Проект перепланировки заказать

Где заказать проект перепланировки квартиры Бесплатная юридическая консультация: С помощью перепланировки владельцы квартир в домах старой застройки преображают свое жилье,.

Где заказать проект перепланировки квартиры


Бесплатная юридическая консультация:

С помощью перепланировки владельцы квартир в домах старой застройки преображают свое жилье, делая его более просторным, удобным, комфортным. Любые существенные работы в квартире должны отвечать строительным нормам и санитарно-техническим требованиям.

Оглавление:

Существенные корректировки, влекущие изменение конфигурации квартиры, должны быть в обязательно порядке согласованы и узаконены. Одним из основных документов, без которой нельзя узаконить изменения, служит проект перепланировки квартиры.

Значение проекта перепланировки

Существует множество нюансов, связанных с перепланировкой. Некоторые изменения не нуждаются в подготовке проекта, другие, наоборот, запрещены законом ввиду нарушения строительных норм.

Для того, чтобы не столкнуться с печальными последствиями и отказом в согласовании, рекомендуется:

  1. Заранее основательно подготовить проект, заказав его в профессиональной проектной организации.
  2. Затем заручиться разрешительными документами в надзорных органах.

Такая последовательность позволит исключить риск, когда надзорная служба выносит предписание вернуть планировку в изначальное состояние.


Бесплатная юридическая консультация:

Профессионалы из проектного бюро выполнят работы в соответствии с действующими положениями закона и установленными нормами СНиП и СанПиН.

Проект перепланировки должен быть составлен до того, как владелец приступит к ремонту. Документ служит основанием для обращения в соответствующие государственные инстанции для получения разрешения на внесение конструкционных изменений. На основе документа будут изменены сведения в техническом паспорте и кадастровых документах на собственность.

Проект нужен для предоставления в контролирующие службы данных о том, какие изменения будут производиться и соблюдены ли требования безопасности при выполнении строительных работ. Согласование проекта позволит с высокой долей вероятности ожидать, что изменения будут узаконены, не нанесут вреда зданию и не нарушат прав других жильцов в доме.

Когда нужно согласование перепланировки

К числу разрешенных ремонтных работ в рамках перепланировки относят следующие действия:

  • перенос места размещения технического и санитарного оборудования внутри квартиры, изменение объема потребляемых коммунальных ресурсов, перенос инженерных коммуникаций;
  • перемещение оборудования санузла;
  • изменение места установки газового оборудования, влекущее монтаж дополнительных отводов;
  • изменение типа используемой на кухне плиты (например, переход с газовой на электрическую плиту);
  • обустройство внутренних перегородок, вызывающих дополнительную нагрузку на перекрытие;
  • организация новых проемов в стенах;
  • создание новых перегородок внутри квартиры, расположенной в доме с деревянным перекрытием и др.

Смена технического оборудования и внесение конструкционных изменений должно быть узаконено.


Бесплатная юридическая консультация:

Отсутствие согласования влечет за собой сложности при продаже квартиры, а также при внесении любых других регистрационных записей, связанных с распоряжением собственности.

Ввиду наличия обременения по залогу, квартира, купленная за кредитные средства, не может быть изменена – перепланировка в данном случае невозможна.

Случаи, когда перепланировку не узаконивают

Некоторые работы можно не согласовывать с надзорным органом. К списку подобных мер относят следующие действия:

  • установка встроенной мебели, работы по ее демонтажу;
  • объединение помещений с затрагиванием стен, не являющихся несущими;
  • обновление инженерных сетей, установка нового оборудования с сохранением места расположения;
  • остекление;
  • мелкие ремонтные работы (косметический ремонт).

Самый важный документ при оформлении перепланировки – это эскиз или проект. Наличие хотя бы небольших ошибок может стать причиной отказа. Предоставить проект к рассмотрению может только собственник жилья.

Процесс согласования

Проект является необходимым документом, предъявляемым при обращении за согласованием изменений.


Бесплатная юридическая консультация:

Для надзорной службы готовят следующие бумаги:

  • проект планировки с планами, схемами и чертежами;
  • паспорт владельца;
  • заполненный соответствующим образом бланк заявления.

В случае, если перепланировка уже выполнена, узаконить ее необходимо в самое ближайшее время, что позволит избежать ответственности за нарушения правил проведения застройки.

Когда факт перепланировки уже признан состоявшимся, собственники создают имитацию проведения работ в положенный срок.

Если перепланировка предшествовала согласованию, рекомендуется приглашать комиссию спустя некоторое время, делая вид о проведении ремонтных работ только после согласования проекта. Это позволит избежать наказания за нарушение установленной на законодательном уровне.

Стоимость и сроки

Разработка проекта занимает определенное время. Простейшие случаи позволят подготовить проект всего за пару дней. Более сложные изменения потребуют более длительный срок, до 1 месяца.


Бесплатная юридическая консультация:

Самостоятельное составление проекта не запрещено, однако необходимы определенные знания технических деталей, который рядовой гражданин может не знать.

Поданный проект передается вместе с другими документами в Жилищный комитет, где документы будут рассматриваться на протяжении еще 45 дней.

Помимо временных затрат, потребуется понести и финансовые расходы. Проект, выполненный нанятой проектной организацией, может стоить от 10 тысяч рублей и выше. Точная стоимость будет зависеть от расценок, установленных организациями в конкретных регионах.

Диапазон цен на работы проектного бюро выглядят следующим образом:

  • простая перепланировка —тысяч рублей;
  • перепланировка с затрагиванием несущих конструкций –тысяч рублей.

На видео о согласовании перепланировки


Бесплатная юридическая консультация:

И сама перепланировка, и дальнейшие работы по узакониванию связаны со значительными расходами. Это следует учесть, прежде, чем начинать ремонтные работы.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/gde-zakazat-proekt-pereplanirovki-kvartiry.html

Заказать проект перепланировки

Комплект документов, которые подробно описывают изменения помещения при перепланировке, должен оформляться по ГОСТу 21.и ГОСТу 21.501-93. При согласовании в Москве проектная документация подается в Мосжилинспекцию для получения разрешения на переустройство.

Проект перепланировки: стоимость разработки

В стоимость создания проектной документации входят:

  • конструктивное решение с пояснительной запиской;
  • два комплекта поэтажных планов, отражающих состояние квартиры до ремонта и после него.

Уточняя, сколько стоит проектирование, спрашивайте и о гарантиях качества. Заказ у профессионалов – залог того, что документацию не вернут на доработку.


Бесплатная юридическая консультация:

Состав проекта перепланировки

Различают две основных части: с информацией о техническом состоянии опорных конструкций (прочности, степени износа) и собственно проектную.

Текстовый блок содержит пояснительную записку с данными о квартире, жилом доме и общими указаниями. В схемах красным отмечаются элементы, которые будут сносить, зеленым – то, что планируют достроить. Обязательно указываются размеры, материалы, другие особенности. План проверяется представителем БТИ.

По необходимости добавляется дополнительный блок. Это схемы коммуникаций, монтажа, таблица экспликации полов, другие данные. Если изменения затрагивают фасад или кровлю, комплект дополняют соответствующими данными, схемами, таблицами.

Когда нужен проект перепланировки?

Проектная документация нужна на этапе согласования в Мосжилинспекции и других инстанциях. На основании входящих в нее схем и экспликаций делаются выводы о возможности ремонта квартиры, выдаются разрешения.

Изменения с незначительным вмешательством в конструкцию дома могут согласовываться по эскизу. Более основательный ремонт требует проектирования. Проект разрабатывается при объединении комнат, переносе «мокрых» зон, в которых требуется гидроизоляция, работах с несущими конструкциями.

Бесплатная юридическая консультация:

После завершения ремонта комиссия сверяет реальные изменения с указанными в документе. Если есть различия, выданное разрешение могут аннулировать. Допуск к выдаче технических заключений и проектированию есть только у компаний с членством в СРО (саморегулируемых организациях).

Наш проект перепланировки помещений пройдет любое согласование

Наша компания занимается проектированием с 1999 года. Архитекторы хорошо разбираются в юридических вопросах, требованиях к оформлению.

За 17 лет наши сотрудники создали и согласовали более 7 тыс. проектов для:

  • квартир;
  • частных домов;
  • нежилых объектов.

Площадь самого крупного из помещений, для которых проводилось проектирование, превышала 60 тыс. кв. м.

Документы соответствуют требованиям ГОСТов. Если согласованием занимаются наши сотрудники, разрешение выдается с первого раза.


Бесплатная юридическая консультация:

Заказывайте комплекс работ «под ключ» или отдельные услуги (цена будет ниже). Членство в СРО – дополнительная гарантия качества работы.

Заказав сейчас, Вы получите готовую документацию выполним заказ в срок от двух дней!

Источник: http://www.buro-soglasovania.ru/proekt-pereplanirovki/

Заказать проект перепланировки

Хотела бы заказать проект перепланировки 3-х комнатной квартиры в башне Вулыха. Проект пока только в моей голове, нет никаких планов. Смогут ли Ваши специалисты с моих слов сделать проект? И нужен ли план бти при первичном обращении к вам? Заранее спасибо за ответ!

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Юлия.

Да, сможем. Но необходимо хотя бы приблизительно понимать то что вы планируйте делать. А то может получиться так, что то что вы планируйте не реализуемо. План БТИ для разработки проектной документации необходим, точнее даже не план БТИ, а план БТИ+экспликация.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/zakazat-proekt-pereplanirovki.html

Профессионально разработаем проект перепланировки

— Согласуем «под ключ» или расскажем, как согласовать самостоятельно

— Выезд инженера в любое удобное для Вас время

— Срок изготовления документации от двух рабочих дней

Что нужно для начала работ?

  • 1. Техпаспорт БТИ
  • 2. Эскиз перепланировки или дизайн проект
  • 3. Правоустанавливающие документы

Обследование объекта

  • Время выезда инженера ПН-ВС 8:00-21:00 заказать
  • Проверка исходных документов на наличие ошибок
  • Проверка перепланировки на соответствие нормам

Заключение договора

  • Подписать договор можно как в офисе, так и на объекте
  • С текстом договора можно ознакомиться по ссылке
  • Окончательный рассчет по факту получения документации — после подписания акта выполненных работ

Подготовка полного комплекта документации

Кроме основного комплекта документов в стоимость также включены:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Оформить акты скрытых работ
  • Заключить договор на авторский надзор

Без указанных документов согласование перепланировки не возможно

ДОПУСК СРО

БОЛЬШОЙ ОПЫТ

ПРЕДОПЛАТА 50%

ВСЁ ПО ДОГОВОРУ

От концепции до внесения в Росреестр

Обеспечиваем:

Полный цикл узаконивания

Профессиональный подход

Документация любой сложности

Гарантия согласования

СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ ДОКУМЕНТАЦИИ

  • КВАРТИРЫ
  • НЕЖИЛЫЕ
  • СОГЛАСОВАНИЕ

Перепланировка планируется

Перепланировка выполнена

Особенные задачи

Стоимость для каждого объекта индивидуальна и зависит от площади и выполненных работ

Набор услуг по согласованию индивидуален и зависит от планируемых работ и наличия исходной документации.

Найдите Ваш случай в нашем портфолио

ПОДРОБНЕЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКАХ. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ

С целью оптимизации квадратных метров жилья многие собственники хотят выполнить перепланировку и переустройство своей квартиры. Для этого необходим проект, выполненный специализированной организацией с допуском СРО. Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также нормативными и законодательными актами Москвы и Московской области.

Что такое перепланировка и переустройство помещения?

ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

При разработке проекта и его согласовании должны соблюдаться требования законодательства и различные нормативные акты, в которых существует много нюансов. Мы имеем большой опыт и следим за изменениями в законодательстве.

Какие документы нужны для разработки проекта?


Бесплатная юридическая консультация:

ОСОБЕННЫЕ ЗАДАЧИ

Опыт, который мы накопили за все время работы, позволяет нам решать даже самые сложные задачи. Стоимость зависит от сложности перепланировки и необходимости согласования в каждой из инстанций.

Проект объединения двух квартир

НЕУЗАКОНЕННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Нередко собственники выполняют перепланировку без соответствующего разрешения или приобретают жильё с уже выполненной перепланировкой. Мы рекомендуем заняться её согласованием для избежания проблем в будущем.

Почему нужно узаконивать перепланировку?

Перепланировка согласована. Что дальше?

После окончания ремонтных работ мы рекомендуем не затягивать и сразу заняться оформлением новых документов на квартиру, отражающих все произведённые изменения.

Источник: http://proektexpert.com/uslugi/pereplan/


Бесплатная юридическая консультация:

Способы заказать проект перепланировки квартиры

Проектная документация составляется при перепланировке жилых помещений – изменения их конструктивных элементов или их функционального назначения. Какие требования предъявляются к ней по закону, есть ли возможность составить ее самостоятельно и у кого заказать изготовление бумаги, подробно в статье.

Что это такое

Для проведения перепланировки требуется составление проекта и его согласование в государственных уполномоченных инстанциях. Только после этого можно приступать к выполнению строительно-монтажных работ, вследствие которых будут затронуты несущие конструкции помещения.

Для проведения ремонта или сноса ненесущих перегородок не требуется получение согласия соответствующих инстанций и подготовки проекта. Для этого в некоторых случаях достаточно составления эскиза, в других – уведомление госучреждений не требуется.

Следует отличать понятия «перепланировка» и «переустройство», которые закреплены в Жилищном кодексе. В первом случае речь идет об изменении конструктивных элементов здания и изменении его функционального назначения (перевод из жилого в коммерческое). При переустройстве несущие конструкции не задеваются, могут заменяться перегородки.

Основные требования

Подготовка проектной декларации не нужна:


Бесплатная юридическая консультация:

  • при демонтаже ненесущих конструкций – перегородок, встроенных шкафов и антрисолей, не внесенных под определенным номером в техническую документацию;
  • при застеклении балкона или лоджии, если не проводится отопление и не расширяется их площадь за счет объединения с жилым помещением или кухней;
  • демонтаж ветхих перегородок и установка новых, например, при использовании современного гипсокартона;
  • расширение дверных проемов или окон в межкомнатных пространствах;
  • установка стеклопакетов на окна и балконные двери.

Потребуется проект и его согласование в случаях:

  • частичного или полного удаления, устройства проемов в несущих конструкциях;
  • увеличение квадратных метров квартиры за счет использования общедомового имущества, например, возведение лоджии на первом этаже на прилагающей к строению территории.

Перепланировка может быть нескольких видов:

Про перепланировку кухни в хрущевке читайте здесь.

Как заказать проект перепланировки квартиры

При выборе аккредитованной организации для проведения проектных работ учитывается территориальное расположение объекта недвижимости. Так, заказывать документ в отношении квартиры в Москве специалистам из Красноярска не имеет смысла.

Зачастую такие заявки отправляются в связи с низкой стоимостью работ относительно столичных расценок. Тем более что потребуется осматривать помещение по факту и снимать размеры до и после проведения перепланировки.


Бесплатная юридическая консультация:

Для выбора специалиста необходимо определиться:

  • с наличием у специалиста или компании допуска СРО, заменившего ранее действующие лицензии;
  • с авторством первоначального проекта дома при застройке, типом многоэтажного строения – сталинка, хрущевка, панельный дом и т.д.;
  • необходимость обращения к ГУП МосжилНИИпроекта, разрабатывающем проекты домов в пределах города Москвы.

После готовности проекта необходимо его согласовать с районной жилищной инспекцией. Только та документация, которая составлена участником СРО, имеет шансы на утверждение. По результату выдается разрешение на перепланировку.

Составление и согласование проекта требуется:

  • при обустройстве и ликвидации терасс, балконов, лоджий на первых этажах;
  • при замене материала оконных и дверных блоков, например, пластиковых на деревянные, если по проекту здания предусмотрены другие, что нарушает архитектурный вид здания;
  • при демонтаже и обустройстве входов и выходов в другом месте;
  • при изменении конструкции и конфигурации пола;
  • при увеличении нагрузки на несущие элементы – стены, перекрытия, блоки, при этом замена пеноблоков на гипсокартон на перегородках не относится к этому виду работ;
  • при объединении квартир на верхнем и нижнем этажах или соседних квартир, если это не нарушает прав соседей;
  • при ликвидации части несущей стены, полностью убирать ее запрещено;
  • при монтаже лестниц внутри помещения;
  • при установке дополнительного оборудования в ванную комнату или санузел при увеличении потребления ресурсов и энергии, к примеру, монтирование джакузи или дополнительно биде, а также установка дополнительных коммуникаций;
  • при демонтаже газового оборудования требуется согласие газовой службы;
  • при переносе ванны, туалета или кухни в другое помещение, запрещено размещать их над жилой комнатой на нижнем этаже.

Цена и сроки

Стоимость работ по проектированию зависит от их состава и дополнительных опций:

  • подготовка и составление технического заключения;
  • постановка на кадастровый учет;
  • получение техпаспорта БТИ;
  • внесение изменений в единый госреестр недвижимости при обращении в Росреестр;
  • согласование перепланировки с Жилищной инспекцией.

Стоимость услуг проектной компании зависит от сопутствующих работ и региона нахождения объекта недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Также возможно оформление дополнительных документов:

  • технический паспорт БТИ, необходимый для составления проекта, составит около 200 руб.;
  • кадастровый паспорт из Росреестра можно запросить по цене отруб.;
  • отдоруб. и свыше, в зависимости от площади жилья и вносимых изменений составит подготовка самого проекта.

Также за плату предоставляются услуги:

  • обращение в СЭС, МЧС за получением разрешений – по 500 руб. за заключение одного органа;
  • запрос выписки из ЕГРН – в размере 350 руб. для граждан;
  • получение нового кадастрового паспорта после внесения изменения в жилье —руб.;
  • оформление нового свидетельства о собственности при перепланировке – госпошлина в составеруб.

При согласовании всех моментов изменения объекта недвижимости предварительно можно существенно сэкономить:

Можно ли составить самому

Для составления проекта требуется привлечения специализированной организации. Это позволит избежать проблем с получением разрешений, технического заключения о возможности перепланировки. Компания должна иметь соответствующие допуски СРО на ведение проектной деятельности, контролируемой государством.

Единственным случаем, когда собственник или пользователь квартиры может сам обозначить работы по перепланировке – это при простом переустройстве. Требуется в этой ситуации не проект, а обычный эскиз. С БТИ запрашивается поэтажный план дома с экспликацией жилого помещения, красным отмечаются планируемые изменения. В таком виде документ предоставляется на согласование в органы власти.

Даже при составлении эскиза зачастую требуется консультация специалиста в области жилищного строительства. Если дело касается переустройства, то найти на техническом плане ненесущие конструкции можно самостоятельно.


Бесплатная юридическая консультация:

Они обозначаются тонкими линиями и составляют в ширину не более 12 мм. Изменение их возможно без согласований. Определенные особенности имеют квартиры в домах панельного типа и «хрущевок». Это связано с конструкцией здания и бетонных перекрытий, которые могут просто «сложиться» при нарушении монолитности под давлением конструкций верхних этажей.

Составить проект собственник помещения или его пользователь, конечно, может. Но процент того, что его примет Жилищная инспекция ничтожно мал.

Это связано с тем, что граждане не знают действующих норм законодательства относительно жилищного строительства, не смогут рассчитать нагрузку конструкций и спрогнозировать возможность их обрушения.

Обойтись без составления проекта можно при проведении косметического ремонта (шпатлевке стен, замене обоев, покраске), замене санитарно-технического оборудования без переноса места его размещения.

На основании Постановления Правительства Москвы от 08.05.2005, составление эскиза без заказа проектной декларации допускается:


Бесплатная юридическая консультация:

  • при переносе ненесущих стен внутри помещений квартиры;
  • установка проема в стенах внутри жилого объекта, например, арки;
  • закрытие старых дверных и оконных проемов;
  • оборудование раковин и котлов, другого дополнительного оборудования;
  • монтаж внутрикомнатных и внутриквартирных перегородок из легкого материала.

Видео: Проект перепланировки квартиры

Процедура перепланировки балкона в комнату описывается на этой странице.

Про нюансы перепланировки офиса узнайте тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-zakazat-proekt-pereplanirovki-kvartiry/

Проект перепланировки квартиры недорого.

В данной статье мы постараемся рассмотреть все вопросы, касающиеся такой необходимой документации для согласования, как проект перепланировки квартиры (или проект переустройства квартиры), который необходимо предоставлять согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Все работы при ремонте, которые требуют согласования перепланировки квартиры по проекту, перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. В Московской области практически во всех городах согласование любого изменения планировки необходимо осуществлять на основании проекта. Данные проекты имеют право выполнять только те фирмы, которые владеют соответствующим допуском СРО (саморегулируемой организации) на данный вид проектирования.

Где и как заказать проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области?

Изготовление проекта перепланировки квартиры для согласования или ремонта Вы можете всегда заказать в нашей организации. Для этого просто позвоните нам по телефону , напишите на почту или воспользуйтесь формой обратного звонка внизу . Стоимость проектарублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. У нас имеется огромный опыт по выполнению и согласованию таких проектов (примеры согласованных проектов перепланировки квартир мы приведём ниже) как для Москвы, так и для Московской области. Также у нашей организации есть соответствующий допуск СРО на выполнение проекта перепланировки, с которым Вы можете ознакомиться по данной ссылке. Для выполнения проекта от Вас понадобятся всего лишь поэтажный план БТИ квартиры, а также примерное представление планировки, которую Вы хотите реализовать после переустройства квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

*- скидка в 10% распространяется только на заказ проекта вместе с техническим заключением, необходимым для согласования перепланировки.

Проект перепланировки квартиры- цена в Москве и Московской области.

Вполне логичным является вопрос, а сколько стоит проект перепланировки квартиры? Цены на рынке данных услуг довольно сильно разнятся. Мы не меняем цену на составление проекта перепланировки уже более пяти лет, стараемся держать её на минимально возможном уровне и выполнять при этом работы в максимально быстрый срок.

Проект перепланировки квартиры- стоимость.

Теперь непосредственно к цифрам. Стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве и Московской области у нас одинаковая и на данный момент составляетрублей. В указанную стоимость также входит заполнение актов на скрытые работы со стороны проектировщиков. Срок исполнения- 5 рабочих дней . Проект содержит все необходимые и достаточные данные для сдачи в Мосжилинспекцию, соответствуя всем её требованиям.

Примеры проекта перепланировки квартиры.

Ниже, как примеры, приведены согласованные листы с утвержденной планировкой из проекта переустройства жилого помещения.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в Москве.

Планировка до ремонта.


Бесплатная юридическая консультация:

Планировка после ремонта.

В данной перепланировке была согласована перепланировка однокомнатной квартиры с ликвидацией подоконной зоны и монтажом двухстворчатой двери. Часто в однокомнатных квартирах также производят объединение санузла с увеличением его на площадь коридора, если размеры и конфигурация коридора позволяют это сделать.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры.

Здесь приведена типичная перепланировка трёхкомнатной квартиры. Мокрую зону соединили, сделали второй санузел и расширили на коридор, а вход в помещение кухни выполнили через гостиную. Таким образом, получили два раздельных санузла бОльшей площади. Также были устроены дополнительные гардеробные.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

На картинках представлен один из самых распространенных вариантов переустройства однушек: кухню разместили на территории бывшей кладовой, тем самым освободив помещение под устройство спальни.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки.

На этих иллюстрациях мы видим также наиболее распространённые варианты перепланировок в хрущевках. Санузел объединили и расширили за счет коридора. Тем самым, мокрая зона стала достаточно большой. Кухню немного расширили за счет части коридора (под холодильник) и отгородили от жилой комнаты развижными перегородками.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Московской области.

В данной перепланировке также удалось увеличить количество жилых комнат за счет перемещения кухни в коридор. При этом был изменён выход на лоджию. Советуем Вам посмотреть данное видео о проектах перепланировок квартир:

Комментарий к видео:

Изменение конструкции полов теперь не требуется согласовывать по проекту после выхода Постановлений Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017 и №1572 от 17.12.2018.

Наш новый допуск СРО можно посмотреть здесь.

Состав и образец проекта перепланировки квартиры для согласования.

Ниже мы рассмотрим требования к оформлению и изготовлению проекта перепланировки квартиры. Следует отметить, что Мосжилинспекция требует именно проект перепланировки, а не дизайн-проект. Дизайн-проект квартиры не подходит для согласования её ремонта и получения соответствующего разрешения на перепланировку. Требования к проекту перепланировки Мосжилинспекции приводят к тому, что такой проект должен иметь специальное оформление и чертежи, которые мы подробно рассмотрим ниже и которые разительно отличаются от оформления и состава дизайн-проекта квартиры. Из него в проект перепланировки жилого помещения берутся лишь сведения о новой планировке квартиры и покрытии полов. В 99% случаев сделать проект перепланировки квартиры заново гораздо проще, чем переделывать оформление и состав чертежей дизайн-проекта под требования Мосжилинспекции.

К тому же, сделать проект перепланировки квартиры, как мы уже говорили, может только та организация, которая имеет соответствующий допуск СРО (разрешение на данные работы), а у большинства дизайн-студий такого разрешения нет и они не несут никакой юридической ответственности за принятые в перепланировке решения. К примеру, при неправильном затрагивании несущих стен дизайнера невозможно привлечь к ответственности, а вся ноша неправильных решений перекладывается на плечи собственника квартиры. К сожалению, большинство дизайнеров плохо разбираются в СНиПах, СаНПиНах, Постановлениях и других нормах, касающихся перепланировки квартиры. К этому можно отнестись с пониманием, так как для дизайнеров наиболее важным является знание композиционных и стилистических решений именно интерьера и внешнего облика квартиры. Однако, на практике дизайнеры в своих проектах очень часто нарушают требования строительных и санитарно-гигиенических норм, затрагивают несущие конструкции в неположенных местах, так что согласовать такую перепланировку затем становится невозможным. В результате собственники квартир часто попадают на штрафы, предписания вернуть планировку в исходное положение с переделыванием дорогостоящего ремонта и так далее. При затрагивании без соответствующего усиления или в неправильном месте последствия могут быть ещё гораздо хуже. Поэтому, рекомендуем Вам перед началом ремонта показать свой дизайн-проект соответствующему специалисту и оценить его на предмет наличия нарушений санитарно-гигиенических и строительных норм. Как говорится, предупрежден значит вооружен. К примеру, мы оказываем такую услугу бесплатно.

Итак, для согласования требуется именно проект перепланировки квартиры.

Работы по перепланировке квартиры, которые требуют согласования по проекту переустройства жилого помещения, перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постанов-нию Правительства Москвы № 508.

Проект перепланировки квартиры должен содержать минимум информации, необходимой для его согласования. Чем меньше в рабочем проекте перепланировки указано, тем больше возможностей для полета мысли в ходе ремонта и тем меньше пунктов для придирки у инспектора на приемке работ. Однако с другой стороны информации должно быть достаточно для прохождения согласующих инстанций.

На территории Российской Федерации правила и требования оформления архитектурно-строительных чертежей и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.и ГОСТ 21.501-93.

Итак, любой проект перепланировки или переустройства квартиры должен содержать:

1. Лист «Общие данные».

Лист общих данных проекта перепланировки жилого помещения должен включать:

а) Ведомость чертежей основного комплекта по форме 1 приложения Б ГОСТ 21.101-97. Фактически это содержание проекта с заголовками листов и номерами страниц.

б) Перечень ссылочных и прилагаемых документов по форме 2 приложения Б ГОСТ 21.101-97. Прилагаемые документы-это вся документация, которая прикладывается как дополнение к проекту перепланировки квартиры: обязательно планы БТИ и лицензия проектной организации (свидетельство о допуске СРО), фотоматериалы, характеристики оборудования и так далее в зависимости от вида перепланировки. Ссылочные документы-это список ГОСТов, СНиПов, СаНПиНов и других нормативов, на которые существуют ссылки в данном проекте. Сами эти нормы к проекту конечно не прилагают.

в) В левом нижнем углу должна находиться «клятва» ГИПа (главного инженера проекта).

На листе общих данных должны содержаться примечания об отметке, принятой в проекте условно за нулевую, техническом задании и так далее, однако в проектах перепланировок их часто удобнее разносить отдельно по каждому листу.

2. Пояснительная записка.

Пояснительная записка проекта перепланировки квартиры обязательно должна содержать перечень предполагаемых работ, а также основание для разработки проекта, указания по выполнению работ, противопожарные мероприятия и другую информацию.

3. План помещений квартиры до перепланировки.

Отметим, что правила выполнения строительных чертежей, архитектурных планов, фасадов, разрезов и т.д. выходят за рамки данной статьи.

План и экспликация (перечень) помещений квартиры до перепланировки должен полностью совпадать с планом БТИ квартиры: такая же планировка, те же площади, расположение сантехприборов, нумерация помещений. Даже размеров мы рекомендуем не ставить больше, чем отмечено на плане БТИ, чтобы у чиновников не возникало лишних возможностей их проверить.

Иногда вместо плана до перепланировки подкладывают сами планы БТИ.

Вообще говоря, в архитектурно-строительных чертежах экспликация выполняется по форме 2 ГОСТ 21.501-93, однако московские бюро технической инвентаризации используют свою форму экспликации, которая вставляется и в проект перепланировки квартиры.

4. План демонтируемых и вновь возводимых конструкций помещений квартиры.

На плане демонтируемых и возводимых конструкций квартиры должны быть отмечены все планируемые при ремонте изменения: демонтируемые и монтируемые стены, устраиваемые проёмы, расположение сантехприборов и так далее… Стиральные машины и бойлеры не указываются. Должны быть даны условные обозначения, материалы возводимых конструкций, толщины новых стен. Обычно, зелёным отмечаются возводимые конструкции, а красным- демонтируемые. Часто план после демонтируемых и возводимых конструкций сопровождается выносками с описанием предполагаемых работ для удобства чтения чиновниками:

5. План помещений квартиры после перепланировки.

На плане помещений квартиры после перепланировки представляется её итоговая планировка с указанием размеров. Обязательно должна присутствовать экспликация с площадью новых помещений. Однако окончательные площади комнат юридически оформляются при обмерах техником БТИ уже после завершения ремонта и именно они прописываются в официальные документы.

На этом обязательные чертежи любого проекта перепланировки квартиры заканчиваются. Остальные листы требуются в зависимости от вида перепланировки.

6. Экспликация полов.

Если у вас при перепланировке изменяются или устраиваются новые конструкции полов, то это должно быть отражено в проекте в виде экспликации полов по форме 4 ГОСТ 21.501-93, где указаны номера помещений и виды устраиваемых в них полов.

В жилых домах по перекрытию обязательно должна быть уложена звукоизоляция. Так же в мокрых помещениях (санузлах, уборных) должна быть выполнена гидроизоляция (к кухне это не относится, хотя многие делают гидроизоляцию и на кухне, что по-моему мнению вполне логично).

Если в одном помещении уложено два типа полов, то также добавляют план полов, чтобы указать их границу:

Следует отметить, что замена верхнего покрытия пола или просто его укладка по существующей конструкции (линолеум, ламинат, плитка и т.д.) относится к косметическому ремонту, а потому не требует экспликации и плана полов.

7. Схема устройства гидроизоляции и звукоизоляции.

Если вы изменяете или устраиваете новую конструкцию пола в мокрых помещениях, расширяете санузел и так далее, то экспликация полов должна дополняться схемой устройства гидроизоляции:

При затрагивании конструкции пола обязательно должна быть устроена звукоизоляция, на которую в проекте делается отдельная схема с указанием материалов:

8. План помещений квартиры с инженерным оборудованием.

Этот лист может называться по-разному: «план помещений квартиры с расстановкой инженерного оборудования», «план квартиры с сантехническим оборудованием». Он служит для указания переноса радиатора, проводки горизонтального венткороба:

Часто этот лист добавляют даже если вы не затрагиваете инженерные системы квартиры, чтобы акцентировать на этом внимание чиновников. И наоборот, бывает что его исключают, если в проекте предусмотрены разделы ОВ и ВК (см. ниже).

9. Усиление несущих конструкций.

Если вы затрагиваете несущие конструкции квартиры (расширение, устройство нового проема; частичный демонтаж и так далее), то такое переустройство требует их усиления. В 99% случаев усиление выполняют из металлоконструкций. В таком случае в проект должны быть включены конструкторские чертежи этого усиления. К примеру, металлической рамы при устройстве проема в несущей стене:

Чертежи содержат габариты вырезаемого проема, устраиваемую конструкцию, спецификацию элементов и указания к производству работ.

При наличии в проекте перепланировки конструкторской части он уже в соответствии с приложением А ГОСТ 21.должен иметь марку и название АС (архитектурно-строительные решения), а не АР (архитектурные решения),хотя это не так важно.

10. Водоснабжение и канализация.

При переносе кухонь, устройстве новых санузлов, выносе сантехнических приборов за габариты бывших мокрых зон проект перепланировки необходимо дополнить разделом «Водоснабжение и канализация» (ВК). Этот раздел оформляется либо как отдельный комплект чертежей (тогда он имеет свою папку, титул и т.д.), либо прикладывается как приложение раздела АР.

Раздел ВК должен в обязательном порядке содержать план разводки канализационных труб, труб холодного и горячего водоснабжения:

Чертежи выполняются в цвете. На них обязательно должны быть указаны материалы, диаметры и уклоны труб.

С 1 декабря 2011 года прикладывать раздел ВК к проекту перепланировки квартир необязательно.

11. Схема устройства перегородок.

Если квартире планируется возведение новых стен, то проект допоолняется схемой их устройства:

12. Сбор нагрузок на перекрытие.

При возведении новых перегородок проводится проверочный расчет перекрытия на прочность.

13. Фотомонтажи.

При затрагивании фасада при перепланировке (устройство лоджии) требуется согласование изменения внешнего облика здания с Москомархитектурой, для чего выполняются фотомонтажи с изображением фасада до и после перепланировки

Теперь такие виды работ, как установка кондиционера и остекление балкона не требуют согласования, а потому их не надо отмечать в проекте перепланировки и переустройства квартиры.

14. Теплотехнический расчет.

При затрагивании наружных конструкций(демонтаж подоконной части, расширение проема и т.д.) требуется предоставить теплотехнический расчет, показывающий что сопротивление новых ограждающих конструкций теплопередаче достаточно.

15. Схема устройства перегородок.

На данном листе указывается способ крепления перегородок к стенам и потолку, а также перемычки над проемами.

16. Сбор нагрузок на перекрытие.

На данном листе производится расчет плиты на нагрузку от полов, перегородок и т.д.

В данной статье рассмотрена необходимая комплектация проекта переустройства жилого помещения для наиболее часто встречающихся случаев перепланировки квартир, которые составляют около 90% осуществляемых в Москве ремонтов. В редких сложных случаях (например при перепланировке квартиры-дома, устройстве выхода на кровлю и т.д.) могут понадобиться и дополнительные чертежи (план кровли, чертежи фасадов и т.д.).

К любому проекту обязательно должен быть приложен допуск саморегулирующей организации к проектным работам.

Следует также отметить, что к проекту перепланировки согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к 508-мому Постановлению Прав-ва Москвы должно прилагаться техническое заключение о возможности данного вида перепланировки, выполненное проектной организацией с соответствующим допуском СРО.

Требования Жилищинспекции к составу проекта перепланировки и переустройства описаны в Приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы №508.

С этой статьёй читают

Как узаконить перепланировку?

Проектная организация с допуском СРО в Москве.

Технический паспорт на квартиру из БТИ. Как получить.

Проект перепланировки нежилого помещения недорого.

Источник: http://resog.ru/proekt-pereplanirovki-i-pereustrojstva-kvartiry

Заказать перепланировку квартиры от 500 руб.

Kwork — это удобный магазин фриланс-услуг.Адекватные цены, скорость, а главное, 100% гарантия возврата средств!

Выберите услугу

Десятки тысяч услуг в каталоге и отличные предложения на бирже ?

Среди десятка тысяч услуг

Оплатите

Один клик, и услугазаказана ?

Заказ в один клик

Получите результат

Качественный результат в срок и гарантия возврата средств ?

Качественно и в срок

Лучшие предложения от фрилансеров

  • 4.4

(27)

  • 4.4

(27)

  • 5.0

(138)

  • 5.0

(53)

Последние выполненные работы

Закажите на Kwork — сэкономьте время, деньги и нервы

В среднем 1 день 9 часов

Из+ исполнителей

Долгие согласования, длинные ТЗ, подписание договора и другая головная боль

Пара кликов — заказ готов. Минимум обсуждений

Вероятность стремится к нулю

100% гарантия возврата в 1 клик

Перепланировка квартиры — процесс ответственный и кропотливый, требующий учёта различных нюансов, в том числе площади имеющегося пространства, вкусов владельцев, финансовых возможностей для реализации проекта планировки.

Начинается процесс обычно с анализа пространства, его достоинств, которые необходимо подчеркнуть, и недостатков, которые желательно скрыть от посторонних глаз. Так, например, довольно часто люди делают перепланировку в одной-двух комнатах, что позволяет преобразить декор с минимальными затратами. Сделав изысканную арку на кухне, соединив её с гостиной, можно выделить две функциональные зоны, расширив визуально пространство.

Перепланировка квартиры требует согласования соответствующих структур, если речь идёт о нарушении целостности стен в здании. Только после того, как собраны все документы, можно приступать к процессу. Дизайнерский же проект разрабатывается на начальном этапе, чтобы заранее было видно, какой квартира после перепланировки станет. Рекомендуется для создания плана перепланировки и дизайнерского оформления комнат обращаться к профессионалам, людям, за плечами которых много успешно реализованных проектов декора.

Источник: http://kwork.ru/land/pereplanirovka-kvartiry

Проект перепланировки

В «PereplanHome» можно заказать разработку проектной документации: проекта перепланировки квартиры (нежилых помещений), пояснительную записку, экспликацию.

Проекты перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве недорого

Перестройка внутреннего пространства жилья и нежилых помещений в многоквартирных домах — ответственное мероприятие. Особенно, когда дело касается переноса водоснабжения и канализации, а также ослабления несущей способности конструкций здания. Оно происходит вследствие проделывания проемов либо частичной разборки несущих стен, увеличения давления на плиты перекрытия, пр. Чтобы получить разрешение на производство подобных работ, законодательством предусмотрена специальная процедура. Документальным основанием для последней является проект перепланировки (другое название — план перепланировки). Цель данной статьи — рассказать посетителям сайта PereplanHome.Ru об особенностях разработки проекта перепланировки квартиры, который необходим для согласования в компетентных органах.

Содержание

В отличие от дизайн-проекта, выполненная в соответствии с буквой закона проектная документация — проект перепланировки — это документ. План перепланировки разрабатывается инженерами организации, обладающей допуском СРО. Для предоставления в разрешительный орган при переустройстве (перепланировке) квартиры понадобится именно проект.

Что называется проектом перепланировки квартиры

Формально планом перепланировки называется правильно оформленная проектная документация, предназначенная для перестраивания внутреннего пространства жилья и (или) его внешней стороны — фасада. Ошибки в бумагах, определяющих реконструкцию планировки, — основание, дающее право Московской жилищной инспекции отправить их на доработку либо отказать в выдаче разрешения.

В проекте перепланировки квартиры различают две части: 1) информационную, отражающую техсостояние сооружения — прочность, степень износа, которую имеют несущие (опорные) конструкции; 2) собственно проектную.

Чтобы оперативно и без проблем пройти предусмотренные законодателем инстанции, подаваемый к рассмотрению проект перепланировки квартиры должен неукоснительно отвечать трем главным требованиям:

  1. Быть подготовленным инженерами с допуском СРО — специалистами в области архитектуры и градостроительства;
  2. Соответствовать государственным стандартам ГОСТ 21.и ГОСТ 21.501-93;
  3. Не противоречить порядку и положениям постановления Правительства Москвы №508-ПП (пунктам приложения 3).

Соблюдая формальности, план перепланировки можно подготовить собственными силами. Для этого, кроме уверенного владения чертежными навыками, понадобится досконально изучить законодательные нормы, нюансы разработки проектных документов, располагать временем и способностью выдержать многодневную бюрократическую волокиту.

Типовой состав проекта перепланировки жилого и нежилого помещения

Действующая законодательная база Российской Федерации и ее столицы предусматривает, чтобы в проектах перепланировки квартир, нежилых площадей в объектах недвижимости различного назначения и принадлежности (форм собственности) обязательно присутствовали пятнадцать следующих компонент:

  1. Корочки (обложка), представляющие «лицо» и отражающие стиль фирмы, которая создала проект перепланировки. Здесь указываются атрибуты проекта перепланировки — номер, дата завершения (утверждения);
  2. Титульный лист — содержит сведения о разработчиках проекта перепланировки, заверенные их личными подписями. На практике часто объединяется с первой компонентой — обложкой;
  3. Общие данные (основной комплект чертежей по форме Ф.1, ссылки и прилагаемые бумаги по Ф.2) и свидетельствование главного инженера проекта перепланировки в Москве (ГИП) соответствия разработок (архитектурных, инженерных, технических решений) принятым канонам и строительным нормам;
  4. Пояснительная записка, дополняющая проект перепланировки текстовыми пояснениями. Раскрывает формальные аспекты и содержание производства работ (их перечень и условия проведения, основания для создания проекта изменений в планировке квартиры или нежилого объекта, архитектурные и строительные решения, элементы противопожарной безопасности, пр. сведения);
  5. План БТИ (помещения до переустройства). Основные параметры — метраж, расположение сантехники и регламентируемых бытовых приборов, нумерация — принимаются в качестве исходных, на которых зиждется создаваемый проект перепланировки;
  6. Промежуточные чертежи (план) с указанием переносимых (разбираемых) перегородок, кухонных плит, сантехники, устройства проемов, пр. Планируемые к осуществлению изменения в проект перепланировки вносятся красным цветом;
  7. Чертежи, отражающие состояние пространства после перепланировки. На них не принято указывать схемы размещения стиральных (посудомоечных, сушильных) машин, колонок и духовок (газовых, электрических);
  8. Экспликация полов, план с указанными номерами помещений, в которых они подвергаются реконструкции, особенности конструкции устраиваемых «многослойных» полов. Устройство последних должно включать звуковую изоляцию, а под площадью санузлов — еще и гидроизоляцию. Укладка изоляционных материалов оформляется отдельными актами скрытых работ;
  9. Схема гидроизоляции. Во избежание протечки на нижние этажи перенесение и расширение санитарных узлов сопровождается реконструкцией гидроизоляции. Ввиду важности пункта, проект перепланировки, сданный без данной схемы, обречен на возврат (получение отказа);
  10. Разводка водоснабжения и канализации (раздел «ВК»). Этот раздел в проект перепланировки квартиры включается при переносе во время перестройки сантехнических приборов, установке душевых кабин, новых ванн, унитазов. При изменении планировки подвода труб горячего и (или) холодного водоснабжения, отвода канализационных стоков данный раздел можно заказать отдельно;
  11. Трехмерное изображение — аксонометрическая схема — инженерных коммуникаций и оборудования. Представляет пространственное взаимное расположение отдельных элементов этого вида обеспечения;
  12. Чертежи по металлоусилению конструкций и проектирование работ, реализующих такое усиление. Этот момент придется согласовать при вмешательстве в целостность несущих стен либо панелей перекрытия. В проект перепланировки включаются общий вид проема с усиливающей рамой, детализация металлических узлов усиления. В документе обязательно отражается последовательность выполнения работ (технологических операций). Последние сопровождаются составлением соответствующих актов (скрытых работ по усилению проемов);
  13. План расположения на карте местности дома, в котором производится реконструкция. Дополняется фотографической фиксацией и привязкой к элементам городской инфраструктуры;
  14. Допуск СРО — саморегулируемой организации. Заверяется мокрой печатью организации;
  15. Договор с разработчиком документации или его обязательство на авторский надзор в ходе перестраивания объектов.

По опыту, план БТИ и чертежи проекта перепланировки квартиры для согласования исполняются по форме Ф.2 ГОСТ 21.501-93. Указание осей — общеобязательный атрибут.

Дополнительные разделы проекта переделки помещений в Москве

В зависимости от особенностей конкретной ситуации — возраста и месторасположения здания, его принадлежности к историческим или архитектурным памятникам, действия других факторов — дополнительно к изложенным выше разделам плана на перестройку может потребоваться включение еще семи специализированных позиций. Это такие, как:

  1. «Проект технологии», отражающий особенности будущего применения по назначению реконструированного помещения — пункта общепита (кафе, ресторана), медицинских учреждений (кабинетов), косметологических салонов, продовольственных магазинов, пр.;
  2. Раздел «ОВ». В нем должны быть указаны цветные схемы организации отопления и вентиляции. Исполняются по правилам аксонометрических проекций;
  3. Часть, касающаяся энергообеспечения (электрического снабжения) модернизированных площадей;
  4. Фотографические монтажи внешнего вида фасада. Отрабатываются для согласования с ГУП ГлавАПУ Московского комитета архитектуры;
  5. Теплотехнический расчет — производится для подтверждения факта удовлетворения новых конструкций и элементов требованиям сохранения т. н. «нормативной температуры» в перестроенных помещениях. Может заказываться в виде отдельного тома к общему плану преобразований;
  6. Схема возведения перегородок, отображающая их характеристики и крепление. Материалы, из которых возводятся перегородки, описываются в пояснительной записке к проекту;
  7. Схема разборки подоконных блоков с указанием состояния «до» и «после» демонтажа.

Для остекления лоджий и (или) балконов, установки кондиционеров, наружных блоков сплит-систем фотомонтаж выполнять не нужно.

Заключение

Проект перепланировки квартиры — сложный для исполнения с юридической и технической точек зрения пакет документов, нуждающийся в кропотливой работе в течение не одного дня и даже недели. Разработка и оформление проектной документации требует от проектировщиков профессиональных знаний, навыков и умений. В столице не обойтись без проектной организации, обладающей для согласования перепланировки допуском СРО. Поэтому если вы решили перепланировать собственное (арендуемое) жилище или нежилые площади, рекомендуем оформить заказ и поручить разрабатывать проект перепланировки специализированной организации. Результат получится быстрее и с меньшими усилиями (затратами).

Компания «БСП PereplanHome.Ru» желающим заказать проект перепланировки квартиры в Москве предлагает комплекс услуг «под ключ». В нашей компетенции — вопросы от разработки проектов перепланировки в Москве жилых (нежилых) объектов недвижимости до сдачи их в эксплуатацию. Опыт, квалификация инженеров компании позволяют формировать и согласовывать документы любой сложности, требующиеся для прохождения разрешительных процедур. Взятые на себя обязательства мы выполняем профессионально, в необходимом объеме, без нарушения сроков. Для получения дополнительной информации о стоимости, порядке взаимодействия, пр. звоните по , пишите на , заказывайте проекты по лучшей цене в Москве! Будем рады увидеть вас в числе клиентов!

Нашипреимущества

Получили более 2000 распоряжений МЖИ

Разработали более 2 мл. кв.мпроектной документации

Источник: http://pereplanhome.ru/uslugi/proekt-pereplanirovki/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн