировал(а) вопрос пользователя Министрелия в Вопросы

Вопрос кадровикам (бухгалтерам) про отпуск

lekai прокомментировал(а) вопрос пользователя Диль в Вопросы

Новогодние подарки. Моральный аспект

Ириночка// прокомментировал(а) вопрос пользователя Katerina_Kleo в Вопросы

Стимуляция овуляции

KGalinkaW ответил(а) в тему пользователя Ирина в Овуляция и всё о ней


Бесплатная юридическая консультация:

Отиты

nastasjjja прокомментировал(а) вопрос пользователя karanel в Вопросы

  • Вся активность
  • Главная
  • Вопросы
  • Снесли кладовку. Перепланировка?

Воспроизведение материалов сайта возможно только с активной прямой ссылкой на www.babyplan.ru©18, «BabyPlan». Все права защищены.

Сообщество

Магазин

Важная информация

Мы cохраняем файлы cookie: это помогает сайту работать лучше. Если Вы продолжите использовать сайт, мы будем считать, что Вас это устраивает.

Источник: http://www.babyplan.ru/questions/snesli-kladovku-pereplanirovka/

Как убрать кладовку в хрущёвке?

Чтобы убрать кладовку в хрущевке нужно знать юридические особенности этого процесса, поскольку самовольно, без согласования в жилищной инспекции и других органах власти, сделать это нельзя. Хрущевки бывают нескольких видов, каждый из которых отличается своими особенностями, отраженными в кадастровых паспортах.

Чаще всего встречается изменение кладовки в квартире в области кухни, когда владелец хочет сломать перегородки, поскольку метраж кухни недостаточно большой. Снести стену и сделать кухню-студию без согласования с инспекцией нельзя, поскольку это противоречит законодательству РФ.

Достоинства и недостатки сноса кладовки

В хрущёвке убирают кладовку довольно часто, при этом специалисты отмечают ряд преимуществ и недостатков этого действия. В частности, можно сделать высвобождаемое помещение любой направленности, в том числе, увеличивая полезную площадь ванной или коридора, туалета или спальни, с которыми граничила кладовая. Некоторые дизайн-проекты требуют сноса перегородки, что позволяет сделать уникальную отделку из необычных материалов.

Из недостатков стоит отметить сложность проведения строительных работ и их долгое согласование по инстанциям. Сам ремонт продолжается довольно долго, при этом одна из комнат увеличивается по площади за счет уменьшения другой, поскольку общий метраж квартиры неизменен.

Как убрать кладовку в хрущевке?

Прежде всего, определяют тип дома. Как правило, квартиры-хрущевки бывают и в панельных, и в блочных, и в кирпичных домах. После этого владелец должен получить в БТИ план квартиры, поскольку не во всех случаях перепланировка возможна.

Кладовка указывается на плане жилья, поэтому её снос считается перепланировкой, требующей согласования в БТИ. Затем необходима помощь проектировщика, который согласует желания владельца с техническими нормами.

Если изменения в планировке меняют конфигурацию помещения, то все действия нужно в обязательном порядке согласовать с органами власти. К таким можно отнести изменение общего метража квартиры за счет присоединения лестничного пролета, удаление или перемещение опорных конструкций или коммуникаций, объединение нескольких квартир в одну.

Если конструктивных изменений нет, согласования можно не получать. Это касается создания гипсокартонных перегородок или переноса межкомнатных перегородок, изменение балкона или лоджии и их отделка из пластика или легких отделочных материалов. Специалисты БТИ всегда помогут в части разъяснений, поскольку каждое из действий должно сопровождаться достаточно подробным проектом.

Перепланировка хрущевки

Перепланировка может быть нескольких видов. Самая простая перепланировка проводится с первичным полученным одобрением от специалиста БТИ, при этом дополнительно получать согласования или документацию не нужно.

Типовая перестройка требует готового плана от застройщика дома, что позволяет владельцу квартиры начать перепланировку в удобное ему время без посещения БТИ, но без нарушения типового проекта. Перепланировка сложного типа требует согласования по множеству инстанций, при этом пренебрежение этими требования может грозить судебным преследованием и приведением квартиры в первоначальный вид.

Какие документы собрать для перепланировки?

Для сокращения сроков согласования всех работ по перепланировке хрущевке нужно заранее собрать все документы. Пакет должен быть готов к моменту обращения в инстанции, поскольку вся документация имеет большой срок действия («годности»).

Техпаспорт

В БТИ, к которому относится зарегистрированное помещение, владелец или доверенное лицо получает технический паспорт, выдаваемый в течение трех недель. Примерная стоимость составляет 2-3 тыс. руб. в зависимости от региональных коэффициентов. Можно ускорить сроки до недели, заплатив двойной тариф.

Проект предполагаемых работ

Главным документом при перепланировке является проект работ, которые планируется провести. Этот проект выполняется у организации или частных лиц с полным соблюдением законодательства. Важно, чтобы специалист-разработчик имел допуск СРО, что проверяется жилищной инспекцией.

В таком случае согласование пройдет без проблем. Работа с проектировщиком проста – ему достаточно показать объект визуально и предоставить план квартиры. По стоимости проект может быть от 15 до 30 тыс. рублей, и обычно его готовят в течение недели.

Заявление в жилищную инспекцию

После сбора всех документов собственник жилья может обращаться в жилищную инспекцию с заявлением на перепланировку. Заявление типовое, образец находится в приемной или выдается владельцу по требованию, в некоторых случаях можно найти шаблоны на сайте государственного органа.

Полученное одобрение является началом строительных и ремонтных работ, а отказ указывает на необходимость переработки или доработки проекта и приведение его в соответствие всем правилам и нормам.

Регистрация перепланировки

После выполнения работ по перепланировке крайне важно пригласить специалиста из БТИ для освидетельствования изменений. Вызывается техник, который приезжает на объект и проверяет соответствие сделанного объема строительных/ремонтных работ техническому проекту, по которому выполнялась перепланировка.

Дополнительной оплаты технику не требуется, но за внесение изменений в план квартиры государство взимает пошлину в размере 3 тыс. рублей. Готовый план можно получить в срок до трех недель.

Как только план объекта с изменениями находится в руках владельца, необходимо обратиться с заявлением в кадастровую палату, к которой приписана квартира. К заявлению прикладывается новый план жилого помещения. По стоимости услуга сильно зависит от региона, но срок строго регламентирован и составляет не более 14 рабочих дней.

Помимо техника на объект вызываются представители Роспотребнадзора, которые должны выдать заключение о качестве выполненных работ. Это касается любого метража изменяемого объекта, даже если в пятиэтажке в однокомнатной квартире сносим кладовку.

Как получить разрешение на перепланировку?

Чтобы соблюсти все требования законодательства, перед началом строительных работ владельцу следует получить разрешение специальной комиссии в жилищной инспекции. Для получения необходимо собрать все документы самостоятельно, при этом специалисты оказывают активное информационное содействие, отвечая на многие вопросы по перепланировке жилья.

После этого требуется разрешение на строительные работы, указанные в плане. Документ оформляется в течение месяца, а ответ действителен на протяжение одного календарного года.

Как согласовать снос кладовки в хрущевке?

Как только владелец получил на руки разрешение о строительных работах на основании предоставленного плана, его передают в жилищную инспекцию. Нормативы не указывают особой квалификации людей, выполняющих ремонтные работы, потому можно провести все действия самостоятельно или нанять специалистов. Важно не отступать от параметров, указанных в проекте перепланировки.

Все скрытые работы, связанные со сносом кладовки в хрущёвке, указывают в плане дополнительно и сопровождают актом о согласовании. К таким работам можно отнести гидроизоляционное укрепление, когда метраж туалета расширяется за счет кладовки и пр. Акт должен быть подписан в нескольких инстанциях, а также специалистами-техниками из жилищной инспекции. Все изменения, включая скрытые работы, вносятся в кадастровый паспорт.

Рекомендации специалистов

Самовольный снос кладовки считается одним из вариантов перепланировки, потому без согласования в жилищной инспекции грозит владельцу штрафами и санкциями, а также возвратом помещения в первоначальный вид. Законность выполненных действий можно доказать только в ходе судебного разбирательства. Не всегда суд встает на сторону владельца, поэтому проведенные работы часто приходится демонтировать, возвращая помещение в исходный вид.

Когда владелец обращается в БТИ, важно проверить у специалиста наличие изменений в плане квартиры, которые не были ранее зарегистрированы. Если планировка соответствует действительности, владельцу на руки выдают план квартиры. Тот же специалист должен посетить объект после окончания работ.

Штрафы за самовольную перепланировку

Если жилищная инспекция отказывает владельцу в согласовании проекта, а также в случаях, когда нужно узаконить имеющиеся перепланировки, собственник должен обратиться в суд по месту регистрации помещения.

К возбуждаемому делу необходимо прикладывать всю документацию, которая подтверждает перепланировку или предполагает её выполнение. За самовольный снос кладовки и другую перепланировку штраф грозит около 3000 рублей, дополнительно могут потребовать оплатырублей за самовольные действия.

Уберите опорную стенку в квартире — и стоимость штрафов существенно возрастет. В случаях, когда помещение невозможно привести в исходный вид, квартиру выставляют на торги, выдавая владельцу суммы за вычетом затрат на приведение в первоначальное положение.

По срокам для владельца есть ограничение на год, чтобы изменить план квартиры после выдачи разрешения.

Источник: http://propodval.ru/stroitelstvo/kladovka/kak-ubrat-kladovku-v-hrushhyovke.html

Организации частнники кто может снести кладовку в квартире

Нужно ли согласование на снос кладовки в доме 504 серии?

Выставки Сталинка в провинции.

Часть 2. 45 Ванная с открытым душем. Варианты дизайна 17

Организации частнники кто может снести кладовку в квартире

Организации частнники кто может снести кладовку в квартире

юриста по телефону:

Воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста онлайн

  • Работаем без выходных 24/7
  • Наши филиалы расположены во всех регионах России
  • Консультации юристов по всем

отраслям права
Юридическая помощь по телефону,

в режиме онлайн и на форуме

Перепланировка квартиры. Можно ли разрушить кладовку?

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную «горячую линию»:

Если же кладовка представляет собой встроенный шкаф, а вы просто уберете дверь, то разрешение на реконструкцию получать не нужно.

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Жуковский (Московская область)

Усть-Лабинск (Краснодарский край)

Юрист, кадровый консалтинг

Хотите участвовать в рейтинге юристов?

Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!

Copyright ©2000 — 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot

Снесли кладовку

если она числилась в плане бти.

щас у многих вон все перегородки в квартирах из гипсокартона. теперь их че? не считать? «мокрое пятно» кстати можно делать. главное, чтобы оно было не над жилыми помещениями и кухнями.

и с гидроизоляцией полов

является ли снос кладовки в квартире перепланировкой

является ли снос кладовки в квартире перепланировкой

добрый день сергей, благодарю за ответы на вопросы, у меня есть дополнительные вопросы, прокомментируйте пожалуйста если не сложно.

у меня вопросы и уточнения по полученному от вас проекту.

пишу в письме, чтобы без сумбура.

не понимаю, какая сейчас глубина кладовки на плане. у нас от стены до стены в кладовки (бывшую кладовку сносим) должно быть 140см в глубину.

2. декоративный короб с люком доступа к инженерным коммуникациям в санузле – у нас люк доступа под раковиной, а не над унитазом.

двери с плотным притвором – у нас будет зазор между дверным полотном и стеной, не знаю, сколько, где-то 1-2см, т.к. двери закрываются внахлест к стене — плотный затвор у таких дверей сделать нельзя.

4. в коридоре и кладовой у нас планируется плитка (это тоже является перепланировкой?), на вашем плане сейчас – паркет.

в комнатах и гардеробной – инженерная доска.

5. мы планируем убирать стояки отопления в короба из пенобетона (кроме кухонного) – нужно ли это указывать в плане, ведь это повлияет на длину комнат?

технические вопросы. экспликация полов и гидроизоляция и звукоизоляция – надо строго класть все как указано в плане, если сделаем по другому это будет являться отклонением от проекта?

у нас, например, инженерная доска – мы планируем ее клеить сразу на стяжку, но как в итоге будем делать будет ясно только после демонтажа паркета и отчета строителей о состоянии перекрытия.

то есть нужно ли нам согласовывать со строителями все эти требования из плана?

по поводу пункта “демонтаж и возведние новых ненесущих перегородок – облегченной конструкции из гкл/пазогребневых блоков” – нам рабочие говорили, что будут использовать пеноблоки.

пункт “указанное переустройство сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации, стояки отопления, водоснабжения и т. д. – мы возможно будем демонтировать полотенцесушитель – это нужно указывать в плане?

9. пункт про авторский надзор с составлением актов на скрытые работы.

– действительно ли это будет?

10. что делать с переносом газовой плиты?

это также перепланировка как и снос кладовки?

добрый день милена.

да, снос кладовки является перепланировкой. если идти по пунктам, то глубина гардеробной на плане не обозначается, так как не совсем понятны его конечные размеры.

люк доступа к инженерным коммуникациям может быть и под ванной.

Источник: http://buropalazzo.ru/organizacii-chastnniki-kto-mozhet-snesti-kladovku-v-kvartire-25977/

Является ли перепланировкой снос кладовки

Хотим убрать кладовку в квартире. Нужно ли разрешение на перепланировку?

Федеральные законы (то есть действующие на территории всей страны) не содержат конкретного перечня работ, которые относятся к переустройству и перепланировке и соответственно подлежат согласованию. Но эти перечни могут устанавливаться региональными властями. Обратитесь в местную администрацию и узнайте, кто ведает этими вопросами в вашем регионе. В большинстве населенных пунктов этим занимается сама администрация. Но бывает, эти функции возлагаются и на другие органы, например на жилищные инспекции.

Прежде чем приступать к ремонтным работам, обязательно нужно узнать в контролирующем органе все ваши региональные требования. Какой бы орган ни занимался согласованием, его специалисты обязаны их вам объяснить. Само согласование может быть уведомительным и разрешительным. При уведомительном порядке человек уведомляет ответственный орган уже после того, как сделал работы, заранее разрешение получать не нужно. В таком порядке, как правило, согласуются незначительные изменения в помещении, не затрагивающие несущих конструкций. Разрешительный порядок более строгий. Он предполагает подачу заявления на перепланировку (переустройство) еще до начала работ. При этом обязательно к заявлению прикладывается проект предстоящих изменений. Только после того, как уполномоченный орган выдаст свое разрешение, можно будет приступать к работам.

После того как работы по переустройству (перепланировке) будут закончены, квартира должна быть осмотрена специальной приемочной комиссией. По результатам осмотра составляется акт. Если комиссия установит, что работы проделаны с нарушениями, придется все переделывать заново.

  • § Ст. 28 Жилищного кодекса РФ

Технических нюансов, типов перегородок и т.п., довольно много, поэтому точные требования обязательно уточните в контролирующем органе. Не исключено, что даже демонтаж кладовки в вашем случае может потребовать разрешительного порядка согласования. Если контролирующий орган не даст свое разрешение, в отказе должна быть четко прописана причина.

  • § Ст. 27 Жилищного кодекса РФ

Учтите, за самовольную перепланировку (переустройство) предусмотрена административная ответственность штраф от 2 тыс. руб.

  • § Ст. 7.21, 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях

А если узаконить изменения не получится, придется еще и возвращать квартиру в исходное состояние. Если квартира в собственности нескольких человек, то для перепланировки (переустройства) также потребуется согласие всех собственников. А если квартира муниципальная, прежде всего нужно обратиться в муниципалитет, чтобы заручиться его согласием. И кроме того, потребуется согласие всех жильцов квартиры, даже временно отсутствующих. Если квартира коммунальная, придется брать согласие всех соседей.

  • § Ст. 26 Жилищного кодекса РФ

Источник: http://stolicaprava.ru/zhilpr/articles/zhilishchnye-voprosy/montazh-kladovki-eto-pereplanirovka.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн