Платит ли за лифт первый этаж

Должны ли жильцы первого этажа платить за пользование лифтом? Бесплатная юридическая консультация: Добрый день. Живу в ленинградской области в многоквартирном.

Должны ли жильцы первого этажа платить за пользование лифтом?


Бесплатная юридическая консультация:

Добрый день. Живу в ленинградской области в многоквартирном доме. Моя квартира находится на первом этаже.Лифтом я не пользуюсь, но в квитанции на оплату постоянно присутствует этот пункт и с меня снимают определенную сумму.

Оглавление:

Подскажите есть ли какой нибудь нормативный документ в котором говориться об этом? В СПб жильцы первого этажа за лифт неплатят

Ответы юристов (4)

Добрый день, такого документа нет

Лифт относится к общему имуществу МКД. Поэтому плата за его содержание распределяется среди всех собственников помещений в доме. Бывают случаи, когда в некоторых подъездах лифта вовсе нет, но жильцы вынуждены за него платить

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), а также с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно пункту 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана также на нормах статей 36, 37, 154, 156 Кодекса, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади, а не исходя из количества проживающих. Освобождение жителей первых этажей от внесения платы за обслуживание лифта нормами Кодекса не предусмотрено. Это будет равнозначно освободить собственников всех этажей кроме последнего от оплаты за расходы на ремонт крыши, например. Поэтому пользуемся мы лифтом или нет, он является частью общедомового имущества, а значит обязанность нести расходы на его содержание возникает у собственников всех помещений в жилом доме, не зависимо от этажа проживания согласно общей площади занимаемого помещения. Соответственно, оплата за лифт должна производиться собственниками всех помещений многоквартирного дома.

Ольга Ивановна, добрый день! В СПб в состав платы за содержание жилого помещения стоимость расходов за лифт для жителей первых этажей действительно исключена, но только для нанимателей, то есть жильцов не являющихся собственниками жилых помещений. Для собственников плата не устанавливалась, она в этом случае определяется общим собранием собственников помещений в МКД. Но как отметили коллеги такое исключение противоречит федеральному законодательству однако прокуратура по очевидным причинам не хочет выступать инициатором отмены такой нормы и принимать на себя гнев жителей первых этаже домов с лифтом

Ольга, по общему правилу платить за лифт должны все, даже жители первых этажей.

Однако ситуацию можно поменять на местном уровне, если этого не сделали местные власти. Для этого жильцу первого этажа необходимо получить письменное согласие жильцов остальных этажей на перерасчет размера платы за лифт, после чего обратиться с заявлением в Управляющую компанию либо в местные органы управления для установления порядка расчетов за общедомовое имущество.

В случае отказа осуществить перерасчет его можно обжаловать в суде. Верховный суд, рассмотрев подобное дело встал на сторону жителей первых этажей:


Бесплатная юридическая консультация:

Желаю благополучного разрешения вопроса! С уважением, Дмитрий.

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://pravoved.ru/question//

Адвокат Анисимов

Представительство и защита в суде

Оплата лифта на первом этаже

Живу на первом этаже девятиэтажного дома. Лифтом и мусоропроводом не пользуюсь: мусор выношу самостоятельно. Однако ежемесячно оплачиваю эти услуги. И отказаться от оплаты услуг, которыми я не пользуюсь, нет никакой возможности. На все мои претензии в управляющей компании отвечают, что лифт является коллективной собственностью и поэтому его должны содержать все жильцы, независимо от использования. Это все равно, что если бы ты ходил по городу пешком, но платил за проезд в общественном транспорте, только потому, что автобусы и троллейбусы каждый день выходят на маршрут. Нонсенс! А ведь таких, как я, в масштабах страны миллионы. И сколько мы переплачиваем за услуги, которыми не пользуемся, одному богу известно.


Бесплатная юридическая консультация:

Отвечает юрист, активист Всероссийского проекта «ВСЕ ДОМА» Софья Сапарова:

  • Законодательно определено, что собственники жилья в многоквартирном доме обязаны нести расходы не только на содержание личного имущества — принадлежащих им квартир (статья 158 Жилищного кодекса РФ), но и на содержание общего имущества, соразмерно своей доле в общей собственности (статья 36 Жилищного кодекса РФ). К общей долевой собственности относятся лифты и мусоропроводы. Многоквартирный дом – это единый имущественный комплекс, включающий как личное, так и общее имущество. Лифт – это элемент дома, который, как и крышу, подвал и мусоропровод, должны содержать все собственники дома.

Однако собственники на общем собрании могут принять решение о дифференцировании платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, выделив собственников первых этажей в отдельную категорию, с которой плата взиматься не будет.

Вопрос юристу: Должны ли жители первого этажа «платить за лифт»

Соответственно, при этом уменьшится обоснованная сумма, которую ранее собирали на содержание и ремонт лифтов, что недопустимо, а значит, собственникам необходимо будет определить, за счет чего они ее компенсируют.

Возможно, они решат перераспределить новые расходы между собственниками, пользующимися лифтами. Таким образом, при уменьшении платы собственников жилья на первом этаже произойдет увеличение платы их соседей.

Чтобы решение было принято в пользу собственников, проживающих на первом этаже, в общем собрании должны принять участие 50 процентов собственников из этого многоквартирного дома, и из них большинство должны проголосовать «за». Решающий голос будет принадлежать как минимум 25 процентам собственников, так как, например, в 10-этажном доме собственники, которые живут на первых этажах, будут иметь только 10 процентов голосов. Казалось бы, при таком раскладе добиться решения в пользу собственников, не желающих платить за услугу, которой они не пользуются, возможно только теоретически, но такие случаи в городе Ижевске были.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://advokatnasimov.ru/%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0-%D0%BB%D0%B8%D1%84%D1%82%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%BE%D0%BC-%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%B6%D0%B5/

Плата за лифт

По жкх если такой закон, что человек не проживает в квартире, а заставляют платить за лифт и за домофон?

Здравствуйте, Фирюза! Согласно ЖК РФ Вы обязаны нести бремя содержания общего имущества в жилом многоквартирном доме. К сожалению для Вас, независимо от того, проживаете Вы там или нет, Вы в любом случае должны нести данные расходы.

Я живу на втором этаже, лифт у нас заблокирован и не открывается. Должен ли я платить за его содержание?

Вероятно, что квитанции вам выставляются и будут выставляться, несмотря на блок. Вы можете написать претензию с требованием об исключении данной суммы из Вашей квитанции. Если не будет реакции-в суд.


Бесплатная юридическая консультация:

Скажите, должна ли я платить за лифт и за страховку, если живу на 1 этаже? Заранее благодарю Вас за ответ. Спасибо, с уважением, Светлана.

Собственник помещения в многоквартирном доме несёт бремя содержания общего имущества независимо от этажа, на котором проживает.

Почему я обязана платить за лифт, если живу на 1-ом эт. Ведь есть закон » О защите прав потребителе» Где ясно сказано, что оплата производится только за ФАКТИЧЕСКИ предоставленную услугу?

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, за лифт платят все собственники квартир, и не иначе. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Законно ли взыскание платы за лифт с жильцов первого этажа. Мы ведь не пользуемся лифтом.


Бесплатная юридическая консультация:

Доброго дня, согласно Согласно ст. 39 «Жилищного кодекса Российской Федерации» собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Вы являетесь собственником квартиру в многоквартирном доме, значит обязаны содержать общее имущество. Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» лифты входят в состав общего имущества. Следовательно, вы обязаны оплачивать содержание лифтов независимо от того на каком этаже вы проживаете. Формально, вы ведь и крышей не пользуетесь, но её содержание оплачивать обязаны. Более того, по данному вопросу в 2017 году высказался и Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 22 было опубликовано 27 июня 2017 год, где указано (п. 12), что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Кто придумал платить за лифт исходя от площади кварттры?

Здравствуйте. Такая позиция содержится в действующем законодательстве и разъяснена в письме Минрегионразвития РФ от 06.03.09. В нем указано, что необходимо учитывать, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Кодекса, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделы II и III Правил). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 г. N ГКПИ. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов. Органы местного самоуправления и органы государственной власти субъектов Российской Федерации не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства. В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. С уважением. Касаткин А. Н.

Консультация юриста по телефону:9111. Звонок бесплатный.

Может ли ук по своему желанию уменьшить плату за лифт?

Бесплатная юридическая консультация:

Уменьшить может. Это не нарушение.

Разумеется может, если они сочтут, что экономически им выгодно, но вообще это решает общее собрание собственников.

Нужно ли платиь за лифт, домофон. Вывоз.. тбо если в квартире никто не проживает?

Здравствуйте. К сожалению-да.

Да, обязаны платить, как собственник квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Живу на 1 этаже. Лифтом никогда не пользуюсь. Берут за лифт. Пенсионер. Можно ли не платить. Я ведь услугой не пользуюсь.

Здравствуйте. К сожалению, платы за лифт не избежать.

Полковник МВД должен ходить пешком и не пользоваться лифтом. Так для здоровья полезно. С окна выходи и мусор на улицу кидай чтоб не платить никому.

Должен ли я платить за домофон который не установлен и лифт так как живу на первом этаже и квартира муниципальная.

За обслуживание лифта, платить обязаны. Это предусмотрено ЖК РФ, разъяснением ВС РФ, судебной практикой. В отношении оплаты домофона, скорее всего также, должны оплачивать. Не понятно по какой причине отсутствует домофон.


Бесплатная юридическая консультация:

Должен ли я платить за лифт если живу на втором этаже?

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) Т.е. должны платить.

Добрый день! Да, должны. Вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме. Согласно ст. 39 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» лифты входят в состав общего имущества.

Третий месяц идет замена лифта за счет капитального ремонта А плата начисляется ежемесячно Куда обращаться и на какие документы ссылаться.

Не очень понятно, о чем речь. Но, само по себе — платежи по капремонту не прекращаются на период проведения капитального ремонта в конкретном доме.

Жэк подал в суд за неуплату лифта, живём на первом этаже. За коммуналку исправно платим. Стена, за которой находится шахта лифта и ещё мусоросборник, зимой покрывается инеем, приходится включать обогреватель. И за это нас заставляют платить?


Бесплатная юридическая консультация:

Обязанность оплачивать за лифт для жителей первых этажей не вызывает сомнения и подтверждена судебной практикой. (Обязанность по содержанию общего имущества в равной степени лежит на всех собственниках). Что касается стены — вызывайте комиссию, составляйте акт, фиксируйте, фотографируйте и обращайтесь в суд с иском о перерасчете и взыскании убытков (стоимости излишне потребленной электроэнергии)

Плата за лифт собственником не жилого помещения на первом этаже? Законно платить за услуги которыми мы не пользуемся. Вход в помещение не со стороны двора.

Если у вас отдельный вход, нет выхода в места общего пользования в жилом доме, то платить за лифт вы не обязаны, требование незаконно в таком случае. Обратитесь с жалобой в ГИТ, а также в суд.

Доброго времени суток, Юрий! Лифт — является общим имуществом многоквартирного дома Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Надо ли платить за обслуживание лифта, если у нас на втором этаже он годами был заблокирован.


Бесплатная юридическая консультация:

Добрый день! Да, нужно. Лифт является общедомовым имуществом. Бремя содержания несут все собственники МКД согласно ст. 39 ЖК РФ За лифт платят и жители 1 этажей так же, хотя им не пользуются.

Почему жильцы первых этажей должны платить за ремонт и эксплуатацию лифтов! Скажите что это общее имущество? Но я им не пользуюсь! Почему я должна платить за то, что мне не нужно?!

А потому, что лифты в МКД являются ОБЩИМ имуществом МКД, содержание и ремонт которого, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, ВСЕ собственники помещений ОБЯЗАНЫ оплачивать, независимо от того, пользуются ли собственники этим общим имуществом или нет. Соответственно В СЕ собственники помещений в МКД оплачивают не пользование лифтом, а его ремонт и содержание.

Какая должна быть плата за лифт, при том, что живу на 9-ом этаже, а лифт доезжает до 8-го?

Плата за содержание лифта включена в тариф на содержание. Конкретно составляющую тарифа по лифту узнавайте в своей управляющей компании. Платить за содержание обязаны все собственники и наниматели помещений в МКД независимо от этажа проживания.


Бесплатная юридическая консультация:

Скажите пожалуйста должен ли я платить за лифт если живу на первом этаже.

Да, должны платить за содержание общедомового имущества, в которой входит и лифт, независимо от этажа, на котором проживаете.

Меня интересует плата за лифт жителями первого и второго этажей. Можно как то отказаться от этой платы? Что вообще говорит закон об этом?

Плата за лифт и его обслуживание закреплена рядом российских законов, проясняющих ситуацию с оплатой за пользование лифтом: Согласно статьи 249 ГК РФ и статьи 158 Жилищного кодекса РФ (Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Из этого следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится их жильё. Месячная стоимость за содержание оборудования (лифтов) начисляется относительно общей площади жилого помещения. Оплата производится жильцами соразмерно занимаемой площади. И платить за содержание лифта обязаны все без исключения жильцы, в том числе и те, кто лифтом не пользуется. В противном случае освобождение от платы за содержание лифта нарушает права жильцов верхних этажей. Если коротко-платить за лифт должны все! И жители первых этажей тоже.

Живем на 1-м этаже, платим за лифт, но мы им не пользуемся, зачем нам навязывают эту услугу?


Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте Татьяна. Лифт является общедомовым имуществом, которое обязаны содержать все собственники многоквартирного дома, не зависимо от того, на каком этаже находится квартира.

Должен ли я платить ежемесячно за обслуживание лифта, если живу на первом этаже. Спасибо.

Жильцы-собственники первых этажей действительно должны платить за лифт так же, как и все остальные. В Жилищном кодексе РФ (ст. 36, п. 1) говорится: «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. » А также (ст. 39, п. 1): «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме» . То есть лифты являются общим имуществом жильцов-собственников многоквартирного дома. А платить за общее имущество многоквартирного дома должны все собственники.»

Должен ли собственник, проживающий на первом этаже многоэтажного дома, платить за обслуживание лифта?

Здравствуйте. К сожалению, Должен. Поскольку лифт — это общее имущество многоквартирного дома. А его содержание производится за счет всех собственников помещений многоквартирного дома — ст. 36 ЖК РФ. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.


Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте! Собственник — да, Наниматель — нет Ситуацию можно попробовать изменить, получив письменное согласие всех собственников остальных этажей на перерасчет платы за пользование (содержание (лифта, а затем в управляющую компанию или в администрацию местного самоуправления для установления порядка расчетов за общедомовое имущество в МКД. .. надеюсь мысль понятна. в общем хлопотное дело предстоит. Надеюсь мой ответ помог вам определиться в этом вопросе. Будут еще вопросы, обращайтесь.

Можно ли исключить из платы за коммунальные платежи плату за использование лифта для жильцов 2-го этажа? Лифт находится на лестничной площадке между 1 и 2 этажами, т. е. пользоваться лифтом жильцам 2-го этажа нет ни необходимости, ни возможности. Какая организация уполномочена решить этот вопрос?

Здравствуйте, Наталья! Обратитесь в Вашу УК (управляющую компанию). То есть к тому, от кого Вы получаете извещения на оплату коммунальных услуг. Поскольку жителям 1-го этажа расходы на обслуживание лифтового хозяйства не включаются, то, скорее всего, при описанных Вами обстоятельствах имеются все основания Вам также не выставлять платежи за эти услуги. Если Вам не удастся договориться с УК, возможно кроме суда Вам больше никто не поможет. Удачи.

Проживаю на 1 этаже многоквартирного дома. Лифтом 100% не пользуюсь. Однако берут плату и за лифт и не малую, пенсионер. Можно ли не платить. А те деньги использовать на хлеб.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Исходя из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 разд. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, лифт является элементом общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, причем независимо от факта пользования этим имуществом.


Бесплатная юридическая консультация:

Я живу 1 первом этаже 14 этажного дома, обязан ли я платить за содержание лифта если не пользуюсь лифтом.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в этой ситуации это общедомовое имущество — платить обязаны Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Да. Как собственник Вы несете расходы по содержанию общего домового имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Правомерно ли требовать плату за плановую замену лифтов, их 2 а, при ежемесячной оплате квитанции за ремонт текущего имущества. Инвалид 2 й гр. по зрению, ветеран труда, блокадница 88 л. Общая S, однокомнатной кв.: 38 м. Заранее спасибо.

Замена лифтов это капитальный ремонт а не содержание общего имущества и проводиться фондом капитального ремонта в вашем случае как я понимаю на доме открыт специальный счет на капитальный ремонт, но у вас подошел срок замены лифтового оборудования. На капитальный ремонт вы не набрали на спецсчете и закон в таком случае позволяет при проведении общего собрания собственников взыскать недостающую сумму с владельцев квартир. По этому надо смотреть ваши документы и после этого решать.


Бесплатная юридическая консультация:

У нас в доме очень часто не работает лифт, обязаны мы платить за него?

Обратитесь претензией в УК или обслужтивающую лифты организации о перерасчете и составлении актов по данным обстоятельствам. В случае отказа в суд с иском.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D0%B7%D0%B0_%D0%BB%D0%B8%D1%84%D1%82/

Закон о оплате лифтов

Начисление оплаты за лифт

Много споров и разногласий возникает с вопросом об оплате за лифт. Почему оплата за лифт производится с квадратных метров, а не с человека, и должны ли проживающие на первых этажах за него оплачивать?

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), а также с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно пункту 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана также на нормах статей 36, 37, 154, 156 Кодекса, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади, а не исходя из количества проживающих.

Освобождение жителей первых этажей от внесения платы за обслуживание лифта нормами Кодекса не предусмотрено. Это будет равнозначно освободить собственников всех этажей кроме последнего от оплаты за расходы на ремонт крыши, например.

Поэтому пользуемся мы лифтом или нет, он является частью общедомового имущества, а значит обязанность нести расходы на его содержание возникает у собственников всех помещений в жилом доме, не зависимо от этажа проживания согласно общей площади занимаемого помещения. Соответственно, оплата за лифт должна производиться собственниками всех помещений многоквартирного дома.

Жильцам первых этажей разрешат не платить за пользование лифтом

Жителей первых этажей многоквартирных домов могут освободить от платы за обслуживание лифтов. С таким предложением выступил председатель Российской партии пенсионеров за справедливость, член независимой группы депутатов Госдумы Игорь Зотов. Парламентарий подготовил поправки в Жилищный кодекс РФ, в которых предлагает пересмотреть принципы расчета тарифов по уходу за общедомовой территорией.


Бесплатная юридическая консультация:

— Несправедливо, что люди, не пользующиеся лифтом, вынуждены платить за его обслуживание. Если мы платим в магазине за колбасу и не берем ее — это же странно? Ко мне часто поступают жалобы из регионов, и я подготовил поправки в законопроект, которые исправят сложившуюся ситуацию, — пояснил депутат. — Там четко прописано, что «собственники жилых помещений на первых этажах вправе отказаться от оплаты обслуживания лифтового хозяйства».

Кроме того, парламентарий отметил, что нынешняя норма ЖК фактически нарушает закон «О защите прав потребителей», согласно которому оплата за ту или иную услугу может взиматься только в случае реального получения этой услуги.

В настоящий момент, согласно ст. 154 действующего Жилищного кодекса РФ, в сумму платежа за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт общего имущества, включая технику. Статья же 36 оговаривает, что этот вид имущества, к которому относятся лифты и шахты, принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. То есть все без исключения жители дома обязаны в равной степени оплачивать услуги по ее содержанию, вне зависимости от того, насколько часто они пользуются чердаками, подвалами, лестницами и лифтами.

Эта норма закона неоднократно вызывала бурное негодование со стороны жителей первых и вторых этажей многоквартирных домов, которые уверены, что подобная уравниловка несправедлива, ведь им приходится платить за лифт, которым они не пользуются.

Фактически конечное решение о порядке расчетов платы за содержание лифтов остается за местными властями. Однако далеко не у всех жильцов первых этажей хватает терпения для того, чтобы добиться от управляющей компании или местных органов самоуправления перерасчета платы. Кроме того, им нужно получить согласие на это от жителей верхних этажей, которые, соответственно, должны будут платить пусть незначительно, но больше.


Бесплатная юридическая консультация:

Пока добиться справедливости удалось лишь жителям отдельных регионов. Так, в 2007 году занимавшая тогда пост губернатора Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко освободила жителей первых этажей от расходов на содержание лифтового оборудования.

Инициатор обращения жителей Тульской области к депутату Зотову Любовь Коваленко рассказала «Известиям», что далеко не в каждом регионе можно получить согласие на перерасчет платежей.

— Мы писали и в управляющую компанию, и местному представителю уполномоченного по правам человека, и губернатору, но всё бесполезно. Пришлось выходить на более высокий уровень, только так появилась надежда, что ситуация изменится, — пояснила она.

Зампредседателя думского комитета по ЖКХ Павел Качкаев также сомневается, что предложенный Зотовым законопроект может получить одобрение большинства депутатов.

— Такие инициативы уже были, но когда мы начинаем разбираться, выясняется, что сделать исключение не получится. Ведь наличие лифта закладывается даже в первоначальную стоимость жилья. Так что, скорее всего, такие вопросы придется решать в частном порядке на общедомовых собраниях, — предположил единоросс.

С его аргументами согласны и эксперты. Председатель комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков заверил «Известия», что для решения проблемы с оплатой лифта не обязательно вносить поправки в федеральный закон.

— В целом в этой инициативе есть здравое зерно, но собственники могут договориться на общедомовом собрании и направить письмо в управляющую компанию с просьбой пересмотреть распределение платы за обслуживание лифтов, — уверен эксперт. — А если закон будет принят — что, нужно будет запереть лифт для тех, кто за него не платит?

Широков предположил, что подобное законодательное предложение может быть наследием советских времен, когда жители первого этажа «были освобождены от этой платы или же имели пониженную ставку».

Как законно не платить за обслуживание лифта в многоэтажном доме?

Добрый день! Живу на 1-ом этаже 9-ти этажного дома. В доме есть лифт, я им не пользуюсь, но полностью оплачиваю обслуживание, электричество, диагностику лифта, как и все верхние этажи, которые и пользуются этим благом. Как можно законным способом уменьшить расход по оплате — «содержание общего имущества», куда включено обслуживание лифта. Спасибо

Ответы юристов (2)

содержание общего имущества- обязанность ВСЕХ собственников.

а уж пользуетесь вы или нет- к делу не относиться, это требование законодательства- в том числе жк — вы не измените.

при этом за неуплату- дело может дойти до взыскания этих денег через суд.

Согласно ст. 249 ГК РФ «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению» И 210 ГК РФ. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Лифт, а точней лифтовое оборудование есть часть общего имущества так же как подвал, кровля трубы ГВС и отопления.

Законный способ — это собрать общее собрание собственников и поставить это вопрос на голосование. Что бы большинство жителей решило, в вашу пользу.Нужно обратиться с заявлением вУправляющую компанию либо в местные органы управления для установления порядка расчетов (изменения закона) после согласования данного вопроса с жильцами верхних этажей, которые не будут против освобождения от платы за лифт жильцов первых этажей, на общем домовом собрании.

Вот 2 судебные практики. Конечно они разные.

Практика 1. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, к которому относятся лифты и лифтовые шахты. Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества, доля обязательных расходов каждого определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ). Закон не ставит обязанность оплачивать содержание общего имущества в зависимость от факта пользования его конкретным элементом. Пользование лифтом не рассматривается как услуга по перемещению в пространстве. Постановления ФАС ЗСО от 17.05.2013 по делу N А/2012, ФАС УО от 28.03.2012 N Ф/12, Апелляционное определение Брянского областного суда от 30.07.2013 по делу N/13.

Практика 2. Определяя размер платы за содержание и ремонт общего имущества, собственники вправе утвердить его равным размеру платы, который органы местного самоуправления во исполнение п. 3 ст. 156 ЖК РФ устанавливают для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД. Кроме того, возможен вариант, когда «муниципальный тариф» применяется в случае, когда собственники помещений, выбравшие способ управления, не голосовали о размере платы. И в настоящее время известны случаи, когда органы местного самоуправления устанавливают различный размер платы для жителей первого, второго и всех остальных этажей. До тех пор, пока их решения не признаны недействующими, они должны применяться.Постановление ФАС УО от 06.03.2014 N Ф09-443/14.

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оплата за лифт в многоквартирном доме

Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан.

На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья.

Основания расчета оплаты

В положениях Жилищного кодекса отмечено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общедомовых площадей, которые не относятся к жилым помещениям.

К ним относятся:

  • лестницы и площадки в подъезде;
  • коридоры;
  • тамбуры;
  • чердаки;
  • подвальные помещения с размещенными в них коммуникациями;
  • крыши;
  • лифты и лифтовые шахты;
  • сантехническое, электрическое и иное оборудование;
  • придомовая территория и все расположенные на ней объекты и элементы благоустройства.

В связи с тем, что лифт является частью общедомового имущества, у жильцов появляются определенные обязанности.

Они обязаны нести все расходы, связанные с содержанием долевой собственности. В Жилищном кодексе прописано, что эти обязательные расходы всегда рассчитываются, исходя из площади недвижимости, которая находится в собственности конкретного владельца.

Все взносы, связанные с общедомовым имуществом, вносятся соразмерно долям, которые и определены объемами жилых помещений во владении гражданина. Это относится и к арендаторам, снимающим жилые или нежилые площади в конкретном многоквартирном доме.

Согласно законодательству, они вносят плату в соответствии с тем, какую недвижимость они арендуют по договорам социального найма либо договорам найма помещений.

Также объем оплаты может зависеть от того, какой способ управления домом был избран собственниками жилья.

  1. В том случае, если избрана определенная управляющая компания, то размер платы за лифт устанавливается на общем собрании жильцов. Компания выносит свои предложения, и после обсуждения и голосования определяется один из них.
  2. Когда организовано ТСЖ, ЖСК либо какой-либо аналогичный кооператив, то оплата лифта определяется органами его управления. Составляется смета доходов и расходов, в которой и отражается данная сумма.
  3. В том случае, если решено заниматься управлением самостоятельно, то плата взимается в соответствии с заключенными договорами на оказание работ и услуг.
  4. Если не был установлен способ организации управления многоквартирным домом повышенной этажности, то тарификация устанавливается местной администрацией.

Вывод: те собственники, которые принимают активное участие в жизни дома и присутствуют на регулярных собраниях жильцов, могут оказывать влияние на принятие решений, связанных с установлением размеров платы за пользование лифтовым оборудованием, его содержание и ремонт.

Существует возможность несколько снизить тарифы, предлагаемые управляющей компанией и организациями-подрядчиками, а также освободить от оплаты услуг собственников квартир, находящихся на нижних этажах в многоквартирном доме.

Последний аспект достоин отдельного рассмотрения.

Оплата за лифт владельцами квартир, расположенных на 1 и 2 этаже

С точки зрения действующего законодательства, жильцы первого и второго этажей являются такими же долевыми собственниками, как и владельцы остальной недвижимости, и несут бремя оплаты услуг по обслуживанию наравне со всеми.

Поэтому они обязаны вносить оплату, связанную с ремонтом и содержанием лифта в их доме, так как он является неотъемлемой частью общедомового имущества.

Большинству жильцов кажется несправедливым тот факт, что их обязуют оплачивать услугу, которой они не пользуются. Но в судебной практике почти не встречается случаев, когда дело решалось в пользу собственников жилья.

Решение аргументируется тем, что положения Жилищного кодекса устанавливают общий порядок оплаты мероприятий, направленных на содержание и ремонт всего общедолевого имущества, к которым относится и лифт. Данная обязанность распространяется на всех без исключения жильцов, независимо от этажа, на котором они проживают.

В редких случаях, на общем собрании собственников, может быть принято решение о том, чтобы освободить владельцев квартир на первом и втором этажах от обязанности вносить плату за пользование лифтом в доме.

Такой вариант маловероятен по той простой причине, что за него должно проголосовать большинство жильцов, а мало кто из соседей добровольно освободит других от участия в расходах на общедомовое имущество.

Самым оптимальным вариантом, подходящим для данной ситуации и помогающим избежать возникновения конфликтных ситуаций между собственниками жилья, становится определение оплаты за пользование и обслуживание лифта в доме пропорционально занимаемой владельцами жилой площади.

В тех случаях, когда отдельная категория граждан, выделяющаяся по определенному признаку (в данной ситуации – проживание на первом и втором этажах), освобождается от внесения платы, положения Жилищного кодекса, касающиеся общего имущества в доме, теряют свой смысл.

Однако, если данное условие будет прописано в законодательстве, то споры, возникающие по поводу оплаты за лифт, прекратятся.

В обслуживание лифта, за которое взимается плата, входит его ремонт и своевременная замена.

Текущий ремонт лифта

Под этим подразумевается исправление мелких неисправностей, во время которого нет необходимости делать длительный промежуток в работе лифта. Также к этому относится экстренное восстановление работы механизма в случае внезапной поломки.

Целью проведения этого вида ремонта является поддержание работоспособности и избежание в будущем серьезных аварий, связанных с износом конструктивных деталей. Принимаются меры профилактики и заменяются некоторые устаревшие детали.

Текущий ремонт состоит из нескольких аспектов.

Периодические осмотры. Это осмотр всех системных частей лифта, установленного в многоквартирном доме повышенной этажности, особенно тех, которые работают автоматически. Осуществление контроля на необходимом уровне за электрическими контактами, отвечающими за степень безопасности.

Если в механизме конструкции не предусмотрено автоматических систем контроля, то необходимо осуществлять осмотр, основываясь на установленных правилах. Проводить его нужно не реже одного раза в месяц, по возможности, совмещая с текущим мелким ремонтом, который также должен происходить ежемесячно.

  • Техническое обслуживание. Это комплекс мер, которые обеспечивают надлежащее функционирование лифтовой системы без внезапных поломок. Частота проведения может быть различной, но не реже одного раза за календарный год. Иные варианты: раз в месяц или раз в квартал. Отличается от предыдущего вида объемами производимых работ.
  • Аварийно-техническое обслуживание. Это принятие экстренных мер при возникновении неисправностей в работе лифта в многоквартирном доме, освобождение застрявших в кабине пассажиров. Такие мероприятия обязаны проводиться в течение получаса после поступления соответствующего сигнала.
  • Капитальный ремонт

    Под капитальным ремонтом лифта в многоквартирном доме повышенной этажности подразумевается комплекс мероприятий, во время которых производится полная либо частичная замена элементов конструкции лифтового механизма.

    Различают три его разновидности: мелкий, средний и крупный.

    Под мелким ремонтом понимают замену одной или нескольких конструктивных деталей или узловых механизмов, износ которых происходит ранее других элементов, и если в конкретном случае нет необходимости в замене лифта в целом.

    В средний ремонт входит замена одной или нескольких из следующих деталей: электродвигателя, редуктора, тормозной системы, панели вызова внутри кабины, каната, дверей, подвесок противовеса, ограничителей скорости.

    Крупный ремонт производится в том случае, если необходимо осуществить замену всех конструктивных деталей и механизмов. В зависимости от конкретной ситуации, проходить он может как непосредственно на месте установки, так и в мастерских.

    Традиционно крупный капитальный ремонт проводится в соответствии со сроками, которые указаны в технической документации к лифту. В некоторых случаях, когда произошел преждевременный износ или крупная поломка, он может быть произведен существенно раньше установленных заводом-изготовителем сроков.

    Если лифт неисправен и находится в нерабочем состоянии, необходимо определить, какой из видов ремонта требуется провести. Для этого должна быть проведена техническая экспертиза с участием квалифицированных специалистов и по ее результатам составлено соответствующее заключение.

    Желательно, чтобы при проведении экспертизы присутствовали представители ТСЖ или управляющей компании, а также инициативная группа собственников. Если выдано заключение о необходимости проведения капитального ремонта, то вполне можно настаивать на замене лифта.

    Плановый капитальный ремонт

    Для того, чтобы осуществить данный вид обслуживания, который предусмотрен условиями региональной программы, необходимо соответствующее решение собрания собственников жилья.

    За шесть месяцев до начала года, в котором планируется провести ремонт, управляющая компания, ТСЖ или местный муниципалитет обязаны уведомить жильцов о такой возможности.

    Владельцы квартир, в свою очередь, имеют три месяца на то, чтобы решить, нужно ли воспользоваться данным предложением. Если общее собрание большинством голосом приняло положительное решение по данному вопросу, то нужно закрепить его в письменной форме.

    Далее выбранный представитель подписывает все надлежащие документы. Если жильцы не смогли прийти к какому-либо конкретному решению самостоятельно, то сроки проведения капитального ремонта устанавливаются в соответствии с графиком региональной программы.

    За чей счет осуществляется ремонт

    Прописанные в Жилищном кодексе обязательные платежи на содержание лифтов, оплачиваются всеми без исключения собственниками квартир в доме.

    Эти суммы переводятся на специальный счет, и, впоследствии, именно за счет них и производится капитальный ремонт и замена лифтовых механизмов.

    Если жильцы не являются собственниками жилых помещений, а пользуются ими по договору социального найма, то средства выделяются исключительно из местного бюджета.

    В том случае, если накопившихся средств не хватает на проведение мероприятий в необходимом объеме, то может быть предложен кредит. Региональные операторы имеют право позаимствовать средства со счета других домов с последующим их возвратом.

    Взносы на содержание лифтов – немаловажные затраты, не только позволяющие постоянно содержать механизмы в надлежащем состоянии, но и гарантирующие своевременную их замену.

    Похожие записи:

    2 комментариев на запись “ Оплата за лифт в многоквартирном доме ”

    Добрый день, у меня вопрос по поводу лифтов. Я живу на 1 этаже, моя квартира самая большая в подъезде (такое строение дома). Оплата за лифт идет с квадратного метра, поэтому я плачу больше всех, при это лифтом не пользовалась с момента заезда в данную квартиру (более 5 лет). Таким образом я «ПОДАРИЛА» уже болеерублей. Я одна воспитываю 3 детей и это огромная сумма. Да и дело не в сумме даже, почему лифт оплачивают с квадратного метра, а не с количества людей, прописанных в квартирах и которые реально им пользуются. В каждой 1 комнатной квартире может проживать до 10 человек и они реально пользуются лифтом, а плачу за них я! Разве это справедливо?

    Любая власть — это насилие. Наша власть изощряется над народом, не знает как и где можно содрать побольше денег с людей, для этого и принимают такие законы, которые идут в разрез Конституции.

    Оплата за пользование лифтом жителям 1-2 этажей

    На основании каких документов и нормативов жителям 1 и 2 этажей домов имеющих лифты с 01 июля в квитанции добавили оплату за Тех. обслуживание лифта? Где конкретно указано, что за неполученные услуги жители обязаны оплачивать счета? Почему на сайте нет информации об этом нововведении и каким юридически правомерным путем возможно оспорить данное решение?

    Добрый день, Наталья! Плата за лифт и его обслуживание закреплена рядом российских законов, проясняющих ситуацию с оплатой за пользование лифтом:
  • Согласно статьи 249 ГК РФ и статьи 158 Жилищного кодекса РФ (Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
  • В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

    Из этого следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится их жильё. Месячная стоимость за содержание оборудования (лифтов) определяется эксплуатирующей данное оборудование организацией (в нашем случае это ООО «Кузнецклифтмонтаж») и начисляется относительно общей площади жилого помещения. Оплата производится жильцами соразмерно занимаемой площади в размере 4,46 рублей с 1 кв.м. И платить за содержание лифта обязаны все без исключения жильцы, в том числе и те, кто лифтом не пользуется. В противном случае освобождение от платы за содержание лифта нарушает права жильцов верхних этажей. Обращаем Ваше внимание на то, что норма закона действует уже давно, но в Кемеровской области, в частности в Новокузнецке, действовал мораторий на начисление собственникам I-х и II-х этажей платы за техническое обслуживание лифтов. В январе 2017г. главе города Новокузнецка Кузнецову С.Н. (Исх.№ 31 от 17.01.2017г.) и всем управляющим компаниям г.Новокузнецка Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области был дан срок на приведение в соответствие с нормами закона все начисления и платежные документы за ЖКУ (в части начислений за лифт) до 1 июля 2017г. Необходимая информация по изменениям в квитанциях относительно начислений за техническое обслуживание лифтов была размещена на досках объявлений на первых этажах в подъездах многоквартирных домов, а также на стенде в офисе и на официальном сайте управляющей организации ООО «Инженер-Сервис».

    Источник: http://uruh-sovet.ru/zakon-o-oplate-liftov/

    Обязаны ли жильцы первых этажей платить за лифт?

    Вопрос от читателей: «Живу на первом этаже в многоэтажном доме с лифтом. Каждый месяц приходят счета за квартплату, где есть строка «содержание жилья (с лифтом)». Зачем платить, если лифтом не пользуемся?»

    Обратимся к Жилищному кодексу РФ и Постановлению правительства РФ. Согласно статье 154 ЖК РФ и ПП №392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» (п. 3) платежи за жилое помещение исчисляются в соответствии с платой за содержание, работу по управлению и ремонт общего имущества в жилом помещении, включая и технические устройства общего имущества.

    По статье 36 ЖК РФ к общему имуществу жилого помещения (в частности многоквартирного дома) относятся механическое оборудование, а также лифты и шахты, расположенные в данном помещении.

    Месячная стоимость за содержание оборудования (лифтов) начисляется относительно общей площади жилого помещения. Оплата производится жильцами соразмерно занимаемой площади. И платить за содержание лифта обязаны все без исключения жильцы, в том числе и те, кто лифтом не пользуется (например, жильцы первых этажей). В противном случае освобождение от платы за содержание лифта нарушает права жильцов верхних этажей.

    Однако, многие жильцы первых этажей считают, что не должны нести расходы по содержанию технического оборудования (лифтов) их дома, и в ряде случаев оказываются правыми.

    Дело в том, что конечное решение о порядке расчетов платы за содержание технического оборудования (лифтов) принимается местными властями. Иначе говоря, у жильца первого этажа в доме с лифтом есть возможность получить разрешение на освобождение от платы за содержание лифта и его ремонт. Для этого жильцу (или ответственному лицу) следует обратиться с заявлением в Управляющую компанию либо в местные органы управления для установления порядка расчетов (изменения закона) после согласования данного вопроса с жильцами верхних этажей, которые не будут против освобождения от платы за лифт жильцов первых этажей, на общем домовом собрании.

    Основанием изменения закона может служить закон «О защите прав потребителей», согласно которому потребитель — гражданин, который намерен заказать или использовать услугу, товар. Оплата за услугу производиться лишь при фактическом пользовании услугой, что не относится к жильцам первых этажей, поэтому они могут быть освобождены от платы за содержание лифта.

    Еще раз повторим, что конечное решение о порядке расчетов платы жильцов за содержание технического оборудования принимают органы властей местного управления и органы управления многоквартирного дома.

    Лучшее

    Как благоустроить двор за счет государства. Часть 2.

    Законность видеонаблюдения: что следует учесть при установке?

    При таком условии россияне смогут не платить за электроэнергию с 2020 года

    Как сэкономить на услугах ЖКХ без ущерба для комфорта

    Кто обязан платить коммунальные платежи?

    Кто должен обрезать деревья во дворе?

    Комментарии

    Лифт, как и лестница в подъезде является общим имуществом (глава 6 Жилищного Кодекса РФ). Живя на 1-м этаже, лестницу с 1-го этажа до последнего этажа не используете/не ходите, но все равно платите за уборку и ремонт всей лестницы. Аналогично с кровлей, жильцы с 1-го по N-1 этажа кровлей не пользуются — она им «не нужна». По логике задавшего вопрос за кровлю должен платить жилец N этажа (его же затопит), однако платят все и только лифт вызывает бурю в стакане. (Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома — ее вносят все, не зависимо от того, портили ли она это имущество или нет. Вы, воспитанный жилец, двери не ломаете, лифт тоже, стены не исписываете и прочее, то есть очень бережно относитесь к общему имуществу. Но не смотря на это Вы же платите за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД).Как вариант, разделить «плату за лифт» на 2 части. 1 часть — содержание и текущий ремонт общедомового имущества (платят все), а 2-ая часть — потребление э/э лифтом — платят все, кроме 1 (возможно 2) этажей. Если такое решение будет принято на общем собрании собственников МКД.

    что за сравнение лифта с кровлей. Кровля относится к текущему ремонту всего подъезда, за которую и так берут деньги отдельной позицией! К кровле, ремонту в подъезде и т.д. претензий нет… но лифт действительно вызывает возмущение. Ремонт, эксплуатация, а так же энергия которая расходуется в работе лифта никак не должны отражаться на жителей первых этажей!

    Прочитайте внимательно пункт 2а Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

    Кровля не относится ни к текущему ремонту ни к капитальному — Ваша фраза про это сумбур и бред. Кровля, как и лифт общедомовое имущество, на содержание которого тратятся средства по статьям «Содержание и текущий ремонт…» и «Капитальный ремонт»

    живя на первом этаже, я плачу больше за содержание и ремонт лифта, чем тот кто им реально пользуется, т.к. площадь моей квартиры больше. что-то тут не правильно. почему не от количества проживающих взимается плата? почему бы за подвалы не выставлять счет, ведь там находятся технологические коммуникации и оборудование, которое тоже требует ремонта?,

    «почему бы за подвалы не выставлять счет, ведь там находятся технологические коммуникации и оборудование, которое тоже требует ремонта?» — Этот «счет» называется «Текущий ремонт и содержание общедомового имущества»

    Лифт нельзя сравнивать с общедомовой лестницей, так как ею пользуются и жильцы 1-х и 2-х этажей. А вот лифт служит исключительно для удобства жильцов верхних этажей, которые также пользуются и лестницей. С Вашей ссылкой на нормативный акт нашего правительства, где говориться об обязательной оплате работы лифта всеми жильцами, не поспоришь, так оно и есть. Но наше правительство скоро и может начать брать оплату и за воздух, которым дышим. Это будет тоже по закону, но не по справедливости, как и с лифтами.

    Ссылка на ПП РФ от 30.07.2004 № 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» некорректна, так как оно утратило силу в связи с изданием ПП РФ от 13.08.2006 № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»Ссылка на ПП РФ от 30.07.2004 № 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» некорректна, так как оно утратило силу в связи с изданием ПП РФ от 13.08.2006 № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»

    А почему берётся с квадратного метра? Почему не с человека? Одни лифт используют постоянно,а другие нет, Тут что не так.

    Лифт — это общедомовое имущество, а содержание ОДИ оплачивается пропорционально площади квартиры (ст 39 ЖК РФ пункты 1 и 2)

    Живу на первом этаже, ТСЖ решило заменить лифт в доме, дорого. Заплатили, сейчас жители верхних этажей посчитали несправедливым, что 1-й этаж не платит. Заочно проголосовала, соответственно сразу предугадывается результат. Согласно площади 1-й этах в 3-х комнатной квартире без балкона заплатили за ремонт столько, сколько этажом выше . В утеплении подвала заинтересовоны не только жители 1-го этажа, но всего дома, т.к. это отопление улицы, но нет жители верхних этажей говорят утепляйте сами, а платите за лифт с нами, т.к. это дорогое удовольствие для них.

    Вот, такая же песня, мне, одинокой маме с двумя несовершеннолетними детьми, один из которых инвалид, начислили за ремонт лифта больше, чем двум третям квартир верхних этажей. Да ещё и угрожают ежемесячно, что электроэнергию отключат, если не заплачу. А для меня эта сумма — месячный бюджет семьи.

    По поводу крыш, подвалов, лестниц нет никаких претензий по оплате услуг на их содержание и ремонт, а вот с лифтами получается абсурд. В кваритре на 1-м этаже проживают 4-ро жильцов: двое пенсионеров (один из них лежачий инвалид, а вторая за ним ухаживает и из квартиры никуда не выходят), муж, который уже два года в командировке и я. Полощадь достаточно большая 81 кв. м и в этом году управляющая компания на капитальный ремонт лифтов собирает по 5 рублей с квадратного метра (405 рублей в месяц). Согласитесь сумма приличная за неиспользуемую услугу?

    Я считаю так-кровля, лестницы и тому подобное, это обязательные конструкции дома, без которых жилой дом, не будет являться таковым. А вот лифт, это уже дополнительная конструкция, сделанная лишь для большего удобства жильцов. Так почему же я обязан платит за чужое удобство. К тому же верно было сказано в статье, есть услуга за которую я плачу, но услугой этой не пользуюсь…нарушение моих прав

    Жильцы верхних этажей не виноваты, что они живут высоко, поэтому за лифт должны платить и первые этажи (чтоб не обидно другим было). Кроме того первые этажи просто обязаны блевоту разную от своих верхних соседей убирать из под своих дверей, окурки, банки пивные. Государство абсурда! Мой коллега по работе живёт в 100 метрах от завода, а я добираюсь каждый день на двух автобусах. Я считаю, чтоб не было обидно, он должен тоже оплачивать проезд каждый день на двух автобусах. Фирму для оплаты (автопарк) он должен выбрать такую же, как и я (мы же вместе с ним работаем). А ещё нужно обязательно платить магазину, если ты в него зашёл, но ничего не купил (ты же зашёл, на полу наследил, петли на дверях износил, а их нужно обслуживать!). Да и рядом с магазином дорожку протоптал, они ж плитку за свои положили. Пешеходы-велосипедисты тоже должны платить дорожные, а то владельцам автомобилей обидно, что они платят, а пешеходы — нет. Я считаю, что это всё ждёт нас в недалёком будущем! Голосуй за едорасоф!

    Вы правы, обидно до соплей. У соседа дом еще есть трехэтажный, так чтоб ему не обидно было, не начать ли и ему помогать финансово? А то мы мимо ходим, а его собака брешет и сильно нервничает. Здоровье теряет. И рядом с его забором, и вправду, дорожку топчем. Дык сложимся на ремонт, а то ему обидно! А если кому и обидно, что живет не на первом этаже, так может махнемся квартирами? Переселятся и будут за лифт платить с радостью, за свою ведь собственность никаких денег не жалко!

    я живу на первом этаже , лифт в моём подъезде начинается со 2 этажа, и не считаю что должна платить за то чем не пользуюсь. Когда говнищем с подвала в квартиру несёт первые этажи тоже виноваты , однако последним этажам это не достается. Мне лифт не нужен, пусть отключают раз последние этажи пользуются и не хотят платить за услугу в полном объёме . Я жила на 5 этаже и платила за то чем пользовалась и никогда не поднимала этот вопрос потому что я знала за что я плачу

    что за бред вы несете, чтобы не обидно было жильцам верхних этажей, а с какого, извините я должна платить за лифт, если я живу на первом этаже. где логика.

    Полностью с Вами согласна. Оплата лифта жильцами первых этажей, то есть теми, кто лифтами не пользуется -это не бред, а грабеж! Еще и по квадратуре. Сравнение с крышей вообще неуместно. Дом без крыши не существует,а без лифта-вполне. Получается, что кто то платит за чужое удобство, причем не мало платит!

    А жильцы первых этажей виноваты, что они живут на первом этаже и оплачивают ваши дополнительные услуги — подниматься вам и вашим друзья в лифте на ваш этаж. Очнитесь, государь!

    Не надо ничего изобретать. Все прописано в нормах и законах РФ. Вопрос не в конкретном помещении и где оно находиться, в размере доли участия в содержании общего имущества. Если в доме ТСЖ, то доля рассчитывается от принятой собранием ТСЖ сметы, если УК – тогда собранием собственников принимается размер платы (т.н. тариф) на 1 кв. м, а если собрание не приняло размер платы, то начисляется утвержденный «тариф» главой местной Администрации. Ссылки на Законы: Статья 249 ГК РФ — Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Жилищный кодекс. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

    1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. №64 О правах собственников помещений на общее имущество здания

    4. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

    5. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

    Это не нормы и законы, а писанина душевнобольных. Какая часть лифта лично Ваша, можете показать? Может, кнопки?

    Безмозглые депутаты писали для себя Плевали они на быдло, которое выбирает их в ГД. А в Правительстве, видимо, у нас богожители работают. Им тоже похер жизнь народа.

    Какая тупость человеческая или обогащение кого то . Всё против человека . Какая несправедливость и как её искоренить то . Когда уже человек обретёт спокойствие , уверенность и счастье , что он гражданин своей родины ,где есть справедливость…….

    А я живу на втором этаже и плачу за лифт, но он к нам не ходит. А у меня маленькие дети, коляски, велосипеды — рада бы попользоваться услугой за которую плачу, но…

    Принять закон в «общем» содержании» проще. Это общие слова и фразы. Когда принимали закон, то не думали конкретно о первом этаже и подвале. В подвалах есть жилье и нежилые помещения и с них тоже берут плату. В нашем доме есть офис, с обратной стороны дома с отдельным входом и до лифта далеко по определению. Плату берут. На общем собрании, конечно же верхние этажи проголосуют за плату всех. Доля же меньше будет так как она распределяется на всех.

    возможно лучшим решением вопроса по оплате лифта, будет след-е:

    сделать оплату данной услуги по факту использования, т. е. установить кассоприёмник (по примеру банкомата); «опустил монету-катись» и сразу снимается вопрос, кто на каком этаже живёт, и кто будет-не будет пользоваться данной услугой.

    p.s. и уж действительно абсурдно взимать плату за лифт по квадратным метрам

    Я НИКОГДА не пользуюсь лифтом, но плачу. И сравнение лифта с крышей — абсурд. Без крыши дом не просуществует долго, а отсутствие лифта не скажется на состоянии дома. Если лифт выбросить, то хреново будет жильцам верхних этажей — вот и все. Поэтому платить за лифт жильцам первых этажей — несправедливо. А к жильцам верхних этажей ходят еще и гости, родственники и т.д. Подъем на лифте за деньги — отличный выход из ситуации. Кто больше накатал, тот и больше заплатил.

    вы попали в самую точку молодец , т. к. я тоже живу на 1 этаже и плачу за лифт на катором еще ни разу не ездила

    НЕ БЕРИТЕ КВАРТИРУ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ! 🙂

    ну раз вы на последнем живёте так и платите , а не хотите ходите пешком, пусть отключают лифт , мне он не нужен и платить я за него не буду!!

    автор, а с каких пор местные власти вправе принимать решения, которые противоречат федеральному законодательству?

    «Основанием изменения закона может служить закон «О защите прав потребителей».» замечательно. только Вы путаете содержание лифта и пользование лифтом. В нашем случае гражданин оплачивает содержание лифта, который находится у него в общей долевой собственности по ЖК РФ, изучите ещё Письмо Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 г. №6177–АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» ну и судебную практику в конце концов.

    Что значит НЕ БЕРИТЕ КВАРТИРУ НА ПЕРВОМЭТАЖЕ? Уважаемый, эти квартиры люди «взяли» еще летдо того, как некоторые неадекватные выдумали законы, противоречащие не только здравому смыслу, но бессовестно дурящие людей. Лифт изначально строят в доме для жильцов верхних этжей. Где вы видели лифты в одноэтажных домах?

    Как жильцы первых этажей будут подтверждать факт того, что они лифтом не пользуются? Может быть, у них родственники или знакомые живут в этом же подъезде, но на более высоких этажах, либо их дети катаются в лифте (забава такая есть)? Вы не думали о том, что жильцы других этажей (3, 4, 5…) тоже могут не пользоваться лифтом хотя бы потому, что они, например, решили пешком спускаться и подниматься по лестнице, т. к. это полезнее для здоровья?

    Мне кажется, в данном случае бремя сбора доказательной базы должно лежать на тех, кто пытается взимать плату. Пусть ОНИ доказывают, что жители первых-вторых этажей пользуются лифтом. Иначе получается абсурд — Вам завтра дядя Петя из соседнего дома предъявит счет, что Вы в их подъезде на лифте ездите, а Вам придется доказывать, что Вы этого не делали. Кто предъявляет — тот и предоставляет для этого основания. Основанием в пользу жильцов 1-2 этажей является простейшая логика и здравый смысл.

    Я хожу в гости к своему деду, а он живет на 7 этаже и я использую лифт, для подъема к нему, значит я тоже должен в долях платить за лифт? платит мой дед, потому как он им пользуется. \а если житель 1 этажа пойдет к жителю 9 этажа в гости, то это тоже самое, что и я пришел в гости к своему деду… я в этом отношении по поводу лифта на стороне 1 этажа, по крайней мере по пункту «плата за обслуживание» а также женщины со 2, к которой лифт вообще не ездит, значит она вообще лишена права подъема на свой этаж и не может использовать эту услугу, а следовательно не обязана за нее платить…

    Доказывать тут ничего не надо. Даже если жители 1-х этажей и пользуются изредка лифтом, то этим можно пренебречь. Пользуются же лифтом не проживающие в доме люди. И количество совершенных ими поездок не меньше, чем реально проживающих жителей. А почему мы должны оплачивать затраты на их поездки? Об этом не говорится ни в одном документе. Только картоприемники честное решение- как в Грузии и в Украине, В Российском интернете невозможно най ти информацию как платят за лифт в других странах.

    Закон абсолютно несправедливый! Даже непонятно, как такое кому-то в голову могло прийти — обязать собственников квартир первых этажей оплачивать лифт?! Я не имею ввиду содержание и ремонт мест общего пользования. Покупая квартиры, мы наравне со всеми, оплатили не только за проект, материалы и строительство шахты и монтаж лифта, но и за сам лифт, то есть уже оплатили то, чем пользоваться не собирались. Многоэтажные дома обустроены лифтами для удобства проживающих на верхних этажах. Таким образом одни собственники оплачивают комфортное перемещение других. Кроме того, еще ведь оплачиваем и затраты электроэнергии на работу лифта.

    Я не согласен с оплатой за лифт, так как проживаю на первом этаже и не имею не какого отношения к данному оборудованию. И считаю это очередной рект со стороны управляющей компании и ЖКХ. Зарплату хочется получать хорошею, раз организовали управляющию компанию. Это оборудование мешает людям на первых этажах, отдыху.

    Ленинградская область, г.Подпорожье. проживаю на 1 этаже 9-этажного дома в 3-х комнатной квартире. Лифтом не пользовался и не задавался вопросом по его оплате т.к. это общее домовое имущество. Но однажды мне понадобилось протянуть кабель к антенне на крыше. Хотел воспользоваться лифтом, а он, как по закону подл**ти, не работал. Пришлось несколько раз подниматься и спускаться с инструментом по лестнице. (понял, что пора бросать курить) Когда лифт понадобился, он не работал. С тех пор задался вопросом о снижении платы за лифт. На данный момент плата за лифтовое обслуживание составляет: 12.12 рублей с кв.м. это в месяц 853.25 руб. За что, спрашивается. За то что он обеспечивает комфортное проживание жильцам верхних этажей, а когда мне понадобился он не захотел работать… плата за содержание жилья: 13.27 руб. кв.м. в месяц 934.21руб. Это получается, что обслуживание лифта обходиться почти так же как и обслуживание всего дома. Буду запрашивать в Упр.Компанию бумаги, что б узнать откуда сложился такой тариф по оплате за обслуживание лифтового оборудования.

    Я тоже житель первого этажа. И тоже возмущена. Прежде всего тем, что плата берется с квадратных метров, а не с количества проживающих по факту. Мы проживаем в 3-комнатной квартире вдвоем, а платим больше тех, кто проживает на верхних этажах в двухкомнатной квартире впятером. При том, что лифтом мы не пользуемся. Целыми днями на работе. Нам и кататься на лифте некогда. Мало того, что платим ежемесячно около 200 рублей. А теперь еще и за ремонт должны заплатить бешеную сумму.

    У меня тоже накопилась обида к депутатам ,которые пишут такие неграмотные , несправедливые законы , почему я должна оплачивать удобства соседей с верхних этажей, кроме остальных аргументов, ведь рыночная стоимость моей квартиры ниже чем у соседей сверху. А еще я плачу ежемесячно приличную сумму за ремонт балкона, которого у меня нет, а у соседей сверху 3 балкона. Для того чтобы решить отмену оплаты за лифт, отсылают к общему собранию, которое должно дать добро, чтобы жильцы 1-го этажа не платили за лифт. У меня есть знакомые которые так и пытались поступить , но общее собрание, не дало положительного ответа. Я думаю , что должен быть изменен закон , этого и надо добиваться.

    Согласно, что не справедливо. Тоже живу на первом этаже и плачу в месяц по 250 р. за лифт. Хотя бы сумму уменьшали, а то как все…Думаю, что не многим знакома ситуация первых этажей, когда приходится каждый день слышать: как двери хлопают в подъезде, а за моральный ущерб нам никто не заплатит; и лифтовые двери, то и дело хлопают туда-сюда. А дома строят сейчас с прекрасной слышимостью. И разговоры соседей просто идеально прослушиваются. Возникает вопрос, из чего вообще строят дома, и на какое время хватит всем этим пользоваться? И наконец, когда законы будут справедливыми?

    Считаю что оплату за лифт с первых этажей берут не правильно Лифт не целостность дома Это удобство проживания для верхних этажей. Кто хочет пользоваться лифтом пусть выкупают жетончик в стоимость которого входит содержание лифта И пора уже издать единый для всех регионов закон об освобождении от оплаты за лифт первые этажи. Скажите к кому можно обратиться с этим вопросом Кто может решить Этот вопрос и принять справедливый закон? Ответьте мне по электронной почте.

    Я тоже считаю, что жители первого этажа не должны платить за лифт, т.к. им не пользуются! Кроме этого постоянное использование лифта создает лишний шум (все едут на первый этаж), грязь постоянная, строительный мусор, окурки сигарет. Еще и мусоропровод — дополнительный шум. Большинство депутатов не живет в таких условиях, когда законы принимали, они и не думали об этих проблемах. Жители первых этажей — объединяйтесь ! 😉 Нужно поменять законодательные акты в отношении домовых лифтов!

    Представьте, что решили брать деньги с жильцов за стоянку автомобилей у дома или в подземном гараже и заставить платить всех, даже тех у кого нет машины, тоже самое и с лифтом. Платить за лифт, жителям первого этажа придумал душевнобольной философ.

    За жильцов первого этажа согласен деньги за лифт можно не насчитывать но тех обслуживание сводится и к очистки шахты а в этом заинтересованы как раз жильцы первых этажей (крысы уже бегают по двору), предлогаю оставить все как есть .

    Это доп услуги,а доп услуги оплачивает тот кем они востребованы.И на полном серьезе этот вопрос нужно решить в конституционном суде. Я живу в 3 комнатной норе на первом этаже и мне глубоко плевать на тех кто живет выше меня.Это их выбор.Кодовые ключи тоже помогут решить проблему

    Ну да конечно.И систему кондиционирования,и очистки воздуха установите мне за счет верхних этажей.Ведь мусоросборник находится под моим окном на кухне.Буду признателен. но кому это понравится кроме меня?

    Блииин. Люди! Но четко же в законе написано — сособственники несут бремя содержания имущества дома пропорционально долям (кв.метрам). При чем здесь услуги и кто ими пользуется или нет? Я не живу в своей квартире, но понятно же что должна и за содержания лифта платить. Раз у вас дом такой — с лифтом, то все собственники обязаны нести затраты на его содержание, хоть ты на первом этаже живи, хоть в Китае

    Какое же огромное количество людей, не понимающих все сложности данной проблемы. Лифт имеет двойственную природу. Он и общее имущество, он же и услуга. Законодатели прохлопали это. Как за имущество — то платят все с квадратного метра, а как за услугу ( Услуга диспетчера, электроснабжение и т.д.) — с количества проживающих. И, конечно-же, несправедливо брать плату за лифт как за услугу поднятия на нужный этаж. Это противоречит закону о потребителях услуг.

    Берём Постановление Правительства РФот 06.05.2011 №354(редакция от 14.02.2015)Общие положения.п.2Внутридомовые инженерные системы(ВИС)являются общим имуществом собственников(ОИС)……с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг(КУ)Далее смотрим,а что такое КУ.КУ это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого ком.ресурса(КР)Смотрим что такое КР.КР-идёт перечень всех ресурсов вплоть до печного отопления,но лифтов нет(наверное у нас печного отопления углём ещё пока больше лифтов)Далее смотрим ПОТРЕБИТЕЛЬ,Это лицо….потребляющее эти услуги.Вот и всё ясно.Все сборщики денег видят только деньгиТо чего они больше всего хотят,но не то,что написано в Постановлении.Не ПОТРЕБЛЯЮТ жители 1х этажей эту услугу.Но найти юриста,который бы стал на доказания истины надо поискть,а желающих хапнуть и побольше искать не надо везде их валом.

    Живу на 2-ом этаже. За лифт пока не плачу, но чувствую — зреет ситуация, когда на собрании жильцов поставят вопрос , чтобы жильцы 1 и 2 этажей платили за лифт. Понимаю, что жителей верхних этажей больше, чем нас с 1-2 этажа и они проголосуют, чтоб мы платили. Ну тогда уж и я предложу, чтоб приняли статью расходов по регулярной уборке крыш магазинов, которые находятся под двумя окнами из 4-х в моей квартире. Поясню: окно кухни и детской у меня выходит на крыши магазинов 1 этажа нашего дома. На этих крышах только дохлой коровы нет — остальное всё есть (сами представляете) — ни открыть окно — подышать, ни полюбоваться улицей не возникает желания. Сплошная антисанитария. Вот и я буду платить за услугу, которую не потребляю (лифт) только тогда, когда жители верхних этажей будут платить за то, чтобы крыши под моими окнами были чистыми. По-моему, всё справедливо.

    Живу на 2-м этаже, плачу за содержание лифта, Вопрос: имею ли я право пользоваться лифтом, т.е. чтобы лифт останавливался на 2-м этаже?

    Конечно обидно жителям первых этажей они не пользуются лифтом и сравнивать с кровлей нет смысла это две разные вещи. Если крыша протечет жителям первых этажей может тоже достаться. Люди верхних этажей пользуются лифтом ежедневно и по несколько раз на дню, а первые этажи ни разу в день. Что касается оплаты может и платить должны тогда уж как то по другому. Да и плата за лифт такая, что он у нас должен быть золотой. И не понятно почему расчет идет от кв.метров.

    Нам жителям первых этажей должны доплачивать за шум всех гостей дома приносящих лифтами. Есть разница жителя десятого этажа и первого которому приходится выслушивать передвижение примерно 300 раз в сутки.

    пока у слуг народа не будет зарплата как у нас жители 1 этажей …..

    Ни о чём разговор.. Есть закон, подписанный президентом РФ и ко никто невправе отменить — ни местные «органы», ни , тем более — общее собрание жильцов. Читаем внимательно..

    О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10) следующие изменения: 1) статью 25 дополнить частью 3 следующего содержания: «3. Не является перепланировкой и не требует согласования: 1) ремонт помещения в случаях, когда не затрагиваются несущие стены, не переносятся трубы систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения; 2) устройство и разборка встроенной и пристроенной к стенам мебели, шкафов, антресолей; 3) замена инженерного и сантехнического оборудования на аналогичное без его переустановки (допускается смещение сантехнического оборудования, если используются гибкие шланги, но не смещен подвод к квартире труб и канализационного оборудования).»; 2) статью 82 дополнить частью 3 следующего содержания: «3. Совершеннолетний член семьи нанимателя имеет право на заключение отдельного договора социального найма изолированного жилого помещения (часть жилого дома или квартиры) в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью с согласия всех остальных проживающих совершеннолетних членов семьи. По соглашению всех совершеннолетних членов семьи ему может быть выделено жилое помещение с учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением.»; 3) часть 2 статьи 156 изложить в следующей редакции: «2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения, за исключением платы за лифт и вывоз бытовых отходов, плата за которые определяется исходя из числа лиц, проживающих в жилом помещении. При этом плата за лифт не взимается с граждан, проживающих на первых этажах многоквартирных домов.».

    Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

    Президент Российской Федерации

    Виталий, нигде не могу найти приведенный Вами текст ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 01.03.2007 г., вот с этим цитируемым Вами текстом: «3) часть 2 статьи 156 изложить в следующей редакции: «2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения, за исключением платы за лифт и вывоз бытовых отходов, плата за которые определяется исходя из числа лиц, проживающих в жилом помещении. При этом плата за лифт не взимается с граждан, проживающих на первых этажах многоквартирных домов.».

    Живу на первом этаже 9-и эт. многоквартирного дома, регулярно плачу за обслуживание лифта, плачу за кап. ремонт. Но должна ли я оплатитьза замену лифта, если на то не давала своего согласия при сборе подписей с жильцов?

    Виталий, где можно найти этот Федеральный Закон о котором Вы пишете. Я написала в УК заявление на перерасчет, ссылаясь на этот Закон. Мне отказали на том основании, что такого Закона нет.

    За содержание лифта мы платим уже который год, но весь вопрос в том, что мы жильцы первого этажа еще и платим за электроэнергию, которая входит в ОДН по электроэнергии, хотя на лифте мы не ездим и следовательно не потребляем ни ватта электроэнергии. Скажите, почему я должен оплачивать долю электроэнергии за других? По моему это незаконно.

    Вы живёте в общем доме, поэтому и платите за общее, живите в частном доме и платите за себя, а в в общем доме надо за всё платить

    мы живем на втором этаже, лифтом не пользуемся, платы большие и мы хотела как-то ограничиться платой. задали вопрос на портале jkhrus, ответ был следующий «Действующее законодательство не позволяет разделять собственников, в зависимости от места расположения принадлежащего им жилого помещения. Так как лифты и лифтовое оборудование входит в состав общего имущества, то все собственники, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, обязаны нести расходы по содержанию своего общего имущества, пропорционально своей доле, т.е. жилой площади квартиры.»

    Зачем платить за лифт, если первому этажу он не нужен исходя из логики? Второй этаж должен платить, потому что есть вероятность, что они будут использовать лифт.

    Сразу скажу — я живу не на первом этаже. И конструкция моего дома такова, что кроме как на лифте на этажи выше 1-го не поднимешься. Я считаю, что жильцов ПЕРВОГО этажа надо априори освобождать от платы за лифт. И также я считаю, что других жильцов это должно устраивать — ведь не такие большие это потери! В домах сейчас поэтажей. Что такое один этаж? — это лишь 5%! неужели жильцам, использующим лифт каждый день так принципиально платить 400 рублей, а не 420? ну что за мелочность? Жильцы, которые так рассуждаете, я вас ненавижу!

    почему не поставить в лифты автоматы кинул монету и поехал.Все вопросы у первых этажей пропали бы сразу.

    Почему не поставить в лифты автоматы для монет,кинул монетку и поехал.Сразу все вопросы с оплатой отпали.

    Напрасно вы думаете , что оплата обсл. лифтов собственниками жилья первых этажей- это ерунда. Слишком дорогая ерунда. Сначала обслуживание плюс электроэнергия плюс текущий ремонт, а потом его ЗАМЕНА. Я купила квартиру в малоэтажном доме и специально выбирала на первом этаже , мне удобно. Я прожила в 22-ти двухэтажном доме 15 лет на 16 этаже , три лифта в подъезде, каждую неделю ломался то один то другой. Срок эксплуатации не вышел, а уже надо менять. Один лифт стоит от 4мл. рублей, а их три в подъезде. Менять за счёт жильцов, вот и посчитайте. Здесь квартира новая, в доме всего 5 этажей, идут ремонтные работы, лифты стоят немецкие, на них возят строй материалы. Почему я должна оплачивать комфорт проживающих выше этажами. за лифт в месяц 325 руб плюс электроэнергия и обслуживание итого в месяц 600 руб . Равносильно тому, что сосед ездит на машине, но бензин и стоянку оплачиваю я

    На мой взгляд вся абсурдность ситуации в том, что в понятие общедомовое владение включили общеобязательные платежи такие как кровля, подвал, несущие конструкции, входная дверь, вывоз мусора и др. и смешали их с теми кои не являются общеобязательными для всех и даже им противоречат. Например лифт. Если он сломается я как житель первого этажа не буду переживать по этому поводу. Они не хотят очевидные вещи видеть в упор и продолжают включать непонятную логику исчилений, тем паче за квадратный метр с квартиры. По их логике и «горя от ума» на деле получается — если я живу в 2-х комнатной квартире на первом этаже, а надо мной на 5-м в двушке меньшего размера семья из 5-ти человек то общедомовые расходы я несу и за лифт и за прочее больше чем они. А когда им говоришь,мол ребята акститесь, вы ведь в конец запутались, они отвечают мол «всегда кому то что-то кажется несправедливым». Это отвечают люди которые хотят побольше денег срубить и не додумать ситуацию до более менее разумной. Но она позволяет по максимуму выкачивать деньги и ее будут отстаивать. От себя предлагаю разделить общедомовые нужды на обязательные и не обязательные. К первым все что касается структуры дома- крыша, подвал, стены, вывоз мусора и т.д. а к не обязательным те которые должны приниматься собственниками подъезда. А также те в которых будут учитываться количество прописанных. Например лифты(удобства), и по крайней мере на лифты если и захотят внести для всех платеж то пусть введут коэффициент. Например первый менее всего и не зависимо от числа проживающих и далее по нарастающей. Потому как даже затаскивая что-нибудь уже лифтом можно пользоваться начиная со второго этажа. А я переезжал и ни разу лифта в глаза не видел,а за что плачу.Но они убедили сами себя понятиями «общедомовые нужды», а кто мол за крышу будет платить и т.д. А за стоянку я тоже буду платить если у меня машины нет и они приведут вам тысячу аргументов,что и это я тоже должен делать. Вот в такой уродливой системе и живем.

    Как вариант, надо создавать петицию и собирать по всей стране подписи об внесении изменений в закон. Я то же против оплаты лифта. Жили в 9-этажном доме…плата была не большая…сейчас в 13-этажном с 2мя крутыми лифтами…в 5 раз больше…а возят в них все что угодно и они за год стали похожи на черта лысого…оно мне надо?

    Жилищное законодательство несовершенно. Налицо подмена понятий: вместо «услуги пользования лифтом» законодатель ввел понятие «содержание общего имущества». В силу этого искусственно создана ситуация при которой одна часть жильцов принуждается к оплате за то, чем не пользуется, а другая часть жильцов подвергается искушению переложить часть своих расходов на других. Подобное несовершенство жилищного законодательства унижает достоинство личности тех граждан РФ, которые проживая на первых этажах многоквартирных домов, обязаны платить за то, чем не пользуются. Ситуация такова, что люди без добровольного согласия подвергнуты материальному наказанию, что безусловно унижает их человеческое достоинство. А это прямое нарушение ст.21 Конституции РФ, где сказано, «Достоинство личности охраняется государством. Ничто (в том числе и жилищное законодательство) не может быть основанием для его умаления». Если организовывать подписание петиции, то за основу брать факт унижение человеческого достоинства и как результат — нарушение Конституции РФ.

    У нас дом управляется самостоятельно. Мы- ЖСК. Плату за лифт приняли на общем собрании, что жильцы первого этажа не платят и 5-ти этажная секция не платит (лифт там отсутствует). Остальные платят по количеству проживающих…..однако на втором этаже проживает пожилой человек и бьётся за то, чтоб платили все по квадратным метрам!…Если сейчас он платит за лифт 70 руб (проживает один в 3-хкомнатной квартире), то по кв. метрам «як уси» будет платить 122 рубля….ну как донести ему это? Замучал уже всех судами…

    Наверное, никому уже не секрет, что любые «разъяснения» о том, что жильцы первых этажей МКД обязаны платить за содержание лифтов не что иное, как неприкрытое желание отдельных лиц переложить свои расходы на плечи других людей. Подобные «разъясняльщики» в качестве аргументов приводят соответствующие статьи ЖК РФ и скромно умалчивают другие законодательные документы, которые регулируют этот щекотливый вопрос. Они, похоже, забывают, что принцип справедливости – один из основных принципов законодательства. Российский законодатель не вправе отойти от этого принципа справедливости. Как ни крути, а лифт это транспортное средство, предназначенное для подъема и спуска людей и грузов. Если его рассматривать как элемент здания, то он ни как не является обязательным. Такими как, к примеру, фундамент, несущие стены или крыша. Лифт – это дополнительный элемент, предназначенный создать удобства жильцам в их желании легко подняться к себе на этаж или же спуститься вниз. Жильцы первых этажей МКД не могут использовать лифт по его прямому назначению, так как с помощью лифта они не могут подняться на первый этаж, где находится их квартира, и так же не могут на лифте спуститься с первого этажа. Исключение составляют дома, построенные по проектам, где есть подземная парковка, и, соответственно, есть лифт, на котором можно с первого этажа спуститься в парковку и подняться. Таких домов пока не много, но, вероятно за ними будущее. Вот поэтому законодатель статьях ЖК РФ не разграничивает собственников помещений по отношению к лифту. Почему? Да потому, что в отличие от выше упомянутых «разъясняльщиков» знает о существовании такого документа, как Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Которые призваны конкретизировать отношение конкретных собственников жилья к конкретному общему имуществу. Пункт 1 этих Правил гласит, что: «Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества». Т.е. другими словами сами жильцы, исходя из реальной обстановки, вправе решать, как и кому содержать это общее имущество под названием лифт. А принцип должен быть такой: имеешь техническую возможность подняться на свой этаж и спуститься с него – оплачивай содержание лифта. Кто не имеет такой возможности – тот платить не должен. Взимание оплаты с этой категории жильцов подорвет принцип справедливости законодательства, что недопустимо. А что же делать, если подавляющая масса собственников помещений в многоквартирном доме, поддались соблазну и переложили часть своих расходов на плечи людей проживающих на первых этажах, не пользующихся лифтом? В действие вступает Гражданский Кодекс РФ, который в иерархии приведенных документов занимает главенствующую роль. Ч.2 ст 247 ГК РФ прямо говориться что: «Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации». Другими словами те лица, которые требуют с участника долевой собственности, проживающего на первом этаже и лишенного возможности пользоваться лифтом по его прямому назначению, обязаны выплачивать ему компенсацию. Естественно, что размер этой компенсации должен быть не меньше той суммы, которая начисляется за содержание лифта, плюс доля стоимости расходных материалов и запчастей, а также амортизация на предстоящий ремонт. И это логично. Ведь жильцы первых этажей, не пользуясь лифтом, фактически продлевают его ресурс, что позволяет жильцам верхних этажей дополнительный период получать удобства передвижения без дополнительных затрат.

    у нас за лифт получаетсяв год, за капремонт и уборку территорий , вывоз ТБО ещё 15000. Возмущение у меня только лифт вызывает, потому-что им мы вообще никаким боком не пользуемся! Когда в семье мал-мала меньше , я найду куда потратит 800 с лишним рублей в месяц вместо платы за лифт!

    «Дело в том, что конечное решение о порядке расчетов платы за содержание технического оборудования (лифтов) принимается местными властями. »

    Вовсе нет! ЖК РФ, Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений … 16) установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ПОРЯДКА РАСЧЕТА и внесения такой платы; . «Иначе говоря, у жильца первого этажа в доме с лифтом есть возможность получить разрешение на освобождение от платы за содержание лифта и его ремонт. Для этого жильцу (или ответственному лицу) следует обратиться с заявлением в Управляющую компанию либо в местные органы управления для установления порядка расчетов (изменения закона) после согласования данного вопроса с жильцами верхних этажей, которые не будут против освобождения от платы за лифт жильцов первых этажей, на общем домовом собрании»

    Автор темы предлагает какую-то фантасмагорическую схему! Что за чушь: «разрешение на освобождение»?

    Как можно обратиться для «изменения закона» в УО или местные органы управления?! Законы принимает ЗАКОНОДАТЕЛЬ!

    Что за зверь: «согласование данного вопроса с жильцами». В какой форме «соласовывать»? На лавочке пива попить, побазарить? Кто такие «жильцы»? Что такое «общее домовое собрание»? Где в ЖК про такое написано?

    «Виталий, нигде не могу найти приведенный Вами текст ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 01.03.2007 г., вот с этим цитируемым Вами текстом: «3) часть 2 статьи 156 изложить в следующей редакции: «2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения, за исключением платы за лифт и вывоз бытовых отходов, плата за которые определяется исходя из числа лиц, проживающих в жилом помещении. При этом плата за лифт не взимается с граждан, проживающих на первых этажах многоквартирных домов.».»

    В такой редакции поправки в ЖК РФ никогда не были приняты…

    Какая тупость человеческая или обогащение кого то . Всё против человека . Какая несправедливость и как её искоренить то . Когда уже человек обретёт спокойствие , уверенность и счастье , что он гражданин своей родины ,где есть справедливость…….

    Источник: http://zhkhacker.ru/2011/10/obyazany-li-zhilcy-platit-za-lift/

  • This article was written by admin