Снять жилье на длительный срок без посредников

Снять квартиру в Москве Бесплатная юридическая консультация: Сдается хорошая, уютная 2-х ком.кв-ра в тихом месте, в сталинке, от собственника 10.

Снять квартиру в Москве


Бесплатная юридическая консультация:

Сдается хорошая, уютная 2-х ком.кв-ра в тихом месте, в сталинке, от собственника 10 минут пешком от метро Савёловская, 15 от Динамо, 20 от Белорусская ,о.п.-55 кв.м., ул. Расковой 30. 3й -этаж 5-этажного фасадного Сталинского дома с балконом, двор тихий и зеленый, во дворе детская площадка и стоянка для авто, шлагбаум, хорошие соседи, интернет, дом после капитального ремонта, видео наблюдение, вся мебель новая, железная дверь, интернет, высокие потолки, санузел раздельный, код.замок, 2 квартиры на этаже.

Оглавление:

Кухня 7.5, комнаты 18 и 15, паркет. Недостающее готовы приобрести. Сдаётся славянской семье, или европейцам.

Оплата за месяц+депозит. Сдаётся на длительный срок.

м. Таганская, ул. Воронцовская д.26

Сдам квартиру 34 квадратных метра. Предложение для людей славянского происхождения. Квартира полностью укомплектована бытовой техникой и мебелью. В стоимость включены коммунальные платежи, кроме воды и электричества (оплата по счетчику). Рядом две станции метро Таганская и Марксистская (10 минут пешком).


Бесплатная юридическая консультация:

Без посредников, 0% комиссии, собственник, сдаю комнату-СТУДИЮ(мини-квартирку) в 12 минутах пешком от метро лермонтовский проспект (люберцы. улновая 10 точный адрес). Комната переделана в мини-квартирку: в ней есть свои собственные туалет, ванна, плита, холодильник. Все отдельное без соседей. Осталась одна свободная студия, самая небольшая — 13,5 метров, но уютная. Все комнаты полностью изолированы, полная автономность как в квартире, нет никаких мест общего пользования, общий только коридор при входе на несколько студий. В студии имеется вся мебель и техника для комфортной жизни, включая холодильник, диван, шкаф, плиту, посуду, стиралку. В ванной душевой уголок. Безлимитный интернет. Оплатаруб. в месяц, все включено в эту сумму, в том числе высокоскоростной интернет. Залог 7000 (возвращается при выезде). Звоните, приезжайте, смотрите. Заселиться можно сразу при желании.-12-89

  • Только девушкам – да

Сдам однокомнатную квартиру. От собственника, на долгий срок. Жк Бутово Парк 1, остановка у дома, весь транспорт следует до метро Бульвар Дмитрия Донского. До метро с пробками ехать мин 20 максимум! Возможен вариант скооперироваться с девушкой и снимать на двоих, но рассматривает она проживание исключительно с девушкой! Квартира ранее не сдавалась, чистая уютная. Только славяне. В лс или24

  • Общая площадь, м² – 42
  • Холодильник – да
  • Стиральная машина – да

Сдам славянам двухкомнатную квартиру М. ул.1905 года 42кв. 10 минут от метро в квартире есть все удобства и бытовая техника, не бабушкин вариантподробности в ЛС собственник

  • Ремонт – Обычный
  • Мебель – да

Сдам отличную 1-комнатную квартиру в 7мин. пешком от м.Академическая, современный ремонт и мебель с техникой, комната оборудована вместительной гардеробной, тихий двор, хороший район. Цена 45000+свет, вода, депозит, комиссияЛариса

Собственник. Срочно сдам квартиру на длительный срок. 1-комн. квартира в отличном состоянии. 18 тыс. + Свет Звоните хоть прямо щас тел.42 Сергей.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Общая площадь, м² – 40

Сдам с 3-5 января на длительный срок 2-х комнатную квартиру 40/25/7м2, 10/12эт, спальный район, рядом детсад, школы, магазины, метро Текстильщики, 7-8 минут пешком. Есть всё необходимое для проживания. Рассмотрю платежеспособные семейные пары, славян, можно с детьми. 40 т.р.+ку, залог за 1 мес, договор, без комиссии.

Сдается 1 комнатная квартира в 1 минуте от станции метро Шелепиха. Расстояние от метро около 100 метров (стрелочкой на фото обозначен наш дом). Совсем рядом МКЦ Шелепиха. Из окна видно БЦ Москва-Сити. В общем, расположение это большой плюс этой квартиры.

Из минусов, как видно по фото – это ремонт. Ремонт в квартире устарел. Но в целом там всегда было чисто – последние 12 лет жила семья с ребенком. На днях они съехали. В комнате переклеивали обои 2 года назад. Есть раскладывающийся диван, шкаф купе, холодильник, компьютерный стол, кресло. На кухне есть мебель барный стол, стулья. Балкон застеклен. Стоит стиральная машина – почти новая. Но там какая-то схема перегорела. Думаю, ее можно просто заменить. Вопрос со стиралкой готов обсудить.

Квартиру хотим сдать на длительный срок. Цена. +коммуналка (оплата того, что приходит в квитанции + счетчики). Есть интернет – надо уточнить какой там тариф. Если нужен – тоже на ваш счет. Каких-то материальных ценностей я в квартире не вижу. Депозит беру 5000 (чтоб в случае чего покрыть коммуналку). Пишите в ЛС

Источник: http://gdezhivem.ru/moskva/rents/apartment


Бесплатная юридическая консультация:

Снять квартиру без посредников в России

Беспроблемная аренда квартир от хозяина в России сдача с фото нужных вам в минимальные сроки. Элементарно снять квартиру без посредников Россия c нужными параметрами по дешевой цене в большой базе актуальных объявлений.

В разделе снять квартиру без посредников в россии найденообъявлений

Сдаются однокомнатные а со всеми удобствами, до моря 100 метров, Здание находится в ста метрах от центральной набережной г Алушта напротив ресторана (Встреча) и над кафе бар(Барабуля),с очень вкусной рыбой.

  • Снять
  • 1-комнатную квартиру
  • Только наличные
  • 1000
  • 40 /м²
  • +7 (978) XXXXXXX
  • 27
  • дек
  • 2018

Сдаются уютные однокомнатные а со всеми удобствами, до моря 100 метров, Здание находится в ста метрах от центральной набережной г Алушта напротив ресторана (Встреча) Окна ов выходят на улицу. В ах есть-два.

  • Снять
  • 1-комнатную квартиру
  • Только наличные
  • 1000
  • 40 /м²
  • +7 (978) XXXXXXX
  • 27
  • дек
  • 2018

Сдаются однокомнатные а со всеми удобствами, до моря 100 метров, Здание находится на центральной набережной г Алушта напротив отеля (Radisson) Окна ов выходят на улицу. . В ах есть-два двухспальных дивана.

  • Снять
  • 1-комнатную квартиру
  • Только наличные
  • 1000
  • 40 /м²
  • +7 (978) XXXXXXX
  • 27
  • дек
  • 2018

Квартира-студия в новом доме ЗЖМ, пер.Парусный 48/Портовая, евроремонт, 33|22|6, вся мебель и техника новые, высокоскоростной интернет Wi-Fi и цифровое ТВ, импортная сантехника. Стиральная машина автомат.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Снять
  • Студию
  • Только наличные
  • 14000
  • 424 /м²
  • +7 (919) XXXXXXX
  • 27
  • дек
  • 2018

Сдам КГТ 16кв.м.Стеклопакет,хороший ремонт,мебелированная,интернет.Оплата.

  • Снять
  • Студию
  • 8000
  • 500 /м²
  • +7 (951) XXXXXXX
  • 27
  • дек
  • 2018

Сдается квартира посуточно в районе жд вокзала. Мебелированная, с бытовой техникой, wi-fi, чистое постельное бельё, всё для комфортного проживания. Встречаем, заселяем. Расчётный час.

  • Снять
  • 1-комнатную квартиру
  • 1000
  • 30 /м²
  • +7 (904) XXXXXXX
  • 27
  • дек
  • 2018

Сдаётся посуточно 2-х комнатная квартира. Мебелированная- 4 отдельных спальных места, постельное бельё, телевизор, wi-fi. На кухне холодильник, посуда- всё для приготовления еды и комфортного проживания.В.

  • Снять
  • 2-комнатную квартиру
  • 1200
  • 27 /м²
  • +7 (950) XXXXXXX
  • 27
  • дек
  • 2018

СДАЮ квартиру на длительное время улица Асламаса Квартира расположена рядом с остановкой, в шаговой доступности от магазина Ленты Квартира с ремонтом, чистая, светлая и очень уютная. Дом кирпичный, тепло.

  • Снять
  • 1-комнатную квартиру
  • 7000
  • 6500
  • 171 /м²
  • +7 (927) XXXXXXX
  • 27
  • дек
  • 2018

Сдаю 1-комнатную квартиру в московском районе с мебелью и техникой. Желательно молодой семье или.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Снять
  • 1-комнатную квартиру
  • 7000
  • 6500
  • 181 /м²
  • +7 (927) XXXXXXX
  • 27
  • дек
  • 2018

На длительный срок, ремонт, мебель, ТВ, стиральная и посудомоечная машины, холодильник, интернет, кондиционер, просторная/застеклённая лоджия, 200 метров до метро. Оформление договора. Собственник.руб.

  • Снять
  • 1-комнатную квартиру
  • 26000
  • 634 /м²
  • +7 (921) XXXXXXX
  • 27
  • дек
  • 2018

Самая низкая цена квадратного метра — 1000 по запросу снять квартиру без посредников россия

В объявлениях аренда квартир от хозяина в России можно посмотреть фото, объект на карте, краткое описание, подробности сделки, изменение цены. Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать снять квартиру без посредников на авито, циан, домофонд или из рук в руки

Источник: http://tvoyadres.ru/nedvizhimost/kvartiry/sdacha/bez-posrednikov/

Аренда квартир без посредников

сдать, снять жилье от хозяина на длительный срок

Здесь публикуются бесплатные объявления по теме: аренда квартир без посредников, комнат, домов на длительный срок по всей России. Приглашаем собственников сдать, снять жилье через сайт «Аренда без посредников».


Бесплатная юридическая консультация:

Снять квартиру без посредников

Чтобы ознакомиться с опубликованными предложениями по длительной аренде жилья, выберите город, а затем под шапкой сайта, или в форме поиска — нужную вам категорию. Поиск можно осуществлять по любым доступным параметрам.

Более свежие объявления располагаются вверху списка и опускаются при поступлении новых. Необходимо учитывать, что недорогое и хорошее жилье обычно «уходит» за 1-2 дня, а то и за несколько часов. Поэтому, чем выше расположено объявление, тем больше вероятность, что объект еще не сдан.

Вся информация по объектам жилья для квартиросъемщиков бесплатна.

Сдать квартиру без посредников

Зарегистрируйтесь, и подайте бесплатное объявление о том, что вы хотите сдать квартиру без посредников, нажав соответствующую кнопку в шапке сайта и заполнив требуемые поля. Ваш объект появится вверху указанной вами категории под платными объявлениями.

Все объявления публикуются сразу и модерируются постфактум. Срок публикации 3-4 недели, по истечение которого контакты становятся недоступны. Если жилье не было сдано, вам нужно удалить старое объявление и подать его заново. В случае выявления явных нарушений или спама при подаче объявления, ваш аккаунт может быть заблокирован.

Бесплатная юридическая консультация:

Если вам надо сдать жилье быстрее – воспользуйтесь дополнительными услугами, чтобы сделать объявление более заметным. У вас есть возможность выделить объявление, разместить его в вип-блоке, закрепить его выше обычных объявлений в верхней части списка.

Ограничения

На данном ресурсе предусмотрены ограничительные меры, для того, чтобы сделать более доступной возможность потенциальным арендаторам снять квартиру от хозяина без комиссионных платежей.

Так, например, у собственника, как правило, не более 1-2 квартир, которые он сдает в аренду. Особенно это касается длительной аренды квартир. Поэтому количество бесплатных объявлений от одного аккаунта, одновременно находящихся на данной площадке, не может превышать этого числа. Допускается размещение более двух объявлений на один аккаунт, если к ним будут применены платные услуги.

Также, посредники выявляются и блокируются по мере модерации объявлений, либо поступивших жалоб.

Источник: http://arenda-022.ru/


Бесплатная юридическая консультация:

Снять квартиру – Москва

Объявления от агентов и собственников, желающих сдать квартиру в Москвe на длительный срок

Сдается отличная 1-а комнатная квартира на длительный срок. Имеется вся необходимая мебель и техника. В шаговой доступности магазины, школа, детский сад, остановка наземного транспорта, зона отдыха . Счетчики воды и света оплачиваются по показаниям.Москва, Профсоюзная 25 тип дома кирпичный . Метро рядом в шаговой доступности меро Профсоюзное. Цена 22т плюс коммунальные .без залога и комисии от собственника .

СПб, сдам на длительный срок однокомнатную квартиру 40 м2. ЖК Новая Охта. ул. Корнея Чуковского д.3к5, башня 13/24 этаж. м. Гражданский проспект или м. Девяткино транспортом 5 мин. Квартира уже свободна, готова к заселению. Есть все необходимое для жизни. Кухня со столом и диваном, холодильник, чайник, пылесос, варочная панель на 2 конфорки. Духовки нет. Выход на лоджию (3м2) из кухни. Хороший вид из окна. Сан.узел в кафеле совмещенный с полноценной ванной. Стиральная машинка. В комнате диван и стол. В прихожей есть большая гардеробная.

Ценаруб/мес + КУ (2000). Залогруб (можно разбить). Для одного человека или семьи (славянской внешности), можно с ребенком. С небольшими животными тоже можно. Единственное требование в квартире: не курить (на лоджии тоже не курить).

Комиссия 50%44 Татьяна, по запросу вышлю видео


Бесплатная юридическая консультация:

‼️Сдаётся койко . место для мужчины(СЛАВЯНЕ), на Щелковском шоссе‼️. В двух комнатной квартире, в большой комнате будет жить всего три человека. . Оплата в месяц 8000+ 300 к.у. В квартире тишина , чистота и уважение друг к другу, что и требуется от вас. Есть холодильник, стиральная машина, телевизор. вай фай ,посуда и много места для личных вещей. Рядом находится метро в 7-ми минутах ходьбы, автовокзал, ярмарка и все нужные магазины. ( пятёрочка, Дикси, фикс прайс, аптеки, смешные цены. Так же Сбербанк и кфс. И Много других.) ☎️Звонить по телефону. . Собственник ☝.

Сдаю прекрасную квартиру по улице Советской Армии 7 на длительный срок! До станции метро Достоевская — 7 мин. пешком. Марьина Роща — 9 мин. пешком. Квартира в идеальном состоянии и готова к заселению. Рядом очень развитая инфраструктура. Удобная транспортная доступность. С детьми и животными обговаривается отдельно! Сдам только порядочным и платежеспособным людям. Я СОБСТВЕННИК, агентам просьба не беспокоить. Цена 29.000 + КУ. Обращаться в ЛС!

м. Славянский бульвар 400 м, ул Герасима Курина, 22 Сдам очень уютную и светлую однокомнатную квартиру, рядом с метро. Квартира полностью меблирована, все для комфортного проживания есть. Можно с детьми и животными. Сдача приезжим и студентам рассматривается. Цена 25000т.р Даниил

Сдаётся двухкомнатная квартира 47 кв. м. после косметического ремонта находится между станциями Кузьминки и Текстильщики ( есть станция пригородных поездов).От метро 7-10 минут пешком.Есть все необходимое мебель: 2 дивана, шкафы, тумбы, так же электроника : 2 телевизора, микроволновая печь, плита, холодильник, утюг,стиральная машина ( новая), приборы : вилки, ложки, тарелки. 43 тыс. руб. в месяц + свет/вода. Залог частями можно. На все вопросы отвечу лс.

Проспект Андропова, 38к2 М.Коломенская 6 минут пешком


Бесплатная юридическая консультация:

Сдается 1-к квартира в шаговой доступности от метро . Развитая инфраструктура: Торговый центр, магазины, детские сады и школы. Есть все электроприборы, стиральная машина, холодильник и тд. Цена:27000тыс. Телефон:

Долгоруковская, 40 М.Новослободская — 360 м Сдам 1-комнатную квартиру. Cдаeтcя теплaя и удобная кв. с нов. рeмонтoм. Для пpoживания есть все нeобходимoе: xoлoдильник, ваpочнaя повepxнocть, стирaльная машинa, телевизoр, мебель. Цена-28000тыс. Номер телефона36

Сдаётся однокомнатная квартира с 30 декабря по 8 января!Метро ховрино Цена 10 тысяч

Сдам квартиру на новый год. Друзьям или хорошим знакомым. Сами поедем к родителям. Пишите

Всем доброго времени суток!Сдам однокомнатную квартиру .В приоритете платежеспособные люди.славянской внешности!Квартира соответствует фотографиям.Залог делится на 2 части.Возможен небольшой торг.По всем остальным вопросам просьба писать в личку


Бесплатная юридическая консультация:

Сдаю новую 1 ком кв в Некрасовке,м Выхино,все есть для проживания,собственник,28000+страховой депозит,риэлторам. не звонить

  • Этаж 9 из 19
  • Общая площадь 40 м 2
  • Площадь кухни 9 м 2
  • Высота потолков 2.7 м
  • Тип здания Панельный
  • Минимальный срок сдачи 12 мес.
  • Без питомцев да
  • Есть мебель да
  • Есть балкон/лоджия да
  • Есть холодильник да
  • Есть стиральная машина автомат да
  • Есть микроволновая печь да
  • Есть кухонная плита да
  • Есть телевизор да

Сдаю на длительный срок студию со своими удобствами. Квартира рядом с метро Лесная.Сдаю только на длительный срок, так как уезжаю из города на полгода. Рассматриваю всех, можно с детьми и животными. Квартира полностью меблирована и обустроена всей необходимой техникой. Кровать двуспальная, небольшой диван (раскладывается), обеденный стол, телевизор, холодильник, микроволновая печь, чайник, большой шкаф, гладильная доска, утюг и фен (все остается). Санузел полностью после ремонта, имеется стиральная машинка, душевая кабина, сушилка.Фото на странице.Стоимость 12000+к\у.

Доброго времени суток!Сдается однокомнатна квартира в пешей доступности от метро.В приоритете платежеспособные люди.Сдается на длительный период.По поводу проживания с домашними животными по договоренности.Возможен небольшой торг

Донская, 33 м. Шаболовская — 550 м Предлагаю в аренду квартиру в хорошем доме. Желательно семейным без детей и животных. т.к. квартира полностью после ремонта.

Мебель: встроенный кухонный гарнитур, кухонный стол, небольшой диван, двуспальная кровать, туалетный столик. Техника: микроволновка, вытяжка, телевизор, холодильник, стиральная машина автомат с загрузкой 7кг. Сдам порядочным и аккуратным людям. тел92 для связи


Бесплатная юридическая консультация:

Арендаи доп оплаты обговариваются

Андропова проспект, 29 к2. Коломенская — 240 м. Сдам евро двушку на длительный срок. Квартира ранее не сдавалась,только после ремонта. Мебель и техника новая.Имеется кабельное и интернет. Спокойные соседи,что и требуется от Вас. Чистый подъезд и двор,рядом метро. Рассматриваются все национальность значения не имеет. Звоните по номеру59. Или пишите What»s Apaa и iMessage67. Цена 28.000+доп.оплата.

Станция метро Шаболовская — 600 мминут пешком улица Донская дом 24 Сдаю просто ну очень хорошую двух-комнатную квартиру на желательно длительный срок. Квартира после ремонта, ранее никто кроме нас не проживал, вся мебель и бытовая техника имеется и в отличном состоянии. Вся сантехника и проводка новые, негде никаких повреждений нет. В ванной комнате полы с подогревом. Балкон застекленный и утепленный. Возможно проживание с детьми и можно с небольшими животными, но за животных возможно будет залог в размере половины стоимости квартиры. Договор заключается. Заселиться возможно уже сегодня, квартира пустая. Цена 35.000 т.р.88-82 Звонить с 11.00 утра и до 21.00 Марии

Ⓜ Новые Черёмушки — 460 м Профсоюзная, 46 к3 Сдам 1-комнатную квартиру. Рассматриваем только длительную аренду. Квартира просторная, светлая, уютная. Санузел совмещен. Вся самая необходимая техника предоставляется. Ищем платежеспособных граждан. Оплата арендырублей Тел.

Петра Романова, 12 м. Кожуховская — 290 м Стоимость 27000+доп.оплаты Тел:92 или пишите в whats app89 Доброго времени суток. Сдаю свою квартиру на метро Кожуховская. Хорошая транспортная развязка, Есть в квартире все самое необходимое для проживания. Сдам порядочным и аккуратным людям. Проживание с животными обсуждается.


Бесплатная юридическая консультация:

Сдаётся 1комнатная квартира. Квартира с ремонтом, чистая, ухоженная и уютная. Все необходимое есть. Холодильник, телевизор, стиральная машина, кондиционер, чайник, утюг. Спокойный район. Рядом магазины, автобусная и трамвайная остановки,университет МИРЭА-Российский технологический университет. На длительный срок, рассмотрю всех 27000рублей Для связи:67 м. Ломоносовский проспект — 290 м ул. Мичуринский проспект, 8 к2

Снять квартиру в Москве на длительный срок на сегодняшний день довольно непростая задача. Рынок недвижимости в Москве очень большой и найти подходящий вариант стоит немалых усилий. Если вы хотите снять квартиру на длительный срок от хозяина, то вас ждёт большое разочарование — большинство объявлений размещены не владельцами квартир, а риэлторами или агентствами. Риэлторы, как правило берут за свои услуги около 50% суммы месячной аренды жилья. Агентства предлагают за определенную плату доступ к базе данных собственников квартир. Зачастую подобные фирмы пользуются неэтичными методами: для привлечения клиентов публикуют заманчивые объявления на несуществующие квартиры. А когда клиент подписывает договор, то оказывается, что «квартира уже сдана» или «арендодатель передумал» или еще что-нибудь в этом роде.

На нашем сайте вы можете найти объявления от собственников с фото квартир, описанием и с ссылкой на их страницу Вконтакте. Страница соц. сети поможет вам определить реальный ли это владелец жилья или риэлтор. Если на странице много фотографий, друзей и записей на стене, то с большой долей вероятности можно утверждать, что страница не подставная. К тому же, вы можете написать человеку личное сообщение, спросив, действительно ли он собственник. Если человек говорит, что нет, то можно просто прекратить общение. По телефону не каждый человек может просто бросить трубку, а из вежливости выслушивает, что ему начинают предлагать, чем и пользуются профессиональные продажники.

Желаем вам удачи в поиске жилья в Москве, надеемся наш сервис будет полезен для вас. А если у вас возникнут какие-то замечания или предложения — будем рады их услышать.

Источник: http://vkarenda.ru/b/snyat-kvartiru-bez-posrednikov-ot-hozyaina-1/moskva-1/


Бесплатная юридическая консультация:

Как быстро сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина? Порядок действий и нюансы составления объявления

Аренда квартир пользуется большой популярностью, поэтому это отличный способ заработать, если в собственности есть комната или квартира. Посуточно или на долгий срок сдавать — решает сам хозяин.

Но как сделать это правильно, без лишних затрат?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Преимущества и недостатки сдачи квартиры на длительных срок без посредников

Перед тем, как решиться на сдачу квартиры на долгое время, необходимо взвесить все плюсы и минусы, только так можно прийти к верному решению.


Бесплатная юридическая консультация:

Преимущества:

  • Не нужно постоянно искать новых жильцов, как бы это было при посуточной или помесячной сдаче жилой площади. То есть, квартира не будет простаивать пустой, а будет постоянно нести дополнительный доход.
  • Постоянные жильцы больше заботятся о сохранности имущества.
  • Между арендатором и арендодателем складываются доверительные отношения, все проблемы решаются вовремя, у собственника есть уверенность в том, что квартиранты — честные люди и на них можно положиться.

Недостатки:

  1. Доход ограничен средней ценой аренды за месяц по городу — желающих снимать по завышенным ценам не так много, какими бы ни были условия.
  2. Можно наткнуться на недобросовестных квартирантов, которые будут сдавать жилье в субаренду, приводить гостей в неположенное время, шуметь.
  3. После поднятия цены за аренду жильцы могут съехать, так как новые условия могут не устраивать.

Какие документы необходимо иметь?

Для законной аренды и безопасности с обеих сторон необходимо иметь пакет документов на квартиру. Нельзя отказывать арендатору, если он просит их показать — это его право. Таким образом он пытается обезопасить себя от незаконных действий.

В пакет документов входят:

  • паспорт арендодателя или другой документ, удостоверяющий личность (паспорт в приоритете);
  • документы, которые подтверждают права владения жилой площади. Обычно это бывает свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписка, подтверждающая отсутствие обременений у данной квартиры (типа арестов и других);
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие собственников квартиры на сдачу жилья в аренду. Если этим занимается не собственник, а третье лицо, необходима доверенность, заверенная печатью нотариуса.

Как искать клиентов для аренды жилого помещения от хозяина?

Арендодатели очень часто интересуются тем, как сдать квартиру? Постараемся ответить на него.


Бесплатная юридическая консультация:

Найти жильцов в квартиру не сложно, если знать, как это делать, так как спрос большой. Главное — правильно подать объявление о сдаче жилья от хозяина.

Правила составления объявления

Объявление должно быть четким, недлинным, содержать в себе всю информацию, необходимую для заинтересованных в жилье лиц. Нужно обязательно сделать фотографии всех комнат с разных ракурсов. Таким образом можно привлечь внимание и не тратить свое и время клиентов на просмотр квартиры, которая эстетически не подходит потенциальным квартирантам.

Также в объявлении должны быть:

  1. местоположение квартиры — район, адрес, таким образом заинтересованные лица будут знать примерную инфраструктуру и удобно ли расположение;
  2. описать особенности квартиры — возможно, есть проблемы с санузлом, розетками или интернетом, это нужно указать;
  3. стоимость аренды в течение месяца;
  4. условия заселения и проживания — можно ли с детьми, животными, возможно ли приводить гостей и другие;
  5. требования к квартирантам — половая принадлежность, национальность и другие;
  6. контактный номер.

Такое объявление, как правило, выглядит следующим образом: «срочно сдам однокомнатную квартиру от хозяина на длительный срок» или «хочу сдать двухкомнатную квартиру — не агенство». Формулировка может быть и другой — все зависит от Вашей фантазии!

Составив объявление таким образом, можно надеяться на скорые отклики и заключение договора об аренде.


Бесплатная юридическая консультация:

Где лучше его разместить?

Услуги по поиску арендаторов оказывают агентства, но для этого потребуется заплатить. Но и без посредников можно успешно найти квартирантов на 1 комнатную и более квартиры..

  • Старые способы как расклейка объявлений и размещение их в газетах уже не эффективны, практически не работают. Возможно, таким образом можно заинтересовать пожилых людей, но им, как правило, съемное жилье не нужно.
  • Прекрасный вариант поиска — Интернет. Доски объявлений, порталы по поиску жилья и социальные сети — отличные площадки, которые помогут быстро найти жильцов.

В первую очередь соискатели идут на порталы по поиску жилья, где также размещают информацию о том, что хотят снять жилье. Поэтому там обязательно необходимо разместить объявление. Есть порталы, которые известны всем — Из рук в руки, Вкрент, Социалрент. Необходимо выставлять объявления, обязательно обозначив город. На городских сайтах также есть разделы с поиском жилья — там также желательно разместить объявление.

В социальных сетях (преимущественно это Вконтакте) для публикации объявления необходимо найти специализированные на поиске жилья в аренду сообщества. Публикации могут быть как платными, так и бесплатными. Нужно не забывать прикреплять фотографии квартиры, чтобы привлечь внимание и сэкономить время.

Чем больше площадок для объявлений задействовано, тем более эффективный поиск жилья без посредников получится.

Пошаговая инструкция

  1. Подготовить документы на квартиру, которые необходимо показать квартиросъемщикам для достоверности информации о сдаваемом помещении.
  2. Написать объявление с указанием конкретной информации. Чем ее больше, тем лучше и полезнее объявление. Также обязательно нужно сделать фотографии.
  3. Разместить объявления на популярных площадках по поиску жилья. Чем их больше — тем скорее в квартире появятся жильцы.
  4. Провести показ квартиры заинтересованным.
  5. Если после просмотра потенциальный арендатор согласен на все условия, необходимо заключить договор.

Порядок заключения договора найма

Несмотря на то, что договор не несет большой юридической силы, его необходимо заключить, чтобы избежать проблем. В договоре нужно прописать все особенности аренды как можно конкретнее, таким образом при выезде не будет лишних вопросов.


Бесплатная юридическая консультация:

В договоре должны быть прописаны:

  • Имена арендатора и арендодателя, паспортные данные обеих сторон.
  • В какое время нужно платить за аренду, возможно ли просрочка и на каких условиях, кто платит за коммунальные услуги.
  • Описание всей техники и мебели, в каком состоянии они находятся, если они есть. Это необязательный пункт, но лучше расписать его, чтобы не было неожиданностей при выезде.
  • Возможен ли ремонт и на каких условиях, если это нужно.
  • Особые условия — можно ли приводить гостей, в какое время, можно ли жить с животными и так далее.

Обязательно нужно удостовериться в платежеспособности арендатора.

Налоги и пошлины

Уплата налогов защищает арендатора в правовом плане. Их нужно уплачивать, в противном случае оказывается, что арендаторы проживают на площади на правах гостей. Если процедура аренды проведена по правилам и уплачиваются налоги, собственники квартиры могут обратиться в суд или полицию, чтобы потребовать от недобросовестных арендаторов возмещение ущерба.

Если коммунальные услуги оплачивают арендаторы, об этом также нужно сообщить. С них необходимо платить такой же налог.

В общем план действий выглядит так:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. заключение договора об аренде жилья.
  2. Фиксирование сумм за каждый месяц, полученных от квартирантов.
  3. Оформление временной регистрации жильцов в квартире.
  4. Подача НДФЛ и оплата налога.

Зная, как написать объявление, где его разместить и как правильно оформить арендатора в квартире, можно обезопасить свое жилье от недобросовестных квартирантов. Сдать квартиру без посредников просто, если учитывать интересы людей.

Видео по теме

В данном сюжете вы узнаете любопытные нюансы сдачи квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва) (Санкт-Петербург)

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/dlitelnaya/sdat-bez-posrednikov.html

Снять квартиру без посредников в Екатеринбурге на длительный срок

Сегодня 09:21 | Квартира от собственника в аренду длительно в Екатеринбурге

улица Кунарская, дом 16

2-комнатная, 70 кв.м., 2 / 5 этаж, без ремонта

Сдается просторная двухкомнатная квартира для проживания на длительный срок. Сдается в первый раз. Регистрация временная возможна. Сдается со всей необходимой мебелью и техникой. С детьми/животными можно, рассмотрим всех аккуратных, чистоплотных и платежеспособных. Квартира готова к проживанию.

Сегодня 09:21 | Аренда квартиры без посредников в Екатеринбурге

улица Билимбаевская, дом 30 а

2-комнатная, 46 кв.м., 2 / 6 этаж, без ремонта

Срочно сдается 2 комнатная квартира для проживания на длительный срок. Благоустроенная, меблированная. Есть все необходимые условия (мебель, техника) в отличном состоянии. Рассмотрим всех платежеспособных, аккуратных и ответственных. С детьми/животными можно. Квартира готова к проживанию, прос.

Сегодня 09:21 | Аренда квартиры без посредников в Екатеринбурге

проспект Седова, дом 38 а

3-комнатная, 70 кв.м., 3 / 5 этаж, без ремонта

Сдается просторная 3-комнатная квартира для проживания на длительный срок. Сдается в первый раз. Регистрация временная возможна. Сдается со всей необходимой мебелью и техникой. С детьми/животными можно, рассмотрим всех аккуратных, чистоплотных и платежеспособных. Квартира готова к проживанию, п.

24.12.:24 | Квартира без посредников в аренду длительно в Екатеринбурге

улица Циолковского, дом 27

2-комнатная, 72 кв.м., 3 / 18 этаж, евро-ремонт

Собственник.Сдам отличную большую 2-комн. квартиру в жилом комплексе » Премьер», . Есть вся необходимая мебель и техника для комфортного проживания.1 комната: стенка с полками для книг и шкафами для белья, телевизор, кабельное телевидение, интернет. .

18.12.:06 | Аренда квартиры от собственника в Екатеринбурге

улица Родонитовая, дом 15

1-комнатная, 34 кв.м., 5 / 10 этаж, с ремонтом

В долгосрочную аренду, чистая, светлая, уютная квартира. В квартире установлена сейф-дверь, проведен интернет, установлены пластиковые окна, домофон. Квартира располагает необходимой мебелью. Из бытовой техники есть: стиральная машинка автомат, пылесос, холодильник, плита, телевизор. Удобная транспо.

18.12.:06 | Просторная квартира без посредников в аренду длительно в Екатеринбурге

улица Чайковского, дом 88 к1

1-комнатная, 36 кв.м., 3 / 5 этаж, с ремонтом

Сдается 1-комнатная квартира. Новая квартира, свежий ремонт, ламинат, проведен интернет, ТВ, есть мебель, на кухне гарнитур, э/плита, в подъезде охрана, рядом магазин, паркинг.

18.12.:06 | Просторная квартира без посредников в аренду длительно в Екатеринбурге

улица Волгоградская, дом 41

1-комнатная, 34 кв.м., 6 / 9 этаж, с ремонтом

Сдам однокомнатную квартиру. Мебель вся есть, кухня: стиральная машина, телевизор, холодильник, мк печь и т.д. в наличии. Все в хорошем состоянии. Коммунальные оплачиваются отдельно.

11.12.:08 | Аренда квартиры большой площади от собственника в Екатеринбурге

улица Декабристов, дом 45

2-комнатная, 60 кв.м., 2 / 10 этаж, с ремонтом и мебелью

Сдам 2-ком. квартиру на длительный срок в элитном,кирпичном доме 10/2 эт. Квартира в отличном состоянии и полностью оборудована и готова к проживанию., очень теплая и уютная, спальня (изолирована) + студия, полностью мебелирована,мебель изготовлена по индивидуальным размерам, встроенные шкафы, сейф.

05.12.:29 | Аренда квартиры большой площади без посредников в Екатеринбурге

1-комнатная, 46 кв.м., 3 / 16 этаж, с ремонтом и мебелью

Полностью есть вся мебель и техника, подключены интернет и кабельное телевидение. Коммунальные платежи включены в стоимость арендной платы, дополнительно оплачиваются только счетчики свет и вода. Цена недорогая потому, что в первую очередь хочется найти порядочных аккуратных жильцов, готовых с.

05.12.:29 | Большая квартира от собственника в аренду длительно в Екатеринбурге

переулок Шалинский, дом 3/2

1-комнатная, 46 кв.м., 3 / 16 этаж, с ремонтом и мебелью

Сдается отличная квартира со свежим ремонтом Вся мебель чистая, техника в рабочем состоянии Есть вайфай, кабельное тв Не против домашних животных

05.12.:29 | Большая квартира от собственника в аренду длительно в Екатеринбурге

1-комнатная, 46 кв.м., 4 / 16 этаж, с ремонтом и мебелью

Квартира полностью готова к длительному проживанию, есть вся необходимая мелкая техника, посуда. Возможно заселение с небольшими животными Интернет и кабельное тв подключены

05.12.:29 | Аренда квартиры большой площади от собственника в Екатеринбурге

1-комнатная, 46 кв.м., 5 / 25 этаж, с ремонтом и мебелью

Уютная квартира со свежим ремонтом ранее не сдавалась есть необходимая мелкая техника, такая как фен и утюг Подключены вайфай и кабельное

Продается коттедж в Нижегородской области в Кстовском районе

200 кв.м., 5 сот., комфорт-класс, общая стоимость: руб.

Продается новый двухэтажный коттедж. От собственника. Коттедж изготовлен по «канадской технологии». Полностью меблированный добротной мебелью. Площадь 200 кв м, отапливаемая 172кв.м. Два этажа. На первом этаже кухня — гостинная-32 м, жилая комната 16 м, санузел 5 м, холл 9 м, оборудованная газов.

24.11.:35 | Квартира без посредников в аренду длительно в Екатеринбурге

улица Электриков, дом 12

12 кв.м., 4 / 5 этаж, с ремонтом и мебелью

Не агентство! Нет никаких процентов! В семи минутах ходьбы от метро Машиностроителей сдается вторая комната в квартире. Большая кухня, туалет с ванной раздельные. Окна пластиковые во двор. Имеется необходимая мебель для жилья: в комнате – шкаф.

19.11.:35 | Аренда квартиры без посредников в Екатеринбурге

улица Селькоровская, дом 4

1-комнатная, 30 кв.м., 4 / 5 этаж, с ремонтом и мебелью

Светлая, тёплая квартира. Есть всё необходимое для проживания (столы, кровать, плита, холодильник, стиральная машина). Пластиковые окна. Спокойные соседи. Рядом магазины, транспорт. Если имеются какие-то вопросы, то звоните по указанному телефону.

09.06.:53 | Аренда квартиры без посредников в Екатеринбурге

студия, 30 кв.м., 18 / 32 этаж, с ремонтом

сдам уютную чистенькую новенькую студию в очень красивом месте

23.05.:22 | Аренда квартиры небольшой площади без посредников в Екатеринбурге в ЖК «Олимп»

улица 40 лет Комсомола, дом 32г

Площадь 1905 года

1-комнатная, 27 кв.м., 4 / 25 этаж, с ремонтом

Сдам квартиру-студию в новом доме на длительный срок. Евроремонт, лоджия застеклена, без мебели.

26.04.:36 | Аренда квартиры большой площади от собственника в Екатеринбурге

улица Чекистов, дом 5

1-комнатная, 42 кв.м., 6 / 16 этаж, с ремонтом и мебелью

Срочно сдаётся 1-к квартира, обновленный евро ремонт, в квартире имеется всё для проживания: холодильник, стиральная машина, микроволновка, пылесос, столовые приборы. Имеется необходимая мягкая мебель. Удобное расположение. Тихий двор. Рядом находится парк. Рядом есть многие магазины. Проведен интер.

25.04.:03 | Аренда квартиры большой площади без посредников в Екатеринбурге

улица Ботаническая, дом 19

1-комнатная, 42 кв.м., 5 / 15 этаж, с ремонтом и мебелью

Срочно сдаётся 1-к квартира, обновленный евро ремонт, в квартире имеется всё для проживания: холодильник, стиральная машина, микроволновка, пылесос, столовые приборы. Имеется необходимая мягкая мебель. Удобное расположение. Тихий двор. Рядом находится парк. Рядом есть многие магазины. Проведен интер.

24.04.:21 | Просторная квартира без посредников в аренду длительно в Екатеринбурге

улица Дорожная, дом 15

1-комнатная, 40 кв.м., 4 / 9 этаж, с ремонтом и мебелью

Сдаем однокомнатную квартиру на длительный период . Мебель и техника присутствует. Интернет и кабельное оплачивается отдельно. Месяц назад сделан косметический ремонт. Квартплата входит в стоимость аренды. Недалеко от дома продуктовый магазин, ногтевая студия, отделение банка, отлично развита трансп.

24.04.:19 | Аренда квартиры без посредников в Екатеринбурге

улица Щорса, дом 103

1-комнатная, 40 кв.м., 5 / 18 этаж, с ремонтом и мебелью

Сдаем однокомнатную квартиру на длительный период . Мебель и техника присутствует. Интернет и кабельное оплачивается отдельно. Месяц назад сделан косметический ремонт. Квартплата входит в стоимость аренды. Недалеко от дома продуктовый магазин, ногтев.

Частный риелтор «Mamontova Tatyana»

Москва, САО, Тимирязевский район

Купля-продажа вторичной городской и загородной недвижимости — квартиры, комнаты, доли, земельные участки, дачи, коттеджи, дома. Сопровождение сделок п.

Источник: http://rosrealt.ru/ekaterinburg/kvartira/arenda/?bez_posrednikov=on

Как снять квартиру

Аренда жилья давно перестала быть экзотикой — сегодня доля этого сегмента рынка составляет значительную часть от общего числа сделок, совершаемых с объектами недвижимости. И причины для того, чтобы отдать предпочтение именно проживанию на арендуемой жилплощади, могут быть разными. А вот правила выбора объектов недвижимости для аренды, как и основные правовые нормы в этой сфере, для всех одинаковы. И их стоит изучить еще до того, как снять квартиру, иначе в перспективе вас могут ожидать не слишком приятные сюрпризы.

Как найти квартиру для аренды?

Обратиться к риэлтерам или снять квартиру без посредников? Перед этой дилеммой оказывается каждый потенциальный арендатор. С одной стороны, обращение к услугам специалистов снимает с ваших плеч весомый груз ответственности. С другой — заметно удорожает и без того не слишком дешевые предложения по аренде. Ведь даже для того, чтобы снять однокомнатную квартиру в спальном районе, придется дополнительно внести полную стоимость за месяц проживания в качестве агентского вознаграждения.

Еще один распространенный вариант — поиск недвижимости на сайтах, посвященных этой теме. Правда, здесь в 9 из 10 случаев вас ждет встреча все с теми же риэлтерами, размещающими объявления от имени продавца. Но при известном старании можно все же найти достаточное количество вариантов прямой аренды недвижимости, позволяющих значительно сэкономить на оплате услуг посредников.

Планируете снять квартиру на длительный срок? Попробуйте задействовать свой круг общения. Родственники, знакомые, коллеги по работе и приятели друзей иногда оказываются весьма полезны не только в качестве приятных собеседников. Впрочем, быстрыми подобные поиски бывают крайне редко. Да и выразить свое несогласие с размерами арендной платы или обстановкой в жилом помещении будет сложнее.

Как снять квартиру: встреча с хозяином жилья

Главное правило арендатора жилья: перед тем, как снять квартиру, заключить договор или выплатить аванс, следует произвести осмотр предлагаемого в аренду объекта. Почему этот так важно? Во-первых, даже самые привлекательные с точки зрения финансовой выгоды предложения могут оказаться тем самым «котом в мешке», способным испортить жизнь арендатора на долгие месяцы. Шумные соседи, опасный район, плохо отапливаемые помещения, тараканы — источником неприятностей может стать все что угодно. И все же, главная опасность таится не здесь.

Выбирая возможность снять квартиру без посредников, арендатор оказывается вынужден самостоятельно проверять юридическую чистоту и законность заключаемой сделки. И здесь стоит обратить внимание на следующие тонкости:

  1. проверяйте документы арендодателя — паспорт, правоустанавливающие бумаги (оригинал свидетельства о государственной регистрации прав собственности либо ордер и договор социального найма, если речь идет о муниципальном жилье);
  2. запрашивайте документы о составе семьи и лицах, которые имеют право на проживание в квартире/распоряжение имуществом. Если в объекте недвижимости зарегистрированы члены семьи арендодателя, придется заручиться их письменным согласием на ваше проживание. То же самое касается долевой собственности — заселяться в такое жилье, не имея согласия всех собственников, просто бессмысленно. Вы же не хотите снять однокомнатную квартиру с подселением или регулярно участвовать в склоках между собственниками;
  3. изучите обстановку на месте. Не поленитесь еще раз вернуться в дом, где расположена понравившаяся вам квартира, и поговорить с жильцами подъезда более подробно;
  4. обязательно настаивайте на подписании официального договора — расходы на юриста стоит взять на себя, в этом случае вы будете застрахованы от любых неожиданностей со стороны владельца недвижимости;
  5. все тонкости, касающиеся размеров и сроков внесения арендной платы, размеров задатка и условий возврата выплаченных ранее средств при расторжении договора следует зафиксировать документально. То же самое касается и возмещения ущерба, нанесенного имуществу владельцев жилья, условий проведения ремонта (если таковой планируется).

Торг — уместен

Вне зависимости от того, планируете вы снять квартиру на длительный срок или нуждаетесь во временном жилье на период ремонта в собственном доме, в любом случае в отношениях арендатора и арендодателя всегда есть место торгу. Правда, торговаться за снижение арендной платы следует аргументированно. Поводами для снижения суммы ежемесячных платежей могут стать:

  • не слишком престижное расположение объекта недвижимости;
  • неразвитая транспортная и социальная инфраструктура района;
  • непрезентабельное состояние квартиры;
  • отсутствие мебели, бытовой техники, телефона, подключения к ТВ и Интернет.

Впрочем, даже если владелец жилья не готов идти на уступки, а условия аренды вас, в целом, устраивают, стоит рассмотреть возможности для заключения договора, включив в него пункт о возможном пересмотре размеров платы в будущем.

Аренда недвижимости — непростой процесс, требующий внимательного отношения к деталям. Но соблюдая простые и эффективные меры предосторожности, вы сможете заметно повысить свои шансы на успех и избежать ошибок при встрече с арендодателями, получая возможность снять квартиру на максимально выгодных условиях.

Источник: http://ros-potreb.ru/150-kak-snjat-kvartiru.html

Снять квартиру Москва, комнат в квартире 1, на длительный срок

Специализированный сайт бесплатный объявлений предлагает вам снять квартиру в Москве, комнат в квартире 1, на длительный срок от хозяина с возможностью изучения огромного количества разнообразных вариантов. Именно здесь вы сможете подать объявление об аренде или найти подходящую недвижимость для длительного или посуточного найма. В объявлениях о сдаче квартиры, комнат в квартире 1, на длительный срок указываются следующие сведения:

  • где находится недвижимость;
  • сколько стоит аренда квартиры;
  • метраж, техническое оснащение и особенности меблировки

Желаете снять квартиру в Москве, комнат в квартире 1, на длительный срок с подбором варианта под личные предпочтения? Изучайте нашу доску объявлений, которая охватывает самые интересные предложения этого региона! Снять квартиру Москва — объявления снять квартиру в Москве недорого. Арендовать квартиру Москвы.

Поискать объявления на других сайтах: Авито снять квартиру Москва, Из рук в руки снять квартиру Москва, Юла снять квартиру Москва

Источник: http://www.ubu.ru/moskva/kvartiry?flt_204=2&flt_23=581&flt_kvartiry=rent

Снять квартиру в Москве без посредников

Перед тем как снимать квартиру, подумайте, в каком районе вам будет наиболее удобно. Определите для себя максимальную цену, что бы вам не было накладно. В области квартиры будут дешевле, но тогда ориентируйтесь, что бы рядом был общественный транспорт. При осмотре квартиры обратите внимание на возраст дома, так как часто позже возникают проблемы с отоплением и водоснабжением. Мы предлагаем большой выбор квартир как посуточно, так и на длительный срок.

Сниму 1-к квартиру

ПРЕПОДАВАТЕЛЬ АНГЛИЙСКОГО ЯЗЫКА СНИМАЕТ КВАРТИРУ, КОМНАТУ) Спокойный, доброжелательный, неконфликтный, некурящий и непьющий взрослый мужчина, профессиональный преподаватель общего и делового английского языка .

Cдам 1-к квартиру 33 м 2

Однокомнатная квартира, есть все для комфортного проживания, включая постельное белье и полотенца. Сдаю посуточно и на часы. .

Источник: http://moisosed.org/moskva/rent

Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина

Раздумывая над сдачей квартиры в аренду, всегда хочется получать максимальную прибыль. А потому многие решаются сдавать квартиру без помощи посредников.

Следует понимать, что данный вариант, хоть и более выгодный, но и чреват множеством негативных последствий. И чтобы избежать их, нужно быть максимально осведомленным в данном вопросе, уметь правильно оформлять договор сделки и учитывать абсолютно все нюансы.

Кроме того, искать арендаторов также придется самим, посредством размещения рекламных объявлений в газетах.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок

Прежде чем разворачивать поиск подходящих арендаторов (как в плане порядочности, так и платежеспособности), нужно установить, где и каким образом следует их искать. В случае самостоятельного поиска, его следует начинать среди своих знакомых, друзей и коллег.

Этот способ имеет один несомненный плюс: он заключается в том, что вам заблаговременно известна личность будущего квартиросъемщика. Даже если это не лично ваш знакомый, а вашего друга, он даст вам краткую характеристику. В любом случае, вы будете иметь представление о том, кого заселите. Разумеется, вероятность ошибки здесь также есть, но она гораздо ниже.

К минусам данного метода следует отнести тот факт, что любые проблемы, возникающие практически во всех случаях съема квартиры (квартиросъемщик задерживает оплату или арендодатель предпринимает попытку повысить стоимость, мотивируя это рыночной тенденцией), могут оказать негативное влияние на ваше отношение либо с жильцом, либо с другом, который его посоветовал.

Еще один минус, который встречается в подавляющем большинстве подобных случаев, — отсутствие договора аренды. У вас есть право его оформить, однако, делается это за редким исключением, по той причине, что «здесь все свои», а потому это выглядит как-то нелицеприятно. Однако часто в конечном итоге арендодатель жалеет, что не стал оформлять данный документ.

Второй способ – использование специализированных сайтов либо газет с объявлениями. К преимуществам можно отнести весьма широкий охват потенциальных клиентов при небольших финансовых затратах. Кроме того, вы будете иметь всю информацию о нюансах сделки и сможете лично пообщаться с потенциальным квартиросъемщиком на любом из этапов переговоров. Что касается недостатков, то конкретно можно выделить лишь один – существенную вероятность связаться либо с квартирным аферистом, либо с лицом, которое снимет вашу квартиру с целью сдачи ее в субаренду.

Как сдать квартиру в аренду правильно, читайте тут.

Любой арендодатель задается вопросом, как обезопасить свое имущество от порчи. Наиболее верным способом решения данного вопроса является обращение в проверенную авторитетную страховую компанию, которая предупредит возможные убытки, связанные с умышленной порчей имущества либо другими форс-мажорными обстоятельствами.

Собственник квартиры, сдающий ее в аренду, сталкивается со следующими рисками:

  • Халатность арендатора по отношению к жилью. Увы, предварительно убедиться в том, что жилец будет относиться к вашей собственности добросовестно, практически невозможно. Кроме того, существует риск возникновения форс-мажорных ситуаций вроде пожара, затопления или порчи внутренней отделки;
  • Преступления со стороны третьих лиц (кража, намеренный поджог и т. д.);
  • События, произошедшие независимо от чьей-либо воли (прорыв ливневой канализации на чердаке многоквартирного дома, повлекший залив квартир сразу на нескольких этажах);
  • Нанесение арендатором ущерба имуществу соседей или их здоровью. К примеру, ваш квартиросъемщик залил соседей снизу. Какой бы урон он не нанес, его возмещение ляжет на плечи собственника квартиры, то есть на вас. В данной ситуации, вас здорово выручит страховка гражданской ответственности перед третьими лицами.

Возвращаясь к страховке, важно отметить, что ее наличия мало для решения всех задач. Нужно установить перечень рисков, включенных в перечень страховых случаев. Часто бывает так, что желая сэкономить деньги на размере страховых взносов, собственник страхуется не на случаи пожаров и затоплений, а на случаи ураганов и смерчей, коих в районе расположения квартиры никогда и не случалось. Следует понимать, что чем более вероятен страховой случай, тем большим будет размер страховых взносов.

При заключении договора страхования, нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  • Перечень бумаг, подтверждающих наступление страхового случая. Данная стадия, чаще всего, становится проблемной для собственников, пытающихся доказать страховой компании, что произошедшее входит в перечень установленных страховых случаев;
  • Предмет страхования. Данный нюанс является очень важным и требует детального изучения. К примеру, если вы не включили в страховку внутреннюю отделку, то возмещение ущерба будет проведено лишь в случае обрушения стен помещения.

Можно составить отдельное согласование, куда можно внести даже мебель (в том числе встроенную). Но следует понимать, что данная услуга будет стоить дороже.

Ознакомившись с прейскурантом лучших страховых компаний, многие задаются вопросом, имеет ли смысл тратить деньги на страховой полис, сдавая жилье в аренду.

Отметим, что смысл здесь не только и не столько в деньгах, сколько в вашем спокойствии и обоснованном ощущении защищенности. Оплатив страховку, вместе с этим вы покупаете себе комфортное внутренне состояние.

Договор сдачи квартиры в аренду

Акцентируем ваше внимание на том, что документальное оформление сделки является крайне необходимым, вне зависимости от того, кому вы сдаете квартиру: будь то лучший друг или родственник. Документальная форма представляет собой договор найма жилья.

Важно! Договор найма и договор аренды – это два разных понятия. Отличие между ними заключается в том, что участниками договора аренды, как правило, являются юридические лица.

Если же вы хотите перестраховаться, данный документ можно создать с помощью опытного юриста. Нотариальное заверение соглашения не требуется, но и не запрещается. Тем не менее, отметим, что заверение документа нотариусом ничуть не увеличит его юридической силы. Обязательным является следующее условие: документ должен быть подписан обеими сторонами.

Вместе с договором найма, обязательно составляется акт приема-передачи сдаваемого жилья. В нем нужно подробно указать техническое состояние помещения. В перечень данных сведений входят наличие/отсутствие ремонта, сантехники, а также список имеющейся мебели, бытовой техники и др.

Помимо перечисления, рекомендуется указать состояние каждого из предметов, его конкретное местоположение, наименование (марка, модель и др.), а также установить хотя бы примерную стоимость.

Процедура долгая и кропотливая, однако, в последствии это существенно поможет вам оценить состояние своей собственности после ее эксплуатации квартиросъемщиком и, в случае необходимости, взыскать с него конкретную сумму компенсации. Данный акт также должен быть подписан обеими сторонами уже после того, как жилая площадь будет осмотрена. Ключи выдаются нанимателю лишь после подписания данного акта.

Если вы решили составить договор найма самостоятельно, вам следует детально изучить главные правила его составления. Первое и самое главное правило – в документе обязательно следует указать главные условия аренды (ее срок и размер платы). Образец договора можно скачать здесь.

Можно прописать и другие условия, они устанавливаются по желанию сторон. К примеру, можно составить многостраничный документ с указанием абсолютно всех нюансов, а можно ограничиться одностраничным вариантом, включающим лишь необходимые сведения.

К списку основных сведений относятся:

  • Информация о том, где и когда был составлен договор;
  • Персональные данные о наймодателе (ФИО, серия и номер паспорта, дата рождения, место прописки и проживания);
  • Предмет договора;
  • Отсылка на документ, доказывающий, что жилье является собственностью наймодателя и не находится в обременении;
  • Стоимость ежемесячной платы за аренду + указание лица, на которого будут возложены обязательства по оплате услуг ЖКХ;
  • Форма расчета (расчет может производиться наличными денежными средствами, посредством почтового перевода либо перевода на банковскую карту и др.);
  • Сроки оплаты (оплата может производиться как ежемесячно или ежеквартально, так и единовременно сразу за весь период аренды). Также важно указать, до какой даты следует внести платеж;
  • Указание стороны, на которую возложены обязательства по реализации текущего, капитального либо срочного ремонта квартиры;
  • Срок аренды помещения;
  • Перечисление лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем (только в случае долгосрочного договора);
  • Права и обязанности, которые возлагаются на каждую из сторон с их согласия;
  • Причины и условия одностороннего расторжения договора.

Также рекомендуется дополнительно указать особые условия, также имеющие название «житейские хитрости»:

  • Первое условие заключается в запрете нанимателю и членам его семьи (либо сожителям) прописывать кого-либо в данной квартире. Вообще российское законодательство запрещает прописывать людей без разрешения собственника, на практике обход данного запрета происходит достаточно часто. Если же указать данное условие в договоре, то у арендодателя не будет возможности сжульничать при регистрации. Даже если ему удастся добиться незаконной прописки, оспорить ее в суде не составит никакого труда, ввиду наличия договора, как неоспоримого доказательства нарушения со стороны арендодателя;
  • Второе условие – досконально распределить обязанности по страхованию квартиры от несчастных случаев между сторонами данного соглашения. Рекомендуется решить данный вопрос самостоятельно по той причине, что при страховке квартиры на случай затопления, пожара, гражданской ответственности собственник нивелирует риск отвечать за халатное поведение нанимателя. Это обусловливается тем, что в случае возникновения подобного происшествия, отвечать перед потерпевшими придется именно собственнику. Получить деньги от квартиросъемщика можно будет лишь в порядке регресса (то есть сначала собственник выплачивает компенсацию потерпевшим и лишь затем обращается за возмещением денег к квартиросъемщику), однако, может оказаться так, что арендатор не имеет имущества, не работает, а потому по закону с него нельзя получить деньги;
  • Третье условие – ограничить возможность сдавать квартиру в субаренду третьим лицам, если собственник не дал на то письменное согласие. В противном случае, ваша собственность может быть превращена в гостиный двор;
  • Четвертое условие заключается в том, чтобы указать возможность периодически навещать арендатора с целью проверять состояние квартиры. Это важно, так как в случае отсутствия такого пункта, у нанимателя будет законное право не пускать вас в дом по причине элементарного нежелания, и даже тот факт, что владельцем данного жилья являетесь именно вы, не даст вам законного права войти.

Что касается сроков, максимальный период аренды, на который можно заключить договор, ограничен 5 годами. Если же в документе не будет сведений о сроке аренды (она будет бессрочной), она все равно будет ограничена 5 годами. Квалифицированные опытные юристы рекомендуют не заключать долгосрочной аренды по той причине, что заключить новый договор гораздо легче, чем расторгнуть имеющийся. В частности, если одна из сторон не собирается на это идти.

Отдельно следует упомянуть такой нюанс, как необходимость в регистрации договора найма. Так, договор найма квартиры не нуждается в обязательной регистрации в органах Росреестра в том случае, если срок его действия не превышает года. Если же договор заключен на год и более, сделку обязательно нужно зарегистрировать.

Минус данной процедуры заключается в том, что регистрация отнимет у арендодателя время и деньги на подготовку пакета документов и уплату государственной пошлины.

Кроме того, почти наверняка информация о сдаче жилья в аренду и дальнейшее получение наймодателем прибыли будет направлена в налоговый орган.

Плюсом, в данном случае, может выступить тот факт, что такая легализация сделки даст наймодателю дополнительные гарантии.

Наиболее выгодным вариантом станет заключение договора найма квартиры с правом на последующее продление и его дальнейшее ежегодное перезаключение еще на 1 год.

Плюсы сдачи квартиры на срок до 11 месяцев:

  • Такой договор не нужно будет регистрировать в Росреестре;
  • Наниматель ни при каких обстоятельствах не получит отсрочку устранения нарушений, которые влекут расторжение договора.

Если же регистрировать договор в Росреестре необходимо, следует понимать основные принципы и условия данной процедуры:

  • Зарегистрировать договор необходимо не позднее, чем через месяц после его заключения. Если этого не сделать, на вас будет наложен штраф, составляющийрублей;
  • Заявителями должны выступить обе стороны договора, то есть как наймодатель, так и наниматель (либо их представители, имеющие нотариально заверенную доверенность);
  • Срок проведения регистрации — 5 рабочих дней;
  • Сдать необходимый пакет бумаг можно либо в территориальном отделе Росреестра, либо в отделе МФЦ.

Что касается пакета документов, то он выглядит следующим образом:

  • Договор найма и прилагающиеся к нему акты передачи квартиры от собственника нанимателю (3 экземпляра);
  • Паспорта заявителей;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Копии документов, подтверждающих право собственности владельца на сдаваемую квартиру. Они не являются обязательными, однако, их наличие существенно ускорит процесс регистрации;
  • Письменное согласие всех заинтересованных лиц (других дольщиков, держателя залога и др.).

Отметим, что в регистрации может быть отказано. Отказ может быть выдан на следующих основаниях:

  • Квартира, планируемая под сдачу в найм, не состоит на кадастровом учете;
  • На момент предполагаемой сдачи жилья в найм, уже действует другой договор аренды, заключенный ранее на эту же жилую площадь;
  • Не был представлен полный перечень всех необходимых бумаг для регистрации;
  • В договоре найма обнаружены грубые несоответствия регламенту, установленному законом;
  • Были обнаружены другие нарушения законодательства.

Важнейшим аспектом при заключении договора аренды является вопрос, касающийся оплаты. Условия внесения платежей за найм квартиры, а также указание лица, ответственного за внесение коммунальных платежей, следует максимально подробно описать в договоре. Достаточно часто собственники жилья настаивают на внесении залога за аренду, то есть оплату за несколько месяцев вперед.

Такой вариант оплаты выгоден обеим сторонам. Жилец уверен в том, что в течение всего оплаченного периода он не лишится крыши над головой. Арендодатель же получает не только разовую оплату в увеличенном объеме, но и дополнительную уверенность в надежности квартиросъемщика.

Требование о внесении залога за аренду квартиры за несколько месяцев можно либо оговорить устно, либо внести в договор. Рекомендуется именно письменный вариант, так как в нем можно дополнительно указать условия возврата либо невозврата залога.

Какая бы передача денег не осуществлялась (залог либо ежемесячная плата), не лишним будет засвидетельствовать каждую из них посредством расписок. Наиболее комфортным вариантом будет формирование единого бланка и дальнейшее указание в нем сумм платежей и даты, когда выплата производилась.

Подтвердить факт передачи следует привлечением свидетеля. Факт его привлечения также следует внести в расписку и попросить свидетеля поставить свою подпись. Расписку рекомендуется выполнять в 2-х экземплярах (по одному каждой из сторон).

Если же оплата найма жилья происходит в безналичной форме, плательщик обязан сохранить чеки и квитанции, подтверждающие факт перевода средств собственнику жилой площади.

Далее следует затронуть такой важный момент, как расторжение договора аренды. Основания и условия для него обязательно должны быть указаны в самом договоре.

У нанимателя жилья есть право расторгнуть договор по своему желанию при наличии следующих условий:

  • Все лица, проживающие вместе с ним, выразили свое согласие;
  • Наймодатель был предупрежден не позднее, чем за 3 месяца;

Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке при соблюдении следующих условий:

  • Наниматель не вносил арендную плату последние 6 месяцев (при долгосрочном найме), или проигнорировал два платежа подряд (если найм краткосрочный);
  • Наниматель (или проживающее с ним лицо) повредил или разрушил жилое помещение либо находящееся в нем имущество, принадлежащее собственнику квартиры;
  • Наниматель и лица, проживающие с ним на съемной квартире, используют ее не по назначению либо нарушают общественный порядок.

Договор найма также можно расторгнуть в судебном порядке. Инициатором судебного процесса может выступить любая из сторон. Причиной для подачи иска вполне может послужить тот факт, что жилье пришло в состояние, непригодное для проживания, либо факт признания жилья аварийным соответствующими органами.

Если же наниматель не хочет идти на разрыв договора, инициированный наймодателем по вышеуказанным причинам, он может обжаловать его действия в судебном порядке.

При долгосрочном договоре найма, суд предоставит истцу отсрочку с целью устранения возникших нарушений и выплаты долга по оплате. Как правило, отсрочка не превышает 1 года.

Сдача квартиры в аренду: налоги

Даже в случае краткосрочной аренды, наймодатель, получающий денежную прибыль, обязан уплачивать налог. Как уже указывалось ранее, долгосрочная аренда обязательно регистрируется в Росреестре, а значит, соответствующая информация почти наверняка окажется в распоряжении налоговых органов.

Если же договор краткосрочный, скрыть факт получения прибыли гораздо проще, однако, разумеется, делать это законодатель категорически не советует.

Если наймодателя уличат в сокрытии факта получения прибыли, его обязуют не только уплатить налог от прибыли за весь срок, но и дополнительный штраф + пеня, размер которой составляет 20-40% от неуплаченной суммы налога.

Если сумма неуплаченных налогов будет квалифицирована как крупная, правонарушитель может быть привлечен к уголовной ответственности с дальнейшим вынесением вердикта вплоть до лишения свободы.

Закон обязывает наймодателя в срок с 01.01 до 02.05 текущего года предоставить в налоговый орган по месту своего проживания декларацию, в которой подробно указаны его доходы за прошлый год.

Там же следует указать размер полученной прибыли, в число которой входит и прибыль от сдачи квартиры в аренду.

После этого он получает квитанцию с указанием конкретной суммы налога, необходимой к уплате.

Единственный вариант, при котором наймодателя могут освободить от уплаты налога, – длительная неуплата нанимателем арендной платы. Но этот факт придется доказать документально.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/sdat-kvartiru-bez-posrednikov-na-dlitelnyj-srok-ot-xozyaina.html

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн