Одобрение ипотеки в сбербанке сколько действует

Одобрение по ипотеке в Сбербанке: сколько действует? Бесплатная юридическая консультация: Большинство россиян оставляют заявку на получение жилищного кредита в ПАО.

Одобрение по ипотеке в Сбербанке: сколько действует?


Бесплатная юридическая консультация:

Большинство россиян оставляют заявку на получение жилищного кредита в ПАО «Сбербанк России». На это есть масса причин, положительная деловая репутация, долгие опыт работы, но главная — низкие ставки и разнообразие программ.

Оглавление:

Сегодня эта кредитно-финансовая организация предлагает следующие ипотечные программы:

Мало просто подать заявку на получение займа, следует правильно организовать процесс оформления и получения денег. Для начала клиентам дают предварительное решение. В первую очередь людей интересует вопрос, какой срок положительного ответа в банке по ипотечному кредиту.

Как проходит сделка

Стандартные действия кандидата следующие: обращение в банк, заполнение анкеты, предоставление документов, ожидание ответа, поиск жилья и подготовка бумаг. Если есть добро от кредитного комитета, то оно действует в течение 90 календарных дней. Важно понимать, что период начинается не с даты подачи заявки, а с момента одобрения.


Бесплатная юридическая консультация:

Это время нужно потратить на выбор жилья. Первым делом клиент обращается к менеджеру, уточняет требования к будущему залогу, пакет документов на сделку и прочие нюансы сделки.

Ведь в каждой операции есть свои тонкости, стандартный список тут не подойдет. Дополнительно бумаги понадобятся от поручителей и созаемщиков.

Подготовка к сделке проходит в несколько этапов:

  1. Выбор квартиры или дома, уточнение всех деталей купли-продажи, включая окончательную сумму, схему оплаты.
  2. Подача документов банку и страховой компании.
  3. Оценка имущества.
  4. Оплата страхового договора. Сейчас банки акцентируют внимание на подписание комплексного соглашения, где сразу прописываются три направления: жизнь и потеря трудоспособности, риски имущества, титул на право собственности. Обычно перечень компаний, с которыми сотрудничает кредитор, предоставляет менеджер учреждения. В нашем случае самый крупный банк предлагает свое подразделение ООО СК «Сбербанк страхование».
  5. После одобрения всех бумаг, финансовая организация запускает ипотечный процесс, назначается дата и время подписания соглашения.

Предварительно рассчитать будущий займ вы можете при помощи нашего удобного сервиса:

Источник: http://kreditorpro.ru/odobrenie-po-ipoteke-v-sberbanke-skolko-dejstvuet/


Бесплатная юридическая консультация:

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

Сколько действует одобрение ипотеки

У каждого заемщика время на оформление уходит разное. Кому-то на все хватает 20 дней, кто-то с трудом успевает за 3-4 месяца.

Прежде чем отправляться на поиски жилья, нужно знать, сколько действует ипотека после одобрения. Особенно это важно для покупателей вторички. Дело в том, что новостройку чаще всего присматривают еще до похода в банк. Это упрощает процесс: клиент точно знает, какая сумма ему нужна, и не затягивает с выходом на сделку. К тому же квартиры в строящихся домах бронируют только на определенный срок. Это дисциплинирует покупателя.

С вторичной недвижимостью все сложнее. Заемщик подает заявку на оптимальную по его меркам сумму, исходя из собственных соображений. В ходе поиска реального объекта может выясниться, что аппетиты у человека не маленькие, и продавцы не хотят снижать цену. Поэтому клиент может отказаться от одного объекта и перейти к поиску другого в пределах заданной стоимости.

О том, сколько действует одобрение ипотеки в самых рейтинговых банках, расскажем далее.

Одобрение от Сбербанка

Самый зеленый (вернее салатовый) банк в России основательно подходит к проверке клиентов и не спешит с ответом по заявкам. В среднем после подачи всех бумаг потенциальным заемщикам приходится ждать от двух недель до месяца. Официальная медлительность не уменьшает очереди в ипотечное окошко Сбера. Поскольку банк предлагает широкие возможности, реализует социальные программы и является родным для большинства россиян, многие даже не рассматривают другие банки как альтернативу.


Бесплатная юридическая консультация:

Положительное решение по ипотеке от Сбербанка действует 3 месяца. Отсчет начинается с даты одобрения, а не с того дня, когда заемщик подал заявку на ипотеку. Ранее срок актуальности кредитного предложения был два месяца, но руководство банка пересмотрело свою политику. В 2018 году у каждого ипотечного клиента Сбера есть 90 дней, чтобы выбрать квартиру и назначить дату сделки купли-продажи.

Полезное сотрудничество с банком ВТБ24

Для тех, у кого подключен интернет-банк, в ВТБ24 предусмотрена упрощенная процедура подачи заявки на ипотеку. Так что хотите сэкономить время и деньги — пользуйтесь интернет-услугами. Банк стремится быть на передовой и облегчает жизнь заемщикам. Это заметно и по срокам рассмотрения заявки: в среднем кредитная комиссия принимает решение за 5-10 дней.

Одобренная заявка ждет заемщика целых 122 дня. Это на руку клиенту: не нужно торопиться. Совершение ипотечной сделки вполне можно совместить с работой, учебой и другими делами. Банк с человеческим лицом Машкова не только не торопит своих клиентов, но и активно сотрудничает с девелоперами: многие новостройки по всей стране имеют аккредитацию в ВТБ24. Еще одна фишка — индивидуальные предложения для давних клиентов. И в целом дружелюбный интерфейс. Поэтому получать одобрение в ВТБ24 не только полезно, но и приятно.

В чем выгода продленного одобрения ипотеки

Несколько лет назад, когда на поиск и проверку недвижимости отводилось намного меньше времени, чем в 2018, заемщикам иногда приходилось повторно подавать документы на заявку. С учетом непростой экономической ситуации в стране банки стали больше заботиться о людях: они учли пожелания о пролонгации одобрения до 3-4 месяцев. В ведущих банках сроки удвоились с весны 2017 года. Клиенты сразу отметили практичность этого шага, и вот почему:

  • если клиент идет в «свой» банк, необязательно искать квартиру заранее — времени хватит на выбор жилья и в новостройке, и на вторичном рынке;
  • когда заемщик планирует приобретать вторичное жилье, необходимо подготовиться к длительному поиску. К тому же продавцу может потребоваться время на оформление справок и дополнительных документов для выхода на сделку;
  • не требуется брать отпуск, чтобы уложиться в срок после получения одобрения. Это практично — не всякий захочет тратить время отдыха на осмотр и проверку жилья.

Некоторые банки предлагают разные сроки действия одобрения в зависимости от типа недвижимости. Новостройки покупают быстрее, чем вторичку, это учитывают при установке срока действия одобрения. В целом увеличение срока действия одобрения ипотеки — признак повышения лояльности банковских структур к рядовым клиентам.


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок действий после одобрения ипотеки в Сбербанке

После принятия банком положительного решения об ипотечном кредите, начинается процедура выбора, покупки жилья и непосредственно оформления. Рассмотрение заявки обычно происходит в течение нескольких дней. А выдача может затянуться на несколько месяцев. Дальнейшие действия после того, как была одобрена ипотека в Сбербанке, разделяются на несколько этапов:

  1. Поиск жилья.
  2. Банковская проверка и оценочная экспертиза.
  3. Подготовка документов для регистрации.
  4. Заключение договора страхования.
  5. Внесение первоначального взноса и заключение кредитного договора.
  6. Оформление сделки купли-продажи.

Способы узнать решение и возможные причины отказа

Ограничение по тому, сколько максимально придется ждать решения от Сбербанка, установлено в 5 рабочих дней с даты, когда был подан полный комплект документов. Но по факту это может произойти и в течение двух суток, особенно если вы являетесь владельцем зарплатной карты банка. Обычно, когда одобрение получено, клиенту звонит кредитный менеджер, чтобы уведомить и проинструктировать по дальнейшим действиям. При отказе также должен поступить звонок, но на практике иногда сделать это забывают. Также есть несколько способов узнать решение самостоятельно:

  • позвонить в банк, узнать причину отказа и посоветоваться о возможных вариантах действий;
  • подойти в отделение с паспортом;
  • воспользоваться личным кабинетом Сбербанк Онлайн либо сайта ипотечного кредитования «Домклик».

Для того чтобы узнать, одобрили кредит или нет, через интернет, нужно в личном кабинете либо в мобильном приложении зайти в раздел «Кредиты», где и будет отображен статус заявки.

Существует несколько наиболее вероятных причин отказа:

  1. Недостаточный доход – у банка существуют собственные алгоритмы расчета минимально необходимого для обеспечения погашения кредита дохода. При любых сомнениях в долгосрочной платежеспособности происходит отказ.
  2. Плохая кредитная история либо ее отсутствие. Предполагается наличие в настоящем или прошлом просроченных задолженностей, невозвращенных либо реструктурированных кредитов. В то же время отсутствие кредитной истории в некоторых случаях тоже может быть негативным фактором.
  3. Принадлежность к определенной категории населения, которая считается рискованной по невозврату задолженности. Это негласный критерий, который никогда не будет указан в официальном ответе банка. К ним относят определенные возрастные группы, беременных женщин и женщин с маленькими детьми, представителей некоторых профессий.
  4. Субъективное впечатление. Складывается при собеседовании менеджера с потенциальным заемщиком на основании его внешнего вида, манеры поведения и того, как он отвечает на поставленные вопросы.
  5. Несоответствие указанной в анкете информации действительности либо невозможность ее проверки. Банк проверяет по возможности все указанные данные, совершает звонки родственникам, на работу, даже может попросить показать имущественные объекты, которые вы указали. Например, склад товаров, если вы являетесь владельцем торгового бизнеса.
  6. Задолженности по налогам, алиментам, штрафам и перед частными лицами организации. Если банк обнаружит факты невозврата каких-либо долгов, то с высокой долей вероятности откажет в ипотеке.

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке

После одобрения кредита необходимо приступить к поиску объекта недвижимости. Обычно это делается еще до подачи анкеты, но иногда случаются ситуации, что за время ее рассмотрения квартира оказывается уже проданной. Положительное решение банка действует три месяца с момента его выдачи, так что у клиента есть достаточно времени на поиск и подготовку необходимых документов.


Бесплатная юридическая консультация:

По каждой из кредитных программ банк предъявляет свои требования к объекту кредитования.

Купить строящееся жилье можно только у аккредитованных застройщиков. По некоторым объектам банк предлагает льготную процентную ставку.

К проверке жилья на вторичном рынке банк будет подходить с большей детальностью. Здесь сыграют роль следующие факторы:

  • расположение жилья;
  • степень износа;
  • наличие городских коммуникаций;
  • наличие документации, в том числе и технической;
  • количество собственников и прописанных;
  • время владения последним собственником и частота смена владельцев.

Если квартира вызывает сомнения по каком-либо из этих факторов, то лучше подыскать другую, чтобы снова не потерять время на поиск, если банк отклонит объект.

После проверки недвижимости банк проведет ее оценочную экспертизу. Важным нюансом является то, что сумма выдаваемого кредита не может быть выше определенного процента от оценочной стоимости. Соответственно, если цена продавца намного выше результата оценки, то средств кредита может не хватить, и придется увеличить размер первоначального взноса.


Бесплатная юридическая консультация:

Первоначальный взнос

После успешного прохождения всех процедур перед заключением кредитного договора нужно внести первоначальный взнос. Его минимальный размер зависит от кредитной программы и может составлять от 15 до 50%. При этом его размер не должен быть настолько велик, что сумма кредита станет меньше, чем минимально возможная. По большинству программ Сбербанка она составляетрублей.

Внести первоначальный взнос можно наличными через кассу банка либо перечислением на счет. В специальной программе с использованием материнского капитала весь или часть взноса осуществляется за счет средств сертификата. Но фактическое перечисление будет произведено лишь после выдачи кредита. Поэтому в условиях кредитного договора прописывается данный факт. Далее с банковскими и документами на недвижимость вы обязаны обратиться в Пенсионный фонд за перечислением капитала в пользу банка.

Порядок оформления ипотеки

Обычно дальнейший алгоритм оформления ипотеки включает следующие действия:

  1. Сбор документов по недвижимости, необходимых для регистрации сделки в юстиции.
  2. Заключение кредитного договора и договора поручительства. Если есть созаемщики, то с ними также заключается соглашение. Одновременно заключается договор залога.
  3. Заключение договора страхования имущества и собственника. Не является обязательным условием, но позволяет снизить ставку по ипотеке.
  4. Осуществляется подача документов на регистрацию. В Сбербанке предусмотрена возможность сделать это в режиме онлайн.

В случае электронной регистрации сделки персональный менеджер банка и представитель застройщика готовят все необходимые документы в электронном виде, после этого они отправляются в Росреестр. По окончании процедуры на электронную почту заемщика поступит выписка из ЕГРН, заверенная электронной отметкой о госрегистрации, а также договор купли-продажи.

На этом процесс оформления купли-продажи считается завершенным. Обычно по условиям договора банк вправе снова проверить платежеспособность заемщика, но на практике к этому практически никогда не прибегает, особенно при добросовестном исполнении им своим обязательств.

Бесплатная юридическая консультация:

Одобрили ипотеку в Сбербанке – дальнейшие действия

Ипотека с каждым днем становится все популярнее в России, ведь она помогает решить семейный вопрос с жильем. К ипотеке необходимо подготавливаться заранее — это сбор всех необходимых документов, обращение в банк, рассмотрения вашей заявки банком и принятие банком решение о выдаче вам ипотечного кредита на основе анализа полученных документов.

Подготовка к оформлению ипотеки

Для успешного принятия решения банка по ипотеке необходимо полное выполнение требований к претенденту на ипотеку. Основными критериями являются возраст получателя от 21 года, срок стажа на последнем месте работы и уровень заработка. На основе этих данных банк рассчитает максимальную сумму ипотеки, а также процентную ставку.

Документы для выдачи ипотечного кредита

  • Паспорт или иное удостоверение (права водителя, пенсионное, военный билет, загранпаспорт и т.п.).
  • Трудовая книжка или справка с работы, характеризующая стаж за последние полгода и 5 лет.
  • Справка, выписка или иная бумага с указанием параметров ежемесячных пополнений клиента от выплат заработной платы.
  • Документы на залоговое имущество, если таковое используется для увеличения кредитной суммы.
  • Документы для использования льготных или специальных программ: свидетельство о браке, сертификат на капитал матери.

Если вы собираетесь брать кредит на общих условиях, то вам будет достаточно паспорта гражданина РФ, трудовой книжки с записью о последнем месте работы и справки 2-НДФЛ или по форме банка о текущем заработке с работы. Если же вы хотите воспользоваться такими льготными программами как ипотека с господдержкой для семей со 2-м и 3-м ребенком или для ипотечного кредита с использованием материнского капитала, то в зависимости от целевой программы жилищного займа придется предоставить дополнительные документы для подтверждения прав на льготы.

Заявку на ипотеку можно подать как лично, посетив ближайшее отделение Сбербанка, так и через портал ДомКлик от Сбербанка — там при подаче заявки онлайн можно сразу же предварительно посчитать стоимость ипотечного кредита на калькуляторе.

Заявка на ипотеку рассматривается до 5 рабочих дней. В редких случаях процесс может затянуться — в зависимости от предоставленных документов и количества текущих обращений клиентов банка с заявками на ипотеку.

Что делать после одобрения заявки на ипотеку?

Вот вам и пришел долгожданный ответ от банка — ипотека одобрена! Что же делать дальше? В зависимости от условий вашей ипотеки (на общих или на льготных условиях) вам необходимо будет подготовить всю документацию на приобретаемое жилье, а если квартиру вы еще не выбрали — нужно будет найти квартиру и предоставить документацию по ней в банк для согласования:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Договор купли-продажи.
  • Заявление от жены/мужа о согласии на сделку (нотариально заверенное) или справка об отсутствии супруга.
  • Оценка стоимости согласно отчету эксперта.

На подачу данных документов у заемщика есть всего 2 месяца.

В зависимости от типа лица, у которого собираетесь покупать жилье — юридическое лицо или фирма, могут потребоваться дополнительные документы, банк их запросит у вас в случае необходимости. Тоже самое касается и строительства собственного частного дома.

Первый взнос после одобрения ипотеки в Сбербанке

После всех вышеперечисленных действий параллельно необходимо будет подтвердить наличие необходимой суммы для первого взноса по ипотеке, например, это может быть выписка со счета Сбербанка или любого другого банка.

Заключение

Процесс получения ипотеки интересный и в тоже время хитрый. К ипотеке лучше готовиться заранее — так как на заключение ипотечного договора дается всего 2 месяца, за которые необходимо будет согласовать с банком всю необходимую документацию по объекту недвижимости, а также внести первый взнос. Удобнее всего выбрать себе жилье на портале ДомКлик от Сбербанка, потому что там процесс получения ипотеки максимально упрощен:

  • Регистрируемся на портале и загружаем все необходимые документы заемщика
  • Выбираем себе жилье из каталога недвижимости
  • Рассчитываем на основании жилья предварительные условия кредита, выбрав программу кредитования
  • Получаем решение банка

Еще одним плюсом данного способа является электронное оформление сделки с помощью электронной подписи — за приобретенное таким образом жилье прекрасно возвращается налог на приобретение недвижимости. Желаем вам успехов в приобретении жилья в ипотеку!


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://mikrozaimy24.ru/banki/skolko-dejstvuet-odobrenie-ipoteki-v-sberbanke.html

Действия заемщика после одобрения ипотеки в Сбербанке

Ипотечное кредитование – одно из самых перспективных и востребованных направлений в банковской сфере за последние несколько лет. Для большинства граждан ипотека является единственным способом обзавестись собственным жильем. Многие из них, несмотря на всю сложность процедуры получения кредита, готовы потратить массу времени, подготовить и собрать многочисленные документы, подтверждающие платежеспособность, чтобы получить одобрение ипотеки в Сбербанке.

Сколько действует одобрение ипотечного займа в Сбербанке

На сегодняшний день Сбербанк предлагает несколько ипотечных программ, среди которых каждый потенциальный заемщик сможет выбрать наиболее выгодные условия кредитования. Независимо от выбранной программы, оформление займа происходит в несколько этапов. Отправив заявку в банк и получив одобрение, не стоит расслабляться и терять время попусту. Пока банк согласен выдать ипотечный займ, нужно действовать достаточно быстро, чтобы уложиться в установленные сроки и не упустить свой шанс.

Одобрение заявки на ипотечный кредит имеет свой срок действия. Ранее он составлял всего два месяца (60 календарных дней). Но с недавнего времени этот срок увеличили, и теперь он действительно 90 дней. За это время необходимо:

  • подыскать жилье;
  • провести независимую экспертизу, получить одобрение объекта от банка, подписать договор ипотеки;
  • оформить в собственность жилье;
  • зарегистрировать сделку в ЕГРН;
  • представить все документы в банк для завершения процедуры оформления ипотеки.

Три месяца вполне достаточно, чтобы все сделать, не торопясь. Но если что-то пошло не так, и заемщик не успел предоставить необходимые документы в Сбербанк, ему для получения ипотеки понадобится повторно отправлять заявку и ждать ее предварительного одобрения. И не факт, что банк одобрит кредит во второй раз. Поэтому лучше не тянуть с поиском подходящей недвижимости и ее оформлением, поскольку в процессе могут возникнуть разные сложности и задержки.


Бесплатная юридическая консультация:

Действия после одобрения ипотеки

Те, кто никогда не сталкивался с ипотекой, не знают, что делать после одобрения заявки Сбербанком. Многие полагают, что им одобряют ипотеку, после чего выдают заявленную сумму, и они пойдут оформлять договор купли-продажи. Но это совсем не так. Далее заемщику необходимо будет пройти еще несколько этапов до получения ипотеки:

    Поиск подходящего жилья.

Выбирая квартиру или дом, нужно обращать внимание не только на его внешнюю привлекательность и функциональность планировки, но и на ряд технических и качественных характеристик. Сбербанк выдвигает определенные требования к кредитуемым объектам недвижимости, которым выбранное жилье обязательно должно соответствовать. В противном случае заемщик рискует получить бескомпромиссный отказ кредитора.

Также при поиске недвижимости нужно обратить внимание на ее стоимость. Важно учитывать, что сумма займа не может превышать 80-85% от рыночной стоимости жилья. Это значит, что заемщик должен иметь в распоряжении достаточно круглую сумму – не менее 15-20% от стоимости квартиры, приобретаемой в кредит. Минимальная сумма первого взноса определяется условиями конкретной программы кредитования.

Внимание! Чтобы не тратить много времени на поиск подходящего жилья, которое бы соответствовало всем требованиям Сбербанка, можно воспользоваться онлайн-сервисом ДомКлик.ру.

Проведение независимой экспертизы объекта.


Бесплатная юридическая консультация:

Это недешевая процедура, расходы за проведение которой полностью ложатся на покупателя жилой недвижимости. Эксперты обследуют объект и в официальном заключении указывают его рыночную стоимость, которая может существенно отличаться от фактической. Оценка недвижимости экспертами необходима для определения истинной стоимости кредитуемого жилища. На основании данного документа банк определяет необходимую для приобретения жилплощади сумму займа. В расчет берется:

  • только 80-85% оценочной стоимости;
  • срок кредитования;
  • размер первоначального взноса;
  • платежеспособность заемщика.

Подготовка документации по кредитуемому объекту.

Экспертное заключение об оценке недвижимого имущества не единственный документ, который нужно после одобрения заявки предоставить в кредитный отдел Сбербанка. Вместе с ним необходимо подготовить:

  • правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи, передаточный акт и др.);
  • выписка в оригинале из ЕГРН;
  • ксерокопия паспорта собственника (продавца) квартиры;
  • свидетельство о бракосочетании (если продавец в законном браке);
  • нотариально заверенное разрешение супруга(и) на продажу жилплощади;
  • справка из паспортного стола обо всех прописанных или их отсутствии;
  • документальное подтверждение отсутствия задолженностей и прочих обременений, числящихся за покупаемым в ипотеку объектом жилой недвижимости (справки из ЖКХ, управляющей компании и т.д.);
  • техническая документация (кадастровый и технический план, экспликация, поэтажный план дома для многоквартирных зданий и т.д.).

Банк может потребовать и другие документы, если сочтет пакет, состоящий из вышеперечисленных бумаг, неполным. О необходимости той или иной справки заемщику сообщат лично.

Важно! Все документы по кредитуемой жилплощади тщательно проверяются юристами Сбербанка на подлинность и достоверность поданных в них данных.


Бесплатная юридическая консультация:

Подписание ипотечного договора и оформление страховки.

После проверки представленных заемщиком документов по приобретаемому в кредит жилью, назначается день подписания ипотечного договора. Обычно в этот же день оформляется и страховка. Заемщик конечно вправе отказаться от страхования жизни и здоровья, но ему следует ожидать, что после отказа банк подымет процентную ставку по кредиту. Страхование кредитуемого имущества, которое заемщик передает в залог банку на период кредитования, является обязательным условием.
  • Оформление закладной на кредитуемый объект.
  • Само понятие «ипотека» подразумевает получение кредита под залог недвижимого имущества. Если у заемщика нет в собственности другой недвижимости, кроме кредитуемой, то оформить закладную он сможет только после переоформления жилплощади на себя и регистрации сделки в Едином реестре. Снять обременение с объекта можно будет только после выполнения всех долговых обязательств перед банком.

    Если же у заемщика имеется другая жилплощадь в собственности, то оформить закладную на нее он сможет в момент подписания ипотечного договора при условии наличия необходимых документов. После получения закладной на жилую недвижимость, банк снижает первоначальную процентную ставку.

    До момента оформления договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре заемные средства хранятся на депозитной ячейке в Сбербанке. Только после того, как заемщик получит выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на жилье, банк перечислит всю сумму на счет продавца. Это значит, что взаиморасчет между сторонами сделки купли-продажи произойдет только после того, как продавец недвижимости в полном объеме выполнит свои обязательства перед покупателем.

    Гарантом того, что продавца не обманет покупатель, выступает банк-кредитор, который хранит средства в депозитной ячейке. Заемщику деньги на руки не выдаются и на его банковский счет не перечисляются. Следовательно, потратить их не по назначению он не может.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Источник: http://sbankin.com/poleznye-instrukcii/posle-odobreniya-ipoteki-v-sberbanke.html

    Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

    Опубликовал: admin в Сбербанк 25.10.2018 Комментарии к записи Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке отключены 0 Просмотров

    Сколько действует одобрение ипотеки

    Большинство потенциальных заемщиков в первую очередь оставляют заявку на выдачу ипотечного займа в Сбербанке России. Причин тому несколько, к ним относится положительная репутация кредитором, которую он завоевал за долгие годы своей работы, но основная причина – это низкие ставки и длительные сроки.

    Но мало подать заявку, главное, правильно и оптимально организовать процесс оформления жилищного займа и оформления ипотеки. В первую очередь многих интересует вопрос, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке.

    Сколько действует положительное решение

    Многие заемщики не совсем правильно подходят к вопросу оформления сделки с привлечением заемных средств. Сначала начинают искать подходящий вариант, потом вносят за нее аванс и только после этого подают заявку в банк, но это неправильно.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Во-первых, риск что вам откажут, существует всегда, к тому же кредитор решает в индивидуальном порядке решает, какую сумму выдать заемщику в зависимости от его заработка. Во-вторых, у заемщика есть достаточно времени, чтобы выбрать для себя подходящий вариант, исходя из своих возможностей и одобренной суммы.

    Сколько действует одобрение ипотеки? Ровно три месяца с того момента, как банк дал положительный ответ.

    Обратите внимание, что срок начинается с того дня, как вы получили ответ, а не подали заявку в банк. После получения предварительного решения вам следует обязательно прийти в банк и уточнить, какие документы вы должны подготовить для подписания кредитного договора, ведь к каждому клиенту у кредитора особый подход.

    К тому же от созаемщиков и поручителей также нужны документы.

    Этапы оформления сделки и советы заемщикам

    Итак, не стоит сначала искать жилье и тем более оставлять аванс продавцу. Для начала подайте заявку на выдачу ипотечного займа. Кстати, на тот момент у вас обязательно должен быть первоначальный взнос, ведь от его размера значительно зависит процентная ставка.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Затем дождитесь решения банка, а эта процедура может занять до 5 рабочих дней.

    Когда вы получите положительный ответ, можно искать жилье и приступать к оформлению документов на нее. После того как все документы будут готовы к сделке, вы подписываете кредитный договор и договор купли-продажи.

    После того как сделка будет зарегистрирована в Росреестре, кредитор перечислит средства продавцу.

    Итак, вы задаетесь вопросом, если одобрили ипотеку, сколько она действует? Не стоит переживать, у вас есть в запасе 3 месяца, чтобы выбрать жилье и оформить все документы.

    Ипотека – довольно ответственная и сложная сделка, поэтому важно все тщательно продумать.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Источник: http://digivi-cctv.ru/sberbank/skolko-dejstvuet-odobrenie-ipoteki-v-sberbanke

    Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

    Опубликовал: admin в Сбербанк 25.10.2018 Комментарии к записи Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке отключены 24 Просмотров

    Сколько действует одобрение ипотеки

    Большинство потенциальных заемщиков в первую очередь оставляют заявку на выдачу ипотечного займа в Сбербанке России. Причин тому несколько, к ним относится положительная репутация кредитором, которую он завоевал за долгие годы своей работы, но основная причина – это низкие ставки и длительные сроки.

    Но мало подать заявку, главное, правильно и оптимально организовать процесс оформления жилищного займа и оформления ипотеки. В первую очередь многих интересует вопрос, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке.

    Сколько действует положительное решение

    Многие заемщики не совсем правильно подходят к вопросу оформления сделки с привлечением заемных средств. Сначала начинают искать подходящий вариант, потом вносят за нее аванс и только после этого подают заявку в банк, но это неправильно.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Во-первых, риск что вам откажут, существует всегда, к тому же кредитор решает в индивидуальном порядке решает, какую сумму выдать заемщику в зависимости от его заработка. Во-вторых, у заемщика есть достаточно времени, чтобы выбрать для себя подходящий вариант, исходя из своих возможностей и одобренной суммы.

    Сколько действует одобрение ипотеки? Ровно три месяца с того момента, как банк дал положительный ответ.

    Обратите внимание, что срок начинается с того дня, как вы получили ответ, а не подали заявку в банк. После получения предварительного решения вам следует обязательно прийти в банк и уточнить, какие документы вы должны подготовить для подписания кредитного договора, ведь к каждому клиенту у кредитора особый подход.

    К тому же от созаемщиков и поручителей также нужны документы.

    Этапы оформления сделки и советы заемщикам

    Итак, не стоит сначала искать жилье и тем более оставлять аванс продавцу. Для начала подайте заявку на выдачу ипотечного займа. Кстати, на тот момент у вас обязательно должен быть первоначальный взнос, ведь от его размера значительно зависит процентная ставка.

    Затем дождитесь решения банка, а эта процедура может занять до 5 рабочих дней.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Когда вы получите положительный ответ, можно искать жилье и приступать к оформлению документов на нее. После того как все документы будут готовы к сделке, вы подписываете кредитный договор и договор купли-продажи.

    После того как сделка будет зарегистрирована в Росреестре, кредитор перечислит средства продавцу.

    Итак, вы задаетесь вопросом, если одобрили ипотеку, сколько она действует? Не стоит переживать, у вас есть в запасе 3 месяца, чтобы выбрать жилье и оформить все документы.

    Ипотека – довольно ответственная и сложная сделка, поэтому важно все тщательно продумать.

    Источник: http://alldiete.ru/sberbank/skolko-dejstvuet-odobrenie-ipoteki-v-sberbanke

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

    Для оформления ипотечного кредита соискатель обязан написать заявление и предоставить работнику Сбербанка комплект необходимых документов. Бумаги будут рассматриваться юристами банка в течение десяти дней. Решение, которое примет кредитный комитет, будет выслано на электронную поту клиента. Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке? Решение действительно в течение двух месяцев. За это время клиент сможет подобрать квартиру и собрать всю необходимую документацию по кредитуемому помещению.

    Нужно ли брать ипотеку?

    Человек, решивший получить одобрение заявки на ипотеку, должен понимать, что стоимость ссуды определяется не только процентной ставкой. Общая переплата по жилищному займу складывается из следующих параметров:

    • Комиссионные расходы;
    • Страховые премии;
    • Плата за юридические услуги (регистрация прав собственности, нотариальное заверение документов и т. д.);
    • Профессиональная оценка жилплощади;
    • Аренда банковского сейфа (при расчёте наличными);
    • Оплата услуг риелтора;
    • Внесение изменений в кредитный договор;
    • Получение согласия от Сбербанка на совершение действий с залоговой квартирой (перепланировка, заселение квартирантов и т. д.);
    • Проверка строительного объекта сотрудником Сбербанка.

    К перечисленным тратам могут добавиться штрафные проценты, которые начисляются при нарушении графика погашения жилищной ссуды. Не нужно забывать о том, что гражданин обязан поддерживать залоговое имущество в надлежащем состоянии. Ему придётся делать текущий ремонт в квартире за свой счёт. С учётом всех дополнительных расходов итоговая стоимость ипотечного кредита может доходить до 18-20% годовых. Такую финансовую нагрузку выдержит не каждый семейный бюджет.

    Клиент Сбербанка должен быть готов к тому, что ему придётся преодолевать не только материальные, но и психологические трудности. Многие люди, оформившие ипотеку, живут в постоянном страхе. Они боятся потерять работу и нарушить график платежей. Несвоевременное погашение ссуды приведёт к судебным разбирательствам, в ходе которых банк может забрать залоговую собственность. Постоянный стресс подтачивает здоровье заёмщика и поручителей. Мысли об ипотеке действуют на нервы и приводят к семейным скандалам. В некоторых ситуациях ипотека становится причиной развода.

    Фактически ипотечный заёмщик не является полноценным хозяином помещения. Он не может самостоятельно провести перепланировку и капитальный ремонт. В квартиру нельзя прописать третьих лиц или поселить квартирантов. Любые действия с залоговой недвижимостью требуют одобрения кредитного комитета. Кредитору необходимо удостовериться в том, что залог находится в надлежащем техническом состоянии. Получатель ипотеки должен быть готов к визиту проверяющих.

    Некоторые неопытные заёмщики сначала ищут залоговый объект, а потом подают заявку на предоставление ссуды. Преждевременное подписание договора продажи помещения приводит к потере задатка, перечисленного продавцу. Это произойдёт в том случае, если заявка на ипотеку будет отклонена Сбербанком.

    Клиенты, получившие возможность оформить ссуду, не должны забывать о том, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке. Залоговое жильё должно быть найдено в течение 60 дней. В противном случае заявление придётся подавать повторно. Одобрение ипотеки может затянуться на длительный срок.

    Ипотечные продукты Сбербанка

    Ипотечные программы, представленные на сайте банка, позволяют решить следующие задачи:

    • Покупка квартир в новостройках;
    • Приобретение жилых помещений на вторичном рынке;
    • Рефинансирование ипотеки;
    • Индивидуальное жилищное строительство домов, дач и коттеджей;
    • Покупка гаражей и машино-мест;
    • Обеспечение жильём военнослужащих российской армии;
    • Реструктуризация действующей задолженности;
    • Помощь заёмщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации.

    На первом этапе оформления ипотеки клиент определяет цель получения ссуды. Далее ему необходимо выбрать конкретный финансовый продукт, имеющий следующие параметры:

    • Минимальная и максимальная сумма займа;
    • Процентная ставка;
    • Срок договора;
    • Величина первоначального взноса;
    • Особенности страхования строительного объекта;
    • Требования к соискателям;
    • Особенности обслуживания и погашения жилищной ссуды.

    Кроме стандартных ипотечных продуктов в Сбербанке действуют специальные программы, позволяющие использовать государственные субсидии и брать нецелевые кредиты под залог недвижимости. Контрагент должен выбрать одно из предложений Сбербанка исходя из собственных финансовых возможностей и семейного положения. Перед подписанием договора займа необходимо уточнить все спорные моменты и выяснить полную стоимость ссуды. Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке? Ответ на этот вопрос зависит от объёма информации, которую клиент предоставил кредитору.

    Какие документы необходимо собрать для получения ипотеки?

    Для одобрения заявки на заём необходимо подготовить следующие бумаги:

    • Заявление (образец есть на корпоративном портале Сбербанка);
    • Документ, подтверждающий трудовую занятость;
    • Справку о заработной плате;
    • Паспорт гражданина РФ;
    • Свидетельство о браке;
    • Документы, подтверждающие доходы созаёмщиков.

    Предоставленные справки должны содержать достоверную информацию о материальном положении соискателя. Для оформления недвижимости в залог следует предъявить следующую документацию:

    • Свидетельство о госрегистрации прав собственности на жилплощадь;
    • Бумаги, на основании которых возникло право собственности на жильё;
    • Отчёт об оценке (составляется компанией, имеющей аккредитацию в Сбербанке);
    • Выписка об отсутствие обременений (оформляется в Росреестре);
    • Технический план помещения;
    • Согласие супруга на совершение операций с недвижимым имуществом (требуется нотариальное заверение бумаги);
    • Разрешение органов опеки (при наличии);
    • Выписка, подтверждающая отсутствие регистрации посторонних лиц в квартире.

    Если залогодателем выступает юрлицо, то его представители обязаны предоставить:

    • Действующий устав компании;
    • Выписку из ЕГРЮЛ со сроком давности не более 30 дней;
    • Протокол об избрании руководящих органов коммерческой организации;
    • Документы, подтверждающие полномочия третьего лица, которое действует от имени фирмы.

    Список документов может быть расширен и дополнен по требованию кредитной организации или в связи с изменениями действующего законодательства. Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке для юридических лиц? Одобренное заявление действует в течение 2 месяцев.

    Как выбрать залоговое жильё по ипотеке?

    Сбербанк сотрудничает с большим количеством строительных компаний. Застройщик, планирующий подписать соглашение с кредитной организацией, должен соответствовать следующим требованиям:

    • Соблюдать предписания, описанные в 214 Федеральном законе;
    • Иметь образцовую деловую репутацию;
    • Соблюдать нормативы финансовой устойчивости.

    Каждый застройщик обязан предоставить в Сбербанк следующие бумаги:

    • Заявление;
    • Финансовую отчётность, в которой указан объём средств, привлечённых от граждан по договорам ДДУ;
    • Разрешительную документацию на строительство или реконструкцию дома;
    • Соглашение об аренде или покупке земельного участка (действует ограниченное время);
    • Договор строительного подряда;
    • Разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов;
    • Проектную документацию;
    • Фотографии домов и строительной площадки;
    • Образец долевого договора.

    Решение о сотрудничестве с той или иной строительной компанией принимается в течение недели. Все аккредитованные строительные фирмы делятся на несколько категорий в зависимости от степени готовности возведённых жилых домов. Покупка жилплощади у аккредитованного застройщика является гарантией юридической чистоты сделки. Заёмщик обязан помнить о том, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке, так как ему предстоит оформить документацию по кредитуемому объекту в ограниченные сроки.

    Как погасить ипотеку?

    Внесение аннуитетных взносов должно производиться по графику, который прилагается к кредитному договору. Клиент может внести деньги в кассе банка или путём безналичного перевода. Многие контрагенты Сбербанка предпочитают гасить заём досрочно. Внеплановый возврат ссуды позволяет сэкономить деньги на выплате процентов и страховых премий.

    Получатель ипотеки имеет право рефинансировать свою задолженность путём оформления нового кредита с более низкой процентной ставкой. Также можно договориться со Сбербанком о предоставлении «кредитных каникул». Одобрение отсрочки платежа позволит накопить деньги для внесения очередного аннуитетного взноса.

    Третий вариант погашения долга связан с реализацией недвижимого имущества. Продажа ипотечной квартиры является крайней мерой, позволяющей быстро погасить долги перед Сбербанком. Если заёмщик не погашает ссуду и отказывается идти на контакт с кредитной организацией, то Сбербанк может продать долг коллекторской компании.

    Следующим этапом процедуры взыскания станет исковое заявление в суд. После этого квартира будет выставлена на торги. Если служба ФССП не найдёт покупателей на недвижимое имущество, то оно перейдёт на баланс банка. Клиент, ставший фигурантом исполнительного производства, надолго испортит свою деловую репутацию и кредитную историю.

    Для своевременного внесения платежей можно использовать следующие возможности:

    • Создание финансовых резервов;
    • Использование государственных льгот;
    • Поиск дополнительных источников дохода;
    • Снижение долговой нагрузки и расходов семейного бюджета.

    Своевременное финансовое планирование и освоение элементарных экономических понятий помогут заёмщику избежать конфликтных ситуаций при погашении ипотечного долга.

    Источник: http://sber-ipoteka.info/oformlenie/skolko-dejstvuet-odobrenie-ipoteki-v-sberbanke.html

    Сколько действует одобрение ипотеки в сбербанке и срок поиска жилья

    Ипотеку в Сбербанке одобрили: что делать дальше?

    После принятия банком положительного решения об ипотечном кредите, начинается процедура выбора, покупки жилья и непосредственно оформления. Рассмотрение заявки обычно происходит в течение нескольких дней. А выдача может затянуться на несколько месяцев. Дальнейшие действия после того, как была одобрена ипотека в Сбербанке, разделяются на несколько этапов:

    1. Поиск жилья.
    2. Банковская проверка и оценочная экспертиза.
    3. Подготовка документов для регистрации.
    4. Заключение договора страхования.
    5. Внесение первоначального взноса и заключение кредитного договора.
    6. Оформление сделки купли-продажи.

    Ограничение по тому, сколько максимально придется ждать решения от Сбербанка, установлено в 5 рабочих дней с даты, когда был подан полный комплект документов. Но по факту это может произойти и в течение двух суток, особенно если вы являетесь владельцем зарплатной карты банка.

    Обычно, когда одобрение получено, клиенту звонит кредитный менеджер, чтобы уведомить и проинструктировать по дальнейшим действиям. При отказе также должен поступить звонок, но на практике иногда сделать это забывают.

    Также есть несколько способов узнать решение самостоятельно:

    • позвонить в банк, узнать причину отказа и посоветоваться о возможных вариантах действий;
    • подойти в отделение с паспортом;
    • воспользоваться личным кабинетом Сбербанк Онлайн либо сайта ипотечного кредитования «Домклик».

    Для того чтобы узнать, одобрили кредит или нет, через интернет, нужно в личном кабинете либо в мобильном приложении зайти в раздел «Кредиты», где и будет отображен статус заявки.

    Существует несколько наиболее вероятных причин отказа:

    1. Недостаточный доход – у банка существуют собственные алгоритмы расчета минимально необходимого для обеспечения погашения кредита дохода. При любых сомнениях в долгосрочной платежеспособности происходит отказ.
    2. Плохая кредитная история либо ее отсутствие. Предполагается наличие в настоящем или прошлом просроченных задолженностей, невозвращенных либо реструктурированных кредитов. В то же время отсутствие кредитной истории в некоторых случаях тоже может быть негативным фактором.
    3. Принадлежность к определенной категории населения, которая считается рискованной по невозврату задолженности. Это негласный критерий, который никогда не будет указан в официальном ответе банка. К ним относят определенные возрастные группы, беременных женщин и женщин с маленькими детьми, представителей некоторых профессий.
    4. Субъективное впечатление. Складывается при собеседовании менеджера с потенциальным заемщиком на основании его внешнего вида, манеры поведения и того, как он отвечает на поставленные вопросы.
    5. Несоответствие указанной в анкете информации действительности либо невозможность ее проверки. Банк проверяет по возможности все указанные данные, совершает звонки родственникам, на работу, даже может попросить показать имущественные объекты, которые вы указали. Например, склад товаров, если вы являетесь владельцем торгового бизнеса.
    6. Задолженности по налогам, алиментам, штрафам и перед частными лицами организации. Если банк обнаружит факты невозврата каких-либо долгов, то с высокой долей вероятности откажет в ипотеке.

    Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке

    После одобрения кредита необходимо приступить к поиску объекта недвижимости. Обычно это делается еще до подачи анкеты, но иногда случаются ситуации, что за время ее рассмотрения квартира оказывается уже проданной. Положительное решение банка действует три месяца с момента его выдачи, так что у клиента есть достаточно времени на поиск и подготовку необходимых документов.

    По каждой из кредитных программ банк предъявляет свои требования к объекту кредитования.

    Купить строящееся жилье можно только у аккредитованных застройщиков. По некоторым объектам банк предлагает льготную процентную ставку.

    К проверке жилья на вторичном рынке банк будет подходить с большей детальностью. Здесь сыграют роль следующие факторы:

    • расположение жилья;
    • степень износа;
    • наличие городских коммуникаций;
    • наличие документации, в том числе и технической;
    • количество собственников и прописанных;
    • время владения последним собственником и частота смена владельцев.

    Если квартира вызывает сомнения по каком-либо из этих факторов, то лучше подыскать другую, чтобы снова не потерять время на поиск, если банк отклонит объект.

    После проверки недвижимости банк проведет ее оценочную экспертизу. Важным нюансом является то, что сумма выдаваемого кредита не может быть выше определенного процента от оценочной стоимости. Соответственно, если цена продавца намного выше результата оценки, то средств кредита может не хватить, и придется увеличить размер первоначального взноса.

    Первоначальный взнос

    После успешного прохождения всех процедур перед заключением кредитного договора нужно внести первоначальный взнос. Его минимальный размер зависит от кредитной программы и может составлять от 15 до 50%. При этом его размер не должен быть настолько велик, что сумма кредита станет меньше, чем минимально возможная. По большинству программ Сбербанка она составляетрублей.

    Внести первоначальный взнос можно наличными через кассу банка либо перечислением на счет. В специальной программе с использованием материнского капитала весь или часть взноса осуществляется за счет средств сертификата.

    Но фактическое перечисление будет произведено лишь после выдачи кредита. Поэтому в условиях кредитного договора прописывается данный факт.

    Далее с банковскими и документами на недвижимость вы обязаны обратиться в Пенсионный фонд за перечислением капитала в пользу банка.

    Порядок оформления ипотеки

    Обычно дальнейший алгоритм оформления ипотеки включает следующие действия:

    1. Сбор документов по недвижимости, необходимых для регистрации сделки в юстиции.
    2. Заключение кредитного договора и договора поручительства. Если есть созаемщики, то с ними также заключается соглашение. Одновременно заключается договор залога.
    3. Заключение договора страхования имущества и собственника. Не является обязательным условием, но позволяет снизить ставку по ипотеке.
    4. Осуществляется подача документов на регистрацию. В Сбербанке предусмотрена возможность сделать это в режиме онлайн.

    В случае электронной регистрации сделки персональный менеджер банка и представитель застройщика готовят все необходимые документы в электронном виде, после этого они отправляются в Росреестр. По окончании процедуры на электронную почту заемщика поступит выписка из ЕГРН, заверенная электронной отметкой о госрегистрации, а также договор купли-продажи.

    На этом процесс оформления купли-продажи считается завершенным. Обычно по условиям договора банк вправе снова проверить платежеспособность заемщика, но на практике к этому практически никогда не прибегает, особенно при добросовестном исполнении им своим обязательств.

    Сколько Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку?

    Сегодня многие граждане России решают свои жилищные проблемы посредством ипотеки. Этот финансовый инструмент действительно облегчает многим жизнь. Ведь собственное жилье – это отличный шанс встать на ноги и жить самостоятельно. Однако не все знают, как долго Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку.

    Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо понять немало нюансов. Одним из показателей является правильно составленная заявка и сбор документов. Ведь в противном случае процедуру придется проходить заново.

    Этапы получения решения об ипотеке

    При желании получить ипотеку любая семья сталкивается с необходимостью пройти через ряд этапов:

    1. Предварительно нужно изучить требования конкретного кредитного продукта. Там указываются документы, которые следует собрать. К ним прилагается соответствующая анкета. Все это направляется в банк.
    2. Кредитные специалисты оценивают платежеспособность человека. Если ипотеку хочет получить семейная пара, то во внимание берут обоих вне зависимости от того, кто из них будет оформлять заем.
    3. Выносится решение относительно заявки. При этом учитываются субсидии, имеющиеся у семей (материнский капитал, например).
    4. Клиента уведомляют. При положительном решении ему в установленный срок нужно выбрать подходящую недвижимость, согласовать сделку с банком и заключить ее.

    Подача заявки в онлайн режиме

    Значительно сэкономить время можно, подав заявку на ипотеку через систему Сбербанк Онлайн. Процедуры рассмотрения при этом не меняется. После одобрения заявки документы предоставляются банк. Их еще раз проверят, уже более детально и примут окончательное решение.

    Чтобы подать заявку, клиент должен иметь карту в Сбербанке. В противном случае у него не может быть личного кабинета в системе.

    Необходимые документы

    В зависимости от кредитного продукта перечень необходимых документов может меняться, но несущественно. Обычно он включает в себя:

    • личные данные (паспорт и некоторые другие);
    • информация о работе (место, должность);
    • размер дохода (справка 2 НДФЛ) за последние шесть месяцев;
    • финансовые возможности (каков будет первоначальный взнос).

    Все эти документы изучаются кредитным специалистом очень тщательно. Дополнительно проверяют клиента на наличие кредитной истории (положительной или отрицательной). Обращают внимание и на банковские сбережения, недвижимость и другое имущество, находящееся во владении. Последнее сможет стать при необходимости залогом.

    Время рассмотрения заявки является для клиента наиболее волнительным, ведь он не знает, какое решение будет принято в отношении него.

    Срок рассмотрения документов в Сбербанке

    В ожидании заветного уведомления многие пытаются ускорить этот процесс, постоянно названивая кредитному специалисту или посещая отделение банка. Это является серьезной ошибкой. Процесс рассмотрения это не ускорит, а вот на нервы специалисту Сбербанка будет действовать серьезно. Чтобы не волноваться зря, необходимо знать, сколько же будет длиться рассмотрение заявки в банке.

    Зайдя на официальный сайт Сбербанка, пользователь может найти информацию о том, что решение по ипотечным заявкам принимаются в течение срока от 2 до 5 рабочих дней. При этом не учитываются праздничные и выходные дни.

    Если срок рассмотрения уже прошел, не нужно сразу же мчаться в банк. Иногда время рассмотрения может оказаться дольше, чем положено. Все дело в том, что скорость рассмотрения зависит от ряда факторов.

    Так, например, если заявитель является клиентом Сбербанка и получает заработную плату на карту в нем, то решение будет принято действительно быстро. Это связано с тем, что проверять доходы его, по сути, не нужно, ведь всю информацию о них можно получить, изучив данные личного счета. Несомненным плюсом будет наличие положительной кредитной истории.

    Не все клиенты обладают всеми этими преимуществами. Если они отсутствуют, что стоит предварительно обратиться в банк, чтобы уточнить все детали, а уже потом начинать собирать документы.

    Не удивляйтесь, если банк в ходе рассмотрения заявки потребует какие-то дополнительные документы, это нормально. Если же те, что были сданы сразу окажутся недействительными (т.к. у них истечет срок действия), то получать их придется заново.

    По факту, это серьезно увеличивает рассмотрение заявки на ипотеку еще на какое-то время.

    В итоге, многим получить ответ по заявке приходится только спустя несколько недель. Сроки могут увеличиться до месяца. Поэтому, во многом скорость будет зависеть и от того, насколько оперативно клиент предоставил все необходимые данные в Сбербанк.

    Прошло много времени, а я все еще не получил ответ, что делать?

    Не всегда банк уведомляет своих клиентов о решении. Поэтому, если 5-дневный срок прошел, то можно смело обращаться в отделение Сбербанка за получением ответа или выяснением того, на какой стадии находится рассмотрение документов.

    Не забывайте, что чем внимательнее вы подобрали жилье, тем быстрее будет принято решение. Банк с большей охотой предоставляет кредиты на приобретение тех квартир, которые полностью соответствуют требованиям.

    После того как договор подписан, средства перечисляются на счет клиента, а уже после на счет продавца квартиры. Подобная процедура длится не больше 30 минут.

    Несколько слов о тонкостях рассмотрения заявки

    Не секрет, что Сбербанк – крупнейший государственный банк в России. При этом и он не лишен некоторых бюрократических мер. После того как в банк поступает заявка на получение ипотеки, ее направляют в Кредитный комитет. Только он может вынести окончательное решение о выдаче кредита.

    Длительность проверки может быть следующей:

    • если клиент получает зарплату в Сбербанке, то его заявку рассматривают в течение срока от нескольких часов до 5 дней;
    • во всех остальных случаях может потребоваться до 2 недель.

    Во многом сроки зависят еще и от предоставляемой суммы. Чем она больше, тем тщательнее проверяются все указанные данные.

    Сколько действует одобрение по ипотеке?

    Россияне привыкли тщательно подходить к выбору ипотечного кредита. Как правило, такие ссуды оформляются не на один год, поэтому очень важно с самого начала подобрать то предложение, к которому потом не будет никаких претензий. Можно ли подавать заявки на ипотеку в разные банки и сколько будет действовать полученное одобрение?

    На рынке ипотечного кредитования наблюдается настоящий бум. Граждане видят, что сегодня складываются все условия для оформлении ипотеки.

    Ставки по жилищных кредитам снижаются, цены на недвижимость прекратили свой рост и даже показывают отрицательную динамику, экономическая ситуация в стране постепенно улучшается.

    Плюс ко всему государство предлагает взять ипотеку на выгодных условиях. Подробнее об этом читайте в материале «Какие банки выдают ипотеку под 6%?»

    Позитивная ситуация на рынке ипотеки, впрочем, не заставляет граждан терять голову. Многие подходят к этому вопросу очень внимательно, понимая, что малейшая ошибка приведет к значительным финансовым потерям.

    Сроки действия

    Чтобы гражданин успел принять окончательное решение, банки дают ему время на размышление. Это выражается в сроке действия полученного одобрения.

    Иными словами, гражданин подал заявку на получение ссуды, предоставил нужные документы, прошел проверку и получил положительное решение банка. Теперь остается только подписать кредитный договор и получить деньги.

    Однако момент подписания договора можно немного отсрочить.

    Например, в таких финорганизациях, как Сбербанк, МКБ, ДельтаКредит решение о предоставлении кредита действительно в течение 3 месяцев. То есть гражданин после вынесения вердикта может думать и взвешивать все плюсы в течение 3 месяцев, а потом прийти и подписать договор.

    В вопросе времени на размышление участники рынка вынуждены балансировать.

    С одной стороны, слишком большой срок действия решения устанавливать нельзя, поскольку за это время ключевые параметры должника могут измениться и тогда придется проводить новую оценку.

    Но и слишком короткий срок решения тоже не является выходом. Граждане должны сравнить множество предложений и выбрать действительно самое выгодное.

    В поисках выгоды

    Чтобы увеличить свои шансы на самое привлекательное предложение, граждане подают заявки на ипотеку сразу в несколько банков. Такой подход имеет свои плюсы.

    Заемщики сразу будут понимать, на какие банки они могут рассчитывать.

    Кроме того, в финале можно будет детально сравнить все предложения и выбрать самое оптимальное с точки зрения ставки, первого взноса, срока ссуды.

    Как известно, условия кредитования, размещенные на сайте, и те условия, что получает заемщик после одобрения заявки сильно отличаются, поэтому тактика множественного обращения имеет свои положительные моменты.

    Однако, что будет с кредитной историей в этом случае? Граждане опасаются, что многократные обращения в банки могут негативно сказаться на их рейтинге.

    Все будет зависеть от того, какие решения банки будут принимать по заемщику. Если все решения носят положительный характер, то в истории появятся записи об одобрении заявки. Кредиторы видят, что за заявкой не последовало оформление ссуды, поэтому понимают, что клиент находится в поисках. Отрицательные выводы из этой информации сделать сложно.

    Однако, если заемщик получает отказы во всех банках, то соответствующие сведения отображаются в кредитной истории. Новый банк может даже отказаться от проверки и оценки заемщика, когда увидит, что все его последние обращения за деньгами закончились провалом.

    Как увеличить шансы на ипотеку?

    Чтобы повысить свои шансы на получение ипотечного кредита, гражданам нужно соблюдать ряд простых правил. Если есть представление о том, в каком банке гражданин собирается оформлять ипотечный кредит, то имеет смысл заранее перевести свою зарплату на карту этого банка. К зарплатным клиентам банки испытывают особое отношение, потому что все их доходы и расходы находятся, как на ладони.

    Немалое значение играет размер первого взноса. Банки доверяют клиентам, которые готовы выделить солидную часть собственных средств. Читайте здесь, можно ли взять ипотеку, если нет средств на первый взнос?

    Желательно до обращения за ипотекой выстроить отношения с банком. Многие сначала оформляют кредитные карты в выбранном банке, открывают вклады.

    В случае необходимости клиентам нужно поработать над качеством своей кредитной истории. Желательно избавиться от всех мелких долгов, в том числе по штрафам, услугам ЖКХ. Можно оформить в МФО несколько мелких займов и в срок их выплатить, что позитивно отразится на уровне кредитного рейтинга.

    Также гражданам нужно привести в порядок свои доходы и расходы. Банки должны видеть, что заемщик в состоянии платить по долгам, что у него нет обязательств, которые оттягивают всю зарплату и т.д.

    Одобрение квартиры по ипотеке в Сбербанке

    Основные требования к заемщику по ипотеке в Сбербанке перечислены в статье об условиях выдачи ипотечного кредита:

    • стаж на последнем месте работы — не менее 6 месяцев. В целом — не менее 1 года за последние 5 лет;
    • минимальный возраст — 21 год;
    • возраст на день окончательного погашения кредита — 75 лет.

    Это — обязательные требования. Но выполнение ряда дополнительных условий поможет получить кредит в Сбербанке.

    Какая нужна зарплата, чтобы взять ипотеку в Сбербанке

    Размер ежемесячных выплат по кредиту не должен превышать 50% от зарплаты заемщика. Поэтому рассчитайте при помощи ипотечного калькулятора Сбербанка величину кредита в зависимости от вашей заработной платы. Например, если ваша зарплата равна 20 тыс. руб., то вы можете взять кредит 830 тыс. руб. с рассрочкой на 10 лет. Если зарплата 40 тыс., то беспроблемная сумма кредита 1660 тыс. руб.

    Чтобы не получить отказ, не завышайте размер кредита относительно зарплаты .

    Ипотека в Сбербанке без официального трудоустройства

    Отсутствие официального трудоустройства не является препятствием для получения ипотечного кредита. Чтобы оформить заявку, вы можете:

    1. Подтвердить свой неофициальный заработок. Для этого работодатель должен подписать справку о доходах по форме банка.
    2. Оформить ипотеку по двум документам (паспорт и загранпаспорт, или военный билет, и т.п.)

    Сколько бы ни зарабатывал фрилансер, а справка об официальном трудоустройстве для ипотеки лучше

    Условия ипотеки будут жестче:

    • предельный возраст заемщика на день расчета по кредиту ограничен 65 годами;
    • размер начального взноса на покупку жилья повышается до 50%;
    • повышается на 1% ставка по кредиту.

    Банк затратит больше времени на вашу заявку и, скорее всего, потребует дополнительные подтверждения вашей платежеспособности.

    Ипотека в Сбербанке без кредитной истории

    Если у вас нет кредитной истории, то это — не препятствие к получению ипотеки. Но отсутствие сведений о том, как вы ведете себя в период погашения кредита, заставит специалистов Кредитного комитета более пристально рассматривать другие ваши характеристики: надежность места работы, наличие работающего супруга/супруги и т.п.

    Если нет положительной кредитной истории, ваша заявка, скорее всего, будет рассматриваться дольше.

    Если не возникает осложнений, то срок рассмотрения ипотечной заявки — 2-5 дней. После получения положительного решения по кредиту заемщику следует:

    • представить в банк документы на приобретаемую в ипотеку недвижимость;
    • Оформить страховку;
    • После одобрения банком выбранной вами для покупки недвижимости подписать договора с кредитной организацией и застройщиком (продавцом квартиры);
    • Регулярно платить взносы за ипотеку.

    После одобрения заявки на ипотеку несите в банк документы на объект недвижимости

    Напомним, что одобренная заявка действительна в течение 90 дней. Впрочем, этот срок можно продлить, адресовав банку соответствующее заявление

    Что делать, если ипотеку в Сбербанке не одобрили

    Банк вправе отказать в кредите без объяснений причин. В этом случае придется самостоятельно проанализировать, почему вам отказали.

    • Гражданин проживает в Москве без регистрации, для оформления ипотечной заявки использовал липовую справку;
    • Низкая зарплата;
    • Испорченная кредитная история;
    • Выбрал квартиру в новостройке, не прошедшей аккредитацию в Сбербанке, или предоставил справку от сомнительного оценщика;
    • Судимость;
    • Ваша профессия не обеспечивает стабильного дохода. Причем к таковым работникам Сбербанк может отнести менеджеров турагентств, риэлторов и т.п.
    • Ваша работа несет повышенный риск жизни, здоровью. К такой категории относятся, например, водители, полицейские, судьи. Для военнослужащих действует специальная военная ипотека.

    Отказ в ипотеке — стимул искать причины отказа и способы их устранения

    Большинство из перечисленных причин не сложно устранить: достать настоящие, а не липовые справки; снять судимость; привлечь, в случае низкой зарплаты, созаемщиков; исправить кредитную историю. Если претендент на получение кредита правильно проанализировал свои промахи и устранил препятствия, то повторное обращение в Сбербанк на 70-80% принесет успех.

    Пытаться, ничего не меняя, обратиться в другой банк нет смысла. Критерии при одобрении ипотеки у всех одинаковые.

    Отзывы об одобрении ипотеки в Сбербанке

    Отзывы граждан, оформляющих ипотеку в Сбербанке, помогут узнать и другие возможные причины отказа в кредитовании. Например, если супруги находятся в детородном возрасте и у них еще нет детей. На форуме сайта ipotek.

    ru участники проанализировали пост одного из коллег и пришли к выводу, что менеджер, рассчитывая платежность семейства, взял «упреждение» на перспективное рождение ребенка.

    Понятно, что в этом случае способность граждан платить взносы сокращается, размер кредита решением банка уменьшается.

    Неработающая супруга также может стать причиной отказа. «У мужа зарплата белая 300 тыс. Все равно перед оформлением заявки я устроилась на 4 месяца работать — только ради справки. Потом сразу уволилась», — дает совет оставшимся без ипотеки подругам умудренная опытом дама на форуме сайта woman.ru

    Еще одна вероятная причина отказа — использование заявителем кредитных карт других банков. Доходов заемщика на погашение долгов перед двумя банками может не хватить.

    Неработающая супруга понижает шансы семьи на получение ипотечного кредита

    В числе других причин называют что угодно, вплоть до грубоватого ответа бухгалтера на работе соискателя проверяющему менеджеру из банка. Но т.к. эти причины не указываются на форумах более 1-2 раз, то и мы не будем придавать им значения.

    Анализ отзывов на согласование ипотеки Сбербанком привел к таким выводом:

    • главное преимущество Сбербанка — низкая (15%) доля первоначального взноса;
    • недостаток — непредсказуемость решения: граждане не могут понять, почему одним соискателям кредита банк отказывает, а другим при тех же и даже худших условиях — одобряет ипотеку.

    Видимо, не все дано знать форумным экспертам и аналитикам!

    Порядок получения ипотеки: документы, сроки, расходы

    Довольно часто, когда не хватает денег на покупку собственного жилья, люди приобретают его в кредит. Порядок получения ипотеки подразумевает выполнение и соблюдение заемщиком определенных условий. Вот почему перед тем, как обратиться в банк, следует изучить все тонкости этого процесса. Так вы сможете избежать сложностей и быстро оформить ипотечный кредит.

    Требования банковских учреждений к заемщику

    Прежде чем обратиться в кредитную организацию, необходимо сначала выяснить порядок получения ипотеки. К тому же надо понимать, что в кредите могут отказать по самым разным причинам. Именно поэтому важно сразу создать благоприятный фон сотрудничества с банком, изучив стандартные условия получения ипотеки. Рассмотрим несколько из них:

    • Наличие имущества. Заемщик должен быть владельцем недвижимости, чтобы предоставить ее в качестве залога.
    • Возможность оплаты первоначального взноса, размер которого составляет от 30% стоимости квартиры и выше.
    • Сумма погашения ежемесячного платежа не должна превышать 1/2 дохода лица, взявшего заем.
    • Обязательное условие получения такого кредита — страхование не только квартиры, но и жизни.

    Срок ипотечного кредита

    Порядок получения ипотеки отличается от остальных займов сроками. Минимальный составляет обычно не более 3 лет, а максимальный выдается на 30, а в некоторых случаях и вовсе на 50. Подобные требования отпугивают многих людей. Ведь мало кто хочет так долго зависеть от банковской организации.

    Оформление заявки на ипотечный кредит

    Стоит также отметить, что финансовые учреждения предъявляют к заемщикам свои требования и ограничения. Например, чтобы получить денежные средства в кредит на жилье, надо иметь постоянную прописку и работу.

    Кроме этого, общий трудовой стаж у заемщика должен составлять не меньше 1 года. Если у клиента кредитная история испорчена, то получить ипотеку вряд ли удастся. Ко всему прочему у него не должно быть судимости и других параллельных кредитов.

    Минимальный возраст получения займа — от 21 года, а максимальный — не большелет на момент погашения ипотеки.

    При заполнении заявки можно указать созаемщиков, которыми могут выступать братья, супруги, родители либо знакомые. Мужчине до 27 лет надо обязательно предъявлять банку военный билет. Без него в займе откажут, даже если он имеет отсрочку в связи с учебой.

    Когда подается заявка на ипотеку одновременно в несколько банковских организаций, необходимо выяснить более подробные требования к заемщикам и порядок приобретения недвижимости в каждом из них. После того как заявка на ипотеку будет одобрена, можно приступать к выбору подходящего жилья.

    На эти мероприятия банк отводит несколько месяцев.

    Как оформляется ипотека?

    Порядок действий при получении кредита следующий: оформление заявки, поиск недвижимости, одобрение жилья, заключение сделки. Банк выносит положительное решение с момента подачи всех документов в кредитную организацию в течение 5-10 рабочих дней.

    За это время он проверяет достоверность представленной информации и определяет максимальную сумму займа, доступную для заявителя. После одобрения клиент переходит к выбору недвижимости. Хотя некоторые заранее подбирают квартиру.

    Банковские организации к жилью тоже предъявляют определенные требования, что необходимо учитывать.

    Когда заемщик найдет подходящий вариант, он должен будет получить от продавца копии всех бумаг для банка и провести независимую оценку недвижимости. При этом оценочная компания должна быть аккредитована финансовым учреждением.

    После подачи документов на квартиру банк их внимательно рассматривает и проверяет, чтобы исключить юридические и финансовые риски. На это уходит от 3 до 7 дней. При одобрении всех пунктов в назначенный день стороны обязаны явиться в банковскую организацию для оформления сделки.

    Заемщику останется лишь подписать договор и получить необходимую для покупки жилья сумму.

    Кредитные учреждения обычно контролируют расчет, проводимый наличными средствами через банковскую ячейку, между сторонами. В этот сейф кладутся кредитные средства и первоначальный взнос.

    Их невозможно получить, пока не завершится переход прав собственности на жилье.

    Когда покупатель станет новым владельцем квартиры и получит на нее свидетельство, продавец сможет забрать свои деньги из банковской ячейки.

    Получение займа на покупку вторичной недвижимости

    Порядок получения ипотеки на жилье, бывшее в употреблении, имеет свои плюсы:

    1. После заключения сделки квартиру можно сразу использовать для проживания.
    2. Купить вторичную недвижимость намного проще, так как банковские организации охотнее кредитуют именно этот сегмент рынка.
    3. Жилье можно выбирать в любом удобном месте и районе.
    4. Подобная недвижимость чаще всего построена из более прочных строительных материалов, поэтому отличается долгим сроком службы и отвечает всем требованиям.

    Порядок получения ипотеки на вторичное жилье интересует сегодня многих граждан. Часто банки предлагают клиентам выгодные условия для оформления займа на покупку такой квартиры. Главное, чтобы сумма кредита сильно не превышала стоимость подобранной недвижимости. Иначе говоря, заемщик должен иметь возможность сразу оплатить от 15-35% от ее стоимости.

    Помимо всего прочего, нельзя взять ипотечный кредит на недвижимость, которая не соответствует требованиям банка. Например, вторичное жилье должно быть в хорошем состоянии. На квартиру в доме, подлежащем сносу, ипотеку не дадут. Вот почему заемщику придется уделить много времени поиску подходящего жилья.

    Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке?

    Для получения займа на покупку квартиры в Сбербанке надо подготовить пакет документов, который формируется из следующих бумаг:

    • паспорта;
    • справки о доходах по форме 2-НДФЛ;
    • дополнительных удостоверений: загранпаспорта, пенсионного, военного билета, водительских прав;
    • трудовой книжки.

    Вместо НДФЛ заемщик имеет право представить справку образца банка. Заполняет ее работодатель, внося сведения о доходах, стаже сотрудника за последние полгода и удержаниях.

    В основном к подобному варианту прибегают, если организация не может предоставить стандартные данные по 2-НДФЛ.

    Еще какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, кроме перечисленных? Финансовое учреждение может для подтверждения сведений попросить клиента представить дополнительные бумаги.

    Как получить ипотечный кредит с государственной поддержкой?

    Ипотека с господдержкой предназначена для помощи незащищенным категориям населения и малоимущим гражданам. Цели программы — повысить покупательскую способность людей и стимулировать возведение новой недвижимости для населения. Правда, ипотека с господдержкой не позволяет купить вторичное жилье. Получить кредитные средства удастся лишь на недвижимость в строящихся домах и новостройках.

    Участие в этом проекте принимают многие крупные банки — «Открытие», «ВТБ-24», Сбербанк, «Газпромбанк» и другие. Но следует понимать, что оформить этот ипотечный кредит получится только у застройщиков, которые связаны партнерскими отношениями с финансовыми организациями либо государственными структурами.

    Расходы на ипотечный кредит

    Большинство людей не знают, какие расходы на оформление ипотеки им придется понести в случае одобрения кредита. Зачастую подобное поведение приводит к тому, что заемщики неправильно рассчитывают полную стоимость квартиры. В итоге у них возникают в дальнейшем проблемы с выплатой займа.

    При покупке жилья в кредит надо платить за разные услуги, которые могут колебаться в пределах 3-10% от стоимости недвижимости. Например, некоторые банки берут определенную плату за рассмотрение заявки на ипотеку. Причем если финансовая организация откажет в получении займа, заплаченных денег заемщик вернуть не сумеет.

    Главное условие оформления ипотечного кредита — независимая оценка приобретаемого жилья. Проводится такая процедура, чтобы определить сумму займа. Чаще всего банки уже сотрудничают с некоторыми оценщиками. Поэтому клиенту не надо самому искать экспертов. Правда, за подобную услугу придется заплатить около 5-20 тыс. рублей.

    Еще необходимо будет раскошелиться на страхование. Согласно действующему законодательству, при покупке квартиры необходимо обезопасить себя от утраты жилья и его повреждения. Ко всему прочему банки могут отказать в получении займа, если заемщик не застрахует право собственности на квартиру и жизнь. Поэтому страховщикам все же придется заплатить несколько процентов от стоимости жилья.

    Следует помнить и про дополнительные комиссии финансовых учреждений: за аренду ячейки, безналичный перевод или снятие денежных средств. Если появятся сложности с выплатами долга, то банк начислит штрафы и пени. Желательно не допускать таких ситуаций, чтобы избежать проблем.

    Вывод

    Перед тем как брать кредит, взвесьте хорошо все последствия этого решения.

    Возможно, сейчас такая финансовая нагрузка окажется непосильной, следовательно, лучше подождать более благоприятного момента.

    Разумеется, рассчитать все расходы при получении ипотечного кредита просто нереально. Но при оформлении такого займа стоит обязательно учитывать свой семейный бюджет и непредвиденные расходы.

    Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке?

    Как этот дополнительный параметр кредитования может сказаться на потенциальных клиентах, разбирался БН. Процентная ставка, размер первоначального взноса, максимальный срок кредитования — все эти условия ипотеки разобраны досконально и отслеживаются регулярно. Но есть и дополнительные параметры, которые могут быть для потенциального заемщика удобны или не очень.

    Один из них — срок действия одобренной банком заявки на ипотеку. По сути, это время, отводимое на выбор объекта. Сбербанк как законодатель моды Недавно Сбербанк увеличил срок, в течение которого действует положительное решение по жилищному кредиту и необходимо представить документы по объекту недвижимости, до 90 календарных дней с даты его принятия.

    Удивительно, но факт! Мало просто подать заявку на получение займа, следует правильно организовать процесс оформления и получения денег.

    Ранее он составлял 60 дней. Новый срок распространили и на принятые ранее кредитные заявки, по которым решение еще действует. Законодатель мод оказался не последним, кто расширил границы с двух до трех и даже четырех месяцев см.

    Срок действия положительного решения кредитора

    Остаются, впрочем, в петербургском топе ипотечных банков два кредитных учреждения, которые держатся за исторически минимальный срок действия одобренной заявки.

    Этого времени вполне хватает для подбора объекта недвижимости и сбора всех необходимых документов.

    Если клиент выбрал жилье на первичном рынке, то срок действия положительного решения составляет два месяца, но, как правило, клиент выходит на сделку практически сразу после одобрения.

    Это связано с тем, что он, подавая заявку, уже знает, какой объект и у какого застройщика будет покупать.

    Пересматривать сроки действия решения, по мнению Светланы Четиной, нет необходимости: Если же по каким-то причинам клиент не успел воспользоваться предложением банка, он всегда может заново подать заявку и получить одобрение. Срок действия положительного решения по ипотеке в обоих составляет три месяца. Но есть дополнительные опции.

    В Райффайзенбанке же наоборот — если за 45 суток не успел, то базовая ставка увеличивается на 0,25 п.

    Оба маркетинговых инструмента нацелены на то, чтобы стимулировать заемщика побыстрее определиться с выбором объекта и либо приобрести, либо не потерять свой бонус.

    Сроки реальные и кажущиеся Понятно, что когда речь идет о приобретении новостройки, то люди, как правило, приходят уже с подобранным объектом и проблем со сроками у них не возникает.

    Вроде бы все просто: Но есть исключения из правил — например, клиенты Газпромбанка. Соответственно, никакой другой банк таких клиентов не интересует. Поэтому они сначала подают заявку на кредит, получают одобрение, а уже потом выбирают из объектов, Газпромбанком аккредитованных.

    Удивительно, но факт! Этого времени вполне хватает для подбора объекта недвижимости и сбора всех необходимых документов.

    В любом случае, поиск жилья рекомендуется начинать после одобрения кредита.

    Тут, кстати, и для застройщиков сигнал: Канал продаж, как говорят маркетологи. В принципе тот же механизм действует и для других наемных работников, предприятия которых находятся на зарплатном обслуживании в том или ином банке. И половина процентного пункта при ипотеке все-таки много и надолго в качестве бонуса будет счастье. А потому — сначала в банк, а уже потом — к застройщику.

    И все-таки двух месяцев на поиск объекта а это занимает большую часть времени на первичном рынке хватает. Неслучайно ведущие ипотечные банки именно такой или больше срок действия положительного решения и установили.

    Сколько действует положительное решение

    А вот на вторичном рынке все немного сложнее. Все хотят максимально дорого продать и максимально дешево купить. Аппетиты растут позже, уже во время поиска квартиры, которую хочется купить.

    Через некоторое время понимают, что ничего приличного, по их меркам, за эти деньги нет.

    А подавая заявку на кредит, этот человек был уверен, что, при имеющемся миллионе, ему хватит кредитных двух миллионов с лихвой.

    Правда, данный пример к теме нашей статьи относится опосредованно: Только без глупостей Срок действия положительного решения по ипотеке все-таки никак нельзя назвать основным параметром — он дополнительный.

    На оценку выбранного объекта уходит буквально несколько дней. Еще какое-то время — на ожидание одобрения заявки в других банках.

    Ипотечные брокеры уверяют, что если воспользоваться их услугами, то этот процесс занимает в среднем всего-то четыре дня.

    Впрочем, если потом сделка купли-продажи проходит через агентство, оказавшее услугу по подбору ипотечного продукта и получению положительного решения банка, ипотечный брокеридж может клиенту и ничего не стоить. Так или иначе, но многие граждане из экономии решают этот вопрос самостоятельно. И срок может затянуться уже на месяц, а то и больше.

    Этапы оформления сделки и советы заемщикам

    Но вернемся к другому сроку — за который необходимо подать документы для заключения кредитного договора после одобрения. Если потенциальный заемщик в него не уложился — ничего страшного.

    Можно заново подать заверенные у работодателя копию трудовой книжки и справку о доходах и получить новое одобрение достаточно быстро.

    Но при одном существенном условии — заявитель сохранил статус-кво: Если что-то подобное случилось — получить повторное одобрение заявки на ипотеку практически нереально.

    Удивительно, но факт! Сбор необходимых документов После того как специалист подберет оптимальный вариант жилья, он также поможет собрать необходимый пакет документ документов по этому объекту для того, чтобы банковские специалисты могли произвести проверку будущего залогового имущества. Ведь иногда решение банка выносится не в пользу заемщика.

    Таблица Срок действия одобренной ипотеки в ведущих банках.

    Сколько ждать одобрение ипотеки в Сбербанке

    Сбербанк является одним из лидеров на кредитном рынке РФ по выдаче ипотечных кредитов. Но специфика таких финансовых услуг состоит в том, что заявки потенциальных заемщиков рассматриваются в течение определенного времени. О том, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке, будет рассказано ниже.

    Порядок оформления ипотеки в Сбербанке

    Для того, чтобы разобраться в том, сколько ждать одобрение квартиры в Сбербанке или другого недвижимого имущества, нужно понимать, как происходит рассмотрение вопроса о предоставлении кредита.

    Это происходит в несколько этапов:

    1. Сбор документов. Это бумаги, которые необходимо подать в банк потенциальному заемщику. Сюда входят документы, подтверждающие личность человека, а также его регистрацию в России (паспорт), бумаги, что дают право на получение информации о денежном состоянии клиента и его семьи (справки о доходах, выписки со счетов), трудовая книжка или свидетельство о занятии предпринимательской деятельности (подтверждают трудовую занятость и стаж лица).
    2. Подача необходимых документов в Сбербанк. Все вышеперечисленные бумаги нужно отнести в отделение Сбербанка, и сообщить кредитному работнику о том, что лицо желает получить ипотечный кредит. Также специалисту нужно сказать на какую сумму рассчитывает будущий клиент, и обязательно указать ее в заявке.
    3. Следующий этап обработка информации банком. На сегодняшнее время у банкиров есть программные продукты, они на основании предоставленной клиентом информации выдают рекомендации о целесообразности выдачи денежного ипотечного займа. Также проверкой потенциального заемщика занимается служба безопасности банка, сотрудники которой сверяют предоставленную информацию с базой данных неплательщиков займов.
    4. После предварительного одобрения заявления составляются кредитные и ипотечные соглашения, и происходит оформление сделки.

    В некоторых случаях сотрудники банка могут потребовать предоставление дополнительных документов, перечень которых они укажут, а также могут попросить уменьшить требуемую сумму, чтобы заявка прошла успешно.

    Оформление ипотеки происходит по определенному алгоритму

    Особенности военной ипотеки

    В случаях с кредитованием военных (по специальной программе), им необходимо предоставить справку о том, что дом, где приобретается квартира не относится к ветхим или аварийным. Эта бумага дается органами муниципалитета, и ждать ее необходимо несколько недель.

    На сегодняшнее время по военным ипотекам действует запрет на покупку квартир в ветхих и аварийных домах.

    Нужно запомнить, что если у будущего клиента были проблемы с уплатой кредитов, но он их погасил полностью, тогда перед обращением в банк нужно проверить себя на предмет нахождения в «черном списке». Все нарушители кредитной дисциплины вносятся в специальную базу данных, куда можно написать письменный запрос о предоставлении информации по конкретному человеку.

    В течение какого времени происходит одобрение

    Теперь перейдем к сроку одобрения кредитной заявки. На практике различают два срока:

    • первый касается общего времени, которое необходимо для сбора всех документов, их подачи в банк, проверки клиента банком, выдачи необходимого займа. В общей сложности на эти действия уходит от одной недели до одного месяца.
    • отдельное место занимает срок, в течение которого происходит проверка клиента и его платежеспособности. Как было указано выше, сначала человек проверяется специальной программой, которая на основании введенных его данных (стажа работы, наличие детей, заработной платы и других доходов) присваивает ему коэффициент.

    Чем он выше, тем больше шанс на получение кредита. После проверки программой, данные перепроверяет служба безопасности. На основании официальной информации, полученной от банковских работников, и отзывам людей, на одобрение заявки (с момента принятия ее кредитным специалистом) уходит от 5 дней до одного месяца.

    Одобренная ипотека должна быть оформлена в течение месяца

    В течение какого времени действует одобренная заявка

    После того как Сбербанк предварительно одобрил заявку на получение ипотечного займа, клиент должен собрать все оставшиеся документы, которые понадобятся для подписания кредитного и ипотечного соглашения.

    Это следующие документы:

    • предварительный договор о намерениях произвести сделку купли-продажи недвижимого имущества (должен быть заверен нотариально);
    • оценка будущего объекта недвижимости (делается лицензированным оценщиком, который указывает реальную стоимость жилья);
    • выписка из реестров о том, что жилье или другая недвижимость не находится под арестом и другим обременением;
    • документы, подтверждающие право собственности продавца, и технический паспорт на дом или квартиру (на земельный участок кадастровая документация).

    Для того, чтобы будущий заемщик успел подготовить эти документы, сотрудники банка устанавливают определенный временной промежуток (срок), в течении которого заявка будет действительной и не будет аннулирована.

    Согласно информации работников Сбербанка, а также отзывов людей, которые воспользовались ипотечным кредитованием, одобренная заявка действует на протяжении одного месяца.

    Если заемщик не успевает собрать все документы, а часть уже готова, он имеет право обратиться в банк с письменной просьбой продлить срок, отведенный на сбор документов. Такое заявление, должно быть подкреплено копиями собранных документов. Обычно банки идут навстречу таким лицам.

    Исходя из этого, срок действия одобрения составляет от одного до нескольких месяцев.

    Если срок рассмотрения затягивается, и клиенту не сообщают о решении, не нужно ждать. Лучше позвонить или прийти к сотруднику банка, который принимал заявку, и напомнить о себе. Часто случаются ситуации, когда заявка одобрена, а менеджер забывает сообщить об этом своему клиенту.

    Для отдельных категорий граждан, рассмотрение заявки может быть ускоренным

    Кто может рассчитывать на быстрое одобрение заявки

    Кредитные эксперты, которые работают со Сбербанком и оказывают помощь в оформлении ипотечных кредитов в этом учреждении, говорят что в некоторых случаях одобрение заявки может происходить в течение двух – трех дней.

    Такими привилегиями пользуются следующие заемщики:

    1. Граждане, которые могут внести первоначальный взнос в размере 50% и больше в зависимости от стоимости объекта недвижимости. Таким заемщикам могут предоставляться кредитные средства больше 5 миллионов рублей в течение нескольких дней.
    2. Лица, которые уже имеют на руках весь пакет документов на будущую квартиру или другой объект недвижимости.
    3. Клиенты Сбербанка. Несомненно, большими привилегиями у этого банковского учреждения пользуются люди, которые имеют зарплатные карты этого банка, депозиты, на которых лежат крупные суммы сбережений, а также являются владельцами ценных бумаг. Процесс одобрения кредита таким людям упрощается, поскольку им не нужно подтверждать свою платежеспособность, и нести справки с места работы.
    4. Следующая категория, это лица, оформляющие ипотеку по государственным льготным программам. Сюда относится военная ипотека, государственное льготное кредитование (когда средства на покупку жилья выделяются из государственного или регионального бюджета), использование материнского капитала.
    5. Последняя категория, это граждане, которые ранее пользовались кредитными услугами Сбербанка, и не имели проблем с погашением кредитов. Такие люди сразу заносятся в белый список, и при следующем обращении, им нужно только предоставить копию паспорта, обновить справки о составе семьи и доходах. Рассмотрение их заявок также происходит на протяжении нескольких дней.

    При ответе на вопрос, сколько дней одобряют ипотеку в Сбербанке важно помнить, что скорость обработки конкретной заявки также зависит от того на каком рынке недвижимости (первичном или вторичном) приобретается жилье. В случае со вторичным рынком, заемщик оформит кредит быстрей. Если жилье покупается на первичном рынке, служба безопасности будет проверять застройщика или продавца, на что уйдет больше времени.

    Несмотря на то, что Сбербанк является лидером на рынке ипотечного кредитования, он разработал свои требования к потенциальным клиентам, куда входит и срок одобрения заявки. По сравнению с другими банками, он тщательнее подходит к проверке своих клиентов. В общей сложности на одобрение заявки по ипотечному кредиту у него уходит от нескольких дней до одного месяца.

    Источник: http://ipotekacreditstrahovanye.ru/skolko-dejstvuet-odobrenie-ipoteki-v-sberbanke-i-srok-poiska-zhilya.html

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн