Соглашение об аннулировании закладной

Новое в законодательстве об ипотеке: использование электронной закладной Бесплатная юридическая консультация: С 1 июля 2018 года вступили в силу изменения.

Новое в законодательстве об ипотеке: использование электронной закладной


Бесплатная юридическая консультация:

С 1 июля 2018 года вступили в силу изменения в законодательстве, существенно меняющие условия для ипотечных заемщиков, банков и других кредитных организаций.

Оглавление:

Нововведения направлены на защиту интересов собственников, а также на упрощение процедур по оформлению документов.

В настоящее время при оформлении ипотеки возможно применение электронной закладной. Электронная закладная составляется посредством заполнения ее формы на едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), или на официальном сайте органа регистрации прав в сети Интернет, или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органами регистрации. Соответствующими приказами Минэкономразвития России утверждены формы заявлений о выдаче документарной закладной или электронной закладной, а также непосредственно формы электронной закладной и соглашения о внесении изменений в электронную закладную.

Закон в новой редакции регламентирует процедуру обездвижения документарной закладной путем передачи ее в депозитарий для хранения и учета прав на нее.

Росреестром осуществляется взаимодействие с депозитариями, осуществляющими хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной согласно порядку взаимодействия между депозитарием и органом регистрации прав, утвержденному Минэкономразвития России.


Бесплатная юридическая консультация:

Отменено требование о государственной регистрации соглашения о внесении изменений в закладную. На данный момент необходимо лишь внести изменения в запись об ипотеке на основании соглашения о внесении изменений в закладную. Срок регистрации остался прежним – не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в орган регистрации соответствующего заявления.

Изменены правила погашения регистрационной записи об ипотеке: если была выдана закладная, предоставление закладной является обязательным условием погашения записи об ипотеке. Альтернативой является предоставление выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная

Если при регистрации ипотеки закладная не выдавалась – достаточно заявления только залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке, как и ранее, может быть погашена также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С 04.08.2018 введено обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Начальник Межмуниципального Славгородского отдела


Бесплатная юридическая консультация:

Управления Росреестра по Алтайскому краю В.Э. Шамай

Источник: http://nzd22.ru/2018/10/10/novoe-v-zakonodatelstve-ob-ipoteke-ispolzovanie-elektronnoj-zakladnoj/

Ипотечное страхование

Страхование ответственности заемщика

23.10.2012 Методические рекомендации по составлению соглашений об изменении содержания закладной.

Методические рекомендации по составлению соглашений об изменении содержания закладной.

Настоящие Методические рекомендации составлены исходя из практического опыта, а также с учетом требований законодательства.

Методические рекомендации рассчитаны на практическое применение участниками инфраструктуры ипотечного жилищного кредитования, однако не являются императивными требованиями ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» при выкупе закладных.

Цель Методических рекомендаций состоит в обеспечении высокого качества документации путем соблюдения единообразия, а также норм законодательства при оформлении соглашений об изменении содержания закладных.


Бесплатная юридическая консультация:

Структура и содержание соглашения.

1. Наименование соглашения отражает его содержание и основной предмет правового регулирования. Указывается наименование согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — «Соглашение об изменении содержания закладной». Указывается № соглашения и дата его заключения.

2. Преамбула соглашения содержит реквизиты сторон, необходимые для идентификации, информацию о представителях со ссылкой на документы, являющиеся основаниями для представительства, а также наименования сторон для последующего указания по тексту соглашения. Рекомендуется указывать тот же объем информации, который содержится в закладной.

3. Основная часть соглашения состоит из разделов, каждый из которых имеет порядковый номер и наименование. Разделы состоят из пунктов. Пункты, в свою очередь, могут делиться на подпункты.

Основная часть содержит суть соглашения, информацию о вносимых изменениях (могут применяться следующие формулировки: «изложить п. .. в следующей редакции:…»; «дополнить п… следующей информацией: …»; исключить п….», «дополнить содержание Закладной Приложением №… в соответствии приложением к настоящему соглашению», «Стороны пришли к соглашению об изменении содержания Закладной путем аннулирования Закладной с одновременной выдачей новой закладной, составленной с учетом внесенных изменений, указанных в п. настоящего соглашения» и т.д.), а также из пунктов, регулирующих порядок применения и дополнительные условия заключения соглашения.


Бесплатная юридическая консультация:

Основная часть должна содержать только информацию по существу, не рекомендуется дублировать содержание закладной, включая графы, содержание которых остается без изменений.

Если вносятся изменения в разделы закладной, содержащие сведения, вносимые государственным регистратором, не рекомендуется указывать в соглашении новую редакцию содержания всего раздела и использовать фразу «Изложить в следующей редакции». Рекомендуется вносить изменения в конкретные формулировки данных разделов, не утверждая в соглашении новой редакции всего раздела, то есть указывать только суть изменений, используя формулировки «фразу «…» исключить», «дополнить следующим: «…», и т.д.

4. Заключительная часть соглашения содержит подписи и реквизиты сторон. Целесообразно включать в заключительную часть наименования сторон, подписи, а также реквизиты сторон, которые не были включены в преамбулу.

Обращаем внимание, что закладная, выдаваемая взамен аннулированной, должна содержать все реквизиты, предусмотренные для первоначальной закладной, в том числе подписи государственного регистратора, печати регистрирующего органа и сведения о текущем владельце.

Формы соглашений, рекомендуемые к применению.


Бесплатная юридическая консультация:

Соглашение N ___

об изменении содержания закладной[1]

г. __________ «___»________ ____ г.

__________________, именуемый в дальнейшем «Залогодатель»[2], с одной стороны, и _______________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице _________________, действующего на основании доверенности № ___ от ___________, удостоверенной нотариусом _____________________, «___»___________20___г., в реестре за №_____, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение об изменении содержания Закладной (далее Соглашение) к Закладной, удостоверяющей право залога на ___________ (наименование предмета залога: квартира, дом и земельный участок), расположенную (-ые) по адресу: ____________________ (адрес), составленной «____» _____________ 20___г., выданной ___________________________________ (наименование регистрирующего органа), ипотека зарегистрирована: «____»____________ 20____ г.,, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № __________________ (далее — Закладная) о нижеследующем:

1. Предмет соглашения.


Бесплатная юридическая консультация:

1.3.___________________________________________ (перечисляются вносимые изменения)

2.1. Термины и определения, применяемые в настоящем Соглашении, соответствуют терминам и определениям, применяемым в Закладной.

2.2. Настоящее Соглашение является неотемлемой частью Закладной, вступает в силу с даты государственной регистрации и действует в течение срока действия Закладной.

2.3. Настоящее соглашение составлено на ___ листах, в одном экземпляре.

3.Адреса и реквизиты сторон.

Бесплатная юридическая консультация:

(указывается точное и полное наименования лица, которому передана Закладная, его местонахождение и ИНН).

Источник: http://www.ipomama.ru/ru/participants/IpStrax/liabil_insur_borrow/addons/?id4=1045

Соглашение к закладной

Возврат товара от юридического лица

Отличие конкурса от аукциона по 44 фз

Изменение пенсии в 2018 году

Закона об ипотеке). Если такое указание отсутствует, то в соответствии со ст. 15 Закона об ипотеке такой документ не является обязательным для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или иным способом.Изменение содержания закладной или ее аннулирование и выдача новой закладной возможны еще в трех случаях:1) в случае перевода долга по обеспеченному ипотекой обязательству (п. 7 ст.

Статья 13. основные положения о закладной

Закладная по ипотеке

Ф.И.О. должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является Залогодателем, и сведения о документе, удостоверяющем личность должника, адрес) 2.4. . (указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих определить сумму и проценты) 2.5. . (указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, если сумма подлежит уплате по частям — сроков (периодичности) платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга) 2.6. . (наименование и признаки имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества) 2.7. . (подтвержденная заключением оценщика денежная оценка имущества, на которую установлена ипотека) 2.8. .

Соглашение об изменении ранее установленных условий закладной

Закладная: понятие, практика применения и проблемы

В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на ней отметки об обременениях и о сделках, которые согласно внесенным в систему депозитарного учета записям по счетам депо действуют в отношении данной закладной на момент прекращения ее депозитарного учета в данном депозитарии.


Бесплатная юридическая консультация:

Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ) 12. В случае если осуществляется депозитарный учет закладной, передача прав на закладную, а также совершение иных сделок с закладной может осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо.

(п. 12 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ) 13. Депозитарий вправе привлекать к исполнению своих обязанностей по хранению и (или) учету закладных другой депозитарий, если это предусмотрено депозитарным договором. В этом случае дополнительные отметки на закладной не делаются.

Закладная

Ипотека недвижимого имущества

ГD═З╨;Fbч|»≈▒≈²KГQШ$ны7Шэт╢OO├_▀≈╘`b╚G╚Ё7й;n·NсWсл©≥╚ё╚,RBA└╡▄QД≈Ёb▀к#ФAи⌡;ю÷┌eС≥нNх╬ +Ж┐K^б╪Ж’ъi!8йWR┬ВDcЁ▓≈юп

╟ШA²эЬЁ╚≥бВ\ sZI»0a:гЁщЕP МAE:╦╔B╞ъ ;Т╤G⌠┘;А╩sГн═МЯ-┼MтР█Рaх║О╞A▐д9gЖ л’ы ВШ-|┤3C^>ч▓∙▄┐`аYkЁРT▒;m╠Касе>┴7°^Ь²yU© Н≤Л©╦ ъ╧WУspГ╞ 84≥ЧTKqХ╞Zq+дnЩ?ШуЯ╧╡В╕?ш╟>╛■╝└_╟GaЙн╝■╒Йэ╖╣!rYgy■f]W║Ц)шZ╖╕=[Ыn#░фёJj╡≈`E)n=∙`M#Гi!©╙┴ЬLv╣жQvuёг(╗Kчiц ╩йu$PпT/≈S∙╕и1.ПАШ8’▀1╛NиrеТ1d├в╕4Ш`B╫ ╡N╗Wц²PъХ╤цЛЗ┬╠Й╤²ЗЙ\оВ║н╧ыТ╧З ╨─░PЖBP╒й≈tUc╦╔uа╗lv..ПetжЕlu╣÷R|qрЬ KЗ-х╠O╧rFY╫хP╫о╖Хй$КэИXf²ф2▀╠?YSH5÷Кч╡ЧХB°л>ы├⌡i·М╫╬R┼tdЗаТgЫ░xЦ╜║╜Ю≤≤

Соглашение к закладной

Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа регистрации прав.


Бесплатная юридическая консультация:

Указанные действия осуществляются безвозмездно. В случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости залогодатель и залогодержатель передают в орган регистрации прав подлежащую аннулированию закладную и новую закладную, которая вручается залогодержателю вместо аннулированной закладной.

Аннулированная закладная хранится в архиве органа регистрации прав до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.

Дополнительное соглашение к закладной

Закона об ипотеке).При передаче прав по закладной любой её законный владелец вправе обратиться за регистрацией его в качестве залогодержателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) с указанием его имени и места регистрации, а для юридических лиц с указанием его наименования и места нахождения, согласно ст. 16

Закона об ипотеке.Регистрация смены владельца закладной осуществляется в течение одного дня.

На государственную регистрацию предоставляется заявление от нового владельца закладной, квитанция об оплате госпошлины, закладная с отметкой о новом владельце закладной, осуществленной в соответствии со ст. Н07╥╩▀kИYъсUэд·█╫=;ЗVВ╛Гzв╝(Ц:З:ЧMё(И▄⌡сЁЖjRЁ┴⌡╪·╚H&кKАTYф█_╩√⌡╫zUwъ&nvв╕╝█⌡╩:Г╝^в╣┴⌡чu 7╩g]гЗ=k;╧и>kW╞(╪╓ЖKM╦QmjГwmэD^^YVSи[V╞ььЁ╘ge_Х_м°SJ o÷Ш╔.Ъз;жь8┼СлН&wy,NBH\ээЛ┤└°c;╬Ьyъы┤p╧ьдN╟y┘Ущз^ЫНЖьщЁ9░Hi ≈(╣╗ %╪J#йyиГE╘т╓М5ЩS$Jс■?T╒iUй÷Чp©≥=шЛь E∙╙;g╬owФ


Бесплатная юридическая консультация:

Соглашение к закладной образец

Закона об ипотеке должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

Такое изменение будет действительным лишь при внесении необходимых изменений в содержание закладной либо аннулировании закладной и выдаче новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной и внесения изменений в записи ЕГРП осуществляется в течение одного дня с момента обращения залогодателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Государственная регистрация такого соглашения осуществляется безвозмездно.Изменение содержания закладной оформляется путем приложения к ней оригинала данного соглашения и указания в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной (ст.

Источник: http://advokat-dtp.com/soglashenie-k-zakladnoj/

Выдача закладной. Изменение условий, аннулирование закладной. Регистрация владельцев закладной. (Вопрос 120)

Ст. 13, ФЗ 102.Закон об ипотеке


Бесплатная юридическая консультация:

Закладная представляет собой именную ценную бумагу, которая удостоверяет права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и одновременно по договору об ипотеке. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения, обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Закладная удостоверяет следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства (денежное обязательство, которое обеспечено ипотекой, — это основное обязательство); 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладную составляют вместе с договором об ипотеке. При этом закладная не может заменить договор об ипотеке. Изменение содержания закладной или ее аннулирование и выдача новой закладной возможны еще в трех случаях:1) в случае перевода долга по обеспеченному ипотекой обязательству (п. 7 ст. 13 Закона об ипотеке);

2) в случае изменения размера обеспечения, при котором размер требований, возникших из кредитного или иного договора и обеспеченных по данному договору об ипотеке, увеличивается или уменьшается по сравнению с тем, который обеспечивался ипотекой ранее;3) в случае случайной гибели или повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если между залогодержателем и залогодателем заключено соглашение в письменной форме о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества (п. 3 ст. 36 Закона об ипотеке).

Замена закладной новым документом требует внесения изменений в ЕГРП. В этом случае одновременно с заявлением о внесении изменений в данные ЕГРП залогодатель передает органу, осуществившему государственную регистрацию прав, новую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную (ст. 13 Закона об ипотеке). Законом об ипотеке предусмотрен еще один случай аннулирования закладной: при несоответствии ее договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии, кроме случая, когда владельцем закладной является первоначальный залогодержатель. В данной ситуации законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременно с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии. Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением (ст. 14 Закона об ипотеке). Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществившего государственную регистрацию прав, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.

Источник: http://lektsii.org/.html

Особенности осуществления государственной регистрации владельцев закладной

Любой законный владелец закладной вправе потребовать от регистрирующего органа, зарегистрировавшего ипотеку, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав в качестве залогодержателя с указанием его имени и места регистрации, а если владельцем закладной является юридическое лицо — его наименования и места нахождения.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно пункту 3 статьи 16 Закона об ипотеке основаниями внесения регистрационной записи о законном владельце закладной являются:

— совершенная в соответствии с Законом об ипотеке передача права по закладной и произведенная на закладной отметка, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока;

— документы, подтверждающие переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования;

— решение суда о признании прав по закладной за заявителем.

Законный владелец закладной также представляет документы, необходимые для заполнения графы «Залогодержатель» (учредительные документы юридического лица и т.п.).


Бесплатная юридическая консультация:

Регистрационная запись о законном владельце закладной осуществляется в течение одного дня с момента обращения заявителя в регистрирующий орган.

Регистрация законного владельца закладной осуществляется посредством заполнения нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, в который во все графы, за исключением графы «Залогодержатель», вносятся записи, аналогичные записям листа подраздела III-2, содержащего записи об ипотеке данного объекта недвижимости, в графе «Залогодержатель» которого был указан первоначальный залогодержатель или предыдущий законный владелец закладной. В графе «Залогодержатель» нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав указываются предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП данные лица, обратившегося с целью внесения регистрационной записи о нем в качестве законного владельца закладной. В графе «Документы-основания» данного листа дополнительно указываются реквизиты документа-основания внесения этих записей.

Запись подраздела III-2 (записи подразделов III-2, если предметом ипотеки являлся не один объект недвижимого имущества) Единого государственного реестра прав, содержащего запись об ипотеке объекта недвижимости, в графе «Залогодержатель» которого был указан первоначальный залогодержатель или предыдущий владелец закладной, погашается на лицевой стороне данного листа штампом погашения регистрационной записи с указанием в нем номера подраздела и листа, на котором произведена регистрационная запись о новом законном владельце закладной.

Согласно пункту 2 статьи 16 Закона об ипотеке законному владельцу закладной в подтверждение осуществления в Едином государственном реестре прав соответствующей регистрационной записи на основании его заявления может быть выдана выписка из Единого государственного реестра прав в порядке, установленном статьями 7 и 8 Закона.

При этом в данную выписку при отражении сведений о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права после указания ипотеки вносятся слова «законный владелец закладной» и полные данные о новом залогодержателе (новом законном владельце закладной).


Бесплатная юридическая консультация:

Передать право по закладной может первоначальный залогодержатель или иной владелец закладной.

Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Лицо, передающее право, на закладной за своей подписью производит отметку о новом владельце, в которой должно быть точно указаны его имя (наименование). Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Отметка может быть сделана лицом, действующим по доверенности. В этом случае указываются реквизиты доверенности: дата выдачи, номер, нотариус, если доверенность нотариально удостоверена.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной. При заключении данного соглашения и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной.

Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Указанные действия осуществляются безвозмездно.


Бесплатная юридическая консультация:

При депозитарном учете закладной переход права на закладную осуществляется только путем внесения соответствующей записи по счету депо. Внесение приходной записи по счету депо приобретателя закладной является достаточным доказательством наличия у приобретателя права на закладную. Права владельца закладной подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета. Отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Передача прав по закладной влечет передачу всех удостоверяемых ею прав в совокупности, включая права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную:

— основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем;

— подтверждаются выпиской по счету депо о регистрации в системе депозитарного учета владельца закладной.


Бесплатная юридическая консультация:

Регистрация законного владельца закладной в ЕГРП производиться по его заявлению с взиманием государственной пошлины за государственную регистрацию смен владельца закладной. Регистрационная запись о законном владельце закладной осуществляется в течение одного дня с момента обращения владельца закладной.

Закладная аннулируется в следующих случаях.

1. Прекращение ипотеки. При внесении в ЕГРП записи о прекращении ипотеки закладная аннулируется. Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе по государственной регистрации свидетельствует, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Залогодержатель и залогодатель обращаются совместно в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки. Законны владелец закладной вправе представить закладную в орган по государственной регистрации для внесения записи об ипотеке и аннулировании закладной. Орган по государственной регистрации незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем проставления на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения. Подлинник аннулированной закладной помещается в дело правоустанавливающих документов либо передается ранее обязанному по закладной лицу по его требованию.

2. Заключение соглашения между залогодателем, законным владельцем закладной и должником по основному обязательству в соответствии с п.7 ст. 13 Закона об ипотеке, которым предусмотрены аннулирование закладной и одновременная выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

При аннулировании закладной орган по государственной регистрации выдает новую закладную в обмен на ранее выданную. На лицевой стороне подлежащей аннулированию закладной проставляется штамп «погашено», аннулированная закладная помещается в дело правоустанавливающих документов.

Источник: http://studbooks.net//finansy/osobennosti_osuschestvleniya_gosudarstvennoy_registratsii_vladeltsev_zakladnoy


Бесплатная юридическая консультация:

Применение закладной при залоге недвижимости

Одной из новелл Закона об ипотеке является закрепление в нем документа, используемого при оформлении договора о залоге недвижимости — закладной.

Закладная является ценной бумагой и удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без предоставления других доказательств наличия этого обязательства, а также право залога на имущество, названное в договоре об ипотеке.

Согласно закону об ипотеке составление и выдача закладной не допускается в тех случаях, когда:

  • — предприятие как имущественный комплекс;
  • — леса;
  • — права аренды перечисленных видов имущества;
  • — ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент. В подобных случаях условия о закладной в договоре об ипотеке будут недействительны.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

Также Закон об ипотеке предусматривает возможность по соглашению между залогодателем или должником по обязательству, обеспеченному ипотекой, и законным владельцем закладной изменить ранее установленные условия закладной п.6 ст.13 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Федеральный закон от 16 июля 1998г.// СЗ РФ, 20.07.1998, N 29, ст. 3400..


Бесплатная юридическая консультация:

Залогодержатель и залогодатель могут заключать соглашения в письменной форме о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества в случае его (имущества) утраты или повреждения.

При заключении данного соглашения или соглашения об изменении ранее установленных условий закладной и переводе долга возможны два пути оформления изменений:

  • 1) внесение изменений в содержание закладной путем приложения к ней оригинала соглашения и указания в тексте закладной, что данное соглашение является неотъемлемой частью закладной. При этом следует учитывать, что если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано, что такие документы являются ее неотъемлемой частью, то такие документы необязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или иным образом;
  • 2) аннулирование закладной с одновременной выдачей новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

Соглашения об изменениях содержания закладной подлежат государственной регистрации. Законом установлен срок, в течение которого такая регистрация должна быть осуществлена — один день с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. При этом государственная регистрация соглашения осуществляется безвозмездно.

При аннулировании закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, залогодатель подает заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также новую закладную. Затем происходит обмен закладной, находящейся у залогодержателя, на новую, а аннулированная закладная хранится в архиве регистрирующего органа до момента регистрации снятия ипотеки.

Владелец закладной при реализации своих прав, оформленных закладной, по требованию обязанного лица, в качестве которого может выступать должник или залогодатель, обязан предъявить ему закладную. Исключением являются случаи передачи закладной в депозит нотариуса или залога закладной с передачей ее залогодержателю.


Бесплатная юридическая консультация:

В случае полного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, предусмотрена обязанность залогодержателя передать закладную залогодателю, а в случае исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, по частям залогодержатель обязан удостоверить его частичное исполнение.

При этом подтверждение частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства должно быть очевидным для последующих владельцев закладной в случае перехода прав по ней, а также достаточным для залогодателя. Подтвердить частичное исполнение обязательства можно путем приложения соответствующих финансовых документов или внесением в закладную записи о частичном исполнении обязательства.

В соответствии с п.3 ст.17 Закона устанавливается правило, что обязательство или его часть не исполнены, если закладная находится у залогодержателя или на ней отсутствуют записи или иные подтверждения того, что обязательство, обеспеченное ипотекой, частично исполнено.

Исключением из этого правила является случай передачи прав по закладной другому лицу с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства).

В этой ситуации те обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются исполненными.

Так же в Законе предусмотрен порядок погашения долга должником по обязательству, обеспеченному ипотекой. Долг погашается в соответствии с планом погашения долга путем надлежащего исполнения своих обязанностей по закладной. При этом получателем погашенного долга может быть как сам законный владелец закладной, так и иное лицо, письменно уполномоченное владельцем.

В случае залога закладной данная ценная бумага может быть передана в депозит нотариуса. При этом предусмотрена необходимость исполнения должником своего обязательства только путем внесения долга также в депозит нотариуса.

Если не доказано иное, а также если иное не следует из Закона, обязательство, обеспеченное ипотекой, считается исполненным, если закладная находится у обязанного по ней лица (должника или залогодателя), а также в случае аннулирования закладной путем погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Обязанное по закладной лицо в случае, если закладная окажется в его обладании, обязано незамедлительно уведомить об этом других заинтересованных лиц.

Восстановление прав по утраченной закладной производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству

Основаниями для восстановления прав в случае утраты закладной могут быть:
  • 1) заявление залогодержателя, если по данным, содержащимся в ЕГРПН, представляется возможным установить законность восстанавливаемых прав;
  • 2) решение суда по результатам особого производства по делу об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Залогодатель или должник (если залогодатель является третьим лицом) обязаны в минимально короткий срок составить дубликат закладной с отметкой «дубликат» и передать его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, который выдает дубликат закладной утратившему ее лицу.

Согласно Закону об ипотеке владелец закладной признается законным, если его права на нее обосновываются на последней передаточной надписи и на непрерывном ряде имеющихся на ней предшествующих надписей. Ничтожными считаются надписи на закладной, которые запрещают ее последующую передачу другим лицам.

При полном исполнении за должника обеспеченного ипотекой обязательства третьим лицом, которое подвергалось опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, это лицо имеет право требовать передачи ему права по закладной. В случае отказа залогодержателя от этого третье лицо вправе требовать через суд перевода этих прав на себя.

Закладная может быть заложена путем передачи ее другому лицу — залогодержателю в обеспечение обязательств по кредитному договору или иного обязательства, которое возникло между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее другим законным владельцем (ипотечный залогодержатель). В случае неисполнения обязательства, которое обеспечено залогом закладной, ипотечный залогодержатель должен по требованию залогодержателя закладной передать ему свои права по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, установленными ст.48 Закона об ипотеке.

Если ипотечный залогодержатель откажется от передачи названных прав, залогодержатель закладной имеет право требовать через суд перевода их на себя.

Залогодержатель закладной, которому переданы или на которого переведены права по закладной, имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки согласно условиям, содержащимся в закладной.

Суммы, которые выручены от реализации предмета ипотеки, идут на погашение долга ипотечного залогодержателя залогодержателю закладной. Оставшаяся после этого сумма должна передаваться ипотечному залогодержателю для погашения причитающегося ему долга по кредитному договору или обязательству, которое обеспечено ипотекой по закладной, другим кредиторам залогодателя и самому залогодателю в соответствии с Законом об ипотеке Ст.61 «Об ипотеке (залоге недвижимости).» Федеральный закон от 16 июля 1998г.// СЗ РФ, 20.07.1998, N 29, ст. 3400..

Источник: http://vuzlit.ru//primenenie_zakladnoy_zaloge_nedvizhimosti

Регистрация соглашения об изменении ранее установленных условий закладной

Изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке (пункт 2 статьи 23 Закона об ипотеке) осуществляются путем:

внесения в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав записи о регистрации соглашения;

заполнения в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП, листа записей об изменениях, располагаемого непосредственно за листом записи о регистрации договора об ипотеке (подраздела III-4), а в случаях, когда условия соглашения влекут изменение записи об ипотеке в подразделе III-2, — и листа записей об изменениях, располагаемого непосредственно за листом записи об ипотеке.

Внимание! Описанные ниже действия применяются при регистрации соглашения об изменении содержания закладной в случае обременения прав залогодателя ипотекой в силу закона.

Для проведения регистрации соглашения необходимо выполнить следующие действия:

В главном окне выполните пункт меню Реестровые данныеПраваили нажмите кнопкуПравав главном окнеВыбор действия. На экране появится формаПоиск.

Выполните поиск права в базе данных (БД) по любой из известных характеристик (дате регистрации, номеру, адресу объекта, характеристикам субъекта — правообладателя).

Введите какие-либо известные характеристики в соответствующие поля: адрес объекта (или его часть), номер регистрации права (или его часть), кадастровый или условный номер (или его часть), характеристики правообладателя и т.д. При заполнении полей ТипиВид юр.отнош. выберите нужное значение из списка, который открывается при нажатии на кнопку .

Нажмите на кнопку для выполнения контекстного поиска записи о зарегистрированном праве на объект в БД.

Выделите найденную запись и нажмите кнопку . На экране появится формаПрава(см. Рис. 161), в которой выделена запись о выбранном праве. В списке правообладателей содержатся сведения о субъекте права.

Рис. 161 Форма Права

Убедитесь, что нет запретов на проведение сделки (отсутствует запись об аресте в ЕГРП, отсутствую записи о данном объекте или правообладателе в Книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества).

Нажмите кнопку . На экране появляется незаполненная формаСделка.

Заполните поле Тип сделки, выбрав из списка ( ) соответствующее значение — «Соглашение об изменении содержания закладной» (см. Рис. 162)

Рис. 162 Форма Сделка. Выбор типа сделки

С помощью кнопки F10заполните полеРег.номер сделки, внесите дату регистрации (по умолчанию устанавливается текущая дата), укажите другие характеристики сделки (условия заключения сделки).

Перейдите в поле Документи подключите документ-основание для регистрации сделки.

В поле Документнажмите кнопку , расположенную справа от пустой строки описания документа. На экране появится список документов, подключенных к записи вКниге учета входящих документов, номер которой соответствует выбранному номеру в полеРег.номер сделки.

Выберите нужный документ (с типом – Соглашение об изменении содержания закладной), установив на запись о нем указатель мыши, и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка документов закроется, и описание документа появится в полеДокументэлектронной формы сделки.

Если необходимый документ отсутствует в этом списке, выполните поиск документа по известным характеристикам, если он был внесен в БД при приеме иного заявления на регистрацию. Когда запись о документе будет найдена, установите на нее указатель мыши и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка документов закроется, и описание документа появится в полеДокументэлектронной формы сделки.

Если документ не найден, нажмите кнопку на панели инструментов, и заполните нужные поля формыДокумент, выбрав тип документа «Соглашение об изменении содержания закладной». Нажмите кнопкуF2или для сохранения документа в БД. Для выхода из формыДокументнажмите кнопку на панели инструментов. Управление вернется в формуСделка, и описание документа появится в полеДокумент.

Заполните поле Правоотчуждатель. Список правоотчуждателей формируется автоматически после установки на него указателя мыши.

Заполните поле Правоприобретатель.

Поместите указатель мыши на пустую строку списка правоприобретателей. Нажмите на кнопку выбора субъекта права . На экране появится формаСписок субъектов, где указаны субъекты, подключенные к соответствующей записи вКниге учета входящих документов.

Выберите необходимый субъект, установив на запись о нем указатель мыши, и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая формаСписок субъектовзакроется, и в полеПравоприобретательэлектронной формы сделки появится наименование/ФИО выбранного субъекта.

Если нужный субъект отсутствует в списке, то выполните его поиск в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.). После того, как запись о субъекте будет найдена в БД, просмотрите характеристики субъекта, нажмите клавишу Enterна клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполнить двойной щелчок мыши на выбранной записи.

Нажмите кнопку для формирования описания договора, отредактируйте (при необходимости) это поле.

Перейдите на закладку Ограниченияна текущие права. Внесите необходимые сведения в соответствующие поля, определяющие условия сделки.

В поле Описание предмета сделкиавтоматически появляется запись об объекте недвижимости, участвующем в данной сделке, в разделе о котором вносится запись, о данной сделке. При необходимости отредактируйте описание предмета сделки.

Если в соглашении (а, соответственно, в основном договоре) указаны еще и другие объекты недвижимости, правами на которые обладает правоотчуждатель, то они также должны быть подключены к данной записи о сделке. Для этого установите указатель мыши на пустую строку списка объектов, и нажмите кнопку , в открывшемся окне списка объектов выберите строку с описанием нужного объекта и нажмите клавишуEnterна клавиатуре. Описание выбранного объекта добавится к списку. Эту операцию выбора объектов, участвующих в сделке, можно повторить.

Важно! В случае если предметом сделки являются несколько объектов недвижимости, согласно Правилам ведения ЕГРП, запись о сделке вносится в подраздел III-4 ЕГРП только одного из разделов, содержащих записи об этих объектах недвижимости. При этом в графе «Предмет сделки» подраздела III-4 ЕГРП одного из разделов должны быть описаны все объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки. При подключении нескольких объектов к записи о сделке в полеОписание предмета сделкиотображается описание одного из объектов недвижимости. Для того чтобы в полеОписание предмета сделки(и, соответственно, в графеПредмет сделкиреестровой формы подраздела III-4) отразились сведения обо всех объектах недвижимости, необходимо сделать следующее:

• Сохранить созданную запись о сделке со всеми подключенными объектами недвижимости.

• Установить курсор в поле Описание предмета сделкив записи о сделке на тот объект недвижимости, на который будет сформирована и распечатана реестровая форма (лист подраздела III-4). Нажать кнопкуF10.

После выполнения указанных действий в поле Описание предмета сделкив записи о сделке на выбранный объект недвижимости появится описание всех объектов недвижимости, подключенных к сделке.

Внимание! Графа «Описание предмета сделки» максимально вмещаетсимволов. Если к сделке подключено много объектов недвижимости, то общее описание всех подключенных объектов, возможно, будет превышать максимально допустимое количество символов этой графы. В этом случае целесообразнее использовать текстовый редактор.

Для этого установите курсор в поле Описание предмета сделкив записи о сделке на тот объект недвижимости, на который будет сформирована и распечатана реестровая форма. Нажмите кнопкуF10. На экране появится сообщение:

Рис. 163 Диалоговое окно

Нажмите кнопку ОК.

Рис. 164 Диалоговое окно

Нажмите кнопку ОК.

Описание всех объектов недвижимости, подключенных к сделке, будет передано для дальнейшего редактирования в текстовый редактор офисного пакета программ, выбранного в Параметрах пользователя.

Рис. 165 Окно текстового редактора OpenOffice Writer

Количество используемых символов можно уточнить в меню СервисàКоличество слов(для Microsoft Office этоСервисàСтатистика)

Рис. 166 Окно Сервиса

По окончании редактирования скопируйте полученный текст, в графу «Описание предмета сделки«.

После выполнения указанных действий в поле Описание предмета сделкив записи о сделке на выбранный объект недвижимости появится описание всех объектов недвижимости, подключенных к сделке.

Сохраните запись о сделке нажатием кнопки F2или на панели инструментов.

Нажмите кнопку для выхода в формуПрава.

Рис. 167 Запись о регистрации соглашения в форме Права

Для создания записи об изменении выполните действия, описанные в п.п.главы 3.11 Регистрация дополнительного соглашения об изменении договора настоящего документа.

Выведите на печать реестровые формы.

Для печати реестровых форм воспользуйтесь командой меню ОтчетыàРеестровая формаили используйте командуОтчетыàРеестровое делоили нажмите кнопку на панели инструментов и выберите для печати одновременно все необходимые реестровые формы.

Для печати реестровых форм по отдельности для каждого вида регистрационных действий (сделка или ограничение) выберите нужную запись в форме Ограничение, установите указатель мыши на данной записи и выполните команду менюОтчетыàРеестровая форма. На экране появится форма предварительного просмотра реестровой формы. Просмотрите сформировавшуюся реестровую форму и выполните в окне просмотра команду менюФайлàПечатьили нажмите кнопку на панели инструментов. На экране появляется окноПечать, нажмите кнопкуОКв этом окне. После начала печати окноПечатьзакроется и произойдет возврат в окноПредварительный просмотр. После завершения печати закройте окноПредварительный просмотрс помощью кнопки на панели инструментов.

Для печати одновременно нескольких реестровых форм по различным регистрационным действиям воспользуйтесь командой меню ОтчетыàРеестровое делоили нажмите кнопку на панели инструментов.

На экране появится форма Опись разделов, состоящая из двух вкладокРеестровое делоиПечать разделов.

Перейдите на вкладку Печать разделов. Отметьте реестровые формы, которые необходимо распечатать или нажмите на кнопкуВыбрать все. При этом включаются контрольные переключатели, указывающие, какие реестровые формы должны быть распечатаны, а также переключатель печати номеров листов.

Нажмите кнопку Печать. Выполнится загрузка подсистемы печати и на экране появится окноПредварительный просмотр.

Просмотрите страницы в окне предварительного просмотра и выполните команду меню ФайлàПечатьили нажмите кнопку на панели инструментов. На экране появится окноПечать.

Нажмите в этом окне кнопку ОК. После начала печати окноПечатьзакроется и управление перейдет в окноПредварительный просмотр. Принтер выполнит печать всех заданных реестровых форм.

После завершения печати закройте окно Предварительный просмотрс помощью кнопки на панели инструментов.

После закрытия окнаПредварительный просмотруправление возвращается в исходную форму, последовательно нажмите несколько раз на кнопку для выхода в поисковую форму или в главное окно.

Источник: http://studfiles.net/preview//page:23/

Соглашение об аннулировании закладной

С 1 июля 2018 года изменился порядок регистрационных действий на основании соглашения об изменении содержания закладной, а также порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, сообщает Управление Росреестра по Новосибирской области.

Теперь соглашение об изменении содержания документарной закладной (закладной в виде документа на бумажном носителе) не регистрируется как сделка, а является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационную запись об ипотеке.

С этой целью залогодателю и залогодержателю следует обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в закладную, приложив к нему два подлинных экземпляра соглашения об изменении содержания закладной и оригинал закладной.

За указанное регистрационное действие подлежит уплате государственная пошлина в размере 350 рублей, распределенная пропорционально числу обратившихся с заявлением лиц. Например, если с заявлением обратились банк и гражданин, каждый из них уплачивает государственную пошлину по 175 рублей.

Срок осуществления государственной регистрации составляет один рабочий день, следующий за днем поступления в орган регистрации прав заявления о внесении изменений в документарную закладную, либо один день с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

Изменения коснулись и порядка погашения регистрационной записи об ипотеке.

Так, если права залогодержателя удостоверены закладной, то запись об ипотеке может быть погашена на основании:1) совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;2) заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;3) заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Отметка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме на документарной закладной должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения. Кроме того, такая отметка удостоверяется подписью владельца закладной, а если им является юридическое лицо, имеющее печать, то подпись на отметке заверяется печатью организации.

В том случае если закладная не выдавалась, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании:1) совместного заявления залогодателя и залогодержателя;2) заявления залогодержателя.

В случае если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления уполномоченного органа исполнительной власти (Минобороны РФ).

Кроме того, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По общему правилу запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Управление Росреестра соответствующих заявлений.

Государственная пошлина за указанное действие не уплачивается.

Источник: http://www.n-s-k.net/hypothec/news/10100

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн