Перевод жилого помещения

Как перевести жилое помещение в нежилое Бесплатная юридическая консультация: Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу): Кратко по теме.

Как перевести жилое помещение в нежилое


Бесплатная юридическая консультация:

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме перевода жилого помещения в нежилое:

Статья актуальна на 2018 год

Очень часто предприниматели сталкиваются с необходимостью найти помещение под ведение своего бизнеса.

Оглавление:

Но не каждый имеет возможность приобрести или снять помещение под офис. Поэтому очень актуальным является вопрос о переводе жилого помещения в нежилое.

В данной статье мы рассмотрим, что представляют собой жилой и нежилой фонд, в чём их отличия, кто принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое, какие документы нужно подать поэтапно для этой процедуры, в том числе как заполнить заявление о переводе помещения.

Что такое жилой и нежилой фонды

Согласно действующему Жилищному кодексу Украины (далее – ЖК) жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, находящиеся на территории Украины, образуют жилищный фонд. При этом установлено, что их основное предназначение − постоянное или временное проживание граждан, а так же использование в установленном порядке как служебное жилое помещение или общежитие.


Бесплатная юридическая консультация:

Понятие нежилого помещения законом прямо не закреплено. Установлено только то, что предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Так же не составляют жилой фонд нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и других потребностей непромышленного характера. Анализируя его нормы, можно прийти к выводу, что под нежилой недвижимостью следует понимать любую недвижимость, не входящую в жилой фонд.

Более детально эти понятия раскрыты в государственных строительных нормах ДБН В.2.«Жилые дома. Основные положения» и ДБН В.«Общественные здания и сооружения».

Согласно приложению «Б» «Термины и определения» ДБН В.2.«Жилые дома. Основные положения»:

Жилое помещение − отапливаемое помещение, расположенное в наземном этаже, предназначенное для круглогодичного проживания и отвечающее санитарно-гигиеническим требованиям к:

  1. микроклимату и воздушной среде;
  2. естественному освещению;
  3. допустимым уровням нормируемых параметров шума;
  4. вибрации, ультразвука и инфразвука;
  5. электрических и электромагнитных полей и ионизированного излучения.

Нежилое помещение − помещение в жилом доме, не относящиеся к жилищному фонду и являющееся самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно п. 2.50 раздела «Нежилые этажи (помещения)» ДБН В.2.в первом, втором и цокольных этажах жилых зданий допускается размещать:

  1. административные помещения;
  2. магазины розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания и т.п. согласно перечню и соответствующим требованиям общей площади и количества посетителей. (Разъяснение Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 01.12.2006 «Относительно определения терминов жилых и нежилых помещений»).

Определившись с этими понятиями, можем переходить далее.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Правовой базой для решения этого вопроса является Жилищный кодекс Украины (далее − ЖК), где в статьях 7 и 8 установлено два случая, при которых жилое помещение может быть выведено из жилого фонда и переведено в категорию нежилых:

  1. согласно ст. 7 ЖК непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения могут быть переоборудованы для их использования в других целях;
  2. статья 8 ЖК в целом запрещает перевод пригодного для проживания жилого помещения в разряд нежилых. Однако в порядке исключения это является возможным.

Поговорим о каждом из таких случаев. Обратите внимание, что в этих статьях речь идет о жилых домах государственного и общественного фондов, но на практике такой же порядок применяется и в отношении домов и жилых помещений, которые являются частной собственностью.

Перевод непригодного для проживания жилья в нежилое

Положение о порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания было утверждено Постановлением Совета Министров УССР № 189 еще 26 апреля 1984 года и, несмотря на свой «возраст», применяется до сих пор.


Бесплатная юридическая консультация:

Конечно, Положение очень старое, поэтому там речь идет еще о тех органах, которые были в то время, а именно исполкомы районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

На данный момент местная государственная администрация является правопреемником исполнительных комитетов соответствующих Советов народных депутатов относительно принятых ими решений, взятых обязательств и возложенных на них законодательством обязанностей (согласно Указу Президента Украины «Про Положение о местных государственных администрациях» от 14.04.1992 № 252).

Поэтому, если далее по тексту будет употребляться такое выражение как «исполкомы районного, городского, районного в городе Совета» под ними мы понимаем местную государственную администрацию.

Жилые помещения должны проходить обследование их состояния как минимум 1 раз в пять лет.

При этом проверяется:


Бесплатная юридическая консультация:

  • двор дома и элементы его благоустройства;
  • фундаменты, подвалы;
  • стены и элементы фасадов (балконы, эркеры, карнизы и т.д.);
  • стыковые соединения в крупнопанельных жилых домах;
  • крыша дома и оборудование на нем (дымовые и вентиляционные каналы и т.д.);
  • лифты и их оборудования;
  • этажа жилого дома, включая их конструкции;
  • инженерное оборудование.

Проводят такую работу инженерно — технические работники жилищно — эксплуатационных организаций с участием представителей общественности. Также к такому обследованию могут быть привлечены и специалисты проектных и научно — исследовательских организаций и учреждений санитарно — эпидемиологической службы.

По результатам обследования возможны три решения:

  1. Жилой дом соответствует всем необходимым требованиям. В это случае результатом обследования является акт, который утверждается руководителем вышеуказанной организации.
  2. Жилой дом не соответствует всем необходимым требованиям, но возможно устранение этого путем проведения соответствующих работ. Тогда должен решаться вопрос о возможности и целесообразности устранения таких нарушений путем проведения капитального ремонта.
  3. Жилой дом не соответствует всем необходимым требованиям и не возможно устранение этого путем проведения соответствующих работ. В таком случае жилищно-эксплуатационная организация вносит в исполком районного, городского, районного в городе Совета предложение о признании жилого дома (жилого помещения) таким, который не соответствует указанным требованиям и является непригодным для проживания.

При этом составляются такие документы:

  • акт обследования состояния жилого дома с соответствующим заключением;
  • технический паспорт жилого дома с данными о его физической изношенности;
  • заключение проектной или научно-исследовательской организации (при необходимости) относительно технического состояния жилого дома (жилого помещения) и о невозможности или нецелесообразности проведения капитального ремонта дома (жилого помещения);
  • заключение органа или учреждения санитарно-эпидемиологической службы о соответствии жилого дома (жилого помещения) санитарным требованиям.

Такое решение может быть обжаловано в исполнительный комитет вышестоящего Совета в 15-дневный срок.

Так же исполком местного совета вносит в исполнительный комитет областного, городского Совета предложение об использовании этого здания (помещения) в других целях или о сносе дома.


Бесплатная юридическая консультация:

При этом прилагаются следующие документы:

  • решение исполнительного комитета районного, городского, районного Совета народных депутатов о признании жилого дома (жилого помещения) не соответствующим санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания;
  • проект решения исполнительного комитета областного, городского Совета народных депутатов о дальнейшем использовании жилого дома (жилого помещения) или о сносе дома.

Пошаговая инструкция для перевода квартиры из жилого в нежилой фонд

Порядок перевода из жилого в нежилое помещение устанавливают органы местного самоуправления. Естественно, что в разных населенных пунктах такой порядок может отличаться.

Проанализируем порядок преобразования жилого фонда в нежилой на примере города Киева.

Решением Киевского городского совета № 781/1645 от 23 июля 2015 года «О дерегуляции и упрощении порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в г. Киеве» было утверждено «Положение о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве».

Перед тем, как собирать документы, давайте ознакомимся с требованиями, которые установлены в г. Киеве.


Бесплатная юридическая консультация:

Жилые помещения в многоквартирном жилом доме или отдельный жилой дом (его часть), которые переводятся из жилого в нежилой фонд, должны отвечать следующим требованиям:

  • должны быть расположены в цокольных, на первых и вторых этажах (при условии, если жилое помещение (квартира) расположено непосредственно над нежилым, но не выше второго этажа), или расположены не выше третьего этажа для использования под мастерские и студии творческих союзов;
  • должна присутствовать техническая возможность для обустройства пандуса для маломобильных групп населения и отдельного входа, и эвакуационного выхода, которые изолированы от жилой части дома (или других помещений в доме);
  • владелец жилого помещения и его семья обеспечены жилой площадью по норме, установленной законодательством;
  • в этом жилом помещении никто не проживает;
  • жилой дом не должен быть признан аварийным или ветхим;
  • у третьих лиц нет прав на это помещение (квартира не состоит в залоге, под арестом);
  • жилой дом не признан памятником архитектуры.

Обратите внимание! Не допускается перевод жилых помещений, квартир в многоквартирных жилых домах в нежилые с целью размещения:

  • объектов промышленного характера;
  • общественных туалетов;
  • похоронных бюро, кроме офисов похоронных бюро;
  • пунктов приема стеклотары;
  • специализированных учреждений и предприятий, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, превышение допустимых уровней шума, вибрации, ионизирующего и неионизирующих излучений;
  • пунктов бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества;
  • других объектов, запрет на размещение которых в жилом комплексе, жилом доме предусмотрен законодательством.

Если все хорошо и ваша деятельность не запрещается вышеуказанными условиями, ознакомьтесь с алгоритмом необходимых действий для перевода жилого фонда в нежилой.

Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые осуществляется путем уведомления центра предоставления административных услуг о своих намерениях.

  • Собственник, который намерен перевести жилое помещение в нежилое, обращается в центр предоставления административных услуг с письменным заявлением о своих намерениях по переводу жилого помещения (жилого дома) в нежилое без определения его функционального назначения.

Следует отметить, что предоставление одного только заявления о переводе помещения не достаточно для принятия решения уполномоченным органом. Поэтому необходимо заранее собрать следующие документы:

Бесплатная юридическая консультация:

  1. нотариально заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилое помещение (с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних);
  2. материалы технического обследования жилого помещения, подготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства.
  • Центр предоставления административных услуг в течение двух рабочих дней передает заявление и пакет документов в Департамент градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) (далее ‒ Департамент градостроительства и архитектуры).
  • Департамент градостроительства и архитектуры в течение пяти рабочих дней с момента поступления заявления обрабатывает полученные документы и принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое. В результате через центр предоставления административных услуг вы получаете разрешение на перевод жилого помещения в нежилое без определения его функционального назначения.

При этом, помните, что владельцу может быть отказано в выдаче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое без определения его функционального назначения (использования) в случаях:

  • выявление недостоверных сведений в предоставленных документах;
  • несоблюдения требований, предусмотренных вышеуказанным Положением или законодательством.
Такой отказ должен быть обоснован, оформлен в письменном виде и может быть обжалован вами в судебном порядке.

Далее необходимо определиться с функциональным назначением вашего объекта: это будет аптека, магазин и т.д.

В ДБН А.2.«Состав и содержание проектной документации на строительство» предусмотрено, что реконструкция ‒ это перестройка введенного в эксплуатацию в установленном порядке объекта строительства с изменением его геометрических размеров и/или функционального назначения. Результатом такого процесса является:

  • изменение основных технико-экономических показателей (количество продукции, мощность и т.д.);
  • обеспечение совершенствования производства, повышения его технико-экономического уровня и качества изготавливаемой продукции;
  • улучшение условий эксплуатации и качества услуг.

Проще говоря, реконструкцией принято считать комплекс мер и работ, в том числе, по смене функционального назначения объекта.

Для нас важно именно то, что с помощью данной процедуры мы можем поменять функциональное назначение жилого объекта.

Приказом от 06.11.2017 № 289 Минрегионстрой внес в пункт 25 «Перечня объектов строительства, для проектирования которых градостроительные условия и ограничения не требуются» небольшое уточнение, а именно перечень случаев, когда градостроительные условия не требуются был дополнен следующим пунктом: «Реконструкция жилых и нежилых помещений без изменения их внешней конфигурации и функционального назначения, размещения в существующих жилых домах, административно-бытовых и общественных зданиях встроенных помещений общественного назначения».


Бесплатная юридическая консультация:

После введение помещения в эксплуатацию необходимо заново регистрировать право собственности на новое недвижимое имущество и можно приступать к работе.

Источник: http://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe.html

Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой?

Жилые дома и помещения предназначаются исключительно для проживания. При желании организовать в жилом доме офис, мастерскую, склад и т.д., помещение необходимо перевести из жилого фонда в нежилой. О том, как это можно сделать, расскажет Prostopravo.

Жилищным Кодексом предусмотрено два случая, в которых жилое помещение может быть выведено из жилого фонда и переведено в разряд нежилых.

Во-первых, согласно статье 7 ЖК непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения могут быть переоборудованы для их использования в других целях. Такое решение принимает исполком областной или городской рады. Непригодные для проживания помещения в домах жилищных кооперативов могут быть переведены в нежилые по решению общего собрания жилищного кооператива, утвержденного исполкомом местной рады.

Статья 8 ЖК допускает возможность перевода пригодного для проживания жилого помещения в разряд нежилых в порядке исключения. При этом, указано, что перевод жилых домов ЖБК в нежилые не допускается.


Бесплатная юридическая консультация:

Сразу оговоримся, что и в статье 7, и в статье 8 ЖК речь идет о жилых домах государственного и ведомственного фондов, но на практике такой же порядок применяется и в отношении домов и жилых помещений, которые являются частной собственностью.

Рассмотрим оба эти случая.

Перевод в нежилой фонд помещений, непригодных для проживания

Положение о порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания было утверждено Постановлением Рады Министров УССР № 189 еще 26 апреля 1984 года и действует по сей день.

Обследование состояния жилых домов производится инженерно-техническими работниками жилищно-эксплуатационных организаций с участием представителей общественности. В случае необходимости к обследованию жилых домов привлекаются специалисты проектных и научно-исследовательских организаций и органов и учреждений санитарно-эпидемиологической службы.

Если во время обследования состояния жилых домов будет обнаружено несоответствие санитарным и техническим требованиям этих домов (жилых помещений), которую возможно и целесообразно устранить путем проведения капитального ремонта, жилищно-эксплуатационная организация решает в установленном порядке вопрос о проведении такого ремонта.


Бесплатная юридическая консультация:

В случае невозможности или нецелесообразности проведения капитального ремонта жилищно-эксплуатационная организация вносит в исполком местной рады предложение о признании жилого дома (жилого помещения) таким, что не соответствует указанным требованиям и является непригодным для проживания.

При этом прилагаются следующие документы:

  • а) акт обследования состояния жилого дома с соответствующим заключением;
  • б) технический паспорт жилого дома с данными о его физической изношенности;
  • в) заключение проектной или научно-исследовательской организации (при необходимости) относительно технического состояния жилого дома (жилого помещения) и о невозможности или нецелесообразности проведения капитального ремонта дома (жилого помещения);
  • г) заключение органа или учреждения санитарно-эпидемиологической службы о соответствии жилого дома (жилого помещения) требованиям.

Исполнительный комитет рассматривает представленные комиссией материалы и принимает решение о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания. В случаях, когда исполнительный комитет прийдет к выводу о возможности и целесообразности устранения негативных факторов путем проведения капитального ремонта жилого дома (жилого помещения), он принимает решение о проведении такого ремонта.

Решение исполнительного комитета может быть обжаловано в исполнительный комитета вышестоящей рады в 15-дневный срок.

Если жилой дом (жилое помещение) признан несоответствующим санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, исполком соответствующей местной рады вносит в исполнительный комитет областной или городской рады предложение об использовании этого здания (помещения) в других целях или о сносе дома.


Бесплатная юридическая консультация:

Перевод в нежилой фонд помещений, пригодных для проживания

И все же, в большинстве случаев, помещение, которое собственник хочет использовать для ведения бизнеса, соответствует всем техническим и санитарным нормам.

Статья 319 Гражданского Кодекса Украины устанавливает право собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 320 ГКУ владелец имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом. Законом могут быть установлены условия использования собственником своего имущества для осуществления предпринимательской деятельности.

Как раз таким условием, в данном случае, будет являться перевод помещения из жилого фонда в нежилой.

Порядок перевода жилых помещений в нежилые устанавливают органы местного самоуправления, поэтому в разных населенных пунктах порядок может отличаться.


Бесплатная юридическая консультация:

Рассмотрим процедуру перевода жилого помещения в нежилое на примере города Киева.

Положение о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве утверждено решением Киевского городского совета от 23.07.2015 № 781/1645.

На перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые без определения их функционального назначения (использования) имеют право лица, являющиеся собственниками таких объектов. В случае если совладельцами помещений есть дети или недееспособные лица, перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые помещения осуществляется в соответствии с законом с согласия органов опеки и попечительства.

Жилые помещения в многоквартирном жилом доме или отдельный жилой дом (его часть), в отношении которых решается вопрос о переводе из жилого в нежилой фонд, должны отвечать следующим требованиям:

1. Быть расположены в цокольных, на первых и вторых этажах (при условии, если жилое помещение (квартира), расположено непосредственно над нежилым, но не выше второго этажа), или расположены не выше третьего этажа для использования под мастерские и студии творческих союзов.


Бесплатная юридическая консультация:

2. По такому объекту должна присутствовать техническая возможность для обустройства пандуса для маломобильных групп населения и отдельного входа и эвакуационного выхода, которые изолированы от жилой части дома (или других помещений в доме).

Перевод жилого помещения в нежилое может быть осуществлено только при условии, что собственник и его семья обеспечены жилой площадью по норме, определенной законодательством, и если в этом жилом помещении никто не проживает.

3. Жилой дом не должен быть признан аварийным или ветхим.

4. Не обременен правами каких-либо лиц (не состоит в залоге, под арестом).

5. Жилой дом не признан памятником архитектуры.

Не допускается перевод жилых помещений, квартир в многоквартирных жилых домах в нежилые с целью размещения:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Объектов промышленного характера.
  • Общественных туалетов.
  • Похоронных бюро, кроме офисов похоронных бюро.
  • Пунктов приема стеклотары.
  • Специализированных учреждений и предприятий, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, превышению допустимых уровней шума, вибрации, ионизирующего и неионизирующих излучений.
  • Пунктов бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества.
  • Других объектов, запрет на размещение которых в жилом комплексе, жилом доме предусмотрен законодательством.

Владелец, который намерен перевести жилое помещение (квартиру, жилой дом) в нежилое, обращается в центр предоставления административных услуг с письменным заявлением о своих намерениях по переводу жилого помещения (жилого дома) в нежилое без определения функционального назначения и прилагает следующие документы:

  • Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (квартиру, жилой дом), которые переводятся в нежилые (с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних)
  • Материалы технического обследования жилого помещения (квартиры, жилого дома), которые переводятся в нежилые, подготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Центр предоставления административных услуг в течение двух рабочих дней передает заявление и пакет документов в Департамент градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) (далее — Департамент градостроительства и архитектуры).

После получения заявления с пакетом документов, Департамент градостроительства и архитектуры в течение пяти рабочих дней с момента поступления заявления обрабатывает полученные документы и в случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении разрешения на перевод жилого помещения (квартиры, жилого дома) в нежилое готовит разрешение на перевод жилого помещения (квартиры, жилого дома) в нежилое без определения его функционального назначения (использования) и передает его в центр предоставления административных услуг.

Владельцу может быть отказано в выдаче разрешения на перевод жилого помещения (квартиры, жилого дома) в нежилое в случае:

  • Выявление недостоверных сведений или намерений в документах, поданных Владельцем.
  • Несоблюдения требований, предусмотренных настоящим Положением или законодательством.

Отказ в выдаче разрешения излагается в письменном виде с соответствующим обоснованием и может быть обжалован собственником в судебном порядке.

Источник: http://www.prostopravo.com.ua/prava_biznesa/sozdanie_biznesa/stati/kak_perevesti_pomeschenie_iz_zhilogo_fonda_v_nezhiloy


Бесплатная юридическая консультация:

Перевод квартиры из нежилого фонда в жилой: правила в 2018 году

Правила перевода квартир из нежилого в жилой фонд устанавливают органы местного самоуправления.

В Украине региональные порядки перевода созданы на основе единой законодательной базы и в целом аналогичны. Различия в правилах обусловлены спецификой конкретно населенного пункта.

Domik.ua выяснил, как действовать собственникам жилья, чтобы правильно вывести квартиру из нежилого фонда в жилой, нежилое помещение в многоквартирном доме и строение на садовом или дачном участке.

Законодатели Украины закрепили право владельцев изменять целевое назначение недвижимости в статьях 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ). Нормативную базу такой трансформации составляют восемь законов, три постановления Кабмина, пять министерских приказов и шесть государственных строительных норм (ГСН).

На этой основе местные власти определят правила изменения назначения жилья для конкретного населенного пункта. В утвержденных на 2018 год региональных правилах местные власти квалифицируют изменение статуса жилья как административную услугу гражданам. Порядок перевода, списки требуемых документов и ограничения в региональных правилах в целом аналогичны. Различия в правилах для конкретных городов касаются сроков, в которые власти рассматривают и утверждают заявку на смену целевого назначения объекта.


Бесплатная юридическая консультация:

Перевод в жилой фонд помещения в многоэтажном жилом доме

Собственник при переводе в нежилой фонд вправе реконструировать квартиру для выбранной коммерческой деятельности. Чтобы перевести квартиру из нежилого фонда в жилой, ее владелец обязан доказать, что помещение пригодно для проживания, и оборудовано системами:

Вывод квартиры из нежилого фонда в жилой собственник начинает, подав заявление в местный центр административных услуг. Обязательное условие — указать, что перевод производится с определением функционального назначения. Это требование распространяется на реконструированные помещения, и на те, где ничего не меняли — например, заменили деловой мебелью квартирный гарнитур и использовали под офис.

Вместе с заявлением собственник подает такой набор документов:

1. Копию извещения, в котором владелец или балансодержатель дома подтверждают, что владелец сообщил о намерении изменить целевое назначение квартиры и, если требуется, провести реконструкцию под жилье. Если балансодержатель — владелец дома, извещение о согласии не подают.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Копию паспорта владельца помещения.

3. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, если заявитель — физическое лицо-предприниматель.

4. Нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на объект перевода.

5. Копию технического паспорта помещения, заверенную владельцем.

6. В случае поведения перепланировки — ее проект, заверенный лицензированным проектантом. Проектная документация должна включать план этажа, на котором расположен объект и поэтажный план дома.


Бесплатная юридическая консультация:

7. Фотографии помещений квартиры. Фотофиксация позволит одобрить перевод жилой квартиры и определить — нужна реконструкция помещения или для возврата жилого статуса из него можно убрать офисную мебель и завезти жилой гарнитур.

Заявление владельца квартиры и пакет документов из центра административных услуг поступают в департамент градостроения и архитектуры местного органа власти. Рассмотрев полученный пакет, в департаменте разрешают перевод или отклоняют заявление. Разрешение или отказ поступают в центр административных услуг, а оттуда — заказчику.

Департамент объясняет причины отказа в письменном виде. Этот документ служит основанием для судебного иска заказчика с требованием обжаловать решение департамента.

Перевод в жилой фонд нежилого помещения в многоквартирном доме проводят по правилам, аналогичным для квартиры коммерческого использования. Обязательное условие — предоставить проект реконструкции жилья.

Перевод в жилой фонд жилища на дачном или садовом участке


Бесплатная юридическая консультация:

Владельцы имеют право перевести в жилой фонд здание, расположенное на принадлежащем им участке. Для этого здание должно быть оборудовано по требованиям ГСН для помещений, предназначенных для постоянного проживания.

Сооружение должно отвечать таким требованиям:

— оборудовано коммуникациями и системами жизнеобеспечения в соответствии с требованиями ГСН для малоэтажных зданий;

— несущие стены и конструкции должны соответствовать требованиям ГСН для малоэтажных зданий;

— жилая часть здания и фундамент должны иметь гидроизоляцию в соответствии с требованиями ГСН.

Для перевода в жилой фонд владелец здания подает в местный центр административных услуг заявление и такой набор документов:

— заявление об изменении назначения объекта недвижимости;

— свидетельство о праве собственности на участок, на котором расположен объект;

— свидетельство о праве собственности на здание;

— акт технического осмотра, который подтверждает, что сооружение оборудовано всеми коммуникациями, необходимыми для постоянного проживания.

Рассмотрение и утверждение заявления о переводе в жилой фонд здания на садовом или дачном участке власти проходит так же, как в случае перевода квартир и нежилых помещений в многоэтажных домах.

Выяснить особенности перевода квартир из нежилого фонда в жилой и расспросить тех, кто прошел эту процедуру, можно на форуме юридическая консультация.

Источник: http://domik.ua/novosti/perevod-kvartiry-iz-nezhilogo-fonda-v-zhiloj-pravila-v-2018-godu-n255743.html

Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году

Законодатели Украины разрешают владельцам перевод квартиры в нежилой фонд, если это не приведет к сокращению площади жилья, которая приходится на каждого члена семьи по государственным нормам.

Перевод жилья в нежилой фонд в Украине регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, восемь законов, три постановления кабинета министров, пять ведомственных приказов и сборник из шести Государственных строительных норм (ГСН). Эти нормативные акты стали основой для правил, утвержденных местными органами самоуправления.

Как совершить перевод квартиры в нежилой фонд для коммерческого использования.

В статьях 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и может совершать с ним любые законные действия. Владелец может использовать свое имущество для предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону. Указанные положения позволяют переводить жилье в нежилой фонд для коммерческого использования.

Правила перевода утверждают местные органы самоуправления. Действующие в городах Украины в 2018 году положения опираются на общую правовую базу и в целом аналогичны.

Пример системы перевода объектов жилого фонда в нежилой — правила, принятые в столице. Интенсивный перевод квартир в нежилой фонд в годах стимулировал власти Киева урегулировать процесс. Киевский городской совет 23 июля 2015 года утвердил решение № 781/1645 «О дерегуляции и упрощении порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве». Этот документ включает свод правил — «Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве» (далее — Положение).

Правила Положения распространяются на объекты недвижимого имущества — весь жилой и нежилой фонды, находящиеся на территории города Киева, независимо от их балансовой принадлежности и форм собственности.

Для перевода жилых помещений и домов в нежилые, их владельцы подают заявление в центр предоставления административных услуг. Если владельцы не планируют в дальнейшем реконструировать помещение, они заявляют о переводе помещения без определения функционального назначения.

При переводе в нежилое помещение с учетом дальнейшей реконструкции, владельцы подают заявление, в котором учитывается определение функционального назначения помещения после реконструкции.

Требования к объектам для перевода из жилого в нежилой фонд

Перевод жилых помещений и домов в нежилые, описан в разделе 3 Положения. Право перевести жилые помещения/дома в нежилые без определения их функционального назначения имеют владельцы этих объектов. Если совладельцы жилых помещений — дети или недееспособные лица — для перевода таких объектов требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Заявленные для перевода в нежилой фонд помещения в многоквартирном жилом доме должны отвечать таким требованиям:

1. Расположение — в цокольных, на первых и вторых этажах. При этом обязательны условия, что квартира расположена непосредственно над нежилым помещением, но не выше второго этажа. Расположенные на третьем этаже квартиры можно переводить для использования под мастерские и студии творческих союзов.

2. Объект перевода должен иметь техническую возможность соорудить пандус для доступа инвалидов, отдельный вход и эвакуационный выход. Эти входные-выходные группы должны быть изолированы от жилой части и других помещений в доме.

3. Перевод жилого помещения в нежилое разрешен при обязательном условии: владелец и его семья обеспечены жилой площадью по норме, определенной законодательством. А также в том случае, если в этом жилом помещении никто не проживает.

Для перевода жилых объектов введены такие ограничения:

— жилой дом не признан аварийным или ветхим;

— объект перевода не имеет отягощений по поводу прав иных лиц — не предмет залога и не находится под арестом;

— жилой дом не признан памятником архитектуры.

Что нельзя размещать в заявленных на перевод квартирах

В многоквартирных домах, в переведенных в нежилой фонд помещениях и квартирах, запрещено размещать:

— объекты промышленного характера;

— похоронные бюро, кроме офисов таких учреждений;

— пункты приема стеклотары;

— учреждения и предприятия, эксплуатация которых сопровождается различными изучениями, шумом, вибрацией, загрязнением постройки и окружающей территории;

— пунктов бытового обслуживания, если в них используют пожаро- и взрывоопасные вещества;

— иных объектов, которые размещать в домах запрещено законом.

Документы для перевода квартиры в нежилой фонд

Для перевода квартиры в нежилой фонд ее владелец подает в центр предоставления административных услуг письменное заявление. Если планируется перевод без определения функционального назначения, вместе с заявлением владелец подает такие документы:

— нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних;

— материалы технического обследования жилого помещения, квартиры, жилого дома, которые переводятся в нежилые. Акт обследования должен отвечать требованиям закона и действующего законодательства.

Как утверждают перевод жилья в нежилой фонд

Владелец подает документы и заявление о переводе жилья в нежилой фонд в центр предоставления административных услуг. Специалисты центра должны за два дня обработать документы и передать их в Департамент градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации (далее — Департамент). Специалисты Департамента работают с документами пять дней. Если препятствий для перевода объекта в нежилой фонд нет, в Департаменте утверждают решение. Далее разрешительный документ поступает в центр административных услуг, а оттуда — заявителю.

Причины отказа

Заявления отклоняет столичный Департамент градостроительства и архитектуры. Основанием для отказа могут быть такие факторы:

— ошибки в предъявленных документах;

— недостоверно указанная цель использования объекта;

— несоответствие поданных документов требованиям Положения и закона.

Департамент градостроительства и архитектуры выдает отказ в письменной форме, где объясняет причины негативного решения. Заявитель имеет право обжаловать отказ в суде.

Реконструкция и новое назначение помещения

Департамент градостроительства и архитектуры выдает разрешение на перевод жилья в нежилой фонд без определения функционального назначения. Если для использования в коммерческих целях требуется реконструкция помещения, собственник подает в центр административных услуг заявление об определении функционального назначения с конкретным указанием типа — магазин, склад и др.

По правилам ГСН А.2.«Состав и содержание проектной документации на строительство», реконструкция — это перестройка уже введенного в эксплуатацию объекта для улучшения его свойств, требуемых при коммерческом использовании. На основе заявления Департамент градостроительства и архитектуры выдает градостроительные условия и ограничения на проведение работ. Если цель реконструкции — сооружение отдельной входной группы — необходимо получить градостроительные ограничения и условия для прилегающего земельного участка по нормам ГСН А.2.. Заявитель получает из департамента набор условий для составления проектной документации по данному объекту.

Пакет документов включает:

— градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;

— задание на проектирование (приложение Б из ГСН А.2.).

Далее собственник вносит данные по объекту в полученные документы. В таком виде пакет документов представляет собой задание на проектирование. На его основе владелец помещения заказывает проект реконструкции.

Имея проектную документацию, владелец подает в Государственную архитектурно-строительную инспекцию заявление на оформление декларации о начале строительных работ.

После завершения реконструкции помещения собственник оформляет такие документы:

— декларацию о готовности объекта к эксплуатации;

— новый технический паспорт помещения;

— право собственности на реконструированное нежилое помещение.

Источник: http://chp.com.ua/all-news/item/55196-perevod-kvartiry-v-nezhiloj-fond-pravila-v-2018-godu

Перевод из жилого в нежилое помещение

Весьма распространённый факт перевода жилой недвижимости в нежилое помещение в ДНР, на самом деле, отдельно не вынесен ни в одном нормативно-правовом акте, действующем на территории Республики.

Однако нормами жилищного и гражданского законодательства собственнику разрешается изменение целевого назначения помещения.

С реализацией такого права мы сталкиваемся ежедневно, когда проходим мимо кафе, магазинов, аптек – расположенных на первых этажах жилых домов.

Что нужно знать о переводе жилого в нежилой фонд в ДНР?

Предприниматели, которые решили открыть свой бизнес, используя принадлежащее им недвижимое имущество, должны знать следующие нюансы:

  1. Вывести помещение из жилого фонда в ДНР невозможно в том случае, если доступ к такому помещению совпадает с доступом к иным жилым помещениям, и нет технической возможности разделить их.
  2. Если помещение, которое предполагается перевести в нежилой фонд, используется лицами для проживания, такой перевод также будет невозможен;
  3. Если право собственности на переводимое помещение отягощено правами третьих лиц, вывести его из жилого фонда не удастся.

Если же ни одной из вышеупомянутых преград нет, то можно начинать процедуру перевода помещения: из жилого в нежилой фонд. Наши юристы окажут в этом поддержку!

Юридическое сопровождение перевода жилого помещения в нежилое

Для реализации поставленной задачи необходимо собрать следующие документы:

  • правоустанавливающие и технические документы на недвижимое имущество;
  • письменное согласие жильцов дома;
  • заключение о возможности обеспечения отдельного входа и техническое заключение;
  • положительные заключения от органов МЧС и санитарно-эпидемиологической службы;
  • акт технического обследования недвижимости с приложением фото с разных ракурсов. Собранный пакет документов подается на рассмотрение городского Совета, который, на их основании, выносит решение о переводе жилого помещения в нежилой фонд. На основании такого решения, собственник получает Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение и, соответственно, может организовывать в этом помещении предпринимательскую деятельность.

По всем вопросам выведения недвижимого имущества из жилого фонда обращайтесь к юристам «Коллегии адвокатов Донбасса»!

Источник: http://xn--80aafh5ax4a.dn.ua/uslugi/perevod-iz-zhilogo-v-nezhiloe-pomeshchenie

Перевод из жилого в нежилой фонд в ДНР, Донецке, Макеевке

В данный момент правовое регулирование вопроса перевода жилого помещения в нежилое не урегулировано законодательно, так как действие сохраняет Жилищный кодекс Украинской СССР, предусматривающий данную процедуру как исключение, а не правило (ст. 8 ЖК). В то же время наличие права собственности на жилое помещение предполагает наличие у собственника права на смену его целевого назначения. Осуществлять перевод помещений из жилого в нежилое имеют право органы местного самоуправления.

Для начала процедуры перевода объекта недвижимости из жилого в нежилое в ДНР и Донецке необходимо подготовить следующие документы:

  • Согласие жильцов;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • Документы БТИ;
  • Заключение о возможности устройства отдельного входа;
  • Техническое заключение;
  • Заключение пожарного надзора;
  • Заключение СЭС;
  • Акт технического обследования объекта недвижимости;
  • Фото фасада дома;
  • Другие документы – в случае необходимости.

Для изменения целевого назначения объекта недвижимости в ДНР и Донецке необходимо подать заявление в местные органы самоуправления. По итогам рассмотрения выдается решение Городского совета о переводе помещения из жилого в нежилой фонд и свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

Источник: http://wector.dn.ua/invetory

Перевод недвижимости из нежилого в жилой фонд

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Украинского ССР жилой фонд – это жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, которые находятся на территории Украинской ССР.

Жилищный фонд включает:

  • жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);
  • жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и другим общественным организациям (общественный жилищный фонд);
  • жилые дома, принадлежащие жилищно — строительным кооперативам (фонд жилищно -строительных кооперативов);
  • жилые дома (части домов), квартиры, принадлежащих гражданам на праве частной собственности (частный жилищный фонд);
  • квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях всех форм собственности, предоставляются гражданам, согласно закону нуждаются в социальной защите (жилой фонд социального назначения).
  • жилые дома, принадлежащие государственно — колхозным и другим государственно – кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.

В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и других потребностей непромышленного характера.

Отмечаем, что действующим законодательством не предусмотрен порядок перевода нежилого помещения в жилое. Однако, на практике такая процедура вполне возможна и реальна.

Условия и ограничения перевода нежилого помещения в жилое:

  1. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  2. Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных домах, так и в многоквартирных комплексах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформированности и наличия трещин, которые снижают их несущие по нагрузкам функции. Другими словами, все возведенные конструкции жилого помещения не должны представлять опасности для жизни владельцев.
  3. В жилом помещении все коммуникации должны быть обустроены таким образом, чтобы не возникало риска для травмирования жильцов дома или квартиры, как внутри, так и возле прилегающей к этому помещению территории. Учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и т.д.
  4. В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации: электричество, система отопления, вентиляция (в многоквартирных домах – отвод канализационных вод и газоснабжение). По законодательству разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все эти инженерные коммуникации в жилых помещениях должны также соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, по санитарным нормам не допускается оборудование объединенных вентиляций для единого канала кухонь (санузлов) и жилых комнат.
  5. Жилые помещения должны быть защищены от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Также не допускается проникновение талой или дождевой воды в помещения, предназначенные для жилья.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое осуществляется местной районной администрацией (исполком).

ЭТАПЫ ПЕРЕВОДА НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ НЕЖИЛОГО ФОНДА В ЖИЛОЙ:1. Подача заявления о переводе нежилого помещения в жилое. К заявлению прилагается (приблизительный перечень документов):

  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригиналы или заверенные в нотариальном порядке копии);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт такого помещения);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения);
  • выданная в установленном порядке доверенность (в случае подачи документов уполномоченным собственником лицом).

2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через тридцать дней со дня представления указанных документов в данный орган.

4. На основании решения готовится проектная документация на реконструкцию (перепланировку) помещения как жилого помещения.

5. Разработанная проектная документация подлежит согласованию и утверждению (пожарники, СЭС, органы архитектуры, благоустройства, ЖЭК и т.д.).

6. После утверждения проектной документации заявителем подаются в местную Инспекцию архитектурно-строительного контроля документы о начале выполнения строительных работ на их регистрацию Инспекцией.При этом строительные работы должны проводиться в соответствии с утвержденным проектом.

7. Далее собранные документы, включая решение на перевод, утвержденный проект, технический паспорт, подаются в местную Инспекцию архитектурно-строительного контроля на ввод помещения в эксплуатацию как жилого помещения.

8. После проверки соответствия строительных работ утвержденному проекту, заявителю выдается акт ввода в эксплуатацию.При установлении несоответствия строительных работ проекту, Инспекция отказывает в вводе помещения в эксплуатацию и дает предписание на устранение допущенных нарушений. До их устранения ввести квартиру в эксплуатацию нельзя.

9. После ввода в эксплуатацию жилого помещения оформляются документы на получение свидетельства о праве собственности на жилое помещение в Регистрационной службе.

Юрист ЮК «Хильман и Партнеры»Екатерина Худенко

05 Августа 2012 года

© 2018 ООО «Юридическая компания «Хильман и Партнеры»

На текстовые материалы сайта распространяется законодательство о защите авторских прав. Использование и цитирование материалов возможно только при разрешении владельца.

Источник: http://xp.od.ua/press-tsentr/stati/168-perevod-nedvizhimosti-iz-nezhilogo-v-zhiloj-fond.html

Процедура изменения назначения помещения: перевод нежилого в жилой фонд

Шли годы, люди помещение обустраивали под себя, и через некоторое время оно предназначалось не только для работы, но и для жилья. Сегодня же для спокойного проживания в таких местах необходимо изменить назначение помещения и оформить на него право собственности. Именно поэтому очень многих интересует, как перевести помещение из нежилого в жилой фонд.

Определение жилого помещения

Перед тем как приступить к переводу назначения используемой части здания, необходимо разобраться, какое помещение считается жилым.

Сооружение жилого назначения – это помещение определенного статуса, которое пригодно для постоянного проживания и соответствует всем необходимым техническим нормативам и санитарным показателям.

Требования к жилому сооружению особенные:

  • помещения, предназначенные для жилья, должны располагаться на жилых территориях и иметь коммуникации и необходимые удобства для постоянного проживания;
  • несущие конструкции должны соответствовать всем требованиям, не иметь явных признаков разрушения и деформации;
  • коммуникационные линии должны быть безопасными и соответствовать законодательным актам;
  • сооружения жилого назначения должны иметь надежную защиту от воды;
  • быть полностью безопасными для проживающих и окружающего мира.

Перевести помещение – это непростая процедура. Самостоятельно осуществить такое мероприятие очень сложно, ведь необходимо точно разбираться в юридических терминах, знать законы. Также процесс усложняется посещениями многочисленных служб, сбором документации и правильным составлением заявлений.

Документы, необходимые для перевода объекта недвижимости из нежилого в жилой фонд

Для того чтобы изменить назначение помещения, необходимо собрать пакет документов:

  • заявление собственника объекта недвижимости с его просьбой об изменении назначения с нежилого в жилой;
  • правильно составленный технический паспорт. На практике встречаются часто случаи, когда техническая документация не соответствует действующему законодательству;
  • документы, которые подтверждают право собственности на объект;
  • для многоэтажных домов необходимо предоставить поэтажный план многоэтажки;
  • документация по перепланировке, если таковая выполнялась или предполагает проводиться.

В процессе рассмотрения заявления государственное учреждение может потребовать и иные виды документации. После сбора полного пакета происходит рассмотрение дела об изменении назначения объекта недвижимого имущества органами местного управления, которое длится 45 календарных дней. По истечении этого срока заявитель получает либо разрешение на изменение назначения помещения, либо отказ в выдаче такого документа.

Перевод садового (дачного) дома в жилой индивидуальный дом

Сегодня из-за нехватки жилья многие счастливые обладатели загородных домов желают сменить их назначение. Перевод дачи в жилой дом – мероприятие не из простых, но осуществить его на законных основаниях все-таки возможно. Для такой процедуры необходимо подать в органы местного управления:

  • заявление об изменении назначения объекта недвижимости;
  • право собственности на участок, на котором находится домик. Если такого документа нет, необходимо предоставить право на пользование участком;
  • право собственности на сам дом;
  • согласие совладельцев в письменной форме;
  • заключение технического осмотра, в котором имеется информация о наличии всех необходимых коммуникаций для постоянного проживания.

Перевод дачи в жилой дом, пошаговое руководство которого дает предельно ясные рекомендации, происходит на протяжении 45 дней. Для получения результата от такого мероприятия необходимо собрать и подать полный пакет документов. Только так беспроблемно можно осуществить задуманное. Перевод дачи в жилое назначение проще всего осуществить, обратившись за помощью к специалистам, которые знают все тонкости и подводные камни этого сложного процесса. Они помогут изменить назначение нежилого помещения, перевести сооружение из нежилого в жилой фонд, смогут разобраться во всех нормативных документах.

Если вам необходим перевод квартиры в нежилой фонд либо перевести помещение жилое в нежилое, правильным решением будет обратиться за помощью к специалисту.

Источник: http://etcu.com.ua/services/izmenenie-tselevogo-naznacheniya-obektov-nedvizhimogo-imushhestva/protsedura-izmeneniya-naznacheniya-pomeshheniya-perevod-nezhilogo-v-zhiloj-fond/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн