Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

Перечень документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке Бесплатная юридическая консультация: «Обременение» языком юриста означает мероприятие, направленное на уменьшение.

Перечень документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке


Бесплатная юридическая консультация:

«Обременение» языком юриста означает мероприятие, направленное на уменьшение (ограничение) свободы субъекта или его возможностей изменить состояние.

Оглавление:

Любая недвижимость, переданная под залог, имеет такую характеристику в правовом поле.

Сделки с такой собственностью производятся на определенных условиях, но чтобы у покупателя не возникло в будущем проблем со стороны третьих лиц, с недвижимости необходимо снять обременение.

Что это такое?

Обременение недвижимости по ипотечному кредиту (в соответствии со статьей 11 ФЗ № 102) ограничивает собственника выполнять ряд операций без согласия залогодержателя (банка):

  • продавать объект;
  • сдавать в аренду, если иное не предусмотрено договором ипотеки;
  • любым способом изменять стоимость недвижимости, включая перепланировку, реконструкцию и иные операции;
  • передавать объект в залог, как обеспечение другого займа и другое.

Для исключения махинаций с жильем, переданным в залог, введена:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Государственная регистрация ипотечных договоров (статья 10 ФЗ № 102).
  • Регистрация обремененной недвижимости.

При покупке жилья одновременно производится регистрация права собственности и обременения на объект.

Погашение кредита

Основной проблемой процесса ипотечного кредитования является выплата долга, а снятие обременения осуществляется в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке.

Получить возможность освободить недвижимость из залога можно только при полном погашении долга по кредиту, процентов и других платежей, предусмотренных договором займа.

После полной выплаты кредита залогодателю необходимо подготовить документы для снятия обременения по ипотеке.

Другими словами производится процедура подачи государственному регистратору сведений, свидетельствующих о выполнении обязательств перед кредитором в полном объеме.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

Последний платеж по кредиту является основанием для получения от кредитора или залогодержателя:


Бесплатная юридическая консультация:

  • письменного уведомления о выполнении обязательств по ипотеке;
  • выписки о состоянии счета, по которому проводились движения платежей (ссудный счет).
Финансовый документ банк обязан выдать не позднее двухнедельного срока с момента осуществления последнего платежа.

Необходимый перечень

После получения документов от залогодержателя для снятия обременения в Росреестре необходимо подготовить:

  1. Документ, свидетельствующий право собственности на недвижимость.
  2. Закладную (если она оформлялась) с отметкой залогодержателя о выполнении обязательств.
  3. Удостоверение личности залогодателя и заявление от его имени о снятии обременения.
  4. Чек на оплату государственной пошлины, если выдается новое свидетельство без пометки, что жилье было в залоге.

В соответствии с Федеральным Законом (ФЗ) № 264 срок изменения данных об обременении объекта составляет 3 рабочих дня.

Погашение регистрационной записи предоставляет собственнику возобновление прав на операции, которые не допускались в связи с обременением.

Как получить социальную ипотеку? Смотрите тут.

В Регпалате

В государственный регистрационный орган заявление подается в письменном виде непосредственно собственником недвижимости находившейся в залоге.


Бесплатная юридическая консультация:

В процедуре погашения обременения участие залогодержателя не обязательно, но уведомление о выполнении обязательств, является основным документом.

Заявление подается в региональное отделение Росреестра по месту регистрации объекта.

В соответствии со статьей 25 ФЗ № 102 кроме заявления, закладной или решения суда (если ипотечный договор прекращен в судебном порядке) для снятия обременения никакие дополнительные документы не требуются.

На практике Регпалата не принимает заявление, если не предоставлен оригинал договора на ипотеку, письмо банка и другое.

По материнскому капиталу

Погашение кредита с использованием любых средств, в том числе материнского капитала дает право собственнику недвижимости снять ограничения по ипотеке только в случае полного выполнения обязательств перед заимодателем.


Бесплатная юридическая консультация:

Отношения банка и заемщика не интересуют органы регистрации.

Единственным основанием для снятия обременения является уведомление залогодержателя о выполнении должником своих обязательств в полном объеме.

Росреестр

Единственным органом, который осуществляет учет ипотечных договоров, является Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество (Росреестр).

Регистрация закладных, ипотеки, снятие обременения производится:

  • в установленном законом порядке;
  • в отделениях организации по региональному принципу.

Интерактивный офис Росреестра позволяет отслеживать состояние рассмотрения заявлений по входящему номеру, который присваивается в момент подачи заявки.


Бесплатная юридическая консультация:

Сбербанк

Не все банковские учреждения оперативно выдают уведомления о выполнении заемщиком обязательств, а справки по состоянию ссудного счета могут готовить в течение 12 рабочих дней.

В Сбербанке РФ для клиентов процедуру снятия ограничений упростили, и пакет документов формируют бесплатно.

Рассмотрим, какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке.

Для решения вопроса заемщику можно обратиться в любое отделение финансовой организации, предъявив:

  • паспорт;
  • копию ипотечного договора.

В банке оформляется заявление, а по истечении 2 недель клиента приглашают в многофункциональный центр для окончания сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

На месте составляется совместное заявление в Росреестр и при необходимости получения нового свидетельства оплачивается госпошлина.

Далее собственник в течение 3 дней получает документ с погашением регистрационной записи об обременении недвижимости.

Порядок действий

В большинстве кредитных учреждений заемщику необходимо самостоятельно выполнить действия для снятия обременения:

  1. В первую очередь необходимо получить письмо от кредитора или залогодержателя что обязательства выполнены в полном объеме.
  2. Для внесения изменений в регистрационном отделении Росреестра подготавливаются документы на собственность, копии ипотечного договора, закладной и прочее.
  3. При необходимости оплачивается пошлина.

Как взять ипотеку на вторичное жилье? Читайте здесь.

Каковы условия ипотеки Россельхозбанка на 2018 год? Подробная информация в этой статье.

Бесплатная юридическая консультация:

Сроки и условия подачи заявления

При наличии всех документов служба регистрации прав на недвижимость выдает новое свидетельство или документ с погашением ипотеки в течение 3 дней с момента подачи заявления.

Длительность подготовки документов банками может достигать 14 дней с момента поступления последнего платежа по кредиту.

В Росреестр принимаются:

  • совместные заявления заемщика и кредитора;
  • решения суда о снятии обременения по закону;
  • обращения отдельно держателей закладных и залогодателей.

В любом варианте основным документом (кроме решения суда) является справка, уведомление или заявление о выполнении обязательств возложенных на залогодателя.

Процедура внесения изменений в органах регистрации при погашении обременения производится бесплатно.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://77metrov.ru/dokumenty-dlja-snjatija-obremenenija-s-kvartiry-po-ipoteke.html

PRO новостройку (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Как снять обременение по ипотеке: 4 основных способа

Снятие обременения по ипотеке необходимо, чтобы собственник мог производить различные действия с квартирой. До тех пор, пока недвижимость находится под залогом, ее невозможно продать, подарить, затруднительно сдать в аренду, при наследовании приходится наследовать не только жилплощадь, но и закладную по ней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Даже если фактический долг по ипотеке выплачен, это автоматически не снимет обременение. Для получения нового «чистого» свидетельства о регистрации права собственности и для внесения соответствующей записи в Росреестр необходимо обратиться в Регистрационную палату.


Бесплатная юридическая консультация:

Как снять обременение с недвижимости: алгоритм

Существует несколько способов снятия обременения, на основании:

  • совместного заявление заемщика и залогодателя (банка или физического лица);
  • заявления залогодателя;
  • заявления заемщика, предоставившего закладную с отметкой о погашении долгов;
  • решения суда.

«Классическое» развитие событий предполагает, что заемщик в срок (либо досрочно) погасил ипотеку в банке. В таком случае нужно действовать так:

  1. При внесении последнего платежа нужно поинтересоваться у работника банка, через какое время можно получить справку о погашении задолженности. Обычно ее выдают в течение 30 дней.
  2. После получения документа нужно взять с собой представителя банка и вместе с ним подъехать в местное отделение Регистрационной палаты.
  3. В Регпалате залогодатель и владелец жилья пишут совместное заявление о снятии обременения и подают его регистратору.
  4. Регистратор принимает документы, выдает расписку и называет время, в течение которого будет снято обременение – обычно это три дня. Важный момент: снятие обременения происходит бесплатно, однако если заявителю нужно «чистое» свидетельство, нужно будет уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
  5. В названное время нужно явиться в Регпалату и получить на руки новое свидетельство либо выписку из Росреестра о снятии обременения.

В некоторых случаях банки не высылают с владельцем квартиры своего представителя, а сами направляют в регистрирующий орган необходимую документацию и сопроводительное письмо с заявлением. Заемщику в таком случае достаточно явиться в регистрирующий орган за готовым свидетельством.

В ряде случаев заемщику на руки выдается закладная с отметкой о погашении долга. В таком случае ему нужно подъехать в Регпалату и следовать вышеприведенному алгоритму, однако присутствия сотрудника банка уже не нужно, и заявление заемщик пишет самостоятельно.

В случае, если обременение было снято по приговору суда, заемщику нужно подойти в Регпалату с решением суда, вступившим в силу (то есть минимум через 14 дней после его оглашения – конкретная дата вступления решения в силу будет указана в самом документе). Присутствия второй стороны в этом случае не требуется, заявление подает сам заемщик.


Бесплатная юридическая консультация:

Документы на снятие обременения по ипотеке

Список документов, которые нужны для предоставления в Регистрационную палату, приведен в законе «Об ипотеке». Снятие обременения по ипотеке в Росреестре осуществляется на основании следующих документов:

  • совместное заявление заемщика и залогодателя;
  • заявление залогодателя – юридического лица;
  • нотариально заверенная доверенность на совершение юридически значимых действий – это касается как физического лица – владельца закладной, так и юридического – если руководитель предприятия не может лично явиться в Регпалату;
  • закладная с отметкой о погашении обязательства;
  • судебное решение.

На этом список документов, приведенных в законе, заканчивается. На практике же для совершения регистрационных действий понадобятся еще следующие бумаги:

  • паспорта – для физических лиц, копии учредительных документов (или выписка из ЕГРЮЛ) – для юридических лиц;
  • ипотечный договор и график платежей;
  • выписка о состоянии ссудного счета заемщика, из которой становится ясно, что у него нет долгов, либо соответствующая справка;
  • документы на квартиру – договор купли-продажи, старое свидетельство о регистрации права (с пометкой о наличии ипотеки в силу закона), иногда запрашивают технический паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (если необходимо получение свежего свидетельства).

Полный список документов огласит регистратор при принятии заявления. В случае, если чего-то не хватит, с заявителем или залогодателям свяжутся и попросят «донести» необходимое. «Донесение» осуществляется в порядке очереди также, как и внесение основных документов.

Некоторые нюансы

Документы в Регпалату не обязательно подавать лично. Закон «О регистрации» разрешает подавать заявление с приложением всех нужных бумаг посредством отправки письма с объявленной ценностью и уведомлением. В письмо должна быть вложена опись приложенных документов, подпись на заявлении следует удостоверять нотариально.

Кроме того, заявление можно подать посредством сайта предоставления Госуслуг (при наличии электронной подписи), однако для получения нового свидетельства о регистрации права за документом нужно прийти лично.


Бесплатная юридическая консультация:

Если залогодателем является физическое лицо (такое бывает, если квартира приобреталась под залог другой недвижимости и в ряде других случаев), то для снятия обременения нужно одно из трех:

  • присутствие залогодателя или его представителя;
  • наличие расписки в получении средств (аналог «погашенной» закладной)
  • заявление залогодателя о прекращении действия залога.

Выдача нового свидетельства происходит в течение 3-7 дней. Если нужно ускорить процесс, то следует оформить заявление на имя начальника местного отделения Регпалаты с указанием причины и приложением документов.

Например, если заявитель уезжает на длительный срок, а снятие обременения необходимо для завершения сделки продажи жилья. В таком случае к заявлению нужно приложить копию билета на поезд, автобус или самолет.

В тех городах, где функционирует Многофункциональный центр предоставления госуслуг, заявление можно подавать через него. Сроки снятия обременения в таком случае (в теории) сокращаются, на практике несколько увеличиваются, так как документы перевозит курьер. В крайнем случае можно подать документы в МФЦ, а получить их уже в Регистрационной палате.

Также можно воспользовался услугами риэлторов или юридических агентств, которые гарантируют полное ведение процесса. Однако это выйдет дороже, к тому же придется оформлять доверенность на риэлтора, и если попадется недобросовестных исполнитель, это грозит неприятностями в будущем.


Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, алгоритм для снятия обременения с ипотечной квартиры выглядит так:

  1. получение документа-основания для погашения обременения (справка об отсутствии задолженности, расписка в получении средств, судебное решение);
  2. оплата госпошлины для получения нового свидетельства;
  3. оформление заявления в Регистрационной палате или МФЦ, либо отправка бумаг посредством Почты России или через интернет-портал предоставления госуслуг;
  4. получение расписки в принятии документов;
  5. довнесение документов (при необходимости);
  6. получение нового свидетельства или выписки из Росреестра о снятии обременения.

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/ipoteka-i-kredity/kak-snyat-obremenenie-po-ipoteke-4-osnovny-h-sposoba.html

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

При приобретении жилого помещения, граждане могут пойти несколькими путями в точки зрения оплаты. Для многих приобретение жилья в кредит единственная доступная возможность. В том случае, когда квартира или дом приобретены по ипотеке, на имущество налаживается обременение, т. е. ограничения в праве владения собственностью.

Федеральный Закон ФЗ № 122 содержит информацию, что обременение применяется к имуществу не только при оформлении ипотечного займа, но и в случаях наличия ренты, судебного решения об аресте объекта, нахождения под сервитутом, сдачи в аренду по договору, передачи в доверительное управление, присвоения статуса памятника культуры. Сведения о введенных ограничениях хранятся в Росреестре. Снять их можно путем обращения в эту организацию. В 2018 году подать документы в учреждение для снятия обременения можно через МФЦ.

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ: порядок действия

Снять обременение с квартиры в МФЦ удастся без проволочек и ошибок, если действовать в соответствии с пошаговой инструкцией:


Бесплатная юридическая консультация:

  • После выплаты последнего взноса по ипотеке необходимо обратиться в банк.
  • Здесь заемщик пишет заявление, на основании которого ему предоставляют закладную. В этом документе ставится отметка об исполнении кредитных обязательств.
  • Провести запись на прием к специалисту многофункционального центра. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом МФЦ, позвонить по контактным телефонам отделения или взять талон электронной очереди при посещении центра, подробнее читайте здесь.
  • В назначенный день и время соискатель обязан явиться к регистратору МФЦ, производится подача документов.
  • Специалист проверит наличие и юридическую законность документов, поможет составить бланк заявления и выдаст расписку о приеме бумаг.
  • По номеру расписки лицо сможет отследить этапы рассмотрения дела, и после снятия обременений и изготовления выписки из ЕГРН явиться за ней в отделение МФЦ.

Какие документы нужны

Чтобы снять обременения с жилья при обращении в многофункциональный центр «Мои документы», необходимо иметь при себе перечень документов. В основной список бумаг входят:

  • паспорт гражданина;
  • закладная от банка;
  • заявление, которое можно заранее скачать и заполнить, или сделать это под контролем регистратора;
  • доверенность на представление интересов, если вместо заемщика бумаги подает другое лицо.

Если помимо выписки из ЕГРН соискателю надо переоформить правоустанавливающие документы и получить свидетельство о праве собственности без отметки об обременении, следует уплатить госпошлину. Квитанция о проведении платежа прикладывается к основному пакету документов.

Сроки и стоимость оказания услуги в МФЦ

Разберемся, сколько дней займет вся процедура. На законодательном уровне регламентирован срок в 5 дней, но еще несколько дней может занять пересылка документов. Если снятием обременения будет заниматься банк, процедура займет две недели.

Услуга снятия обременения на жилье в многофункциональном центре оказывается бесплатно и не облагается госпошлиной. Если владелец недвижимости закончил погашение займа, ему не вправе отказать в выдаче справки из Росреестра. В случае необоснованного отказа необходимо обжаловать решение в суде.

Источник: http://gosuslugi365.ru/mfc/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-po-ipoteke-v-mfc.html


Бесплатная юридическая консультация:

Как снять обременение по ипотеке?

Ипотека – наиболее сложный вид кредитования, связанный с передачей жилья в залог. Какие документы подать в Росреестр для снятия обременения по ипотеке? И как проходит вся процедура?

Последний платеж

Большая сумма долга по кредиту – это непрекращающееся напряжение. Всегда нужно помнить о дате платежа, чтобы не пополнить ряды просрочников. Да и просто найти на это деньги не всегда легко.

Несколько последних лет вы отказывали себе во многом, исправно гася долг за свою (ли не совсем свою?) жилплощадь. Планировать расходы приходилось исходя из имеющихся обязательств перед банком, и всегда хотелось сформировать резерв на случай уменьшения доходов или потери работы. А уж если возникали какие-то излишки, то всегда вставал вопрос «на что их потратить?». Наконец-то порадовать себя и свою семью или перечислить деньги на досрочное погашение и поскорее расквитаться с долгом? Так ведь и не у всех эти излишки были. Какая-то часть «ипотечников» вносила платежи буквально из последних средств, лишая себя даже совсем маленьких радостей.

И вот этот день настал, ипотека почти выплачена. Вы с легкой душой идете в банк, чтобы внести последнюю сумму по оплате своего долга. Только вот на этом мучения еще не закончатся. Чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно еще снять с него запись об обременении.

Что такое обременение и нужно ли его снимать?

Обременение – это набор условий, которые ограничивают ваши действия как собственника жилья. Например, вы не сможете продать, обменять квартиру и даже сделать в ней перепланировку или прописать кого-нибудь из дальних родственников. Или сможете, но только с письменно оформленного согласия банка, являющегося залогодержателем. Что именно запрещено в вашем конкретном случае, вы должны были узнать еще в момент подписания ипотечного договора. Именно там прописаны все «нельзя» и как сделать, чтобы было «можно».

Органы Росреестра не могут знать, какие отношения между вами и банком, на какой они стадии. Поэтому факт последнего платежа не ведет к автоматическому снятию ограничений с жилплощади. Для этого еще нужно собрать некоторые документы и обратиться в регистрирующий орган с официальным заявлением. Какие документы нужно будет предоставить, можно уточнить в ближайшем отделении Росреестра.


Бесплатная юридическая консультация:

Любое обременение, если его не снять вовремя, может стать причиной множества проблем в будущем. Например, при продаже жилья мало кто согласится его приобретать, пока оно не станет «чистым». Даже если согласится, то цена может упасть вдвое. Да и вообще, зачем вам нужна эта запись? Без нее жить как-то спокойнее. А срок снятия не такой уж и большой, чтобы переживать по этому поводу.

Необходимые документы

Еще в момент внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, попросите сотрудников банка выдать справку об отсутствии задолженности. Выдадут вам ее максимум через 3 дня и абсолютно бесплатно. Этот документ не является обязательным, но все же лучше его взять.

Нередки случаи, когда при неверно рассчитанных процентах (особенно при досрочном гашении) на ссудном счете «зависают» какие-нибудь копейки долга. Со временем на эти копейки начисляются пени и штрафы, а вы из разряда добросовестного плательщика плавно перемещаетесь в список просрочников.

Если же вы на самом деле ничего не должны банку, а заветная бумажка получена и уже греет душу, приступайте к сбору документов, необходимых для предоставления в Росреестр. Итак, документы для снятия обременения по ипотеке нужны будут следующие:

  1. Письмо банка в адрес регистрирующего органа, свидетельствующее о полном исполнении вами обязательств по кредитному договору. Иногда в дополнение к нему требуют предоставить выписку о состоянии ссудного счета.
  2. Совместное заявление сторон, которое в обязательном порядке подписывается и заверяется уполномоченным работником банка. Образец заявления на снятие обременения по ипотеке можно взять непосредственно в банке или в Регистрационной палате.
  3. Договор об ипотеке с его копией. Оригинал документа у вас должен быть на руках.
  4. Копия и оригинал закладной, на которой есть отметка о погашении денежных обязательств, а также указана дата этого погашения. Оригинал вам выдадут в банке, все это время он хранился в кредитном досье. Кстати, если жилье в залог передавали по закладной, заявление на погашение записи об обременении может подать только одна из сторон. Об этом сказано в ст. 25 закона «Об ипотеке» (ФЗ № 122 от 16.07.1998 г.).
  5. Копии и оригиналы паспортов всех граждан, которые упомянуты в свидетельстве на право собственности. Все указанные лица должны присутствовать при подаче заявления.
  6. Свидетельство о праве собственности на жилье. Если их несколько (на каждого собственника), то все. Могут потребоваться и другие документы, касающиеся имущества. Например, договор купли-продажи.
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины, которая в 2018 году составляет:
    • за внесение изменений в ЕГРП – 200 руб. для каждой из сторон, в том числе для залогодержателя;
    • за выдачу нового, «чистого» свидетельства о праве собственности, без записи об обременениях – 350 руб. за каждый документ.

Погашение записи осуществляется бесплатно, вы платите только за выдачу документов и внесений изменений в Государственный реестр недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Решение суда, если ипотека была прекращена на его основании.

Напомним, что точный перечень документов, необходимых для погашения записи о залоге имущества, нужно узнать в регистрирующем органе по месту жительства. В разных регионах требования могут отличаться.

Способы подачи документов

Где снять обременение на жилплощадь? Конечно же, в органах Росреестра. Вот только обратиться туда можно разными способами.

Самый стандартный и чаще всего используемый – личное обращение в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь нет никаких посредников, все действия совершаются лично вами и представителем банка.

Допускается отправка всей документации по почте ценным письмом. В этом случае подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, а само письмо отправляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Этот вариант отнимет у вас массу времени – и на поход к нотариусу, и на пересылку отправления. К тому же новые свидетельства о праве все равно нужно будет получить лично.

Еще один вариант – подача документов в МФЦ. Такие центры работают по принципу «одно окно», оказывая широкий спектр государственных услуг. Изначально, еще при создании многофункциональных центров, планировалось упростить процедуру подачи различного рода заявлений и сократить сроки на их исполнение. На практике все получилось иначе. Сроки исполнения слегка увеличились по банальной причине – документы в нужные инстанции перевозит курьер.


Бесплатная юридическая консультация:

И самый современный способ – через интернет. Снять обременение по ипотеке можно через госуслуги, подав заявление на официальном портале gosuslugi.ru, но при условии, что вы ранее там регистрировались и успели обзавестись электронной подписью. В противном случае у вас получится лишь записаться в электронную очередь, а сдавать документы уже лично.

Можно еще обратиться к частным риэлторам и в агентства, оказывающие подобные услуги. Они сделают за вас все, включая возможные «заседания» в очереди. Только вот безвозмездно они работать не будут. У вас остались деньги после расставания с ипотекой? Тогда можете обратиться за помощью к профессионалам. Но после стольких лет лишений лучше потратить свободные деньги на свои маленькие желания, а бумажную волокиту осилить самостоятельно.

Порядок снятия обременения

Как снимается обременение после выплаты ипотеки, вы уже поняли. Теперь нужно разложить по полочкам все необходимые процедуры, чтобы вы могли действовать последовательно. Итак, процесс снятия обременения проходит в несколько этапов:

  1. Получаете в банке необходимый пакет документов. Прикладываете те, которые находятся у вас на руках, и делаете необходимые копии.
  2. Оплачиваете госпошлину в необходимом размере.
  3. Записываетесь в электронную очередь местного органа Росреестра или занимаете живую (в зависимости от установленных там правил).
  4. Встречаетесь с уполномоченным сотрудником банка и подаете совместное заявление о снятии обременения.
  5. Получаете от регистратора расписку в приеме документов и узнаете, в какое время подойти за готовыми документами.
  6. При необходимости довносите документы, которые были у вас затребованы дополнительно.
  7. В назначенный день и час приходите в Регистрационную палату и получаете документы о снятии обременения

Пункты 3-5 могут меняться, если вы выбрали другой способ подачи документов. Но тогда и времени потратите больше, а результат тот же.

Важно понимать, что снятие обременения с вашего жилья – процедура важная и откладывать ее никак нельзя. Тем более что на все у вас уйдет месяц, ну максимум – два. Не такой уж большой срок.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://ipoteka-expert.com/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-rosreestr-dokumenty/

Требуемые документы и процесс снятия обременения по ипотеке в МФЦ

Для многих людей единственный вариант приобретения жилья — это покупка в кредит. Пока по недвижимости не будут погашены все обязательства, на нее накладывают обременение, т. е. ограничение в праве владения собственностью. Подобная мера применяется при разных ситуациях. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ (многофункциональном центре) проводится по определенным правилам.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Москва и МО :
  • Санкт-Петербург и Лен. область : +-13-63
  • Бесплатный номер для регионов РФ :доб. 214

Общая информация

Частичное ограничение прав собственности используется в разных ситуациях. Чаще всего это применяется при кредитных обязательствах. В законодательстве РФ четко прописаны основания для наложения обременения:

  • ипотека;
  • рента с неограниченным сроком действия;
  • арест имущества по решению суда;
  • сервитут и т. д.

Сведения о наложении ограничения прав собственности хранятся в Росреестре. Аннулировать запись можно в нескольких случаях — или банк в одностороннем порядке отправляет документы о полном погашении кредитных обязательств в специальную службу, или допускается обоюдная подача заявления от заемщика и кредитора.


Бесплатная юридическая консультация:

В регистрационную палату разрешается предоставить закладную с отметкой, что все обязательства были погашены. Если жилье приобреталось по военной ипотеке, то соответствующую бумагу направляет организация «Росвоенипотека».

Отсутствие ограничений позволяет полноправно владеть имуществом и совершать с ним ряд действий (продажу, обмен, дарение и т. п. ).

Основные преимущества МФЦ

Многим людям бюджетные организации знакомы по очередям и непониманию, какие специалисты занимаются теми или иными вопросами. Многофункциональные центры предназначены для облегчения предоставления доступа к муниципальным услугам.

Организация работает по принципу «одного окна». Посетителю больше не нужно посещать самому десяток кабинетов, учитывать время работы подразделений разных учреждений. Достаточно прийти в отделение центра и отдать специалисту пакет документов.

Основные преимущества МФЦ:

  • удобство для населения;
  • сокращение бюджетных издержек;
  • ускорение документооборота.

Пошаговая инструкция

Снять обременение с квартиры в МФЦ очень просто. После внесения последнего платежа по ипотеке следует сразу обратиться в банк и написать заявление с просьбой выдать закладную с отметкой о погашении обязательств. Законом допускается совместный визит в МФЦ заемщика и представителя кредитной организации.

На прием в центр лучше записываться заблаговременно. Это несложно сделать через официальный сайт организации или получить предварительную консультацию у специалиста горячей линии, звонок на которую бесплатный. Также можно прийти непосредственно в МФЦ, взять талон электронной очереди, но в таком случае придется подождать.

Специалист центра проверит закладную и предложит заполнить заявление на стандартном бланке. В тексте указывается просьба снять обременение, вписывается номер кредитного договора и адрес квартиры. В конце ставится подпись и дата заполнения.

Работник обязательно выдает расписку о принятых документах. По ее номеру можно будет отслеживать статус заявки. В случае завершения процедуры снятие обременения по ипотеке через МФЦ будет считаться успешным. Для этого в отделении центра получают новый документ о собственности.

Пакет документов небольшой. Потребуется паспорт РФ и его копия, закладная от банка с отметкой и заявление. В случае если процедуру осуществляет другое лицо, то ему потребуется доверенность, подтвержденная нотариусом. Документы для снятия обременения по ипотеке в МФЦ подаются все сразу. При использовании материнского капитала для погашения ипотеки потребуется также приложить копию этого сертификата.

Некоторые особенности

Многофункциональный центр является только посредником, поэтому срок рассмотрения заявки может растянуться на несколько рабочих дней. В случае военной ипотеки процедура занимает до трех дней плюс еще пара суток уйдет на пересылку документов.

Если заемщик погасил ипотеку и был участником долевого строительства, рассмотрение заявки занимает до 5 рабочих дней. Когда же инициатором оформления снятия обременения выступает банк, то все растягивается на две недели, поэтому заемщику лучше самому заняться этой процедурой, иначе ему придется долго ждать получения выписки.

Снять обременение с квартиры в МФЦ можно бесплатно. Госпошлина потребуется только в том случае, если переоформляется документ на собственность, так как выдача этого свидетельства платная. Услуга предоставляется в двух вариантах — бумажном и электронном. В первом случае придется заплатить около 400 рублей, во втором — только 250 (точные расценки зависят от конкретного города). Заплатить госпошлину можно в отделениях банка или же сотрудники центра сами примут платежи, что разрешено с 2018 года. Квитанция об оплате обязательно прилагается к пакету документов.

Снять обременение через МФЦ можно даже без постоянной регистрации в регионе. Эти изменения в законе были подписаны президентом, поэтому любые требования отправиться по месту прописки являются незаконными.

Причины для отказа

Многофункциональный центр самостоятельно решает, выдавать те или иные документы или нет. Отказать в снятии обременения с квартиры могут только в том случае, если кредитные обязательства сохранились.

Некоторые люди уверены, что когда у банка отзывают лицензию или он становится банкротом, то все выданные им займы аннулируются. Но на самом деле это не так. Долговые обязательства сохраняются, но платить придется другой финансовой организации.

В случае ликвидации банка заемщику необходимо сдать в МФЦ выписку из реестра юридических лиц и заявление. В документе указывается, что право частичной собственности переходит другому лицу. Пока остаток по кредиту не будет полностью погашен, обременение не будет снято.

Также отказ может последовать из-за неполного пакета документов или ошибочных сведений, например, из-за неверно указанного номера договора. Поэтому следует внимательно проверять все бумаги.

Снять обременение с квартиры через МФЦ не всегда получается с первого раза. В некоторых случаях происходят недоразумения. Например, если человек участвовал в долевом строительстве, то не всегда оформляется залог. Если застройщик не оформлял обременение, то он не может ограничить право собственности.

Для процедуры недостаточно устных договоренностей. Все должно быть зафиксировано в письменном виде, иначе неизбежен отказ, поскольку нельзя снять то, чего нет.

Обжалование решения

Несмотря на то что МФЦ создавались для упрощения получения государственных услуг, иногда может помешать человеческий фактор. Своевременное информирование о нарушениях позволит исправить ситуацию.

К примеру, целесообразно подавать жалобу в случае плохого качества обслуживания — хамства сотрудников, больших очередей, нарушения сроков и т. п. Невыполнение работниками центра своих функций тоже является серьезным поводом для предъявления претензии.

Любые попытки получить взятку, удержание документов сверх срока или требование дополнительных справок, которые не предусмотрены правилами, — все это тоже является нарушениями работы МФЦ. Оставить жалобу можно на стойке у администратора либо в специальной книге. Форма изложения свободная, но стоит избегать нецензурной лексики. По изложенной проблеме руководство проведет проверку и примет меры.

В случае очень грубых нарушений (требование взятки и т. п. ) целесообразно обращаться в прокуратуру. Подать жалобу в это учреждение сложно, но принятые меры будут намного эффективнее.

Источник: http://mfcgid.ru/trebuemye-dokumenty-i-protsess-snyatiya-obremeneniya-po-ipoteke-v-mfts/

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Источник: http://mfc-list.info/kak-snjat-obremenenija-po-ipoteke-v-mfc.html

Как снять обременение по ипотеке

Кто сталкивался или только собирается столкнуться с ипотекой, тому точно придется иметь дело с обременением. А что такое обременение, как его оформить, какие нужны документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре, все об этом в данной статье.

Так как происходит снятие обременения с квартиры?

Что такое обременение

Обременение – чисто юридическое понятие, означающее наложение законодательных ограничений на объект собственности, при которых владелец собственности более не может совершить с ней ряд финансово-правовых сделок (обмен, размен, купля-продажа, залог и прочее) пока обременение не будет снято.

Обременение возникает не само по себе, а как результат проведения финансовой операции, сделки с третьими лицами или по решению суда (допустим, арест).

Чаще всего обременение накладывается в результате:

  • залога объекта собственности
  • ипотеки
  • ареста
  • долгосрочной аренды
  • доверительного управления
  • и в ряде других случаев

Но поскольку наш сайт исключительно об ипотеке, то нас, прежде всего, интересует все, что связано с ипотекой, а остальное, постольку поскольку.

С ипотекой же все как с залогом – вы покупаете квартиру за деньги банка, он платит деньги за вас продавцу, вы получаете от продавца документы на собственность, и самостоятельно с этих пор обязаны на основании закона об ипотеке (ФЗ-102) оформить на нее обременение в местном Росреестре. В итоге вы не сможете официально ни обменять квартиру на другую, ни продавать, ни заложить повторно, пока полностью не выплатите долг банку, а он в свою очередь не выдаст вам справку о погашение долга. С этой справкой вы снимете обременение с квартиры и только потом сможете делать с ней все, что угодно.

Зачем это делается?

Ну, чтобы вы не обманули своего кредитора. Обременение как бы вас сковывает по рукам и ногам, а для банка служит дополнительной гарантией возврата денег и того, что вы не перезаложите квартиру другому кредитору. Но это не значит, что вы не можете проводить сделки с обремененной недвижимостью в черную или по договоренности с продавцом. Поверьте, варианты есть. Просто желающих участвовать в таких сделках не очень много.

Как накладывается

Итак, обременение может оформляться в соответствие с гражданским договором между собственником объекта недвижимости и третьим лицом, а так же по решению суда.

Обременение подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре по месту нахождения объекта. Для этого собираются определенные документы (в том числе от третьего лица) и подаются в Росреестр. По завершении процедуры обременения ему (обременению) присваивается свой идентификационный номер, по которому можно проследить информацию в Едином государственном реестре.

А если вы хотите приобрести недвижимость, но сомневаетесь – под обременением она или нет, то это можно легко выяснить. Заполните заявление, заплатите госкомиссию и получите выписку из ЕГРП.

Сделать это можно напрямую или через МФЦ (многофункциональные центры), которые стали в последнее время открываться везде.

Надо ли снимать обременение

Вы не представляете, но попадаются такие люди, у которых возникает абсолютно бессмысленный вопрос – нужно ли снимать обременение?

Ну, конечно обременение снимать нужно и в обязательном порядке! Но если вы хотите продолжать быть неполноправным собственником своей недвижимости, или если вы по-натуре борец с системой, то тогда, да, можете не снимать. Для всех остальных людей это крайне желательно.

А если вы рассчитываете «кинуть» своего кредитора, но сохранить недвижимость при себе (поэтому у вас и возникает такой вопрос), то это тоже возможно, правда, нужно отлично знать жилищный кодекс и все, что касается мошенничества в сфере кредитования.

Тема эта обширная, рассмотреть ее в рамках данной статьи сложно.

Срок снятия

Следуя простой человеческой логике – где обременение ставится, там оно и снимается. В данном случае эта логика работает на все 100%. Обременение на ипотечную квартиру следует снимать в Росреестре, в том отделение, в котором вы его и ставили.

Но возможность снять обременение появится у вас только в том случае, если вы полностью выплатите ипотечный займ в соответствие с условиями и сроками кредитного договора, или в случае досрочного погашения долга, что тоже возможно.

В общем, для начала у вас должен появиться на руках документ, подтверждающий факт погашения кредита.

Далее, вам следует собрать остальные документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестр (речь о которых пойдет в конце статьи), и подать их в этот госорган.

В соответствие с ФЗ №264, пунктом 1, статьей 25 , Росреестр обязан снять обременение с вашей недвижимости в течение 3-х рабочих дней с момента подачи нужных документов от заемщика и кредитора. За это же время он должен поменять информацию в своих базах данных об объекте недвижимости, и выдать вам новый бланк свидетельства о собственности.

Но на практике, а особенно в России, могут возникнуть определенные трудности, влияющие на сроки снятия обременения:

  • во-первых, закон законом, но в России он мало что значит (не обязательно именно в течение 3-х дней ваш вопрос решится)
  • во-вторых, каждое отделение Росреестра отличается друг от друга, и начальством, и подходом к делу, и соблюдением законов
  • в-третьих, вы можете получить отказ о снятие обременения, если вы подали не те документы или в них закралась ошибка, или по другим причинам (например, сотрудники МФЦ не обязаны проверять правильность подаваемых документов)

А госкомиссию за снятие обременения вы уже заплатили! И в случае отказа придется исправлять ошибки и платить ее еще раз.

Кстати, некоторые отделения госорганов специально практикуют первичное вынесение отказов, дабы собрать дважды комиссию за одну и ту же услугу – у них тоже есть финансовые планы, которые нужно выполнять.

Список документов

Список документов для снятия обременения:

ВНИМАНИЕ!

Сам Росреестр доводит до сведения ипотечников следующее – можно снимать обременения и, не имея закладной от банка, и тогда вам потребуется присутствие сотрудника банка или наличие доверенности от него. Но можно снимать обременение, имея на руках закладную, тогда присутствие кого-либо излишне.

Способы снятия обременения в Росреестре

Самое долгое – это ждать готовности от банка справки об отсутствие задолженности. На практике банк может ее готовить до 30 рабочих дней .

По состоянию на 2016 год госпошлина за снятие обременения на недвижимость составляет 350 рублей .

В офисе Росреестра

Самым старым, но не простым способом, как подать документы на снятие обременения по ипотеке в Росреестр, является самостоятельное посещение территориального отделения Росреестра, к которому принадлежит ваш объект.

Конечно, придется постоять в очередях, причем количество времени, которое вы потратите на весь процесс, напрямую зависит от самого отделения (отделение отделению рознь). В Москве все может быть немного попроще, а в каком-нибудь Солнечногорске, где куча дач, особенно летом, можно провести в очередях ни один день.

Но для небольшого упрощения вопроса, Росреестр предлагает населению осуществлять предварительную запись на прием. Это можно сделать, позвонив по единому федеральному номеру, или через интернет, на странице https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_ros_reestr/cc_ib_contact/cc_ib_office/ .

Вопрос! Если нам предлагают записаться на прием через интернет, чтобы подать документы, может проще подать документы через интернет? Тем более что такую услугу Росреестр предоставляет.

По почте

Если вы находитесь в удаленности от ближайшего отделения Росреестра, у вас нет интернета и офиса МФЦ, документы на снятие обременения по ипотеке в Росреестр можно отправить и по почте.

Сделать это совершенно не сложно – узнайте фактический адрес вашего Росреестра, соберите полный список документов (без ошибок и ляпов), сформируйте письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении, и отправьте все это с помощью Почты России. Как это сделать, вам подскажет сотрудник Почты.

Но учтите только одно – подписи в заявлениях на снятие обременения, а, равно как и подписи в возможных доверенностях, должны быть заверены нотариально.

Через МФЦ

Это новая государственная фишка, которая должна показать населению заботу о нем и то, что мы живем в развивающемся современном обществе.

МФЦ – это многофункциональные центры по приему населения, через которые можно зарегистрировать недвижимость, внести поправки в Росреестр, получить водительские права и так далее (всего около 60 услуг).

А зачем они вообще нужны, если они дублируют функции Росреестра?

Ну, видите ли, у наших функционеров другое понимание эффективности госаппарата – вместо того, чтобы расширить штат сотрудников Росреестра, помещения, они сделали еще одну дополнительную госструктуру. Да, она отчасти рассосала очереди, да стало удобнее и быстрее, но все это нужно было сделать с Росреестром.

Подать документы на снятие обременение по ипотеки в Росреестр можно любому свободному сотруднику МФЦ, в порядке электронной очереди.

Сотрудники МФЦ проверяют только комплектность предоставляемых документов, ошибок в них они не проверяют. Таким образом получить отказ от Росреестра по причине ошибок, и потерять на этом уйму времени можно проще простого.

Через интернет

Вы современный человек и цените свое время? Правильно, Росреестр понимает желания общества и стремится соответствовать времени. Именно поэтому госорган предлагает населению делать все онлайн, через интернет, с помощью сервиса «Подача заявления на государственную регистрацию прав».

  • откройте ссылку http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/
  • выберете цель обращения
  • выполните ШАГ1 –внесите информацию об объекте обременения
  • выполните ШАГ2 – внесите информацию о заявителе
  • выполните ШАГ3 – загрузите прилагаемые документы
  • выполните ШАГ4
  • подпишите заявление электронной подписью
  • нажмите кнопку «отправить»

После окончания процедуры оформления заявления на сайте rosreestr.ru, ФГБУ Росреестр требует подписать документ электронной подписью. Такая возможность есть у большинства браузеров (Яндекс, Chrome, Firefox и прочие), но для этого нужно скачать и установить плагин CryptoPro Browser Plug-in либо CAPICOM .

Вызов сотрудника Росреестра

Ну а если вы не любите ходить по государственным аппаратам (может быть в силу здоровья) и одновременно не дружите с интернетом, то специально для вас ФГБУ Росреестр разработал услугу – выездное обслуживание населения.

Суть услуги состоит в том, что вы заказываете выезд сотрудника к себе на адрес, сотрудник приезжает и принимает у вас документы. Так же он может не только принять документы, но и привезти уже готовые. Супер? Супер!

Но есть два «НО»: вам нужно иметь на руках весь перечень бумаг, до приезда сотрудника, а так же за услугу нужно будет заплатить. Цены формируются на основании установленных тарифов.

В основном цены варьируются от 500 до 1500 рублей для физических лиц и от 1000 до 2500 для юридических лиц + госпошлина для всех. Стоимость зависит от конкретного региона проведения сделки и вида услуги.

Чтобы воспользоваться услугой, позвоните по единому номеру Росреестраи получите бесплатную консультацию, как это сделать.

Пример снятие обременения в Сбербанке

Мы надеемся, что нам удалось весьма подробно осветить вопрос ипотечного обременения, но для закрепления материала разберем для примера снятие обременения по ипотеке от Сбербанка.

Что можно сказать по поводу Сбербанка? Как происходит там этот процесс?

Конечно, со Сбербанком всегда возникают трудности, то в одном, то в другом вопросе. Все-таки это самый крупный банк страны, он обслуживает огромное количество народа — без ошибок не обойтись.

Основные жалобы клиентов на Сбербанк в плане снятия обременения:

  • не отдают закладную
  • тянут время
  • не назначают представителя от банка для присутствия в Росреестре

На самом деле, Сбербанк уже давно практикует дежурство сотрудника банка в каждом отделение Росреестра страны (они могут себе это позволить), но для подстраховки нужно выяснять ситуацию с представителями у своего кредитного менеджера.

В остальном все так же, как и со всеми банками:

  • собираете необходимые документы для снятия
  • платите госкомиссию
  • договариваетесь с представителем банка о встрече в Росреестре или берете от него доверенность
  • занимаете очередь в отделение или используете другой способ подачи заявления
  • берете в Росреестре бланк заявление на снятие обременения, тут же заполняете его
  • такое же заявление заполняет сотрудник Сбербанка
  • дожидаетесь своей очереди
  • подаете документы
  • ждете 3-5 дней (может больше), приходите за новым бланком свидетельства на право собственности, уже без отметок об обременение
  • все! квартира в вашем полном юридическом распоряжение

Образец заявления

Теоретически составить заявление на снятие обременения в Росреестр можно и в свободной форме, и это не составит особого труда, но мы настоятельно рекомендуем обратиться напрямую в Росреестр, чтобы получить там формуляр.

Хоть ФГБУ Росреест и пытается идти в ногу со временем, разрабатывает какие-то онлайн сервисы для народа и так далее, но вот выложить на официальном сайте все образцы требуемых бланков, у него не хватает ума. Поэтому за бланком придется прокатиться в ближайшее отделение.

А с «самодеятельным» заявлением вас могут послать.

Заполнить бланк можно прямо в очереди, пока вы ожидаете приема, но это в том случае, если вы намерены подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Либо возьмите его домой, заполните там.

Источник: http://ipotekasos.ru/dokumenty-na-snyatie-obremenenie-po-ip/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн