Экспертиза по определению границ земельного участка

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится Бесплатная юридическая консультация: Возникшие споры с соседями по земельному участку, разрешают с.

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится


Бесплатная юридическая консультация:

Возникшие споры с соседями по земельному участку, разрешают с помощью независимой земельно-технической экспертизы. Подобная процедура позволяет решать любые земельные разногласия, отстаивать свои права на часть земельного участка.

Оглавление:

К эксперту могут обращаться и юридические, и физические лица.

В зависимости от итога спора возможны две разновидности землеустроительной экспертизы:

Внесудебная экспертиза проводится после заключения договора между членами экспертной комиссии и правообладателем земельного участка. В некоторых случаях к процедуре также привлекают следователя либо сотрудника прокуратуры.

Судебный вариант экспертизы подразумевает наличие официального решения судебной инстанции, либо постановления следователя.


Бесплатная юридическая консультация:

Техническая земельная экспертиза нужна для организации проездов и проходов по земельным участкам к жилых помещениям. Землеустроительная экспертиза необходима для разделения земельного надела на отдельные участки, ее результатом будут установленные на участке четкие границы.

В зависимости от ситуации, можно заказать следующие виды земельных экспертиз:

  1. вынос границ участка земли;
  2. раздел земельного участка;
  3. межевание;
  4. строительная геодезия

Вопросы, на которые дается ответ в ходе проведения экспертизы

Независимая земельная экспертиза позволяет устранять разногласия между соседями по следующим спорным вопросам:

  1. Соответствие реальных размеров земельного участка тем, что указаны в официальных документах.
  2. Определение разногласий в случае аренды земли либо при оформлении договора купли-продажи.
  3. Выявление месторасположения нужной площади с целевым применением нежилых и жилых объектов жилья.
  4. Определение на земле имущества, принадлежащего иному собственнику.
  5. Возможность проведения выдела либо раздела имущества.

По российскому законодательству проводить земельную экспертизу имеют право:

  • дипломированные специалисты, имеющие высшее «земельное» образование;
  • специалисты, имеющие диплом по направлениям: «геодезия», «земельный кадастр»

По ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» правом на выполнение экспертной оценки наделены специалисты негосударственных и государственных экспертных учреждений. В качестве основного требования выдвигается наличие среди штата сотрудников не менее одного эксперта с высшим профильным образованием. Подобные экспертизы могут проводить геодезические организации. Подтвердить право на законность осуществления земельной экспертизы можно двумя способами: внести в устав компании пункт о проведении судебно-экспертной деятельности, брать в штат настоящих профессионалов.


Бесплатная юридическая консультация:

Материалы, которые нужно предоставить для проведения экспертизы (список документов)

Какие документы важно предоставить для полноценной земельной экспертизы? В связи с тем, что каждый вариант предполагает решение определенных целевых задач, возможны некоторые дополнения.

Для осуществления судебной экспертизы необходимо предоставить экспертам следующий пакет документов:

  1. Межевое дело (в случае его существования).
  2. Копия технического паспорта.
  3. Копии документов, которые подтверждают право на владение долей земельного участка.

Для проведения экспертизы по разделению земли необходимы:

  1. Копия технического паспорта участка.
  2. Межевое дело.
  3. Копии документов, подтверждающих право на владение землей (долей земли).
  4. Проект инженерных коммуникаций на земельном участке.

Если необходимо разрешить межевой спор, предоставляются документы, которые подтверждают право собственности на землю, межевое дело, копия технического паспорта.

Как проводится, этапы

Земельно-техническая экспертиза является дорогостоящим и трудоемким делом, придется запастись терпением.


Бесплатная юридическая консультация:

Обращайте внимание на техническую базу, стаж работы специалиста, его опыт, лицензии, рекомендации, сравните стоимость услуг в различных организациях.

Предполагается несколько основных этапов проведения экспертизы:

Начальный этап

  1. Знакомство с поставленными задачами, целями, разработка алгоритма работы.
  2. Осмотр земельного участка.
  3. Составление договора на осуществление экспертизы.

Основной этап

Включает в себя проведение замеров, различных исследований, анализов.

  1. Проведение полевых измерений. Эксперт выполняет оценку земельного участка с использованием современных приборов.
  2. Выполняется камеральная обработка полученных результатов, составляется официальная бумага — экспертное заключение, в котором записывают все результаты замеров и анализов.

Методы проведения экспертизы

С помощью экспертизы можно определить реальные границы земельного участка, вычислить его площадь. Подобная процедура необходима при регистрации всех объектов, возведенных на участке: гаражей, домов, бань, технических сооружений.

Само исследование начинают с постановки цели. Особенно это актуально при выполнении землеустроительной экспертизы по решению суда. Благодаря тому, что современные измерительные приборы имеют электронную память, результаты исследований получаются точными. Эксперты используют при проведении процедуры оценки и спутниковые системы, получая минимальную погрешность разметки участка по спутниковым координатам.


Бесплатная юридическая консультация:

Есть определенные требования к методике выполнения экспертизы земельного участка:

  • достоверность получаемых результатов;
  • учет рельефа местности;
  • скорость выполнения

Можно оспорить методику, выбранную экспертом, в процессе судебного разбирательства и добиться повторной экспертизы.

Стоимость экспертизы

На стоимость и сроки проведения земельной экспертизы влияет множество факторов.

Дешевле будет досудебная экспертиза, поскольку при ее проведении нет необходимости оплачивать дополнительные затраты, связанные с судебными расходами.

Стоимость экспертизы по судебному решению будет выше, так как она связана с расходами на транспорт, питание, проживание. На цену частной экспертизы влияет рыночная стоимость имущества.

Государственные экспертные конторы работают по тарифам, установленным в РФ. При выполнении срочной экспертизы, ее стоимость возрастает. Также на цены влияет удаленность земельного участка от города, заказ дополнительного экземпляра по итогам оценки.


Бесплатная юридическая консультация:

В итоговый документ включают следующие пункты:

  1. Информацию об эксперте: образование; стаж, отзывы.
  2. Все обстоятельства дела.
  3. Детальное исследование.
  4. Результаты проведенных проверок.
  5. Подробные выводы по выполненной проверке.

Заключение земельной экспертизы является официальным документом. В случае необходимости его можно использовать при проведении судебного процесса в качестве доказательства.

Некоторые нюансы проведения землеустроительной экспертизы на видео

Кому нужна земельная экспертиза? Владельцам земельных, дачных участков, коттеджей, частных домов, которые столкнулись с тем, что границы их участков были нарушены. Некоторые нюансы необходимости и порядка проведения экспертизы комментирует специалист.

Источник: http://terrafaq.ru/zemlya/zemleustroystvo/ekspertiza.html

Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.


Бесплатная юридическая консультация:

Что такое земелеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Правила проведения

Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:

  1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
  2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Основные виды земельных экспертиз

Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

Бесплатная юридическая консультация:

Различают два вида экспертиз:

  1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
  2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Случаи проведения

Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

  • случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
  • случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
  • случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.

Кто наделен правом проводить экспертную оценку

Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.


Бесплатная юридическая консультация:

Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

Сколько длится процедура в суде

Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

Обычно работа проходит в три этапа:

  • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
  • полевые работы (изучение участка на местности);
  • заключительные работы (детальная информация).

Необходимые документы

Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
  • схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
  • кадастровые карты;
  • межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
  • ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
  • ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:

Источник: http://zem-pravovik.ru/zemlya/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

Экспертиза по определению границ земельного участка

Судебная землеустроительная экспертиза назначается в случаях, когда возникает потребность в специальных знаниях в области землеустройства, кадастра и геодезии. Как правило, они требуются при возникновении спорных вопросов между правообладателями смежных земельных участков. Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и тому подобном.


Бесплатная юридическая консультация:

К числу основных задач землеустроительной экспертизы относятся:

  1. Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;
  2. Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  3. Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
  4. Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
  5. Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
  6. Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
  7. Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
  8. Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
  9. Определение границ и площади самовольно запользованной земли;
  10. Рецензирование экспертных заключений, выполненных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности, научной, методической и логической обоснованности;

Вопросы для судебной землеустроительной экспертизы:

  1. Определить, соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам?
  2. Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения.
  3. Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
  4. Определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела?
  5. Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
  6. Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка?
  7. Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке здания/строения/сооружения с заданными параметрами? Если невозможно, то, в силу каких причин?
  8. Определить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом/объектами?
  9. Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
  10. Определить, имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия?
  11. Разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования?
  12. Иные вопросы.

Землеустроительная экспертиза включает в себя комплекс работ, представляющих следующие этапы:

  • Подготовительные работы (получение сведений ГКН, анализ правоустанавливающих документов).
  • Полевые работы (геодезическая съемка земельных участков и объектов капитального строительства, установление границ участков в заданной системе координат, определение фактического местоположения и площади).
  • Подготовка экспертного заключения с подробными и обоснованными ответами на поставленные вопросы. В каждом экспертном заключении также присутствуют графические материалы, относящиеся к предмету исследования.

Обследование земельных участков осуществляется с помощью высокоточного геодезического оборудования — электронного тахеометра и комплекта спутниковых GPS-приемников японской фирмы Sokkia, проходящих поверки на точность измерений.

Срок проведения землеустроительной экспертизы зависит от объема работ, поставленных задач и составляет от 20 дней.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.sudexpertise.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=10&Itemid=9

Судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка

По судебной землеустроительной экспертизе по делу №— по иску об установлении границ земельного участка.

Основание для производства экспертизы: Определение Троицкого районного суда города Москвы под председательством по материалам гражданского дела №— об установлении границ земельного участка.

На исследование представлены: — материалы гражданского дела №— в 1-ом томе.

На разрешение экспертам поставлены вопросы: (вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)


Бесплатная юридическая консультация:

  • Определить фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, село Ознобишино?
  • Установить соответствует ли площадь и границы земельных участков правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН)?
  • В случае несоответствия определить причину?
  • Имеется ли пересечение при камеральном сравнении фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414?
  • Подготовить возможные варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 с указанием площадей и координат характерных точек границ участков.

Производство экспертизы поручено:

— эксперту Мусагитову Рамилю Ахмедшадиевичу, имеющему высшее техническое образование (специальность инженер-строитель). Диплом Ташкентского архитектурно-строительного института №по специальности промышленное и гражданское строительство. Диплом о профессиональной переподготовки №(регистрационный номер №2537) от 31.12.2016 года по программе переподготовке «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости». Сертификат соответствия судебного эксперта (серия СС №003501) по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки». Стаж экспертной работы с 2008 года.

— эксперту Золотухину Олегу Юрьевичу, имеющему высшее профессиональное образование по специальности инженер-геофизик (Диплом АВСот 18 июня 1997 года, рег.№3176 город Воронеж 25 июня 1997г. Воронежский государственный университет), имеющий квалификационный аттестат по направлению деятельности эксперта 1.1. «Инженерно-геодезическое изыскания», выданный Минстрой России (Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №МС-Э эксперта в области экспертизы результатов инженерных изысканий). Стаж работы в качестве эксперта – 6 лет.

При производстве экспертизы была использования следующая справочно-нормативная литература:

  • Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года (с изменениями на 8 марта 2015 года).
  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года (с изменениями на 3 августа 2018 года).
  • Федеральный закон «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 года (с изменениями на 3 августа 2018 года).
  • Земельный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 3 августа 2018 года), принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года.
  • Приказ Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
  • Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 марта 2009 года №4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков».
  • Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 февраля 2013 года №ОГ-Д23-01 «О порядке уточнения местоположения границ земельного участка».
  • Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №346. – М., 2003.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ по первому вопросу: Для решения вопроса, вынесенного на исследование, было организовано проведение осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, село Ознобишино. Осмотр объектов исследования производился 13.10.2018 года, в светлое время суток в условиях естественного освещения. Замеры производились с использованием измерительных приборов: тахеометр электронный марки «TCR1201 R300 заводской номер» с привязкой к реперным точкам (знак, который закрепляет определённую точку земной поверхности с известной абсолютной высотой) в системе координат «Московская» и GPS – приемник двухчастотный спутниковый «Trimble 5700 заводской номер65». Вышеуказанные приборы предназначены для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности, позволяющие определять точное положение контуров выбранной местности в 3-координатной системе, с использованием общепринятых координат X и Y, являющиеся определителями длины и ширины. Целью обмерных работ является определение фактических границ, координат и площадей земельных участков, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, село В результате произведенных обмеров земельных участков установлены фактические границы с координатами поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами: 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414, где: Схема (чертеж) №1 (земельный участок с кадастровым номером 77:22::255 общей фактической площадью 605,0 кв.м.) Таблица №1 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 77:22::255 по фактическому пользованию (в заборе))

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X


Бесплатная юридическая консультация:

Y

1

2

3

4


Бесплатная юридическая консультация:

Схема (чертеж) №2 (земельный участок с кадастровым номером 77:22::256 общей фактической площадью 200,4 кв.м.) Таблица №2 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 77:22::256 по фактическому пользованию (в заборе))

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y


Бесплатная юридическая консультация:

1

2

3

4

Схема (чертеж) №3 (земельный участок с кадастровым номером 50:27::414 общей фактической площадью 432,6 кв.м.) Таблица №3 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27::414 по фактическому пользованию (в заборе))


Бесплатная юридическая консультация:

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1


Бесплатная юридическая консультация:

2

3

4

По второму вопросу: Исследованию подлежат материалы гражданского дела, а именно:

  • по земельному участку с кадастровым номером77:22::255

— в свидетельстве о государственной регистрации права от 21.08.2017 года №77:22::255-77/017/и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 77:22::255 указана площадь земельного участка в размере 606 +/-9 кв.м. координаты поворотных точек земельного участка (на основании Выписки из ЕГРН):


Бесплатная юридическая консультация:

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1


Бесплатная юридическая консультация:

2

3

4

По координатам поворотных точек (на основании Выписки из ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером 77:22::255 составлена схема (чертеж) №1а, где общая площадь земельного участка составила 606,9 кв.м.. Фактическая площадь части земельного участка, определенная в размере 605,0 кв.м., не превышает десять процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН. Для установления границ и площади земельного участка необходимо произвести наложение существующих на момент произведенного осмотра границ земельного участка (схема (чертеж) №1) со схемой (чертежом) №1а земельного участка, границы которого выставлены по координатам поворотных точек, указанных в Выписке из ЕГРН. Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия. В результате наложения схем (чертежей) №1 и №1а установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 77:22::255 (на основании Выписки из ЕГРН) не соответствует фактическим границам: наложение схем (чертежей) №1 и №1а земельного участка с кадастровым номером 77:22::255 (по фактическому пользованию и по данным Выписке из ЕГРН)

— красным цветом выделены фактические границы земельного участка (на момент произведенных замеров в полевых условиях); — синим цветом выделены границы на основании Выписки из ЕГРН.

  • по земельному участку с кадастровым номером77:22::256

— в свидетельстве о государственной регистрации права от 22.08.2017 года №77:22::256-77/017/и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 77:22::256 указана площадь земельного участка в размере 194 +/-5 кв.м. координаты поворотных точек земельного участка (на основании Выписки из ЕГРН):

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

По координатам поворотных точек (на основании Выписки из ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером 77:22::256 составлена схема (чертеж) №2а, где общая площадь земельного участка составила 193,4 кв.м.. Фактическая площадь части земельного участка, определенная в размере 200,4 кв.м., не превышает десять процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН. Для установления границ и площади земельного участка необходимо произвести наложение существующих на момент произведенного осмотра границ земельного участка (схема (чертеж) №2) со схемой (чертежом) №2а земельного участка, границы которого выставлены по координатам поворотных точек, указанных в Выписке из ЕГРН. Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия. В результате наложения схем (чертежей) №2 и №2а установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 77:22::256 (на основании Выписки из ЕГРН) не соответствует фактическим границам: наложение схем (чертежей) №2 и №2а земельного участка с кадастровым номером 77:22::256 (по фактическому пользованию и по данным Выписке из ЕГРН)

— красным цветом выделены фактические границы земельного участка (на момент произведенных замеров в полевых условиях); — синим цветом выделены границы на основании Выписки из ЕГРН.

  • по земельному участку с кадастровым номером50:27::414

— в свидетельстве о государственной регистрации права от 07.09.2012 года №/019/и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:27::414 указана площадь земельного участка в размере 400 кв.м. координаты поворотных точек земельного участка (на основании Выписки из ЕГРН):

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

X

Y

1

2

3

4

По координатам поворотных точек (на основании Выписки из ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером 50:27::414 составлена схема (чертеж) №3а, где общая площадь земельного участка составила 400,1 кв.м.. Фактическая площадь части земельного участка, определенная в размере 432,6 кв.м., превышает десять процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН. Для установления границ и площади земельного участка необходимо произвести наложение существующих на момент произведенного осмотра границ земельного участка (схема (чертеж) №3) со схемой (чертежом) №3а земельного участка, границы которого выставлены по координатам поворотных точек, указанных в Выписке из ЕГРН. Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия. В результате наложения схем (чертежей) №3 и №3а установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27::414 (на основании Выписки из ЕГРН) не соответствует фактическим границам: наложение схем (чертежей) №3 и №3а земельного участка с кадастровым номером 50:27::414 (по фактическому пользованию и по данным Выписке из ЕГРН)

— красным цветом выделены фактические границы земельного участка (на момент произведенных замеров в полевых условиях); — синим цветом выделены границы на основании Выписки из ЕГРН. По третьему вопросу: Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 15.07.2015г. ФЗ-218 гласит: Статья 6:

  • Геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее — геодезическая основа) являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (опорные межевые сети).
  • Картографической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее — картографическая основа) является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии. Сведения о картографической основе размещаются на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (официальный сайт).

Статья 22:

  • При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 61:

  • Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»: — исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и (или) геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети). Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность; — средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение; — величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в приложении к настоящим Требованиям, которая для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство составляет 0,20 м. Как видно из Выписки из ЕГРН величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границ земельных участков с кадастровым номером 50:27::414 превышает значения точности определения координат характерных точек границ вышеперечисленных земельных участков. На основании вышеизложенного, можно сделать выводы о том, что несоответствие границ земельных участков (по данным ЕГРН) с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414, фактическим границам (на момент произведенных замеров в полевых условиях) является реестровой ошибкой при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 на кадастровый учет. По четвертому вопросу: Для решения третьего вопроса необходимо наложить фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 на границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 по координатам поворотных точек, указанным в Выписке из ЕГРН. Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия. В результате наложения схемы (чертежа) №1 (земельный участок с кадастровым номером 77:22::255) со схемами (чертежами) №1а, 2а, 3а (земельные участки с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414) установлено, что имеет место пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:22::255 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 (на основании Выписки из ЕГРН): наложение схем (чертежей) №1 на схемы (чертежи) №1а, 2а, 3а — красным цветом выделены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:22::255 (на момент произведенных замеров в полевых условиях); — синим цветом выделены границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 на основании Выписки из ЕГРН. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером: — 77:22::255 составляет 114,4 кв.м.; — 77:22::256 составляет 146,9 кв.м.; — 50:27::414 составляет 177,9 кв.м.. При наложении схемы (чертежа) №2 (земельный участок с кадастровым номером 77:22::256) со схемами (чертежами) №1а, 2а, 3а (земельные участки с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414) установлено, что имеет место пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:22::256 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:27::414 (на основании Выписки из ЕГРН): наложение схем (чертежей) №2 на схемы (чертежи) №1а, 2а, 3а — красным цветом выделены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:22::256 (на момент произведенных замеров в полевых условиях); — синим цветом выделены границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 на основании Выписки из ЕГРН. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером: — 77:22::255 отсутствует; — 77:22::256 отсутствует; — 50:27::414 составляет 125,5 кв.м.. При наложении схемы (чертежа) №3 (земельный участок с кадастровым номером 50:27::414) со схемами (чертежами) №1а, 2а, 3а (земельные участки с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414) установлено, что пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:22::256 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:27::414 (на основании Выписки из ЕГРН): наложение схем (чертежей) №3 на схемы (чертежи) №1а, 2а, 3а — красным цветом выделены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27::414 (на момент произведенных замеров в полевых условиях); — синим цветом выделены границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 на основании Выписки из ЕГРН. Наложения на земельные участки отсутствуют. Таким образом, можно сделать выводы о том, что пересечение при камеральном сравнении фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414, является реестровой ошибкой при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 на кадастровый учет. По пятому вопросу: Вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414 возможен по фактическим границам земельных участков. Ниже представлена схема (чертеж) №4 с указанием площадей и таблицы №1, 2, 3 с координатами характерных точек границ земельных участков: Схема (чертеж) №4 (земельные участки с кадастровыми номерами 77:22::255, 77:22::256, 50:27::414) Таблица №1 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 77:22::255 по фактическому пользованию (в заборе) площадью 605,0 кв.м.)

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.

Источник: http://stroy-expertiza.ru/sudebnaya-zemleustroitelnaya-ekspertiza-ob-ustanovlenii-granits-zemelnogo-uchastka.htm

Практики

Установлении границ земельного участка. Что такое землеустроительная экспертиза? Споры при наложение границ земельных участков.

В настоящее время между правообладателями земельных участков довольно часто возникают спор, связанный с наложением границ их земельных участков друг на друга. Дело в том, что в России единая система координат при кадастровом учете земельных участков была введена лишь в 2011 году, когда Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2012 года N 1463 «О единых государственных системах координат границ земельного участка была утверждена геодезическая система координат (ГСК-2011). До этого в основном использовались условные системы координат границ земельного участка. Важно отметить, что в связи с созданием ЕГРН, с 1 января 2017 года вводится новая единая система координат границ земельного участка, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 24.11.2016 N 1240 «Об установлении государственных систем координат границ земельного участка, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы».

Земельные участки

Причиной наложения границ земельного участка может быть ошибка в документе, на основании которого был проведен первичный кадастровый учет границ земельного участка, а также халатность и недобросовестность соседей при постановке на кадастровый учет их земельного участка. По теории судебной экспертизы при неправильном установлении границ земельного пая грозит тем, что Вы потеряете часть своего земельного участка. Бывают такие споры, когда фактически дом расположен на Вашем участке, а в соответствии с данными государственного кадастра – этот земельный участок принадлежит Вашему соседу. И что делать? Как выиграть спор по правильному установлению границы земельного участка? Как не обидеть Вашего соседа, во владении которого уже много лет используется этот участок? Вы можете потерять до 100% от площади своего земельного участка, т.е. фактически занимаемый Вами участок, может быть юридически не Вашим. Не говоря уже о том, что если имеет место быть спор о границах, правообладатель будет «скован» в осуществлении своих имущественных прав.

Экспертиза границ представляет собой мероприятия, осуществляемые квалифицированными экспертами в области землеустройства по исследованию документов на земельный участок, анализу существенных характеристик земельного участка (площадь, процент застройки, картографическая съемка), а так же причины наложения границ и способов их устранения, либо с целью определения границ земельного участка.

Землеустроительная экспертиза

Земельную экспертизу можно провести по собственному волеизъявлению (путем обращения к кадастровым инженерам) с целью определения фактического местоположения границ Вашего участка до обращения в суд или в ходе суда.

Так, если не проведена экспертиза границ, это может привести на такие споры и к следующим последствиям:
  • несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр фактическому местоположению Вашего участка;
  • утрате прав на объекты капитального строительства;
  • значительному уменьшению площади Вашего участка за счет площади соседского участка;
  • невозможности распоряжаться участком (нельзя продать, подарить, сдать в аренду).

Способы разрешения подобных ситуаций

Существует 2 пути решения в случае наложения границ:

1) внесудебные споры

2) судебные споры

Внесудебный порядок является более выгодным с финансовой точки зрения по условиям правообладателя. В процессе реализации необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет соответствующие измерения, подготовит межевой план, в состав которого войдут различные характеристики земельного участка, включая координаты поворотных точек границ земельного участка, споры по границам и другая экспертиза. Именно в межевом плане и будут указаны границы Вашего земельного участка. Итогом кадастровых работ будет также акт согласования границ со смежными участками, который необходимо подписать с каждым соседом, с целью подтверждения факта отсутствия спора. В противном случае кадастровый учет земельного участка во внесудебном порядке осуществить невозможно.

Согласованием может заняться владелец земельного участка или его представитель по доверенности.

Что включает в себя досудебный порядок экспертизы?

Досудебный порядок экспертизы включает в себя:

  • Выезд кадастрового инженера;
  • Подготовка межевого плана границы;
  • Подписание акта согласования границ с владельцами смежных участков;
  • Постановка на кадастровый учет с измененными границами.

Как быть, если сосед не хочет подписывать акт согласования границ?

Процедура согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных участков по законодательству является обязательной. Далеко не всегда изменение местоположения границы неизбежно ведет к уменьшению по площади земельного участка, ведь зачастую сама граница представляет собой не прямую, а изогнутую (ломаную) линию и изменение ее конфигурации может не повлечь уменьшение площади участка земли.

Однако, как показывает судебная теория, в большинстве случаев сосед отказывается подписывать подобный документ именно по причине того, что это приведет к фактическому уменьшению площади его земельного участка или к смещению забора, который сосед считает верные границы. В таком случае необходимо обращаться в высшую инстанцию суда с иском по установлении границ. Но прежде всего, необходимо выяснить надлежащего ответчика по данному спору.

Очень важно правильно определить участников, которых необходимо будет привлечь для рассмотрения дела об земельном участке в суде. Из анализа сложившейся судебной теории следует, что в качестве ответчиков в первую очередь привлекаются правообладатели смежных земельных участков, в отношении установлению границ которых выявлено наложение между участками, а в качестве третьих лиц — в основном орган по экспертизе кадастрового учета . Для этого можно заказать выписки ЕГРП и узнать о правообладателях смежных участков земли.

При разрешении подобных споров, высшая инстанция суда назначает судебную землеустроительную экспертизу, которая позволит точно определить границы земельного участка.

Экспертизы по установлению границ земельного участка проводит квалифицированная экспертная организация, имеющая многолетний опыт работ в данной отрасли экспертизы, а также рекомендации судей.

Проведение землеустроительной экспертизы предполагает использование двух методов установления экспертиз:

  1. документарный метод землеустроительной экспертизы – то есть изучение документов, подтверждающих право собственника земли, кадастровых записей и прочих документов, которые подтверждают данный земельный участок. Эксперты изучают существующие документы, проводя доскональный анализ характеристик земельного участка: площади земли, местонахождения земли и тд.;
  2. геодезические методы судебной землеустроительной экспертизы — исследование непосредственно самого земельного участка, а именно, включая полевые измерения — получение данных о площади, местоположении и других характеристиках земельного участка. В полевых измерениях применяются специальные геодезические приборы: лазерные дальномеры, теодолиты, тахометры, нивелиры и GPS-оборудование. Эти инструменты используются для определения расстояния от объектов на местности или их местоположения на карте, измерения горизонтальных и вертикальных углов.

Стоимость экспертизы границ зависит от следующих факторов:

  • Площади з/у (чем больше участок, тем дороже);
  • Местоположения з/у;
  • Кол-во документов (которые проанализирует эксперт);
  • Процент застройки земельного участка (чем больше строений расположено, тем сложнее проводить исследования)

Землеустроительная экспертиза имеет особое значение для правильного разрешения такой категории дел и для вынесения судом исполнимого решения, поскольку позволяет верно определить обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно: — имеет ли место наложение границ; — какова площадь наложения; — возможные причины наложения и способы его устранения. При подтверждении наличия наложения границ земельных паев экспертами это заключение будет положено в основу судебного решения по делу.

Источник: http://zem-advokat.ru/practice/item/ekspertiza-granits-zemelnogo-uchastka/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн