Продажа доли совладельцу

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику Бесплатная юридическая консультация: Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам,.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику


Бесплатная юридическая консультация:

Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей. Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.

Оглавление:

Правовой статус собственника доли в квартире

Наличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению. Для долевой формы такая возможность существенно ограничена следующими особенностями:

  • договор на продажу доли в любом случае требует нотариального удостоверения;
  • возмездное отчуждение обязывает продавца предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть преимущественное право выкупа;
  • безвозмездное отчуждение доли не требует согласования с остальными владельцами.

Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.

Пошаговая инструкция для продажи доли жилого помещения

Для начала процесса продажи доли собственник должен определить цену и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на дальнейшие формальности.

Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров.


Бесплатная юридическая консультация:

Первый этап. Определение условий сделки между продавцом и покупателем

Для совершения сделки сторонам потребуется достигнуть договоренностей по следующим условиям:

  1. предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);
  2. цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
  3. иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.

Именно эти условия будут использованы при соблюдении последующей процедуры согласования факта продажи с остальными дольщиками.

  • Москва и область:
  • Санкт-Петербург и область:
  • Федеральный:

Второй этап. Уведомление совладельцев о продаже доли

Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Уведомление при продаже доли должно осуществляться с учетом следующих особенностей:

  1. каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;
  2. такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
  3. в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.

Так как от порядка направления уведомления зависят юридически значимые последствия для участников сделки, оно должно быть составлено в письменной форме. В содержание этого документа необходимо включить следующие элементы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • наименование адресата уведомления;
  • сообщение о факте предстоящей сделки;
  • описание условий, по которым будет продаваться доля (в том числе, цена договора купли-продажи).

Обратите внимание! В данном документе не нужно указывать данные покупателя, так как это не имеет юридического значения.

Данный документ подлежит вручению под роспись, либо может быть направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Продавец обязан располагать таким документом для предъявления в случае возможного судебного спора.

Получение уведомления предоставляет каждому совладельцу право приобрести отчуждаемую долю на тех же условиях, что были указаны в договоре. При этом после вручения документа продавец не вправе менять условия продажи в большую сторону.

После вручения уведомления у остальных дольщиков есть месяц, чтобы выразить свое отношение к предстоящей сделке. В этом случае могут наступать следующие варианты событий:

  1. в течение указанного срока ни один из совладельцев не выразит своего мнения и не ответит на уведомление – сделка может состояться на условиях, указанных в договоре;
  2. совладельцы могут сразу ответить отказом от преимущественного права на покупку доли – сделка может состояться сразу после получения официального отказа;
  3. один или несколько дольщиков могу воспользоваться своим правом и потребовать заключить договор купли-продажи с ними – в этом случае первоначальная сделка не может состояться, отчуждение будет проводиться в пользу одного из собственников.

Обратите внимание! Отсутствие любого ответа по истечении одного месяца, так же как и официально выраженный отказ от преимущественно права покупки, дает возможность продавцу реализовать сделку только на тех условиях, что были указаны в уведомлении.


Бесплатная юридическая консультация:

Если по итогам рассмотрения уведомления продавец снизит цену договора, либо изменит иные существенные условия сделки, потребуется заново провести всю процедуру. Если это требование не будет выполнено, сделка может быть признана недействительной.

Согласие на преимущественное приобретение доли могут выразить одновременно несколько граждан. В этом случае каждый из них вправе получить часть отчуждаемой доли.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве () и Санкт-Петербурге ().

Третий этап. Нотариальное удостоверение договора

Закон предусматривает, что любое отчуждение долей должно сопровождаться нотариальным удостоверением договора. Без соблюдения этого требования будет невозможно зарегистрировать сделку в органах Росреестра.

Для выполнения указанной обязанности, продавец и покупатель должны обратиться в любую нотариальную контору. В их присутствии нотариус проверит условия сделки, а также соблюдение требования об уведомлении остальных дольщиков.

По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов. После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности.


Бесплатная юридическая консультация:

Четвертый этап. Государственная регистрация сделки

Переход права собственности на долю квартиры может состояться только с момента регистрации сделки и внесения сведений в ЕГРН. Для этого продавец и покупатель доли должны обратиться в один из следующих органов:

  • учреждение Росреестра;
  • Многофункциональный центр.

Перед обращением за регистрацией сторонам необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Подтверждающий документ нужно будет приложить к заявлению о регистрации. Помимо этого контрагенты должны представить следующие документы:

  • договор купли-продажи доли с отметкой о нотариальном удостоверении;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • согласие супруга продавца, если доля была приобретена в период семейных отношений;
  • уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
  • официальный отказ от преимущественного права на покупку доли;
  • общегражданские паспорта участников сделки.

Помимо личного обращения, стороны могут выполнить все формальности через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.

После проведения регистрационных мероприятий, сведения о переходе права собственности на долю вносятся в ЕГРН, а на договоре купли-продажи ставиться регистрационная отметка. Сторонам выдаются на руки следующие документы:

  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности нового владельца доли;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • зарегистрированный договор купли-продажи.

С этого момента сделка считается состоявшейся, а право собственности – зарегистрированным.


Бесплатная юридическая консультация:

Правовые последствия продажи доли в квартире

После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.

Продавцу будет необходимо урегулировать налоговые обязательства после получения дохода от продажи доли. Для этого необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
  • если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
  • при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.

Для нового собственника доли одновременно возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. Помимо этого, владелец будет обязан уплачивать взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположена квартира.

Источник: http://law03.ru/finance/article/prodazha-doli-v-kvartire-drugomu-sobstvenniku

Распоряжение долей имущества: как продать свою часть квартиры второму собственнику или стороннему покупателю?

Предметом сделки, связанной с продажей жилой недвижимости, обычно является квартира целиком. Однако бывают ситуации, когда на сделку идёт только один из сособственников – и тогда продаётся не само жильё, а доля в праве на него.

Можно ли продать свою часть квартиры другому совладельцу? Собственник вправе продать свою долю как постороннему лицу, так и одному из других совладельцев-дольщиков. Посмотрим же, как оформляется сделка по продаже доли.


Бесплатная юридическая консультация:

Преимущественное право покупки

Ст. 250 ГК РФ предусматривает, что прежде чем заключать договор с посторонним покупателем – продавец должен уведомить сособственников о том, что он намерен продать долю. И лишь после того, как уведомленные не дали ответа в течение месяца со дня уведомления либо дали отказ – можно заключать сделку с посторонним лицом.

Закон прямо говорит, что отказ от преимущественного права не допустим. Даже если сособственники заключили соглашение, в котором разрешили любому из них продавать долю без уведомления остальных – этот документ не будет иметь юридической силы.

Правило об уведомлении не применяется, если покупателем выступает другой собственник-дольщик. В этом случае можно сразу же заключать договор, не сообщая о продаже другим сособственникам.

Как проходит сделка?

Продажа доли в праве собственности на квартиру проходит через следующие этапы:

Определение цены

Размер цены, которую он предлагает покупателю, зависит исключительно от его желания. При определении цены необходимо учитывать следующее:

Бесплатная юридическая консультация:

  • Налог на собственность зависит от кадастровой стоимости квартиры. Соответственно, если цена доли ниже, чем соответствующий процент от суммы, зафиксированной в ЕГРН согласно требованиям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», это может быть подозрительным для налоговых органов и сделка окажется на контроле.
  • При слишком завышенной цене может не найтись покупателя на неё.
  • Цена, указанная в уведомлении и установленная в договоре купли-продажи, должна быть одинаковой. Если окажется, что постороннему лицу доля была продана на других условиях, чем было предложена сособственнику – сделка может быть отменена через суд в порядке, установленном ГПК РФ.
  • Если сделка заключается с одним из сособственников, владеющим уже долей в праве на квартиру, цену можно указывать любую. Никаких ограничений нет, все условия сделки остаются на усмотрение сторон.

Однако заключение эксперта не гарантирует, что сделка обязана быть заключена именно по этой цене.

Составление уведомления

В том случае, если планируется продажа доли «на сторону» (то есть лицу, не являющемуся участником долевой собственности на квартиру), первоначально, согласно ст. 250 ГК РФ, требуется уведомить об этом остальных сособственников. Уведомление о продаже составляется в письменном виде. В нём должны быть указаны все основные условия планируемой сделки (цена, размер продаваемой доли и т. д.).

Если планируется безвозмездная сделка, по которой собственник в обмен на долю ничего не получает (например, дарение) – уведомление не требуется.

Сбор необходимых документов

Чтобы заключить договор купли-продажи доли в квартире необходимы следующие документы:

  1. Правоустанавливающие – те, на основании которых у продавца возникло право на долю в квартире.
  2. Выписка из ЕГРН о его праве собственности на долю в квартире. С 2016 года этот документ – единственный, подтверждающий право. Прежние свидетельства о праве собственности больше юридической силы не имеют.
  3. Техническая документация на квартиру.
  4. Справка о количестве лиц, прописанных в квартире.
  5. Если продавец состоит в браке – нотариально заверенное согласие на продажу доли. Исключением являются ситуации, когда доля приобреталась до брака либо по безвозмездной сделке (дарение, наследование, приватизация и т. д.).
  • Скачать бланк согласия на продажу доли
  • Скачать образец согласия на продажу доли от супруга

Это ориентировочный перечень. В конкретных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.


Бесплатная юридическая консультация:

Обращение к нотариусу

Без обращения к нотариусу оформление сделки не возможно. Такое требование действует с момента вступления в силу ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Конкретно именно ст. 42 этого нормативного акта требует, чтобы договор о распоряжении долями в недвижимости был обязательно заверен нотариусом.

Оформление сделки

По отношению к сделке по купле-продаже доли в квартире закон предусматривает только два требования:

  1. Сделка должна совершаться обязательно в письменной форме, причём в виде одного документа, подписанного обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ).
  2. Требуется нотариальное удостоверение (ст. 42 ФЗ «О госрегистрации недвижимости»).

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В остальном стороны совершенно свободны в том, как и на каких условиях им составлять договор. Условия совершения договора:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Кто совершает сделку.
  2. В какой квартире и какая доля подлежит продаже.
  3. По какой цене осуществляется продажа. В отношении не применяется правило о том, что при отсутствии цены используется стоимость, сложившаяся относительно аналогичных предметов. Каждый объект сделки, связанной с недвижимостью, является уникальным – и потому цена становится обязательным условием, без которого договор не считается заключенным.
  • Скачать бланк договора купли-продажи доли в квартире второму собственнику
  • Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире второму собственнику

Государственная регистрация перехода права

В отличие от некоторых других договоров (долевого участия в строительстве, ипотеки и т. д.) сама по себе сделка по купле-продаже доли государством не регистрируется. Однако переход права, осуществляющийся в соответствии с ней, должен обязательно регистрироваться.

Порядок осуществления регистрационных действий определяется как ГК РФ, так и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ведомственными нормативными актами, принятыми на основании этого закона.

Для регистрации необходимо заявление, подписанное покупателем, а также документы, предоставленные продавцом (их перечень приведён выше). Заявление направляется:

  • Напрямую в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры.
  • В МФЦ, действующий в соответствующем городе.
  • По почте – в адрес Росреестра. Однако в этом случае все документы должны быть нотариально заверены.
  • С помощью онлайн-сервиса на портале «Госуслуги» или на официальном сайте Росреестра. Для этого заявитель должен иметь там подтверждённую регистрацию.

При регистрации платится госпошлина. Согласно ст. 333.33 НК РФ она составляет для граждан 2000 рублей, для организаций –рублей. Это без учёта пошлины за совершение нотариальных действий при заключении договора купли-продажи.

Последствия

После того как прежний долевой собственник заключил сделку по купле-продаже своей доли, наступают следующие последствия:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Продавец перестаёт иметь какое-либо отношение к квартире (если он продал долю целиком, а не часть от неё). Он больше не имеет права пользования квартирой, его голос не учитывается при решении судьбы жилья.
  • Покупатель полностью заменяет собой продавца, а если продаётся только часть доли – то становится таким же сособственником, как и все остальные.

Заключение

Договор купли-продажи доли – обычная сделка. И если она совершена без нарушения действующего законодательства, по своим правовым последствиям она равна обычному договору купли-продажи. В договоре купли-продажи квартиры указываются реквизиты сторон, предмет договора, цена договора, права и обязанности сторон, другие условия. Договор купли-продажи квартиры скрепляется подписями сторон. Также он заверяется нотариусом и подлежит государственной регистрации.

Источник: http://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/doli/drugomu-sobstvenniku.html

Продаем долю в квартире другому собственнику — актуальная инструкция на 2019 год

Здравствуйте. По ходу работы я помогла около 10 клиентам, которые решили продать свою долю квартиры другим собственникам. Раньше можно было просто напечатать договор купли-продажи доли и отдать его в МФЦ. Но сейчас закон изменился.

Потребуется нотариус

При продаже своей доли в любом случае требуется нотариус, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор-купли продажи доли. Теперь согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ для регистрации такой сделки Росреестр требует договор только в нотариально-заверенной форме. И без разницы: 1) Как продавцу эта доля досталась — он её купил, ему подарили, получил в наследство, приватизировал и т.п. 2) Кем будет покупатель — родственник продавцу или нет. Инструкция одинакова для всех.

НЕ нужно письменно уведомлять других собственников о продаже. Тем более получать чьё-либо согласие

Это касается как раз когда один из собственников в квартире продаёт свою долю другому. Всё это прописано в ст. 250 ГК РФ. Также им не надо спрашивать ни согласия от прописанных (проживающих) в квартире, ни разрешения органов опеки, когда другой собственник (не покупатель) — несовершеннолетний. Проще объясню на примерах.


Бесплатная юридическая консультация:

Пример №1 : У Владимира, Андрея и Оксаны имеется квартира. У каждого по 1/3. Андрей — несовершеннолетний. Владимир решил продать свою долю. Устно предложил Оксане выкупить долю. Также предложил это родителям Андрея, т.к. он несовершеннолетний. Ведь остальные собственники имеют право преимущественной покупки. Оксана согласилась её выкупить. Значит Владимиру уже не надо письменно уведомлять Андрея, точнее его родителей. И не нужно никакого разрешения о органов опеки.

Пример №2 : У Ксении, Артема и Ольги есть квартира, у каждого по 1/3. Ксения предложила Артему свою долю выкупить и тот согласился. Теперь Ксения может даже устно не предлагать Ольге выкупить свою долю и вообще не ставить её в известность. Просто продать долю Артему и все.

Пример №3 : У Александра и Степана есть квартира, у каждого по 1/2. Александр предложил Степану свою долю выкупить и тот согласился. Логично, что Александру уже не нужно письменно уведомлять Степана. Такие вопросы мне редко, но задают. Как бы это глупо не звучало.

Пример №4 : Квартира принадлежит трём собственникам — Дмитрию, Артёму и Елене. Артём устно предложил им выкупить свою долю за 700 тыс.руб., но каждый из них отказался по своим причинам. Поэтому Артём пошёл к нотариусу, и уже он письменно уведомил других собственников купить долю за 700 тыс.руб. Одновременно Артём начал искать покупателя «со стороны». Если в течении месяца от других собственников не будет ответа, то Артём может продать долю кому угодно, но только за 700 тыс.руб. Если цена поменяется, то ему придётся заново уведомлять других собственников и указывать новую цену.

Этап №1 — Сначала определяемся со стоимостью доли и порядком оплаты

Это важно сделать, потому что нотариус стоимость доли и способ оплаты сразу укажет в договоре купле-продажи.


Бесплатная юридическая консультация:

По сути стоимость доли определяется сторонами сделки. За сколько собственник готов продать, а покупатель купить. Это всё по договорённости.

После того как определились со стоимостью, теперь нужно подумать о способах оплаты. Здесь вариантов много и об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора (не очень советую), во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ.

Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым:

  • Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, то я не отговариваю.
  • Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то отрублей. Арендуют обычно на месяц.
  • Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимумрублей + комиссии за перевод.
  • Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это отрублей.

Этап №2 — Выберите нотариуса

При продаже можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому республики Татарстан.

Если продавец или покупатель не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность на кого-либо и по почте прислать её своему доверенному лицу. И доверенное лицо уже будет идти к своему нотариусу для оформления и подписания договора купли-продажи. Продавец не имеет право оформить на продавца доверенность на подписание за него договора, и наоборот. Потому что продавец и покупатель не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят только через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что всё равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.


Бесплатная юридическая консультация:

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на ней удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, почитать отзывы о нём, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №3 – Собираем документы

Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Еще он может выехать на дом, если одна из сторон по состоянию здоровья или возраста не может сама его посетить. Это чтобы оформить доверенность.

Документы нужны в оригиналах (это основной список):

    Паспорта покупателя и продавца;

Если покупателю от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. При этом оригинал паспорта доверителя или копию приносить не нужно. Доверенность можно оформить у того же нотариуса.


Бесплатная юридическая консультация:

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за 400 рублей в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля была куплена, то это договор купли-продажи. Если она досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

Технический паспорт на квартиру от продавца. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;


Бесплатная юридическая консультация:

Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Супругу продавца нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 тыс.руб.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку должен получить продавец в своём паспортном столе. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если у Вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

    Этап №4 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи доли

    1. Далее продавцу и покупателю нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в третьем этапе. Или их отдаёт доверенное лицо. Об этом далее.
    2. Нотариус составит договор купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если покупателю долю до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, если один продавец и один покупатель, то экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

    Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит подписи на нём). Гос.пошлину за удостоверение договора стороны оплачивают до его подписания. Сколько стоит эта услуга найдёте по ссылке ниже.

    Этап №5 – Регистрация сделки

    Теперь нотариальный договор нужно подать на регистрацию. Это сделать могут обе стороны (что я и советую сделать) или только покупатель. Также нотариус/его помощник за отдельную плату в 1000 рублей — пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    С 2017 года во многих городах подать договор можно только в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (посёлке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

    Сам процесс подачи через МФЦ или в Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Продавцу и покупателю нужно пойти в любое МФЦ города, оплатить гос.пошлину и подать подписанные нотариальные договора с остальными документами.

    Если покупателю до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель), который за него и подписывал договор у нотариуса. Если ему от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает покупатель. На практике же без разницы её оплатит, это по договоренности.

    В порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы: 1) Паспортов сторон. Если покупателю до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, представителя). Если от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, представителя); 2) Нотариальные договора купли-продажи доли; 3) Договор основания от продавца; 4) Чек об оплате гос.пошлины.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое сторонам нужно подписать. Если покупателю до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и покупатель и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок для нотариального договора — 3 рабочих дня (пп. 9 п. 1 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости), но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день стороны могут забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также покупателю выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые ранее выдал сотрудник МФЦ.
  • Если у Вас появились вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

    Стоимость услуг нотариуса

    Про стоимость оформления нотариального договора купли-продажи доли и как её считать я подробно написала по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dolja/tarify-u-notariusov-za-dogovor-kupli-prodazhi (в первом разделе — «Если договор заверяется в обязательном порядке» ). Цены актуальные на 2019 год. В законе нигде не указано кто должен платить нотариусу, так что продавец с покупателем об этом договариваются заранее. Обычно пополам.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

    Источник: http://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha-drugomu-sobstvenniku

    Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы

    Рынок долевой недвижимости функционирует по особым правилам. Продавцу доли в квартире потребуется их изучить, чтобы провести законную сделку по ее отчуждению. Сособственники обладают правом преимущественной покупки доли, а договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса. Особыми случаями являются отчуждение доли ребенка или части ипотечной квартиры.

    Возможность продать часть квартиры, соответствующую доли собственника, приводит к множеству конфликтов и злоупотреблений. В «закромах» Госдумы находится несколько законопроектов, призванных навести порядок на долевом рынке. Один из них принадлежит группе депутатов-единороссов во главе с Павлом Крашенинниковым. Ими, в частности, предлагается ограничить куплю-продажу микродолей – менее региональной учетной нормы. Документ также вводит серьезное ограничение по вселению 3-х лиц на жилплощадь, поделенную между несколькими сособственниками.

    Но пока продажа квартиры в долях осуществляется по старым правилам. По каким именно – рассмотрим.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Владельцу доли, желающему ее продать, придется действовать поэтапно. Лишь методичное выполнение всех необходимых требований позволит продавцу провести чистую сделку, которую невозможно будет оспорить.

    Соблюдение преимущественного права покупки

    Совладельцы долевой недвижимости имеют преимущество выкупа реализуемой части квартиры. Содольщик вначале обязан именно им сделать письменное предложение о покупке, указав стоимость и другие условия сделки.

    Этого требует закон – 250-я статья Гражданского кодекса.

    Данное правило распространяется и на отчуждение иных объектов, находящихся в долевой собственности, например, дома, земельного участка или комнаты.

    Информировать сособственников недвижимости о продаже доли можно различными способами:

    1. Лично вручить им уведомления. Но нужно иметь в виду, что у продавца должно остаться документальное подтверждение, что это было сделано (и в какой день). Например, таким доказательством могут быть расписки получателей.
    2. Отправить уведомление через почту. Чтобы подтвердить его отправку и получение, нужно оформить заказное письмо – с описью вложения и уведомлением о вручении адресату. Даже если дольщик будет намеренно избегать получения письма, оно будет считаться доставленным (статья 165.1 ГК).
    3. Информировать сособственников через нотариуса. Этот способ потребует дополнительных расходов, так как услугу придется оплатить. Заявление отправляется на специальном бланке. Продавец получает свидетельство, что содольщики были должным образом оповещены об условиях планируемой сделки.

    У проинформированных совладельцев квартиры есть месяц на размышление. В течение указанного срока они должны либо согласиться на предложение, либо его отвергнуть. Соглашение следует засвидетельствовать в письменной форме, непринятие – на усмотрение сособственника. Отсутствие реакции на предложение закон приравнивает к отказу.

    При несоблюдении данной процедуры дольщики вправе в судебном порядке оспорить продажу части квартиры. У них есть три месяца, чтобы отстоять свои права.

    Сособственники квартиры могут по доброй воле подъехать к нотариусу и на месте оформить письменный отказ от покупки доли. В этом случае продавцу не нужно выдерживать месячный срок ожидания – он вправе сразу приступить к поиску покупателей.

    Рис.2. Пример уведомления сособственников квартиры

    Скачать образец уведомления сособственников квартиры о продаже доли. Форма актуальна на март 2018 года.

    Подготовка нужных бумаг

    Заняться подготовкой документов следует еще до того, как определен покупатель. На оформление некоторых бумаг уходит довольно продолжительное время. Собранный пакет документации вначале представляется нотариусу – для удостоверения сделки, а затем перенаправляется в органы Росреестра, где она будет зарегистрирована.

    Обращаем внимание! Когда один из сособственников квартиры собирается продать свою долю, сделку необходимо удостоверить в нотариальной конторе. Данное условие содержится в новом законе 218-ФЗ о регистрации прав на недвижимость в государственном реестре (статья 42).

    Скачать полный текст закона 218-ФЗ можно здесь. Редакция документа от 28.02.2018.

    Примерный список документации, который нужно подготовить хозяину квартирной доли, демонстрирует таблица.

    Таблица 1. Перечень документов для нотариуса, который будет удостоверять сделку

    Источник: http://yakapitalist.ru/imushhestvo/prodazha-doli-v-kvartire/

    Статьи о недвижимости в Донецке

    Как продать долю в недвижимости без согласия совладельцев

    Часто возникают ситуации, когда продаже недвижимости мешают разногласия или недружеские отношения между совладельцами. В этом случае, рано или поздно, у продавца возникает желание обойти препятствия всеми законными или незаконными способами, лишь бы продать без согласия совладельцев жилье, которое продавец считает исключительно своим.

    Особенно остро эта проблема стоит перед владельцами долей в квартирах и почти незаметна у владельцев долей в домах.

    Многие совладельцы долей в усадьбе считают, что они владеют конкретными сооружениями и, если эти сооружения окружены их забором, то это исключительно их доля и бывают очень удивлены, когда им говорят, что они владеют и могут пользоваться, например, 1/3 всех сооружений усадьбы, а их сосед, соответственно 2/3!

    Чтобы то, что совладелец доли окружил забором стало его единоличной собственностью, он должен выделить долю в натуре – об этом мы уже писали. С этим, как правило, проблем не возникает, потому что заборами уже все давно поделено, поэтому конфликтов между соседями по этому поводу нет и формальности проходят безболезненно.

    А вот совладельцам квартир заборы ставить негде, да и технически разделить квартиру нет возможности, а отношения между собственниками, говоря языком полицейского протокола, неприязненные.

    Поскольку зачастую количество комнат в квартире не совпадает с размерами долей, совладельцы идут в суд, чтобы определить порядок пользования имуществом: кто чем может пользоваться, куда, и как ходить. Не жизнь, а сказка!

    Это относится к совладельцам общей совместной собственности. В такой ситуации, если нет согласия, продать недвижимость исключено, потому что обиженный совладелец, только для того, чтобы досадить своему недругу, будет выдвигать фантастические цены или условия продажи, чтобы отвадить покупателей.

    Отчаявшись договориться с совладельцами, человек начинает искать способы продажи своей доли без их согласия. Обычно, у таких совладельцев размер их доли менее 50 %, т. е. у них нет возможности признать за собой право собственности на всю квартиру.

    Чтобы обойти процедуру получения согласия совладельцев, нужно сначала изменить статус собственности с «общей совместной» на долевую совместную», для чего потребуется решение суда, ведь мы помним, что отношения неприязненные, после чего потребуется предложить совладельцу покупку этой доли.

    Если совладельцев недвижимости невозможно уведомить должным образом, можно «подарить» свою долю кому угодно, заплатив налог 5% от оценочной стоимости подарка. В этом случае уведомлять совладельцев не требуется, однако, сторонам такого договора дарения следует знать, что такая сделка считается мнимой, т. е. она совершена сторонами для сокрытия договора купли-продажи (ч. 1 ст. 235 ГК Украины) и, если совладельцы недвижимости, которые, как мы помним, не очень любят продавца, узнают о том, за какую сумму доля была «подарена» (часто для того, чтобы уменьшить налог с «подарка» продавец пытается минимизировать оценочную стоимость квартиры) и сочтут для себя приемлемой сумму такой покупки, они могут, из вредности, поскольку нарушено их преимущественное право покупки доли, подать иск в суд о переводе на них прав и обязанностей покупателя (ч. 4 ст. 362 ГК Украины), а суд будет рассматривать дело по правилам относительно сделки, которую стороны на самом деле совершили, т. е. договора купли-продажи (ч. 2 ст. 235 ГК Украины).

    Как видите, если напрячься, то можно продать свою долю в недвижимости без согласия совладельцев. Проблема заключается в том, чтобы найти покупателя такой доли. Скажем сразу, в условиях, когда предложение недвижимости в Донецке в разы превышает спрос, вряд ли найдется человек, который захочет найти себе приключение, да еще и заплатить деньги за удовольствие участвовать в разборках совладельцев за право обладания ими купленной доли.

    Когда риелтор пытается объяснить эту истину отчаявшемуся продавцу, в ответ можно услышать, мол есть такие люди, которые скупают такие доли, заселяются и создают совладельцам такие условия, что они вынуждены купить ради собственного спокойствия эту долю, поэтому хотелось бы узнать телефон таких людей.

    Да, по телевизору или знакомые нам рассказывают, что такие случаи бывают, но нормальный риелтор наверняка откажется от таких предложений.

    В утешение таким продавцам можно сказать, что такие люди и есть и, если они заинтересуются, то сами выйдут на них с предложением покупки их доли, только продать такую долю им предложат за копейки, ведь процедура «увещевания» совладельцев купить или продать долю требует времени и денег, поэтому, если продавец мечтает за вырученные деньги купить отдельную квартиру, и чтобы еще деньги остались на переезд и ремонт, вряд ли он такое предложение примет.

    Источник: http://alfadom.net/stati/181-kak-prodat-dolyu-v-nedvizhimosti-bez-soglasiya-sovladeltsev

    Продажа доли совладельцам

    Мне нужно продать долю дома. Я письменно отправляю уведомление о продаже совладельцу. Он игнорирует получение письма и не берет его на почте. Получается, что я не могу уведомить его о продаже. Что я могу просить у суда.

    Здравствуйте. Если вы уаедомили соседа надлежащим образом, а он намеренно не получает уведомление, то в данном случае применима ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом.

    Уважаемая Анна! Вопрос наследства, это наш вопрос, обращайтесь, звоните, поможем Вам. С удовольствием адвокат Владимир Александрович. Тел:-00-08

    У мужа 1/4 доля в квартире для продажи он должен послать письменное уведомление совладельцам этой квартиры владельцы 3/4 прописаны по одному адресу, но 2 живут в другом городе (адрес проживания ему неизвестен). Можно в одно письмо вложить 3 уведомления. Человек проживающий по этому адресу общается с ними, а адрес не дает. Если пошлю 3 письма то получено будит только одно и у мужа на руках не будит уведомления о вручение двух других писем, и сделку продажи он не сможет начать. Купить хотят но за половину от моей цены и другим я пока не могу.

    Если пошлю 3 письма то получено будит только одно и у мужа на руках не будит уведомления о вручение двух других писем, и сделку продажи он не сможет начать. Купить хотят но за половину от моей цены и другим я пока не могу. Каждому собственнику свое ценное письмо с описью вложения. И через месяц продавайте.

    Добрый день! Уведомить необходимо каждого дольщика в отдельности. Отсылайте каждое уведомление по отдельности заказным с уведомлением и через 30 дней смело продавайте.

    Можно ли самой отправить совладельцу письмо-уведомление о продаже доли в квартире или это обязательно делать через нотариуса?

    Конечно лучше самой, необязательно все удостоверять нотариусом, только сделка по продаже доли в квартире оформляется через нотариуса.

    При продаже своей доли недвижимости совладельцу (родственнику) нужно ли оповещать всех собственников?

    Добрый день. Вы обязаны их уведомить и предложить сначала им выкупить долю, только после отказа вы можете ее продать другому лицу. В противном случае такую сделку можно оспорить в суде.

    Добрый день и своему родственнику тоже нужно оповещать сделка строго нотариальная. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

    Не нужно — только если бы вы продавали долю не собственникам в общем имуществу — нужно было бы всех оповещать — смотрите ст 250 ГК РФ.

    Если продавец доли в общем имуществе продает свою долю, он обязан уведомить об этом остальных собственников имущества. Удачи.

    Здравствуйте! У долевых собственников преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ при продаже постороннему лицу, не являющимся долевым собственником. А так как продаете долевому собственнику, то правила ст. 250 ГК РФ не применяются.

    Можно ли написать самому письмо-уведомление о продаже доли земельного участка другому совладельца? Или обязательно через нотариуса?

    Здравствуйте! Можете самостоятельно оформить Уведомление о продаже своей доли другому собственнику и отправить его заказным письмом по адресу собственника.

    Достаточно ли известить совладельца квартиры о продаже доли другим совладельцем через телеграмму на адрес продаваемой квартиры, а не на адрес прописки совладельца?

    Добрый вечер. Я Вам необходимо через нотариуса сообщать о продаже доли по-другому никак. Всего хорошего приятного вечера.

    Вам надо известить его по месту его жительства, потому как если он по адресу продаваемой доли не живет, то какое же это предложение? Нужно не уведомить, а предложить выкупить.

    Консультация юриста по телефону:9111. Звонок бесплатный.

    Какова будет стоимость 1/2 квартиры (доли) при продаже совладельцу или третьему лицу — оценочная стоимость долирублей? С уважением В. И.

    Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 424. Цена 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Это означает — как договоритесь, в полном соответствии с народной поговоркой, мол, на базаре два дурака, один продает, другой покупает. А если серьезно, то в таких случаях цена складывается исходя из самых различных факторов, которые кому-то представляются значимыми, кому-то нет — от ситуации на рынке, до наличия/отсутствия балкона, качества дверей и окон и др.

    Какая может быть цена 1/2 квартиры (доля) при продаже совладельцу или третьему лицу — если оценочная цена этой долирублей.

    Здравствуйте. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) Вам нужно обратится к эксперту.

    Цена сделки определяется по соглашению сторон, как правило имеет значение только рыночная цена. Если стороны не придут к соглашению, сделка не состоится.

    Продажная цена определяется соглашением сторон, зависит от спроса. Сам договор подлежит нотариальному оформлению и продавец если доля в собственности менее трех лет подает в налоговую декларацию и платит налог за минусом не облагаемой суммы.

    Здравствуйте, уважаемый Владимир Иванович. Это решает собственник доли в жилом помещении, он вправе продать свою долю и по этой цене, и более высокой, и ниже оценочной цены, но с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Удачи Вам.

    При продаже доли домовладения требуется согласие совладельцев, которые считаются покупателями первой очереди. Как разрешается вопрос при обмене доли домовладения на другое, отдельное жилье? Требуется ли такое согласие?

    —Здравствуйте, да согласие требуется. Только по переоформлению права собственности договором дарения, оно не потребуется. Всего хорошего.

    Требуется. Ведь читается, что договор мены — это по-сути своей два договора купли-продажи, слитые воедино. Можете оформить договором дарения, при заключении которого не нужно согласие сособственников.

    Требуется ли такое согласие? Да также требуется согласие потому что при заключении договора мены согласно ст 567 гК РФ применяются правила о купле-продажи Гражданский кодекс | ст 567 ГК РФ Статья 567. Договор мены [Гражданский кодекс РФ] [Глава 31] [Статья 567] 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    При продаже 1/2 доли квартиры ч/з нотариуса, нужно ли личное присутствие 2-го совладельца квартиры или достаточно уведомление от нотариуса о продаже доли?

    Присутствие сторон обязательно

    Если продается доля то присутствие второго совладельца не нужно вообще, ему нужно только заранее предложить выкупить по этой цене.

    При продаже доли (1/2) квартиры ч/з нотариуса, нужно ли личное присутствие 2-го совладельца квартиры? Или достаточно ч/з нотариуса его уведомить?

    Вам не только надо уведомить совладельца, Вы, в первую очередь должны ему предложить купить долю по цене, по которой продаете. А вот если он откажется от покупки — продавайте смело свою долю.

    При продаже долей могут ли совладельцы долей требовать с покупателя долей справки с кож-вен., психо и нарко-диспансеров?

    Здравствуйте! Справки продавец может потребовать, но покупатель не обязан их предоставлять. Тем более они платные.

    да хоть что пусть требуют. Хоть Луну с неба. Но данные справки никакой роли при купли-продажи не играют

    Нет, их вообще не касается, кому продадут долю в квартире, если они не воспользовались своим преимущественным правом выкупа доли.

    Прокомментируйте, пож-та,ситуацию. Для того чтобы скрыть от совладельцев продажу доли в долевой собственности была реализована следующая схема: покупатель и продавец заключили договор займа (3-е лицо от покупателя предоставляет займ продавцу), затем стороны подписывают заявление о возврате займа-формально, по факту он не возвращался, после чего продавец дарит долю покупателю в недв. Имуществе (договор дарения). Оба договора и заявление о возврате заверены нотариально, договор дарения заключен с реальным покупателем, а договор займа с 3-м лицом. В договоре дарения указано, что имущество передано до подписания, сам договор имеет силу передаточного акта, документы на право собств-ти были переданы покупателю. После чего между сторонами возник конфликт и продавец отказался регистрировать сделку в юстиции, покупатель заявил в суде, что была скрытая продажа и потребовал зарегистрировать в юстиции. Продавец заявил что денег не получал. Гражд. Суд признал сделку притворной (куплю-продажу по факту) и зарегистрировал право покупателя. Покупатель обратился в милицию и там завели дело по мошенничеству продавца (ст 159). Есть ли здесь состав прест-я на Ваш взгляд. Спасибо.

    На мой взгляд, состав преступления имеется. Тем более, решением суда установлена притворность сделки.

    В рамках интернет консультации Вам ни кто не поможет, тут нужно знать все нюансы.

    Договор купли-продажи доли квартиры совладельцу — несовершеннолетнему лицу, надо ли регистрировать у нотариуса для дальнейшей регистрации в Росреестре.

    Здравствуйте! НЕТ, сразу в РОССРЕЕСТР УДАЧИ ВАМ

    Галина, Добрый день ! При продаже доли второму собственнику, договор можно заключить в простой письменной форме. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению только при продаже посторонним лицам . Переход права собственности подлежит регистрации в россреестре. Ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

    Можно ли со свидетельством о праве на наследство (доли дома) произвести купле-продажу совладельцу дома? И может ли нам продать другой совладелец квартиры (1/2 долю) но только у нее своя доля оформлена, но украинские документы?

    доброе. Сначала требуется принять наследство, Анна.

    Это сделать можно. Однако, рекомендую в первую очередь зарегистрировать свои права в органах Росреестра, а потом отчуждать. В противном случае возникнут чисто технические проблемы по внесению сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При продаже не забудьте в договоре включить условие о правах на земельный участок, на котором расположен дом. Требуется составление договора купли-продажи — готова помочь. Желаю удачи!

    Для начала необходимо поставить на кадастровый учёт дом и оформить право собственности по свидетельству о наследстве.

    При продаже 1/3 доли дома одному из совладельцев требуется ли согласие другого совладельца?

    вы им двоим должны предложить купить по цене по которой планируете ее продать, а кому продавать ее вы решаете самостоятельно

    Продажа доли возможна при соблюдении ст250 гк рф

    Нет, уведомлять надо только при продаже постороннему. (см. ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

    При продаже квартиры в общей долевой собственности всеми совладельцами, нужно ли выделять доли. Если да, то в каких случаях.

    Здравствуйте! выделять доли не обязательно.

    Что значит «выделять доли», если собственность уже общая долевая, как Вы нам сообщаете? Реальный выдел доли квартиры это обустройство из одной квартиры двух и более, с отдельными входами, санузлами, другими МОПами.

    При продаже доли в имуществе необходимо уведомить прочих совладельцев. В случае не уведомления или не надлежащего увендомления, законодатель предусматривает процедуру перевода сделки на себя простым заявлением совладельца в ЕГРЦ недвижимости в течении 3 х месяцев с момента совершения такой сделки. Срок пропущен. Можно ли ходатайствовать о восстановлении срока и как сформулировать исковые требования. Спасибо, Контантин.

    Необходимо обращение в суд

    Ходатайствовать можно. Исковые требования может сформулировать адвокат. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

    Обязательно ли выделение доли в натуре при продаже части дома одному из совладельцев дома?

    Добрый день! не обязательно.

    Нет. Может быть продана именно доля.

    НЕТ, конечно не обязательно. УДАЧИ ВАМ

    Здравствуйте! Нет, не обязательно. Вы праве продать долю в жилом доме другому собственнику.

    Какой срок после уведомления о продаже доли собственности дается совладельцу на принятие решения?

    Здравствуйте! Если через месяц не выкупит, то можете продавать третьим лицам.

    Здравствуйте! «При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.»

    Как правильно составить ответ совладельцу 1/2 доли в доме по продаже его доли?

    Добрый день! Если Вы имеете в виду преимущественное право покупки и хотите отказаться от нее то это Вам нужно обратиться к нотариусу для составления отказа. (Это делается за счет продавца)

    Здравствуйте! Образец Уведомления намерении продать долю в доме Уважаемый г-н NN! Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом №___, находящийся по адресу: г______ и имеющий кадастровый номер ______________- Вышеуказанная дом состоит из __________________. В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанного дома за ______________ (Сумма прописью) рублей. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанный дом, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли дома по вышеуказанной цене. Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли дома, либо отказаться от своего права в письменной форме.

    ОБЯЗАТЕЛЬНО ли заверять нотариально уведомление о продаже доли совладельцу или достаточно самому отправить через почту с описью вложений?

    не обязательно заверять, можете отправить самостоятельно.

    Необходимо сообщить совладельцам о продаже моей доли, но я не знаю фамилия и место жительства третьего совладельца. Что мне делать? Обратилась к нотариусу с просьбой отправить от моего имени по имеющемуся у нотариусу в деле адресу извещение о продаже доли. Что мне делать? Я в отчаянии.

    Возьмите в росреестре выписку о собственниках квартиры вашей, там все данные и увидите.

    Правильно ли поступили 2-ва мои совладельцы что не предупредили о продаже доли один другому, нас 3-я совладельцев квартиры.

    Да, правильно поступили

    нет, это основание для отмены сделки.

    Имеют на это право

    Как правильно написать письмо совладельцу о продажи доли?

    Текст обращения к сособственникам желательно составлять у нотариуса, хотя это и необязательно. В извещении следует сообщить о вашем намерении продать свою долю и сформулировать предложение к совладельцам приобрести ее. В извещении должен быть указан адрес недвижимого имущества, размер доли, и, что самое важное, – цена, по которой предполагается продажа. После этого извещение нужно передать совладельцам (в случае, если один из совладельцев – несовершеннолетний, извещение направляется в орган опеки и попечительства по месту прописки ребенка). Для ответа на ваше предложение собственникам дается месяц.

    Обязана ли я уведомлять совладельца квартиры о снижении цены на продажу своей доли?

    Да, обязаны уведомить.

    В случае если Вы не уведомите сособственика. В дальнейшем сособственник имеет право в судебном порядке оспорить договор купли-продажи.

    Как правильно уведомить совладельца о продаже своей 1/2 доли и надо ли отправлять уведомление о преимущественном праве покупки, если в собственность еще не вступали, на руках только договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.

    Обязательно нужно направлять уведомление о продаже доли согласно ст.250 ГК РФ (почтой)

    Источник: http://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8_%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%86%D0%B0%D0%BC/

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн