Ширина сервитута для проезда

Ширина сервитута для проезда Бесплатная юридическая консультация: Вы не можете посетить текущую страницу потому, что: просроченная закладка/избранное поисковый механизм, у.

Ширина сервитута для проезда


Бесплатная юридическая консультация:

Вы не можете посетить текущую страницу потому, что:

  1. просроченная закладка/избранное
  2. поисковый механизм, у которого просрочен список для этого сайта
  3. пропущен адрес
  4. у вас нет прав на эту страницу
  5. Запрашиваемый ресурс не был найден.
  6. В процессе обработки вашего запроса произошла ошибка.

Оглавление:

Пожалуйста, попробуйте одну из следующих страниц:

Если у вас возникли сложности, пожалуйста, свяжитесь с Администратором этого сайта.

Источник: http://sotok.net/dokumenty/2422—servitut-dlya-proezda-otkaz-.html

Минимальный размер проезда к земельному участку

Тогда как, в рамках обязательственных отношений собственники обременяемых объектов зачастую искусственно завышают плату за пользование, принадлежащим им недвижимым имуществом. Необходимо отметить, что наличие между сторонами каких-либо обязательственных правоотношений не исключает возможности установления сервитута. Т.е. если между правообладателями соседних земельных участков уже заключен, например, договор на осуществление проезда через один участок к другому, но данный договор не зарегистрирован в ЕГРП, как соглашение об установлении сервитута, то стороны по-прежнему вправе урегулировать свои отношения именно с помощью установления сервитута. 6. Основания прекращения права ограниченного пользования чужим земельным участком или объектом недвижимости. Обычно сервитут устанавливается бессрочно, хотя может быть установлен и на определённый срок.

Подъездные пути к земельному участку

Если правообладатель откажется подписывать соглашение о сервитуте, либо у сторон возникнут какие-либо разногласия по условиям данного соглашения, спор об установлении сервитута может быть разрешен в судебном порядке. В данном случае, право ограниченного пользования земельным участком или иным недвижимым имуществом подлежит регистрации в ЕГРП на основании решения суда. 4. Размер платы за размещение сервитута. Лицо, в пользу которого устанавливается сервитут, во всех случаях обязано перечислять плату собственнику обременяемого объекта.


Бесплатная юридическая консультация:

Плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам).

Адвокат по земельным вопросам маковеев сергей иванович

По отдельным вопросам условий сервитута, например, по вопросу определения соразмерной платы за сервитут, суд может назначить экспертизу. В этой связи, интересам правообладателей соседних земельных участков (объектов недвижимости) в отдельных случаях будет наиболее соответствовать внесудебный порядок заключения соглашения об установлении сервитута. 8. Защита прав лица, недвижимое имущество которого обременяется сервитутом.

В процессе осуществления хозяйственной деятельности на земельных участках (объектах недвижимости) нередко возникают ситуации, когда правообладатели недвижимого имущества злоупотребляют своим правом на установление сервитута. Так, например, зачастую указанные лица имеют намерение заключить соглашение о сервитуте по заведомо заниженной цене, предлагают другие условия установления сервитута, крайне невыгодные для правообладателя обременяемого объекта.

Ширина дороги к участку

Мое личное мнение по рассматриваемому вопросу такое. Согласно п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Статья 262 ГК РФ имеет название «Земельные участки общего пользования.

Доступ на земельный участок». Вместе с тем из содержания пункта 1 данной статьи видно, что в нем речь идет о любых не закрытых для общего доступа земельных участках государственной или муниципальной собственности, а не только о земельных участках, относящихся к территориям общего пользования, ограниченным красными линиями. В соответствии с п.

Сервитут — проезд к участку

ФЗ (редакция от 01 июля 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета). Другими словами, доступ (проход или проезд) к земельному участку от земельных участков общего пользования должен быть обеспечен в любом случае. Частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г.


Бесплатная юридическая консультация:

Юридический форум для землевладельцев

Минимальный размер проезда к земельному участку

Таким образом, красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары).Исходя из смысла приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве следует, что надлежащим доказательством того, что спорный земельный участок мог когда-либо относиться к территориям общего пользования, является документ, который бы свидетельствовал о нахождении этого участка в границах красных линий.Однако такой документ в деле отсутствует». По другому спору в определении Верховного Суда РФ от 13 июня 2017 г. КГразъяснено, что «Установление границ территорий общего пользования в соответствии с частью 1 статьи 42 Градостроительного кодекса осуществляется при подготовке проектов планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются, в том числе красные линии (часть 3). Согласно части 6 статьи 43 Градостроительного кодекса на чертежах межевания территории отображаются также красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 этой статьи». С учетом сказанного, скорее всего, истец столкнется с непреодолимым препятствием в виде отсутствия документов с утвержденными красными линиями и, как следствие, отсутствия доказательств отнесения проезда к территориям общего пользования. 2.

Источник: http://law-uradres.ru/minimalnyj-razmer-proezda-k-zemelnomu-uchastku/

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 октября 2013 г. N Ф/13 по делу N А/2012 (ключевые темы: установление сервитута — часть земельного участка — земли общего пользования — смежный земельный участок — право ограниченного пользования)

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 октября 2013 г. N Ф/13 по делу N А/2012

29 октября 2013 г.

Дело N А/2012


Бесплатная юридическая консультация:

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 октября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Кадулина А.В. и Константинова П.Ю.,

при участии от индивидуального предпринимателя Золотова М.В. — Каргаловой Т.А. (доверенность от 31.03.2011), от индивидуального предпринимателя Потапова С.Ю. — Милюковой Н.В. (доверенность от 12.11.2012),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Золотова Михаила Владимировича на решение Арбитражного суда Вологодской области от 19.04.2013 (судья Корепин С.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2013 (судьи Зайцева А.Я., Носач Е.В., Романова А.В.) по делу N А/2012,


Бесплатная юридическая консультация:

Индивидуальный предприниматель Золотов Михаил Владимирович, ОГРНИП500111, обратился в Арбитражный суд Вологодской области к индивидуальному предпринимателю Потапову Сергею Юрьевичу, ОГРНИП600260, со следующими требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ):

— установить право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью соседнего земельного участка с кадастровым номером 35:24::253, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Чернышевского, д. 147а, принадлежащего на праве собственности Потапову С.Ю., в соответствии с материалами землеустроительной экспертизы, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Вологодские земельные ресурсы», с координатами, приведенными в таблице, для обеспечения прохода и проезда в любое время, в том числе пожарного проезда, к земельным участкам с кадастровыми номерами 35:24::136 и 35:24::192, принадлежащими истцу на праве собственности, с установлением платы за сервитут в размереруб. в год исходя из пропорционального расчета, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Бюро независимой оценки» и приведенного в отчете от 03.07.2012 N 01/457 «Об определении соразмерной платы за частный сервитут части земельного участка общей площадью 630 кв.м с кадастровым номером 35:24::253/чзу1, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Чернышевского, в северо-западной части кадастрового квартала» и определения порядка оплаты — ежемесячно равными долями;

— обязать Потапова С.Ю. в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу снести возведенный им забор на спорной части принадлежащего ему земельного участка либо установить право истца осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока;

— взыскать с Потапова С.Ю.руб. в возмещение судебных расходов (4000 руб. на уплату государственной пошлины,руб. за выполнение кадастровых работ,руб. за проведение земельной экспертизы,руб. за определение соразмерной платы за частный сервитут;руб. за проведение землеустроительной судебной экспертизы ируб. на оплату услуг представителя).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Гусев Евгений Анатольевич, Хрусталев Анатолий Алексеевич, администрация города Вологды, место нахождения:, г. Вологда, ул. Каменный Мост, д. 4, ОГРН1683, общество с ограниченной ответственностью «Лила», место нахождения:, г. Вологда, ул. Некрасова, д. 47, кв. 5, ОГРН3405, и общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест «Урарту», место нахождения:, г. Вологда, ул. Чернышевского, д. 147а, ОГРН1418 (далее — ООО «Стройинвест «Урарту»).


Бесплатная юридическая консультация:

Решением от 19.04.2013, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 18.07.2013, в иске отказано.

В кассационной жалобе Золотов М.В., ссылаясь на нарушение судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов обстоятельствам дела, просит отменить решение и постановление и удовлетворить иск.

Податель жалобы указывает следующее: суды пришли к неправильному выводу о том, что истец может проходить и проезжать к принадлежащим ему объектам недвижимости без установления сервитута в отношении части земельного участка ответчика; суды не учли, что имеющийся проезд к участкам истца узок, недостаточен для проезда большегрузного транспорта к производственно-торговой базе истца, не обеспечивает видимость при встречном движении транспорта и безопасность пешеходов, не отвечает нормам пожарной безопасности; затруднительность проезда большегрузного автотранспорта к производственно-торговой базе по имеющейся дороге создает препятствия хозяйственной деятельности истца и использованию объектов недвижимости по назначению.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Золотова М.В. поддержал доводы жалобы. Представитель Потапова С.Ю. просил оставить принятые по делу судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, а также пояснил, что на той части земельного участка ответчика, где истец просит установить сервитут для проезда транспорта, ответчиком в настоящее время построено и введено в эксплуатацию в установленном порядке здание склада.


Бесплатная юридическая консультация:

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Золотов М.В. по договору купли-продажи от 01.06.2011 N 1, заключенному с ООО «Стройинвест «Урарту», приобрел в собственность смежные земельные участки с кадастровыми номерами 35:24::136 и 35:24::192 (свидетельства о государственной регистрации права от 20.07.2011 серии 35-АБ Nи) с расположенными на них объектами недвижимости по адресу: г. Вологда, ул. Чернышевского, д. 147а. В совокупности земельные участки и расположенные на них здания, строения и сооружения представляют собой производственную базу.

На территорию базы имеется проезд с дороги общего пользования через земли общего пользования. Минимальная ширина проезда — 3,51 м.

Смежный с названными участками земельный участок площадью 2305 +/- 17 кв.м с кадастровым номером 35:24::253 принадлежит на праве собственности Потапову С.Ю.

Бесплатная юридическая консультация:

Золотов М.В. обратился в арбитражный суд с настоящим иском, касающимся установления сервитута в отношении земельного участка Потапова С.Ю., ссылаясь на следующее: существующий проезд по землям общего пользования недостаточен для проезда большегрузного транспорта к принадлежащим истцу производственно-складским помещениям и земельным участкам и не обеспечивает безопасность проезда большегрузных автомобилей; к производственной базе истца можно проехать через смежный земельный участок, принадлежащий на праве собственности Потапову С.Ю., который препятствует истцу проезжать через этот участок.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В силу пункта 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.


Бесплатная юридическая консультация:

По смыслу названных норм права сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Суды обеих инстанций, исследовав материалы дела, пришли к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 274 ГК РФ оснований для удовлетворения иска.

Суды исходили из следующих установленных по делу обстоятельств.

К земельным участкам и объектам недвижимости истца имеется проезд по землям общего пользования. В нарушение требований статьи 65 АПК РФ истец не доказал, что без установления сервитута он не может осуществлять проезд большегрузного транспорта к своим помещениям и земельным участкам. Ширина имеющегося проезда к участкам истца достаточна для проезда большегрузного транспорта в одном направлении. Несоответствие, по мнению истца, существующего проезда нормативам градостроительного проектирования при наличии фактической возможности проезда не свидетельствует о необходимости установления сервитута через земельный участок ответчика. Сервитут в предложенных истцом границах фактически разбивает земельный участок ответчика на две части, занимает треть его и препятствует возведению им здания склада.


Бесплатная юридическая консультация:

Кассационная инстанция считает приведенные выводы правильными, соответствующими нормам материального и процессуального права, имеющимся в деле доказательствам, и не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286 , 287 , 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

решение Арбитражного суда Вологодской области от 19.04.2013 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2013 по делу N А/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Золотова Михаила Владимировича — без удовлетворения.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc//

Порядок оформления сервитута на проезд к участку

Одним из видов обременений, которое устанавливается применительно к земельному участку, является сервитут. Сервитут может устанавливаться для решения разнообразных задач, в том числе для обеспечения проезда к соседнему участку.


Бесплатная юридическая консультация:

Что такое сервитут на проезд к участку: понятие и законодательное регулирование

Сервитут может устанавливаться в отношении земельного участка для проведения инженерных коммуникаций, прокладки ЛЭП, складирования стройматериалов, установки межевых знаков и пр.

Сервитут на проезд – это право ограниченного пользования соседним участком земли в чужой собственности для обеспечения проезда. Собственник участка не лишается права распоряжаться своей землей по своему усмотрению, но он не должен препятствовать в реализации права на проезд лицу, в пользу которого установлен сервитут. В этом отличие сервитута от иных видов обременений (таких, как ипотека или арест), которые лишают владельца права на продажу земли.

Установка сервитута требуется в том случае, если к своему участку невозможно пройти другими способами, кроме как по территории соседнего участка. Право требования установки обременения прописано в 274 ст. Гражданского кодекса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Правила оформления сервитута содержатся в Земельном кодексе, а также местных нормативно-правовых актах. Так, статья 23 Земельного кодекса указывает на то, что сервитуты могут устанавливаться в бессрочном и срочном порядке.


Бесплатная юридическая консультация:

Различают две основные разновидности обременений: частное и публичное. Первое устанавливается в отношении конкретного физического или юрлица. Тогда как публичный сервитут вводится для обеспечения интересов группы лиц и местного населения по решению органов местного самоуправления. Наиболее распространённым является частный сервитут на участок.

Сервитут всегда привязан к конкретному участку земли, а не к собственнику. Это означает, что в случае продажи или наследования данного участка сервитут переходит в составе недвижимости к новому собственнику.

Сервитут может быть установлен при соблюдении двух основных условий:

  • если проезд или проход невозможен без использования территории соседнего участка;
  • если установка сервитута не препятствует использованию участка земли по своему целевому назначению.

За то, что владелец земельного участка терпит определенные неудобства из-за наличия обременения, ему полагается денежная компенсация. Ее размер рассчитывается в индивидуальном порядке, исходя из стоимости земельного участка, площади сервитута и прочих факторов. Плата может быть периодической или иметь вид единовременной компенсации.

Лицо, в пользу которого устанавливается сервитут, может пользоваться чужим участком исключительно для проезда к своему. Нецелевое использование строго запрещается и может служить основанием для преждевременного прекращения действия обременения.


Бесплатная юридическая консультация:

Перечень необходимых документов

Сервитут на проезд может быть установлен в согласительном, судебном и нормативном порядке. В зависимости от способа будет варьироваться комплект документов, который потребуется в процессе установки обременения:

  1. Документы, подтверждающие личность заявителя.
  2. Учредительные документы для юрлиц и ИП.
  3. Документы, подтверждающие правовой статус собственника земельного участка: свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН либо его право пользоваться данным участком, а именно: договор аренды, постановление о передаче участка в безвозмездное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.
  4. Кадастровый план, сделанный по результатам межевых работ, отображающий границу действия сервитута.
  5. Согласие всех собственников на обременение.

Дополнительно потребуется соглашение об установке сервитута при договорном порядке, исковое заявление об установке сервитута при судебном порядке, а также заявление об установке публичного сервитута и соответствующее постановление муниципальных властей при нормативном порядке.

Куда обратиться за оформлением сервитута

За оформлением сервитута на проезд к соседнему участку требуется обращаться:

  • к собственнику соседнего земельного участка;
  • в администрацию муниципального образования, на территории которого находится земельный участок;
  • в районный суд, если обе стороны являются физлицами;
  • в арбитражный суд, если одна из сторон является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Сервитут на проезд подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Сведения об установке обременения подлежат внесению в ЕГРН. Только после этого оно приобретает юридическую силу. Порядок госрегистрации сервитута содержится в 218-ФЗ. Иноформация о наличии обременения в виде сервитута становится доступна всем желающим и находится в открытом доступе.

Обратиться за установкой обременения могут лица, которым участок принадлежит на правах собственности; которые распоряжаются им на праве бессрочного пользования, наследуемого владения или аренды.


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок оформления частного сервитута

Для оформления частного сервитута на проезд гражданину стоит пройти следующие этапы:

  1. Обратиться к собственнику земельного участка и обговорить условия установки сервитута.
  2. Подписать соглашение об установке сервитута на проезд в трех экземплярах.
  3. Зарегистрировать его в Росреестре. Для этого потребуется соглашение об установке сервитута, заявление на регистрацию обременения, кадастровый план сервитута (если обременение устанавливается на часть участка), квитанция с оплаченной госпошлиной.
  4. По результатам рассмотрения заявления в Росреестре выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая установку сервитута.

Если собственник участка не согласен на установку сервитута, то потребуется обратиться в суд. В суде потребуется доказать, что были приложены необходимые усилия для решения вопроса в согласительном порядке и что без сервитута невозможно проехать на свой участок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Порядок оформления публичного сервитута

Когда сервитут требуется в интересах группы лиц и местного населения, то порядок установки обременения будет следующим:

  1. Инициативная группа обращается в администрацию муниципального образования с заявлением об установке публичного сервитута на проезд к участку.
  2. Данное заявление проходит предварительное рассмотрение в администрации и в случае положительного вердикта назначаются общественные слушания. В слушаниях могут принимать участие все заинтересованные лица и выражать свою позицию относительно установки сервитута на участок земли. Данный вопрос выносится на открытое голосование.
  3. Если результаты общественных слушаний укажут на необходимость установки сервитута, то органы муниципальной власти должны вынести соответствующий законодательный акт или постановление. Этот документ будет обязателен для применения собственником земельного участка.
  4. Собственник, получивший постановление или акт, обязан зарегистрировать сервитут на проезд в Росреестре.

Соглашение о сервитуте

Если собственникам соседних земельных участков удалось договориться об установке сервитута, то им следует заключить официальное соглашение.


Бесплатная юридическая консультация:

Оно составляется в письменном виде в произвольной форме, но желательно, чтобы документ содержал следующие пункты:

  • сведения о лице, в пользу которого устанавливается сервитут;
  • сведения о земельном участке, на который накладывается обременение: его кадастровый номер, адрес, площадь, целевое назначение;
  • сведения о собственнике земельного участка;
  • указание на то, что без установки сервитута невозможно обеспечить доступ на соседний земельный участок;
  • об условиях введения ограниченного доступа;
  • о сроках действия сервитута и размере платы за него;
  • об отсутствии запретов на установку сервитута;
  • о списке прилагающейся документации.

Образец бланка соглашения можно скачать здесь.

Сроки и стоимость оформления сервитута

За установку сервитута на земельный участок предполагается госпошлина. Размер платы за совершение регистрационных действий в Росреестре составляет 1500 р.

Плата за проведение межевых работ и составление кадастрового плана в отношении границ действия сервитута может находиться в диапазонетыс.р.

При невозможности решения вопроса в согласительном порядке, сторонам требуется обратиться в суд. Госпошлина за подачу искового заявления составит 300 р. Плата за подготовку искового заявления в среднем варьируется в диапазоне 5-10 тыс.р. Юридическое сопровождение в суде может составлятьтыс.р.


Бесплатная юридическая консультация:

Лицу, в пользу которого устанавливается сервитут, не стоит забывать о необходимости оплаты издержек собственника участка.

Таким образом, сервитут на проезд к соседнему участку одна из наиболее популярных разновидностей обременений. Он может устанавливаться в интересах определенного лица или группы лиц. Исходя из этого, выделяют частные и публичные сервитуты. Частный сервитут может устанавливаться в договорном порядке и через суд. Публичный – требует проведения общественных слушаний, на основании которых выносится постановление суда.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ispolzovanie/servitut/vidy/proezd.html

Ширина сервитута для проезда

Истцу установить постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) для обеспечения проезда и прохода через данный земельный участок и через ворота, для чего за счет средств истца и его силами демонтировать ворота и часть забора между земельными участками, а также убрать бордюрные камни с проезда.

С истца в пользу ответчика взыскан размер ежегодной платы за земельный участок площадью 14 кв. м, обремененный сервитутом в размере 737 рублей и разъяснено, что размер ежегодной платы может быть изменен с течением времени при значительном изменении рыночной стоимости земельного участка.


Бесплатная юридическая консультация:

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 6 июля 2016 г. по делу N/16

Судья: Невечеря Е.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего Журавлевой О.В., судей Меньшова С.В., Безгиновой Л.А., с участием секретаря судебного заседания К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя истца К.А.ВА. по доверенности Т. и ответчика Г. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 17 марта 2016 года, по исковому заявлению К.А.ВА. к С.А.ПА., Г. об установлении сервитута, заслушав доклад судьи Меньшова С.В.,

К.А.ВА. обратился в суд с иском к С.А.ПА. и Г., в котором просил установить постоянное право ограниченного пользования участком, расположенным по адресу: принадлежащий С.А.ПА., для обеспечения проезда и прохода через ее земельный участок, для этого обязать ответчика за счет истца демонтировать забор из деревянного штакетника, расчистить палисадник и убрать кучу строительного мусора, находящегося около ее земельного участка для безаварийного проезда на земельный участок N 14/1, установить постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), расположенного по адресу: принадлежащий Г., для обеспечения прохода и проезда через ее земельный участок путем увеличения ширины ворот до 4 метров, для этого обязать Г. за счет истца демонтировать ворота и часть забора между земельными участками N 14 и N 14/1 (точками 8 и 7), увеличив ширину заезда до 3,5 м, точка 7 (стык передней и правой межи земельного участка N 14/1) и вдоль правой межи, в сторону задней межи расширить для проезда автомобиля класса С до 4,5 м, путем демонтажа части забора и сдвига ворот вниз по меже на 1 метр (точки 8 и Н2), от передней межи (точки 8 и 7), на расстоянии 4,5 метров в сторону задней межи (точки Н1 и Н2) установить забор, демонтировать ворота перенести вдоль земельного участка N 14, и установить между участками N 12 и N 14, с электрического столба, стоящего возле земельного участка N 14, убрать металлическую сетку, поддерживающую кусты роз, пересадить кусты роз, убрать бордюрные камни с проезда.


Бесплатная юридическая консультация:

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 17 марта 2016 года отказано в удовлетворении исковых требований К.А.ВА. к С.А.ПА. об установлении права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 26:12:030729:70, расположенного по адресу: для обеспечения прохода и проезда через ее земельный участок, путем демонтажа забора из деревянного штакетника и расчистки палисадника. На С.А.ПА. возложена обязанность убрать кучу строительного мусора, находящегося около ее земельного участка.

Этим же решением истцу К.А.ВА. установлено постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер 26:12:030729:40, расположенного по адресу: принадлежащий Г., для обеспечения проезда и прохода через ее земельный участок и через принадлежащие ей ворота, для чего за счет средств истца К.А.ВА. и его силами демонтировать ворота и часть забора между земельными участками N 14 и 14/1 (установив начало в точке N 7 (стык передней и правой межи земельного участка N 14/1) и вдоль правой межи в сторону задней межи до точки Н2, тем самым увеличив ширину заезда до 4 метров, установить сервитут от точки 7 до точки 8-3,45 метров, от точки 8 до точки Н1 — 4 метра, от точки Н1 до точки Н2 — 3,40 метров, от Н2 до точки 7-4 метра, в общем размере 14 кв. м, а также убрать бордюрные камни с проезда.

С К.А.ВА. в пользу Г. взыскан размер ежегодной платы за земельный участок площадью 14 кв. м, обремененный сервитутом в размере 737 рублей и разъяснено, что размер ежегодной платы может быть изменен с течением времени при значительном изменении рыночной стоимости земельного участка.

В апелляционной жалобе представитель истца К.А.ВА. по доверенности Т. указывает о невозможности заезда и выполнения поворота автомобиля, ссылаясь на то, что установленный судом первой инстанции вариант сервитута является недостаточным, в связи с чем суд неправомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований к С.А.ПА. Кроме того, в жалобе указывает на то, что данный вариант сервитута не обеспечит возможность подъезда пожарных автомобилей к дому истца, в связи с чем просит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований К.А.ВА. к С.А.ПА. об обременении сервитутом ее земельного участка отменить и принять новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик Г. ссылается на то, что истец не имеет в собственности автомобиля, не проживает в своем доме, кроме того указывает на то, что истец приобрел участок в 2008 году и в таком состоянии пользовался им, в связи с чем просит решение суда в части удовлетворения исковых требований отменить и в данной части в иске отказать.


Бесплатная юридическая консультация:

Возражения на апелляционные жалобы не поступили.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав присутствующих в судебном заседании лиц, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований к их удовлетворению не нашла.

Из материалов дела следует, что истец К.А.ВА. является собственником жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: (л.д. 7, 8).

Указанный участок был преобразован из земельного участка расположенного по пр. Невельский д. 14 в г. Ставрополя, принадлежащего Г. и на момент раздела земельного участка сособственником являлся родной брат ответчика Г., в дальнейшем участок был продан К.А.ВА.

Соседний участок, расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности С.А.ПА.


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с заключением проведенной по настоящему гражданскому делу судебной землеустроительной экспертизы N 2-102/15 от 01 февраля 2016 года, земельный участок N 14 был разделен на два самостоятельных с нарушением требований градостроительных норм и правил, в связи с тем, что к жилому дому на земельном участке N 14/1 (К.А.ВА.) не был предусмотрен проход, отвечающий требованиям градостроительных норм и правил, что привело к невозможности полноценного использования расположенных на нем объектов недвижимости.

На момент осмотра доступ к данному земельному участку осуществляется через ворота, установленные между земельными участками N 14 (Г.) и N 14/1 (К.А.ВА.), доступ к которым в свою очередь осуществляется через ворота, установленные на земельном участке N 14 (Г.), в связи с чем прямой доступ на территорию земельного участка N 14/1 (К.А.ВА.) с территории земель общего пользования отсутствует (л.д.).

Указанные обстоятельства правильно установлены судом первой инстанции, не оспариваются сторонами и подтверждаются надлежащими доказательствами по делу.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, с учетом заключения проведенной по гражданскому делу судебной землеустроительной экспертизы, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований К.А.ВА. к ответчику Г. об установлении сервитута, сославшись на отсутствие возможности обеспечения подъезда к участку истца без установления сервитута на земельный участок ответчика Г. по варианту, предложенному экспертом, указав, что данный вариант является наименее затратным и обременительным для ответчика Г., отказав в удовлетворении заявленных исковых требований к ответчику С.А.ПА. об обременении сервитутом ее земельного участка.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учетом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при правильном применении норм материального права.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Частью 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления сервитута.

Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

При рассмотрении дел об установлении частного сервитута суд первой инстанции должен принимать во внимание то, что по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка, при наличии препятствий для его использования в полной мере. Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в абзаце 2 части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления для обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Экспертным заключением разработано и предложено два варианта установления сервитута, исследовав которые, суд первой инстанции пришел к выводу, что вариантом, учитывающим интересы сторон для обеспечения прохода и проезда на земельный участок истца является вариант установления сервитута N 2, согласно которому для более удобного заезда рекомендуется увеличить ширину ворот между земельными участками N 14 (Г.) и N 14/1 (К.А.ВА.) до 4 метров, установив начало в точке 7 (стык передней и правой межи земельного участка N 14/1) и вдоль правой межи в сторону задней межи, а также перенести электрический столб, или часть забора из деревянного штакетника, ограждающего палисадник земельного участка N 16, в сторону стены жилого дома N 16 на 0,5 метров для безаварийного проезда автомобилей класса D. Автомобили класса C и ниже (A, B) смогут беспрепятственно проезжать на земельный участок N 14/1 без переноса столба и части забора.

С учетом заявленных требований истца К.А.ВА., которому необходим проезд для автомобиля класса С, и наименьшего обременения собственников земельных участков N 14 (Г.) и N 16 (С.А.ПБ.), суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца К.А.ВА. в части и установлении постоянного права ограниченного пользования участком, принадлежащего Г., для чего за счет средств истца К.А.ВА. и его силами демонтировать ворота и часть забора между участками N 14 и 14/1.

Суд первой инстанции пришел к верному и обоснованному выводу о том, что требования истца К.А.ВА. к Г. о демонтаже ворот и переноса их вдоль земельного участка N 14, с установлением между земельными участками N 12 и N 14, удовлетворению не подлежат, так как не отвечают требованиям наименее обременительного варианта установления сервитута, поскольку из материалов дела следует, что вход в жилой дом ответчика Г. расположен в непосредственной близости от калитки и ворот, через которые в свою очередь осуществляется доступ на земельный участок ответчика Г.

Таким образом, перенос ворот по варианту, предложенному истцом К.А.ВА. в левую часть земельного участка, будет не только обременительным для ответчика Г., но и для проживающих совместно с ней пожилых членов ее семьи.

При этом, суд первой инстанции с учетом судебной землеустроительной экспертизы, пришел к правильному выводу об отсутствии необходимости в обременении сервитутом земельного участка N 16, принадлежащего ответчику С.А.ПА., в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований К.А.ВА. к С.А.ПА. об установлении права ограниченного пользования земельным участком.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что материалы настоящего гражданского дела содержат допустимые, достаточные и достоверные доказательства того, что установление частного сервитута на земельный участок ответчика Г. по варианту N 2 судебной экспертизы является единственным возможным способом реализации прав истца К.А.ВА. для проезда и прохода к своему недвижимому имуществу.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь статьями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 17 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя истца К.А.ВБ. по доверенности Т. и ответчика Г. без удовлетворения.

Источник: http://logos-pravo.ru/reshenie-suda-ob-ustanovlenii-servituta-na-sosedniy-uchastok-dlya-proezda-i-prohoda

Оформление сервитута на проезд к участку

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Не все граждане осведомлены о таком понятии, как сервитут, однако каждому доводилось использовать плоды его применения.

Например, свет и энергия попадают в дом через линии электропередач, тепло и вода приходят с помощью современной системы водоснабжения, качественная связь благодаря большому количеству станций-вышек. Все подобные передающие установки, так или иначе, соприкасаются с правом ограниченного пользования земельными объектами, то есть сервитутом.

Законодательство

Понятие сервитута законодательно закрепляется статьей 23 Земельного кодекса России. Согласно данной статье сервитут является правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Сервитут может быть как публичным, так и частным. По времени действия различают срочный сервитут и постоянный.

Право требования собственника недвижимости (земельного участка) от собственника соседнего земельного участка установления прав ограниченного использования определено статьей 274 Гражданского кодекса РФ.

Сервитут всегда будет связан с определенным объектом недвижимости. Это может быть здание, сооружение, земельный участок. Сервитут не является самостоятельным объектом купли-продажи или залога. Право ограниченного пользования нельзя передавать другим лицам, не являющимся собственниками объекта недвижимого имущества, для которых такое право было установлено.

В соответствии со статьей 275 Гражданского кодекса РФ во время перехода прав на землю с наличием сервитута обязательства по обременению (ограничению) переходят новому собственнику.

Требование об установлении сервитута можно передать органам федеральной, региональной, муниципальной власти в зависимости от того, какой орган является собственником участка, но нельзя требовать предоставления сервитута от арендаторов земельного участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Если собственник сдаваемого в аренду недвижимого имущества — физическое или юридическое лицо, то выдвигать требование о предоставлении сервитута необходимо непосредственно им.

Когда мирно данный вопрос урегулировать не представляется возможным, сделать это можно через суд.

Кто может требовать установление сервитута?

Частный сервитут устанавливается на добровольных началах. Заинтересованное лицо и хозяин земельного участка заключают договор. В договоре прописываются все детали и условия ограничения на земельную собственность.

Таким образом, потребовать установления сервитута имеет право собственник земли или другого объекта недвижимости. К тому же требования в установлении сервитута могут предъявлять владельцы земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Граждане или организации, владеющие недвижимым имуществом на основании других прав (к примеру, аренда) не имеют права требовать установления сервитута на дорогу. Тем не менее, их право проходить, проезжать через чужой земельный участок и прочие необходимости можно защитить путем предъявления требований об отсутствии препятствования в использовании принадлежащего им недвижимого имущества.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Обязанности сторон

Сторонами по договору об установлении сервитута на проезд к земельному участку являются «управомоченное лицо» (владелец сервитута) и непосредственно «обязанное лицо» — тот, у кого данный сервитут установлен.

Обязанная сторона не должна учинять препятствия управомоченному лицу в пользовании своим ограниченным правом (сервитутом) в пределах действия такого права на земельном участке.

В свою очередь, управомоченное лицо обязано своевременно и в определенной по договору сумме выплачивать за сервитут обязанной стороне. Платы можно требовать как от частного лица, так и от государственного органа, принявшего решение об установлении сервитута.

Заинтересованное лицо также обязуется использовать предоставленное ему право пользования чужим земельным участком в тех целях и на тех условиях, которые были установлены и закреплены двусторонним соглашением (договором) о сервитуте.

Сервитут, устанавливаемый на проезд к участку

Часто возникает ситуация, когда попасть к собственному участку возможно только, если пересечешь чужую (соседнюю) землю. При возникновении такой ситуации можно заключить соглашение (договор) с собственником участка соседа, который подразумевает под собой установление частного сервитута.

Однако если территория для прохода требуется не только одному гражданину, а целой группе людей, власти могут установить публичный сервитут на проход и проезд в целях обеспечения интересов местных жителей. Такое решение будет принято на общественных слушаниях и с собственником обременяемого участка согласовываться не будет.

Необходимые документы

Необходимая документация для регистрации сервитута как публичного характера, так и частного перечислена в статье 28 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

  • Заявление от лица, в чью пользу будет устанавливаться сервитут;
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя (если это физическое лицо), учредительные документы, доверенность, выписка из ЕГРЮЛ (если это юридическое лицо);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Договор о сервитуте (составляется в простой письменной форме), соответствующие решения федеральных, региональных, муниципальных органов самоуправления либо постановление суда;
  • Если обременяется только часть участка, то к заявлению необходимо приложить кадастровый план земельного участка с намеченной на нем областью действия сервитута, либо выписка кадастровой службы с подобной информацией. Если установление сервитута требуется для всей территории участка, то таких документов предоставлять не нужно.

Порядок установления сервитута

Частного

Чтобы обременить недвижимость сервитутом, заинтересованное лицо (правообладатель земельного участка) должно сделать предложение собственнику обременяемого недвижимого имущества о заключении соглашения об установлении сервитута.

Структура договора (соглашения) о частном сервитуте:

  • Наименование соглашения, информация о сторонах соглашения;
  • Сведения об объекте недвижимости, в отношении которого устанавливается сервитут;
  • Цели и задачи ограничения сервитутом;
  • Сфера действия сервитута, то есть его границы, определенная территория на участке; Величина платы за использование чужого участка, а также порядок внесения такой платы;
  • Другие условия, права и обязанности сторон по договору.

В соответствии с условиями договора о сервитуте собственник обременяемой недвижимости обязуется за определенную плату предоставить такую недвижимость для нужд правообладателя соседней земли или объекта недвижимого имущества.

По такому виду сервитута собственника обременяемого участка в судебном порядке можно обязать:

  • Организовать свободное перемещение по участку;
  • Обеспечить строительство и прокладку общественно-важных инженерных коммуникаций (линии связи, линии электропередач, газоснабжение, водоснабжение и пр.);
  • Создать условия для проведения работ по формированию и поддержанию в надлежащем состоянии систем мелиорации и водоснабжения;
  • Другие нужды, удовлетворить которые нельзя без установления сервитута.

Сервитут будет установлен с момента регистрации договора в ЕГРП, что позволит соглашению соответственно вступить в силу.

Публичного

Публичный сервитут возникает из законодательных решений органов федеральной, региональной или муниципальной власти. Решения принимаются, в первую очередь, для проведения в жизнь интересов государства, местной администрации или местного населения.

Перечень целей, для которых администрация может посчитать необходимым установление публичного сервитута:

  • Необходимо периодически перемещаться по территории участка;
  • Провести ремонтные работы и смонтировать различные инженерные коммуникации, объекты транспортной инфраструктуры;
  • Установить специальные знаки и обеспечить подъезд к ним;
  • Организовать обеспечение водой;
  • Прогонять скот;
  • Сохранить исторически сформированные традиции сенокошения либо выпаса скота;
  • Организовать охоту и рыбалку на закрытом водоеме, располагающемся на участке;
  • Собрать дикорастущие растения;
  • Провести исследовательские работы;
  • Обеспечить доступ к побережью.

Главная разница между публичным и частным сервитутами заключается в платности частного сервитута. Однако публичный сервитут можно также установить на платной основе при условии, что у собственника земли вместе с возникновением обременения появились серьезные трудности. К примеру, часть земельного участка пришла в негодность для растениеводства либо пришлось разрушить или перенести хозяйственные объекты и прочее.

Порядок установления оплаты

Заинтересованное лицо, желающее установить сервитут, в любых случаях обязуется вносить плату собственнику объекта обременения.

Размер платы за сервитут зависит от характера и интенсивности использования земельного надела лицом, в чьих интересах он был установлен.

Помимо платы за само право проезда или прохода через чужой земельный участок, в зависимости от определенных обстоятельств в состав платы разрешается вовлекать траты собственника обремененного объекта на формирование оптимальных условий для реализации сервитутного права пользования чужой недвижимостью, в том числе расходы по обеспечению охранно-пропускного режима, проведению дорожного покрытия в надлежащее техническое состояние и прочие затраты.

Плата за сервитут рассчитывается как общий объем потерь, причиненных собственнику обремененного земельного участка или другого объекта недвижимости. При этом следующие показатели складываются:

  • Размер реального ущерба. Рассчитывается без учета реального ущерба, причиненного собственнику земли или другого объекта недвижимого имущества по причине досрочного прекращения обязательств перед 3-ими лицами;
  • Упущенной выгоды. Рассчитывается без учета упущенной выгоды, причиненной собственнику земли или другого объекта недвижимого имущества по причине досрочного прекращения обязательств перед 3-ми лицами;
  • Убытков. Рассчитывается без учета убытков, причиненных собственнику земли или другого объекта недвижимого имущества по причине досрочного прекращения обязательств перед 3-ми лицами.

Эти и другие особенности платы за сервитут установлены Методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра от 17.03.2004 года.

Далее согласно пунктам 1.6 и 1.7 вышеназванных рекомендаций выплата за сервитут может быть:

  • единовременной, когда оплата производится один раз и в полном объеме за весь срок действия договора о сервитуте;
  • периодической, когда оплата осуществляется многократно в определенных долях на протяжении всего периода, на который установлено соглашение о действии сервитута.

Способ выплаты определяется непосредственно договором о сервитуте, судебным решением или нормативно-правовым актом органов государственной, региональной, муниципальной власти. Также стороны могут определить размер платы путем договоренностей.

На это может повлиять множество причин:

  • существенно изменились обстоятельства, согласно которым следовали стороны во время заключения договора о сервитуте;
  • увеличились или уменьшились ограничения прав собственника земли, обремененной сервитутом, по окончании конкретного срока после его установления;
  • стороны пришли к общему соглашению об изменении размера соразмерной платы за сервитут (частный сервитут);
  • увеличилась или уменьшилась сфера действия сервитута;
  • орган государственной власти или орган местного самоуправления принял нормативно-правовой акт, изменивший акт, которым был сервитут установлен, в отношении размера стоимости (публичный сервитут);
  • суд вынес решение об изменении размера стоимости частного или публичного сервитута путем корректировки договора о сервитуте или нормативно-правового акта администрации.

Таким образом, размер платы за сервитут должен быть соразмерен той выгоде, которую собственник обремененного участка мог получить, если бы на землю не налагалось никаких ограничений.

Могут ли отказать, как и когда можно оспорить отказ?

Правообладатель земельного участка, в отношении которого заинтересованное лицо желает установить свои ограниченные права, может отказать в предоставлении таких прав путем отказа в подписи соглашения о сервитуте. У сторон также могут возникнуть различного характера разногласия по какому-либо пункту договора.

При возникновении подобных ситуаций спор об установлении сервитута может быть передан для разрешения в судебную инстанцию. В дальнейшем сервитут на земельный участок или другую недвижимость будет зарегистрирован в ЕГРП на основании судебного решения.

При подаче искового заявления в суд необходимо правильно составить прошение об установлении сервитута.

Федеральный суд признал требования истца законными в связи с наличием реальных фактов ограничения в пользовании земельным участком.

Однако в иске было отказано, так как законодательство не содержит норм, на основании которых можно принудить владельца коммуникаций заключить сервитутный договор.

В исковом заявлении собственник земельного участка должен обратиться с просьбой не о заключении договора о сервитуте, а об устранении препятствий в использовании участка. Именно такая формулировка будет являться юридически правильной и только в таком случае владелец линий электропередач будет вынужден заключить договор о сервитуте.

Таким образом, при подаче искового заявления об установлении сервитута в судебном порядке необходимо предоставлять достаточно серьезные основания и доказательства того, что установление сервитута реально необходимо. Кроме того, в законе должны быть нормы, опираясь на которые в точной формулировке, можно защитить собственные права.

Аренда дома на колесах в Москве поможет отлично провести выходные.

Хотите подарить часть дома и часть земельного участка? Процедура и особенности описаны в этой статье.

Полная процедура купли-продажи дачи описана здесь.

Основания для отмены или прекращения сервитута на проезд к участку

Как правило, договор о сервитуте заключается на неопределенный срок, однако можно заключить соглашение и на определенный период. Как только определенный в договоре срок истечет, право ограниченного пользования перестанет действовать.

Основаниями для прекращения сервитута могут быть:

  • Перестали существовать основания, которые инициировали установление сервитута (статья 276 Гражданского кодекса РФ);
  • В судебном порядке доказана невозможность использования участка по целевому назначению из-за появившегося обременения (статья 276 Гражданского кодекса РФ);
  • Хозяин земельного участка имеет право требовать от органа государственной власти или местной администрации, установившей сервитут, выкупа такого участка, компенсации понесенных убытков либо предоставления другого равноценного участка земли;
  • Физическая ликвидация участка;
  • Изъятие земельного участка из гражданского оборота;
  • Если собственник обремененного объекта недвижимости становится владельцем такого обременения, то есть сервитута;
  • Прекратил свое действие нормативный акт, установивший сервитут.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/vidy/na-proezd-k-uchastku.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн