Письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением

Соглашение о порядке пользования Бесплатная юридическая консультация: СОГЛАШЕНИЕОб определении порядка пользования жилым помещением Мы, гр. __________________, ________ года рождения, паспорт.

Соглашение о порядке пользования


Бесплатная юридическая консультация:

СОГЛАШЕНИЕОб определении порядка пользования жилым помещением

Мы, гр. __________________, ________ года рождения, паспорт серии ____ номер ________, выдан __________ г. ОВД «________» города _______, код подразделения __________; адрес места жительства: ___________________________, с одной стороны,

Оглавление:

и гр. _________________, ________ года рождения, паспорт серии ________ номер _________, выдан __________ г. ОВД «___________» города _________., код подразделения: _________; адрес места жительства: ________________________, с другой стороны,

заключили настоящее соглашение об определении порядка пользования жилым помещением о нижеследующим:1. Определить следующий порядок пользования жилым помещением расположенного по адресу: ____________________________, 2. Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь _____ кв. метров, в том числе, _____ кв. метров жилой площади.Настоящим Соглашением мы договорились определить порядок пользования жилым помещением следующим образом— в пользование ____________________, переходит комната общей площадью ____ кв.

Образец мирового соглашения об определении порядка пользования жилым домом

м. ;— в пользование ____________________, переходит комната общей площадью ____ кв. м.; 3. Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого соглашения и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения. 5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, которые после подписания хранятся у сторон.

__________________/_______________________________________________________ (подпись) (Ф.И.О.)


Бесплатная юридическая консультация:

__________________/_______________________________________________________ (подпись) (Ф.И.О.)

СОГЛАШЕНИЕ

о порядке осуществления права пользования жилым помещением между собственником и членами его семьи

Иванова Ольга Ивановна, именуемый в дальнейшем “Собственник”, с одной стороны, и Иванов Сергей Владимирович, именуемый в дальнейшем “Член семьи Собственника”, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Иванова О.И. является Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Москва, Бутырская, д.6, на основании договора купли-продажи от 14.08.2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности.

2. Указанное жилое помещение общей площадью 65,4 кв. м состоит из двух комнат жилой площадью хх кв.м., хх кв.м., кухни 10 кв.м., санузла 5 кв.м., коридора 7 кв.м.


Бесплатная юридическая консультация:

3. Иванов С.В. является в соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 12.01.2015 г.

4. В соответствии с ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ Стороны договорились использовать жилое помещение в следующем порядке:

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

Собственник пользуется комнатой жилой площадью ____________ кв. м.

4.2. Член семьи _________ пользуется комнатой жилой площадью ______ кв. м.

4.3. Места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) используются собственником и членами его семьи совместно.


Бесплатная юридическая консультация:

5. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

6. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

7. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах – по одному экземпляру для собственника помещения и члена его семьи.

Приложения:

  1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
  2. Копия кадастрового паспорта помещения.
  3. Свидетельство о заключении брака

Согласно указанного плана квартиры, настоящим соглашением Стороны устанавливают пользование «квартирой» в следующем порядке:- Иванову Ивану Ивановичу переходят в пользование помещение: под № 4 (площадью 10,3 кв.м.), № 5 (площадью 2,1 кв.м.), № 6 (площадью 2,5 кв.м.); — Петрову Петру Петровичу переходят в пользование помещения: под № 7 (площадью 7,4 кв.м.), № 8 (площадью 1,9 кв.м.), № 9 (площадью 1,7 кв.м.), № 10 (площадью 6,2 кв.м.), № 11 (площадью 1,8 кв.м.), № 12 (площадью 3,6 кв.м.); — Алексееву Алексею Алексеевичу переходят в пользование помещения: под № 1 (площадью 10,4 кв.м.), № 2 (площадью 1,9 кв.м.), № 3 (площадью 1,7 кв.м.). Помещение под № 13 (площадью 7,0 кв.м.) находится в общем пользовании сторон.


Бесплатная юридическая консультация:

Недвижимость

Ф.И.О.) пользуется частью указанного земельного участка площадью кв. м, указанной на земельногоучастка в границах точек ; гр. владеет и (Ф.И.О.) пользуется частью указанного земельного участка площадью кв. м, указанной на земельного участка в границах точек .

Жилищный Консультант

3.Сторонынесутрасходыпосодержаниюииспользованиюобщего земельного участка пропорционально принадлежащим им долям. 3.1. Неотъемлемойчастьюнастоящегосоглашенияявляется кадастровый паспорт земельного участка, выданный .

(наименование органа) 4. Расходы по Стороны несут в равных долях. 5. Решения по вопросам принимаются Сторонами совместно. 6.Настоящеесоглашениевступаетвсилусмомента его подписания Сторонамиидействуетдовнесения Сторонами изменений или дополнений по нему либо до расторжения соглашения. 7.Настоящеесоглашениесоставлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Подписи сторон: Гр.

Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком

Вторая сторона настоящего Соглашения, как участники долевой собственности на Квартиру, получают в общее пользование две комнаты жилой площадью кв. м. (проходная комната) и кв. м. (запроходная комната). 3.3. Все участники долевой собственности на Квартиру на равных условиях пользуются коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, подсобными помещениями (места общего пользования), расположенными в Квартире.

3.4. Все участники долевой собственности на Квартиру на равных условиях пользуются всем расположенным на кухне и других местах общего пользования в Квартире имуществом: холодильником, стиральной машиной, столом, мойкой, шкафчиками, вешалкой и т. п. 3.5. Все участники долевой собственности на Квартиру на равных условиях пользуются антресолью, расположенной в коридоре Квартиры. 3.6.


Бесплатная юридическая консультация:

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

3.8. Мусор, образующийся в течение дня, и остальные участники долевой собственности на Квартиру собирают в свои отдельные пакеты, которые ежедневно самостоятельно выносят за пределы Квартиры в специально отведенные для сбора мусора контейнеры или мусоропровод. 3.9. Квартира предназначена только для проживания граждан. В Квартире запрещено содержание кошек, собак и других животных. 3.10.

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью образец

Коммунальные платежи по оставшейся Совместной площади квартиры уплачиваются пропорционально установленной долевой собственности в п. 1 настоящего соглашения. 4. Каждый Участник данного соглашения обязан соразмерно со своей долей в общем имуществе (п.

1) участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. 5.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества имеет право на соответствующее увеличение свой доли. 6. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который их произвёл.

7. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон. 8.Участком в границах точек Стороны владеют и пользуются в следующем порядке: Гр. с по — . (Ф.И.О.)(порядок владения и пользования) Гр. с по — . (Ф.И.О.)(порядок владения и пользования) 2.4. В период владения участком, указанным в п. 2.3 настоящего Соглашения, каждая из Сторон несет расходы на его содержание и использование. 3. Стороны несут расходы по содержанию и использованию общего земельного участка пропорционально принадлежащим им долям. 3.1. Неотъемлемой частью настоящего Соглашения является кадастровый паспорт земельного участка, выданный » » г.


Бесплатная юридическая консультация:

4. На участке находится общее имущество — . 4.1. Стороны сообща владеют и пользуются общим имуществом. 4.2.

Согласие на сдачу считается полученным, если в течение 7 (семи) рабочих дней после соответствующего уведомления ни один из участников не высказал существенных возражений против сдачи в аренду /наём. Злоупотребление правом не допускается. Лицо, получившее помещение в наём / аренду должно быть уведомлено об условиях настоящего соглашения в части прав и обязанностей Сторон по данному соглашению.

Если лицо, получившее помещение в наём / аренду нарушает установленные данным соглашением условия, то любой участник соглашения вправе требовать прекращения правоотношений между лицом, сдавшим и лицом, получившим помещение в наём /аренду. Прочие условия: 11. Порядок расторжения. 12. Обязанность по регистрации. 13.

Порядок разрешения споров. 14. Порядок возмещения расходов. Адреса, подписи Сторон. Для вашего ознакомления был приведён образец соглашения между двумя собственниками.

Оплата за телефон осуществляется пропорционально имеющимся долям у участников долевой собственности на Квартиру, независимо от того, на кого оформлен договор с . Участники долевой собственности на Квартиру пришли к согласию использовать тарифный план №3 (абонентская система оплаты) с отключением автоматического доступа к услугам международной/междугородней связи. Использование телефонной линии для доступа в Интернет допускается при условии возможности телефонных разговоров при подключении к Интернету. Оплата Интернета осуществляется тем участником долевой собственности Квартиры, который заключил соответствующий договор на оказание данной услуги. Телефонный аппарат должен быть установлен только в коридоре или кухне с возможностью доступа к нему всех участников долевой собственности на Квартиру в любое время.

Бесплатная юридическая консультация:

Сторона компенсирует расходы на ведение учета в размере рублей в месяц/квартал). 7. Каждая Сторона вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою часть строения либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. Распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию Сторон, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 9. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до внесения Сторонами изменений или дополнений по нему либо до расторжения Соглашения. 10. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Подписи Сторон: Гр. (Ф.И.О.)(подпись) Гр. Новосибирская область, село Венгерово, улица Ленина, дом 5, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Иванову Ивану Ивановичу, Петрову Петру Петровичу, Алексееву Алексею Алексеевичу принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, назначение – жилая, общей площадью 58,6 кв.м., расположенная по адресу: город Новосибирск, улица Пермитина, дом 10, квартира 1, далее по тексту именуемая «квартира».
  2. Иванову Ивану Ивановичу принадлежит 170/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
  3. Петрову Петру Петровичу принадлежит 260/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
  4. Алексееву Алексею Алексеевичу принадлежит 156/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
  5. В квартире произведена перепланировка, в связи с чем ООО «МИР» составлен план квартиры после перепланировки.

Источник: http://berkutgun.ru/soglashenie-o-porjadke-polzovanija/

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

СОГЛАШЕНИЕОб определении порядка пользования жилым помещением

Мы, гр. __________________, ________ года рождения, паспорт серии ____ номер ________, выдан __________ г. ОВД «________» города _______, код подразделения __________; адрес места жительства: ___________________________, с одной стороны,


Бесплатная юридическая консультация:

и гр. _________________, ________ года рождения, паспорт серии ________ номер _________, выдан __________ г. ОВД «___________» города _________., код подразделения: _________; адрес места жительства: ________________________, с другой стороны,

заключили настоящее соглашение об определении порядка пользования жилым помещением о нижеследующим:1. Определить следующий порядок пользования жилым помещением расположенного по адресу: ____________________________, 2. Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь _____ кв. метров, в том числе, _____ кв. метров жилой площади.Настоящим Соглашением мы договорились определить порядок пользования жилым помещением следующим образом- в пользование ____________________, переходит комната общей площадью ____ кв. м. ;- в пользование ____________________, переходит комната общей площадью ____ кв. м.; 3. Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого соглашения и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения. 5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, которые после подписания хранятся у сторон.

__________________/_______________________________________________________ (подпись) (Ф.И.О.)

__________________/_______________________________________________________ (подпись) (Ф.И.О.)

Источник: http://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE%D0%B1_%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BA%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D0%BC_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC


Бесплатная юридическая консультация:

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

Стороны заключили настоящее соглашение об определении порядка пользования жилым помещением.

СОГЛАШЕНИЕОб определении порядка пользования жилым помещением

Мы, гр. __________________, ________ года рождения, паспорт серии ____ номер ________, выдан __________ г. ОВД «________» города _______, код подразделения __________; адрес места жительства: ___________________________, с одной стороны,

и гр. _________________, ________ года рождения, паспорт серии ________ номер _________, выдан __________ г. ОВД «___________» города _________., код подразделения: _________; адрес места жительства: ________________________, с другой стороны,

заключили настоящее соглашение об определении порядка пользования жилым помещением о нижеследующим:1. Определить следующий порядок пользования жилым помещением расположенного по адресу: ____________________________, 2. Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь _____ кв. метров, в том числе, _____ кв. метров жилой площади.Настоящим Соглашением мы договорились определить порядок пользования жилым помещением следующим образом- в пользование ____________________, переходит комната общей площадью ____ кв. м. ;- в пользование ____________________, переходит комната общей площадью ____ кв. м.; 3. Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого соглашения и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения. 5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, которые после подписания хранятся у сторон.


Бесплатная юридическая консультация:

__________________/_______________________________________________________ (подпись) (Ф.И.О.)

__________________/_______________________________________________________ (подпись) (Ф.И.О.)

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.


Бесплатная юридическая консультация:

Как написать соглашение о порядке пользования жилым помещением?

Здравствуйте уважаемые специалисты по юридическим вопросам -хочу подать иск в суд о порядке пользования жилым помещением, а именно — двухкомнатная квартира , два собственника в равных долях. Устно собственник на контакт не идет. В качестве досудебного урегулирования хочу перед подачей иска отправить ему предложение о заключении между нами Соглашения о порядке пользования жилым помещением заказным письмом по почте с уведомлением. В случае отказа второго собственника составляю иск. В связи с этим у меня возник вопрос- как написать сопроводительное письмо к соглашению .

Я (ФИО) , настоящим письмом направляю ___(ФИО) предложение о заключении между нами Соглашения о об определении порядка пользования жилым помещением, коим является квартира по адресу г. ______Адрес квартиры, находящаяся у вышеуказанных лиц в общей долевой собственности, по ½ в доле права.

В течении 30 дней с момента получения (ФИО ) данного письма жду ответа .

Адрес электронной почты- __________

моб. Телефон __________


Бесплатная юридическая консультация:

Образец соглашения , а так же Акт приема предачи прилагаются на отдельных листах.

Ответы юристов (2)

Направьте сособственнику проект соглашения о порядке пользования квартирой.

В соглашении рекомендую указать состав общего имущества, часть общего имущества, приходящаяся на вашу, порядок владения и пользования общим имуществом, неподлежащим распределению, порядок несения расходов на содержание общего имущества, уплаты иных обязательных платежей.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, проект соглашения у меня готов, меня интересовало как правильно составить сопроводительное письмо к проекту.

05 Июня 2017, 09:49


Бесплатная юридическая консультация:

С текстом сопроводительного письма все в порядке. Можете добавить фразу: » В случае неполучения ответа по истечении 30 дней с момента получения буду вынуждена обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Я конечное могу добавить эту фразу про иск в суд, но не хочется заранее в ответ получить встречный иск о неуплате мною услуг ЖКХ в этой квартире , хотя я физически не проживаю в ней, но по умолчанию оплачиваю услуги ЖКХ за вторую нашу с этим сособственником недвижимость, а именно дом с участком в Подмосковье.

05 Июня 2017, 10:10

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://pravoved.ru/question//


Бесплатная юридическая консультация:

Определение порядка пользования жилым помещением 2018

Содержание:

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности. Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.


Бесплатная юридическая консультация:

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.

Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.

В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.


Бесплатная юридическая консультация:

Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.

Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.

В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.


Бесплатная юридическая консультация:

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой. Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой. Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального найма не предусмотрено действующим законодательством.

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

  • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
  • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.


Бесплатная юридическая консультация:

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.

Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.

Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на него доле собственности.

Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

  • Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
  • Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.(Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вытекает, что при вынесении решений суды должны учитывать следующие обстоятельства:

  • Порядок пользования, который фактически сложился, даже если он не соответствует точно принадлежащим сторонам долям в праве общей собственности
  • Нуждаемость сособственников в этом имуществе (наличие другой жилой недвижимости)
  • Реальную возможность совместного пользования имуществом.

Если в спорной квартире с течением времени фактически сложился определенный порядок пользования, этот факт подлежит доказыванию сторонами. Доказательствами могут служить любые письменные доказательства (акт, соглашение с прежним собственником, фото и др.), а также свидетельские показания.

Определение порядка пользования исходя из фактически сложившегося, и выделение в пользование одного из собственников комнаты, площадь которой значительно меньше его доли в праве собственности, могло бы привести к существенному ущемлению прав одной из сторон в пользу другой.

Однако, на этот случай закон предусматривает, что собственник, право которого на соразмерность выделяемой в его пользование части жилья размеру его доли в праве собственности не может быть реализовано, вправе требовать от других собственников, в пользовании и владении которых фактически находится приходящаяся на него часть имущества, выплаты соответствующей денежной компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Для определения критерия нуждаемости в жилом помещении следует выяснить, использует ли собственник данную квартиру для проживания или же фактически проживает в другом месте; имеет ли другое жилье на праве собственности или другом вещном праве.

Приведем следующий пример из судебной практики:

В квартире два равноправных сособственника ( по ½ доле) и 2 комнаты площадью 15 кв.м. и 19 кв.м. При этом, один из собственников (истец) фактически занимает комнату площадью 19 кв.м., а второй (ответчик) в квартире не проживает.

В суде истец просил выделить в его пользование ту комнату, которую он фактически занимает более двух лет, и ссылается на то, что ответчик лишь изредка бывает в квартире, а проживает совместно с семьей (женой и детьми) по другому адресу.

В суде ответчик возражал против предоставления в пользование истца комнаты большей площадью, ссылаясь на п. 1 ст. 247 ГК РФ, считал, что эта комната должна быть выделена в его пользование, поскольку в противном случае будет нарушено его право на соразмерность комнаты его доле жилья. Тот факт, что в квартире не проживает, он не оспаривал, объясняя это тем, что ему удобно проживать с семьей в отдельной квартире.

Учитывая порядок пользования квартирой, который фактически сложился в течение длительного времени, а также тот факт, что ответчик не использует квартиру для проживания, что расценено судом как отсутствие нуждаемости в имуществе, суд выделил в пользование истца комнату размером 19 кв.м., а ответчику выделил комнату площадью 15 кв.м.

Таким образом, судом принято решение в соответствии с требованиями закона и вышеуказанных разъяснений Пленумов ВС РФ И ВАС РФ.

Возможность совместного использования имущества предполагает, что в квартире должна быть возможность выдела в пользование каждого собственника отдельной комнаты.

К примеру, если в квартире всего одна комната, а собственников двое, то в удовлетворении иска об определении порядка пользования такой квартирой будет отказано, поскольку совместное пользование одним жилым помещением двумя собственниками, являющимися чужими друг для друга людьми, невозможно.

Таким образом, закон не допускает возможности определения порядка пользования жилым помещением, состоящим из одной комнаты.

Также, при рассмотрении дела суды могут учитывать:

  • Планировку квартиры, количество проходных и изолированных комнат
  • Наличие семейных отношений собственника, малолетних детей и т.п.

В квартире могут быть как изолированные (отдельные), так и проходные (смежные) комнаты. И конечно, каждый собственник претендует на выделение в его пользование изолированной комнаты.

Возможно, в качестве одного из оснований для предоставления в пользование собственника изолированного помещения, суд учтет наличие в семье собственника малолетних детей или инвалида.

Однако, следует помнить, что эти факторы не могут быть единственным основанием для предоставления в пользование собственника комнаты большего размера, поскольку порядок пользования определяется именно для участников долевой собственности, а интересы членов семьи, проживающих с собственником, но не являющихся держателями долей в праве собственности, судом не должны учитываться.

Порядок подачи иска в суд

Подсудность: Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением рассматривается мировым судьей по месту нахождения спорного жилого помещения.

Если одновременно с этим требованием в иске заявлено требование, подсудное районному суду (например, о нечинении препятствий к проживанию, вселении, определении порядка оплаты расходов на ЖКХ), то иск подлежит рассмотрению районным судом.

На родовую подсудность также влияет цена иска, если в нем также заявлено имущественное требование. В этом случае мировой судья рассматривает иск, если его цена не превышаетрублей.

К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности истца
  • Выписку из ЕГРП на спорное жилое помещение
  • Справка о регистрации лиц (Ф-9)
  • Характеристика жилого помещения
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
  • Копия иска и приложений к нему по числу лиц, участвующих в деле

Многим людям кажется, что дела об определении порядка пользования не относятся к числу сложных, однако это является очевидным заблуждением.

Как видим, при рассмотрении этих дел судами учитывается большое число критериев и обстоятельств, доказывание которых влияет на исход дела.

Подготовка качественной доказательственной базы подчас вызывает сложности даже для человека с юридическим образованием. Помимо этого, нужно хорошо знать сложившуюся судебную практику, ориентироваться в процессуальном праве и уметь отстаивать свою правовую позицию в суде.

Жилищные юристы нашего Центра помимо высшего юридического образования имеют внушительный опыт ведения жилищных споров, а это подчас является одним из главных составляющих успешного завершения дела в суде.

Обратившись к нам вы сбережете свои время и нервы, наши специалисты примут все необходимые меры для защиты ваших интересов.

Наш Центр оказывает следующий перечень услуг по жилищным спорам:

  • Правовой анализ жилищной ситуации клиента и выбор способа защиты его нарушенного права
  • Составление необходимых процессуальных документов (иски, заявления, ходатайства, возражения, отзывы, жалобы, соглашения и т.д.)
  • Представление интересов клиента в суде
  • Обжалование судебных актов (решений, определений суда)
  • Контроль исполнения решения суда

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

Источник: http://zvonok-yuristu.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem/

Письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением

Порядок заключения письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением, а также дополнительных соглашений к ним определен в статье 24 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

В соответствии с подпунктом 1.13 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь № 200 от 26 апреля 2010 года, административная процедура «регистрация письменных соглашений о признании членом семьи и письменных соглашений о порядке пользования жилым помещением, а также дополнительных соглашений к ним (расторжения соглашений)» осуществляется местным исполнительным и распорядительным органом.

Порядок ведения делопроизводства по заявлениям заинтересованных лиц определен Законом Республики Беларусь «Об основах административных процедур», а также Инструкцией о порядке ведения делопроизводства по административным процедурам в государственных органах, иных организациях, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 7 мая 2009 г. № 39.

Так, в частности, регистрация документов по осуществлению административных процедур в отношении заинтересованных лиц осуществляется с использованием одной из регистрационно-контрольных форм: автоматизированной (электронной), карточной (в регистрационно-контрольных карточках), журнальной.

Срок хранения журналов регистрации документов по осуществлению административных процедур установлен в приложении 1 к постановлению Министерства юстиции Республики Беларусь 24 мая 2012 г. № 140 «О некоторых мерах по реализации Закона Республики Беларусь от 25 ноября 2011 года «Об архивном деле и делопроизводстве в Республике Беларусь» и составляет 3 года.

Учитывая, что лицом, уполномоченным на осуществление вышеназванных административных процедур, является местный исполнительный и распорядительный орган, регистрация письменных соглашений о признании членом семьи и письменных соглашений о порядке пользования жилым помещением, а также дополнительных соглашений к ним (расторжения соглашений) товариществами собственников, жилищно-строительными кооперативами, а также иными организациями не осуществляется.

Для упрощения работы ниже приводятся примерные формы соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением, которые могут использоваться сторонами при заключении. При этом полагаем необходимым отметить, что данные формы не носят обязательный характер. Стороны могут изменять положения данных соглашений по своему усмотрению.

о порядке пользования жилым помещением

    1. Настоящее письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением (далее – соглашение) заключено между:

собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть) ___________________________________________________________________

(фамилия, собственное имя, отчество (при наличии)

и его членом семьи _________________________________________________

(фамилия, собственное имя, отчество (при наличии)

Предметом настоящего соглашения является жилое помещение № ____, состоящее из ________ комнат и подсобных помещений общей площадью ___ кв. м., расположенное в доме №____ по ул.________________ в г._________ (далее – жилое помещение).

В жилом помещении совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть) проживают члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть):

(перечислить членов, бывших членов семьи)

Настоящее соглашение заключено о нижеследующем:

собственник, наниматель, поднаниматель жилого помещения, гражданин, являющийся членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть) предоставляет члену, бывшему члену семьи:

______________________________(далее – член, бывший член семьи)

жилое помещение (комнату, часть жилой комнаты) во владение и пользование на следующих условиях:

член, бывший член семьи владеет и пользуется жилой комнатой (частью жилой комнаты) площадью ____ кв. м, в которой он проживает совместно с

(перечислить членов, бывших членов семьи)

член, бывший член семьи осуществляет плату за жилищно-коммунальные услуги и (или) плату за пользование жилым помещением пропорционально занимаемой жилой площади в порядке, установленном законодательством;

5.3. член, бывший член семьи имеет право:

пользоваться жилым помещением в соответствии с настоящим соглашением;

предоставить право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть) своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть);

требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть);

осуществлять иные права в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь и иным законодательством.

1.1. Член, бывший член семьи обязан:

обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с собственником жилого помещения;

участвовать в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением в следующем размере __________________.

    1. В случае утраты статуса члена семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть), в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством (нужное подчеркнуть) бывший член семьи:

2.1. сохраняет право владения и пользования жилым помещением на срок до _________________ (указать конкретную дату или возможность пожизненного пользования);

6.2. в случае нарушения условий настоящего соглашения утрачивает право владения и пользования жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

7. Настоящее соглашение подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты регистрации;

8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится у собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть), другой — у члена, бывшего члена семьи, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе.

9. Дополнительные условия: ___________________________________

Собственник, наниматель, поднаниматель жилого помещения, гражданин, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть) _____________________

Член, бывший член семьи _____________________

Настоящее соглашение зарегистрировано в _________________________________________________________________

(районный, городской, поселковый, сельский исполнительный комитет, местная администрация района в городе) ______________________________________________________________

(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)

«__» _______________ ____ г.

о признании членом семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков

Настоящее письменное соглашение о признании членом семьи (далее – соглашение) заключено между:

собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть) ________________________________________________________

(фамилия, собственное имя, отчество (при наличии)

и его родственником, свойственником, нетрудоспособным иждивенцем или его законным представителем ___________________________________________________________________.

(фамилия, собственное имя, отчество (при наличии)

Настоящим соглашением собственник, наниматель, поднаниматель жилого помещения, гражданин, являющийся членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть) признает родственника, свойственника, нетрудоспособного иждивенца членом своей семьи.

Настоящее соглашение может быть расторгнуто по соглашению сторон в простой письменной форме путем заключения дополнительного соглашения либо путем одностороннего отказа от исполнения настоящего соглашения (нужное подчеркнуть).

В случае расторжения настоящего соглашения в случае одностороннего отказа от его исполнения одна из сторон этих соглашений должна известить в письменной форме другую сторону о его расторжении.

По истечении одного месяца со дня направления извещения о расторжении настоящего соглашения одна из сторон этого соглашения представляет в ____________________________________________________________________

(районный, городской, поселковый, сельский исполнительный комитет, местная администрация района в городе)

копию извещения и письменное подтверждение его направления для регистрации расторжения настоящего соглашения.

4. Настоящее соглашение является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.

5. Настоящее соглашение подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты регистрации.

6 Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится у собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть), другой — у члена семьи, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе.

Собственник, наниматель, поднаниматель жилого помещения, гражданин, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть) _____________________

Признаваемый членом семьи родственник, свойственник, нетрудоспособный иждивенец или его законный представитель (нужное подчеркнуть) _____________________

Настоящее соглашение зарегистрировано в _________________________________________________________________

(районный, городской, поселковый, сельский исполнительный комитет, местная администрация района в городе) ______________________________________________________________

(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)

Источник: http://www.mjkx.gov.by/spravochnaya-informatsiya1/item/397-pismennykh-soglashenij

Соглашение о порядке пользования жилым помещением

Конференция ЮрКлуба

— ___________________________: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Член семьи собственника — ___________________________: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

Соглашение о порядке пользования жилым помещением

Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании. Примечание. При определении порядка пользования общим имуществом нужно учитывать, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации ( п. 2 ст. 247 ГК РФ)

Защищая права собственников жилых помещений, ЖК-2012 устанавливает по отношению к членам и бывшим членам их семей жесткие нормы: бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения .

Супругами были приватизированы в СПб две комнаты в коммунальной квартире по 12/80 долей каждому.

Далее, супруга умирает и ее долю наследует сын супруги. Далее, между сыном и его отчимом был определен порядок пользования (соглашение о порядке пользования) по которому отчиму перешла в пользование комната 14 кв м и 12/80 долей, сыну, соответственно комната 10 кв м и 12/80 долей квартиры. Свою комнату сын продал. Есть нот договор, где четко прописано, что продано 12/80 долей, что соответствует комнате 10 кв м.

Теперь отдел вселения и регистрации граждан не дает нам форму 9 на данную комнату. Дает только на две, как и раньше в которых зарегистрирован отчим, мотивируя это тем, что кв м не соответствуют долям и говорят, что так будет всегда. Нач. отдела вселения и рег граждан говорит, что для того чтобы она давала формы на каждую комнату в отдельности мы должны подарить или продать отчиму две доли.

Какие законы и статьи на нашей стороне?

На что я могу опереться?

Соглашение между собственниками о порядке пользования общим имуществом в жилом помещении (квартире)

Собственник 1 владеет комнатой № _ в квартире, что подтверждается ________________________.

2. Собственник 2 владеет комнатой № _ в квартире, что подтверждается ________________________.

В квартире есть места общего пользования: _______________

4. определили следующий порядок пользования общим имуществом.

4.1. Собственник 1 пользуется следующими предметами: ______________________________________________________.

2 пользуется следующими предметами:.

5. определили следующий порядок пользования общим имуществом.

Собственник 1 пользуется следующими предметами: ______________________________________________________.

5.2. Собственник 2 пользуется следующими предметами: ______________________________________________________.

6. Собственники определили следующий порядок общим имуществом _________________________________.

Собственник 1 пользуется следующими предметами: ______________________________________________________.

6.2. Собственник 2 пользуется следующими предметами: ______________________________________________________.

определили следующий порядок пользования общим имуществом _________________________________.

Собственник 1 пользуется следующими предметами: ______________________________________________________.

7.2. Собственник 2 пользуется следующими предметами: ______________________________________________________.

Соглашение составлено в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/soglashenie-o-porjadke-polzovanija-zhilym-pomescheniem-28149/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн