Согласование перепланировки квартиры с банком

alishavalenko.ru  Бесплатная юридическая консультация: Свежие записи Свежие комментарии Рубрики Как согласовать с банком перепланировку 12.08.2018 / 0 Коментарьев Вкратце,.

alishavalenko.ru


Бесплатная юридическая консультация:

Свежие записи

Свежие комментарии

Рубрики

Как согласовать с банком перепланировку

  • 12.08.2018 /
  • 0 Коментарьев

Вкратце, можно сказать, что для проведения перепланировки, не затрагивающей сети коммуникаций, несущих стен, не подразумевающей изменений внешнего вида здания, достаточным будет представить эскиз, который каждый может составить самостоятельно.

Оглавление:

Не потребуется план, если изменения предполагают перенос ванной сантехнических приборов, без изменения габаритов комнаты, и технических параметров оборудования. То есть, если вы желаете перенести душевую в пределах ванной комнаты, то достаточно будет представить эскиз, а вот для установки джакузи, возможно, потребуется составлять план-проект, в тех случаях, когда предусмотрено дополнительное оборудование для увеличения давления воды и её нагрева. Согласование Хозяину желающему провести перепланировку в ипотечной квартире, после подготовки всех нужных документов, первым делом необходимо будет посетить организацию-кредитора.

Ипотека и перепланировка квартиры

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения является изменением его формы, которое необходимо отметить в паспорте жилого помещения. Если вас интересует вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, то самостоятельно этого делать ни в коем случае нельзя.

  • демонтаж или создание ненесущих перегородок;
  • избавление от стенных шкафов;
  • изменение расположения сантехники.

Такой вид планировки длится несколько месяцев и согласуется только по документам БТИ.

Перепланировка в ипотечной квартире

В среднем, за самостоятельное оформление перепланировки по легкому проекту придется заплатить околоруб. Обращение к посредникам увеличивает расходы в 2 раза.


Бесплатная юридическая консультация:

Ведь фактическим собственником должник по ипотечному кредитованию не является, а как отмечено в правовых актах, регулирующих порядок перепланировки жилья, она может быть осуществлена лишь по согласию собственника. В этом и заключается необходимость согласования подобных действий с банком, который имеет определённые права в отношении ипотечной квартиры. Содержание

  1. Как осуществляется перепланировка жилья?
  2. Порядок согласования перепланировки
  3. Особенности получения согласия банка
  4. Порядок оформления разрешения на перепланировку
  5. Последствия нарушения порядка перепланировки

Как осуществляется перепланировка жилья? По своей сути перепланировка частного жилого дома осуществляется в порядке, определяемом для получения разрешительной документации для ведения работ по строительству.

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке у сбербанка

На нового собственника возлагается ответственность за свершенные действия и в случае проверки контролирующими органами ему придется заплатить штраф. В многоквартирном доме не допускается: Ухудшать условия эксплуатации дома и проживания людей например, затруднять доступ к инженерным коммуникациям Затрагивать нежилые помещения делать из них жилые комнаты Вносить изменения в конфигурацию дома сносить несущие стены, проводить работы, приводящие к разрушению здания или уменьшения его прочности Ликвидация системы вентиляции Устройство террас и лоджий в квартирах расположенных на втором и выше этажах Менять конфигурацию чердака Нарушать санитарные, пожарные, гигиенические и эксплуатационные правила безопасности Получение согласия банка Решившись на перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо согласовать свои действия с кредитором.

Перепланировка квартиры в ипотеке в 2018 году

Большинство кредитных организаций возможность перепланировки оговаривают при составлении договора, то есть тот пункт включен в документ. А у крупных организаций налажено сотрудничество со специальными органами, проводящими проверку квартир, планируемых к переустройству.

Объясняется это просто – желание собственника улучшить свои жилищные условия приводит к увеличению рыночной стоимости недвижимости и снижению вероятности невыплаты займа (поскольку потратитьт.р. готов не каждый москвич). Соседей Согласие соседей на проведение перепланировки требуется не всегда, а в исключительных случаях:


Бесплатная юридическая консультация:

  • в коммунальной квартире;
  • если работы затрагивают их интересы.

Например, если перепланировка будет затрагивать места общего пользования (лестничная площадка, коридор) и фасада здания, то потребуется согласие других жильцов.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Порядок оформления Заявитель должен:

  1. Внимательно изучить договор ипотеки и страхования.
  2. Обратиться к банку за разрешением и получить его предварительное согласие.
  3. Заказать заключение специалиста и проект в БТИ, или составить эскиз.
  4. Предоставить банку проект, эскиз, документы на квартиру, получить от него разрешения в письменной форме.
  5. Получить другие необходимые согласия: от соседей, собственников и т.д.
  6. Обратиться в жилищную инспекцию с заявлением и документами.
  7. Получить разрешение жилищной инспекции и приступать к работе.
  8. Закончить перепланировку, пригласить комиссию, которая должна подписать приемочный акт.
  9. Внести изменения в кадастровый паспорт, получить новый документ (выписку) о собственности;
  10. Банк может устанавливать конкретные сроки перепланировки.

Можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку?

Составление проектной документации занимает немало времени, но от данного документа зависит решение инспекции на осуществление перепланировки Сбор документов и подача их в Жилищную инспекцию для получения разрешения если проект простой в реализации, то на рассмотрение уходит не более 2 недель. Объемные работы и технически сложный проект приведет к длительному ожиданию, возможно, проверкам специалистов После получения разрешения в виде официального документа можно приступать к реализации проекта на строительные работы отводится 4 месяца Закончив перепланировку, необходимо внести изменения в документацию квартиры для этого специалисты из органов Жилищной инспекции проводят проверку по соответствию данных в проекте и на деле.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Он будет дешевле, если перепланировка осуществляется по типовой форме. Согласие выдается в письменной форме. Разрешение от собственников долевого жилья оформляется нотариусом. Банка Разрешение банка на перепланировку зависит от нескольких факторов. Возможность согласия может быть обусловлена сроком действия договора (обычно не меньше 6 месяцев). Обычно разрешение на перепланировку бесплатное, но может быть предусмотрена комиссия – в небольших кредитных учреждениях. Имеет значение то, насколько держатель ипотеки считается дисциплинированным плательщиком.

Банк может выдвигать свои требования по срокам выполнения работ и проведения необходимых регистрационных процедур. Если они не будут соблюдены, то возможно начисление штрафов.


Бесплатная юридическая консультация:

Страховой компании Вопросы перепланировки также рассматриваются при заключении договора страхования.

  • Просмотреть договор ипотечного кредитования на предмет отсутствия в нём прямого запрета на осуществление перепланировки.
  • Необходимо получить заключение БТИ о соответствии проводимой перепланировки требованиям законодательства и нормам ведения строительных работ.
  • Направить в банк заявление и приложить к нему копию полученного от БТИ заключения.
  • После получения разрешения банка произвести фактические монтажные и строительные работы.
  • По итогам работ составить новый план квартиры и утвердить его в БТИ.
  • Представить утверждённый в БТИ план в ГКН (государственный кадастр недвижимости).
  • Представить копию данного плана и новую кадастровую выписку из ГКН банку.
  • В ГКН документы о перепланировке подаются для приведения в соответствие регистрационных данных о квартире с фактически внесёнными изменениями.

Как согласовать перепланировку с банком

Кроме того, после самовольной перепланировки может последовать привлечение нарушителя к административной ответственности, а также наложение штрафа согласно статье 7.21 КоАП РФ, до 2,5 тысяч рублей. Как согласовать? Итак, вы решили, что хотите сделать перепланировку ипотечного жилья.

Для начала следует обсудить свои планы с банком-кредитором. Он обязательно должен быть в курсе всех изменений, которые вы хотите сделать в квартире. Если вовремя не сообщить об этом банку, то в дальнейшем можно даже лишиться жилья. Не нужно противиться тому, если сотрудник банка изъявит желание посетить квартиру в ипотеке и посмотреть ее состояние. Это является его работой, и в ваших же интересах убедить кредитора, что вы не совершаете ничего криминального. Порядок действий Самое первое действие, которое вы должны сделать – это получить согласие БТИ на переустройство и разрешение эксплуатирующей организации.

Источник: http://alishavalenko.ru/kak-soglasovat-s-bankom-pereplanirovku/

Перепланировка в ипотечной квартире

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения является изменением его формы, которое необходимо отметить в паспорте жилого помещения.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вас интересует вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, то самостоятельно этого делать ни в коем случае нельзя.

Переустройство жилья

Чтобы составить наиболее полное представление о переустройстве квартиры в ипотеку, важно разобраться, какие существуют виды перепланировок.

По эскизу – это самый доступный и простой вид перепланировки. Чтобы им воспользоваться, не обязательно заказывать проектную документацию.

Переустройство жилья по эскизу предполагает:

  • демонтаж или создание ненесущих перегородок;
  • избавление от стенных шкафов;
  • изменение расположения сантехники.

Такой вид планировки длится несколько месяцев и согласуется только по документам БТИ.


Бесплатная юридическая консультация:

Проектная является более сложной планировкой, однако многие банки охотно на нее соглашаются.

Она используется при:

  • изменении устройства пола;
  • расширении туалетной комнаты;
  • других строительных работах.

Чтобы согласовать подобные изменения, нужно разрабатывать проектную документацию. Для согласования жилищная инспекция делает запрос в соответствующие органы.

Изменение несущих конструкций – самый сложный вид переустройства, и владельцам ипотечной квартиры рекомендуется прибегать к нему только в крайних случаях.

Банк и БТИ редко разрешает проводить подобную планировку. А когда планировка была проведена без соответствующих разрешений, то БТИ может потребовать вернуть квартире первоначальный вид.

Кроме того, после самовольной перепланировки может последовать привлечение нарушителя к административной ответственности, а также наложение штрафа согласно статье 7.21 КоАП РФ, до 2,5 тысяч рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

Как согласовать?

Итак, вы решили, что хотите сделать перепланировку ипотечного жилья. Для начала следует обсудить свои планы с банком-кредитором. Он обязательно должен быть в курсе всех изменений, которые вы хотите сделать в квартире.

Если вовремя не сообщить об этом банку, то в дальнейшем можно даже лишиться жилья.

Не нужно противиться тому, если сотрудник банка изъявит желание посетить квартиру в ипотеке и посмотреть ее состояние.

Это является его работой, и в ваших же интересах убедить кредитора, что вы не совершаете ничего криминального.

Порядок действий

Самое первое действие, которое вы должны сделать – это получить согласие БТИ на переустройство и разрешение эксплуатирующей организации.

Бесплатная юридическая консультация:

Некоторые организации требуют оригинальное свидетельство о праве собственности, поэтому этот вопрос лучше уточнить заранее.

Затем напишите заявление в свободной форме для банка, в котором укажите свое желание выполнить планировку. К банковскому заявлению прикладывается и согласие, полученное в БТИ.

После этого необходимо обязательно дождаться ответа от банка в письменной форме и сделать копию с полученного заявления.

Когда все описанные действия будут выполнены, можно смело приступать к планировке.

Следующий этап – это регистрация совершенной планировки в БТИ и предоставление кредитору документов, в которых в отчетной форме необходимо указать проведенные изменения в ипотечной квартире.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры? Смотрите тут.


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Очень внимательно стоит прочитать договор, составленный с банком при получении квартиры в ипотеку.

Если там стоит пункт, что заемщик не может делать перепланировку до момента полной выплаты кредита, то вам в любом случае придется получить разрешение у банка.

Поэтому даже если вы подготовите соответствующий документ и отдадите все документы в жилищные инспекции, то вам просто откажут из-за отсутствия разрешения кредитора.

От Сбербанка

При перепланировке квартиры в ипотеке Сбербанк выдает разрешение по такой же схеме, как и другие банки.

Прежде чем вы обратитесь в Сбербанк с просьбой о проведении переустройства, необходимо:


Бесплатная юридическая консультация:

  • получить разрешение страховой компании;
  • заручиться оценкой специалиста по недвижимости, который подтвердит, что цена ипотечной квартиры будет не ниже, чем ее первоначальная стоимость.

Затем вы подаете заявление в Сбербанк и прикладываете к нему все эти документы. Также может потребоваться и сам объект перепланировки.

Срок рассмотрения заявки индивидуальный, и лучше заранее уточнить его у банковского работника.

Согласие банка

Когда соответствующее разрешение на переустройство квартиры будет получено, следует подать полный пакет документов в жилищную инспекцию и дождаться распоряжения о согласовании.

С учетом сложности планировки, ответ вам будет выдан приблизительно в течениедней.

Если ответ положительный, то следующие действия будут зависеть от условий, которые прописаны в договоре банка.


Бесплатная юридическая консультация:

Обычно банк указывает четкие сроки, к примеру:

  1. Предъявить за определенный период разрешение на переустройство.
  2. В течение нескольких месяцев выполнить перепланировку.
  3. Произвести регистрацию нового техпаспорта.
  4. Получить новое свидетельство о собственности недвижимости.

Как оформить?

Актуальный вопрос – как оформить разрешение на перепланировку квартиры после согласования банком, так как на эту процедуру отводится от 3 до 6 месяцев.

Не всегда получается уложиться в этот срок, а при нарушении договора банк вправе выставить владельцу ипотечной квартиры штрафные санкции.

Если вы не уверены, что сможете правильно оформить все документы и получить разрешение, то лучше обратиться к посредникам.

Для этого нужно оформить доверенность, после чего вы сможете вздохнуть спокойно и лишь контролировать каждый этап работ.


Бесплатная юридическая консультация:

Необходимые документы

Документы для получения разрешения переустройства жилья в ипотечной квартире требуется такие же, как и при проведении обычной планировки.

Сюда входят:

  • поэтажный план;
  • проект или эскиз переустройства;
  • экспликация из бюро технической инвентаризации;
  • копия лицевого счета.

Также в проекте планировки обязательно должно стоять техническое заключение о возможной планировке работ.

В большинстве случаев, если техническое заключение подтверждает возможность переустройства жилья, то банк дает положительный ответ на выполнение перепланировки.

Можно ли с помощью перепланировку убрать балкон? Читайте здесь.


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой? Подробности в этой статье.

Важным вопросом при перепланировке ипотечной является стоимость услуг в 2018 году.

Цена на переустройство жилья будет зависеть от:

  • сложности перепланировки;
  • стоимости материалов;
  • объема проводимых работ и других факторов.

Также многое зависит от того, будете ли вы самостоятельно составлять дизайн-проект или обратитесь к профессионалам.

Необходимо учитывать и стоимость работ согласования перепланировки по эскизу или по проекту.


Бесплатная юридическая консультация:

Таблица средней стоимости оформления перепланировки квартиры

Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-delat-pereplanirovku-v-ipotechnoj-kvartire.html

Ипотека и перепланировка квартиры

Приобретение квартиры в кредит позволяет улучшить свои жилищные условия. Однако многих интересует, можно сделать перепланировку если квартира в ипотеке? Бытует мнение, что перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, незаконна или ее нельзя сделать, но это не так.

Даже если вы пока не расплатились с банком, закон не запрещает вам делать перепланировку квартиры.

Но нужно учесть, что перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, обладает рядом особенностей по сравнению с квартирой в собственности.


Бесплатная юридическая консультация:

В этой статье мы поговорим о том:

  • как можно сделать перепланировку, если квартира в ипотеке;
  • каковы особенности перепланировки в квартирах, находящихся в ипотеке;
  • как получить разрешение на перепланировку квартиры в ипотеке;
  • как узаконить перепланировки в таких квартирах;
  • чем грозит перепланировка квартиры, взятой в ипотеку.

Также вы узнаете, насколько реально для приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой ипотеку в банке получить.

Документы для перепланировки квартиры находящейся в ипотеке:

Постановлением №508 утвержден единый для всех порядок согласования перепланировки. В перечень документов, необходимых для согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры в ипотеке, входят (копии+оригинал или копии, заверенные нотариусом):

— заявление и согласие собственников

— проект перепланировки (от организации с допуском СРО или автора проекта дома), иногда — в комплекте с техническим заключением от автора;


Бесплатная юридическая консультация:

— а также разрешение банка на перепланировку, фото:

На последнем пункте мы бы хотели отдельно заострить внимание. Поскольку вы пока не являетесь полноправным собственником, и квартира является залогом по кредиту, вам придется получить письменное согласие банка-залогодержателя.

Иногда, впрочем, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки. В этой ситуации, конечно же, о ней придется забыть. Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости согласования перепланировки с банком, поскольку тот не сможет без проблем продать вашу квартиру с самовольной перепланировкой в ситуации, когда вы по какой-то причине перестанете погашать кредит.

Кстати, если вы только планируете взять ипотеку, то следует учесть, что ни один банк не одобрит заем на квартиру, обремененную незаконной перепланировкой , так как ее рыночная стоимость от этого сильно снижается. Другими словами, если в квартире неузаконенная перепланировка, ипотека от банка на ее приобретение маловероятна.​

В редких случаях банк может одобрить и такой заем, но лишь когда самовольные изменения априори не нарушают никаких норм , и вы обязуетесь их узаконить в Мосжилинспекции и БТИ .


Бесплатная юридическая консультация:

Перед тем, как вы обратитесь в банк с просьбой рассмотреть ваше заявление о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира. Наверняка также потребуется заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее.

Далее вы подаете в банк запрос на проведение перепланировки, приложив к нему эти документы. Нелишним будет показать и сам проект перепланировки. Рассмотрение запроса во всех кредитных организациях платное и колеблется в пределах 2-5 тыс. рублей. Сроки рассмотрения в каждом банке индивидуальны.

Когда разрешение на перепланировку от банка будет получено, вы подаете полный комплект необходимых документов в службу «одного окна» Мосжилинспекции и ждете ее распоряжения с решением о согласовании, которое, в положительном случае, будет выдано в течениедней, в зависимости от типа перепланировки.

Дальнейшие ваши действия будут зависеть от пунктов, прописанных в согласии банка. Часто здесь оговариваются четкие сроки, например, в течении стольких-то дней предъявить разрешение на перепланировку, затем в течение, скажем, полугода провести ее и зарегистрировать новый техпаспорт в черных линиях и предъявить новое свидетельство о праве собственности.

Проект перепланировки квартиры находящейся в ипотеке

Перепланировка квартиры находящейся в ипотеке согласуется так же, как и квартира в собственности: либо в уведомительном порядке, либо по проекту с техническим заключением, или по типовому проекту перепланировки.


Бесплатная юридическая консультация:

Если работы не затрагивают несущих конструкций, не подразумевают расширения санузла или изменения/устройства конструкции полов, то вы просто подаете в службу «одного окна» Жилищной инспекции планы «до» и «после» перепланировки и сопутствующий комплект документов. Подробнее о списке документов для перепланировки вы можете прочитать в статье по ссылке. Подобным образом согласуются такие изменения, как дверной проем в перегородке, демонтаж встроенной мебели, и т.п.

Сложнее подготовка к перепланировке по проекту, ведь вам потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, за разработкой проекта перепланировки и возможно технического заключения, а в случае затрагивания несущих конструкций за техническим заключением необходимо будет обратиться автору проекта дома.

Техническое заключение о допустимости и безопасности работ, фото:

Примеры технических заключений на перепланировку:

2. Образец технического заключения ГУП МосжилНИИпроект «О состоянии основных несущих конструкций и возможности перепланировки» в доме 1953 года постройки.

Разработка проекта может понадобиться и в случае расширения помещений ванной или санузла на коридор или кладовку. Несмотря на то, что затрагиваемые при этом перегородки будут ненесущими, расширение «мокрых зон» влечет скрытые работы по укладке гидроизоляции .


Бесплатная юридическая консультация:

Надо сказать, что требования к данному типу работ довольно строгие, а несоблюдение техники укладки покрытия может привести к протечке воды на нижние этажи. В случае аварии по вашей вине, Мосжилинспекция выдаст предписание вернуть квартире прежний вид, а помимо этого вам придется оплатить ремонт соседям.

Перепланировка квартиры при ипотеке. Что не стоит покупать?

Существуют варианты перепланировки, которые не удастся узаконить ни до, ни после их проведения. То есть они запрещены жилищным законодательством. Если сотрудники банка проглядят данные изменения и заключат с вами ипотечный договор, вам придется впоследствии потратить много денег на приведение квартиры в исходное (проектное) состояние. Незаконная перепланировка квартиры при ипотеке — серьезное обременение .

В жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах не допускается (выдержка из ППМ №№ПП):

— Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживание граждан .

— Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания.

— Затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.


Бесплатная юридическая консультация:

— Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

— Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

— Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

— Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

— Перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды.

— Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

— Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

— Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий).

— Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

— Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

— Переустройство чердака, технического этажа.

— Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Ниже вы узнаете, чем грозит перепланировка квартиры, взятой в ипотеку, если в процессе ремонта были допущены какие-либо из этих нарушений.

Ипотека: согласование перепланировки

Следует помнить, что обязанность согласовать перепланировку квартиры при ипотеке прописана в каждом договоре и банк, как правило, дает достаточно ограниченное время на согласование. Обычно этот срок составляет 3-6 месяцев , после чего банк может выставить штрафные санкции за нарушение условий договора.

По нашему опыту, при самостоятельном согласовании уложиться в данные сроки не всегда удается. Бывают даже случаи, что и посредники не успевают, так как банки иногда прописывают и вовсе нелогичные сроки (1-2 месяца).

Если вы не располагаете достаточным количеством времени, хорошей базой знаний и связей, лучше обратиться к посредникам, которые вместо вас соберут все необходимые документы для согласования или узаконивания перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке.

При обращении к профессионалам, вам потребуется только оформить доверенность. После того, как вы ее оформите, уже не вы, а сотрудники выбранной вами организации будут заниматься всеми вопросами, касающимися процесса согласования, а вас только информировать о ходе работ.

Наша компания берет на себя все хлопоты по согласованию перепланировок любой сложности, в том числе и согласование перепланировок квартир, которые находятся в ипотеке.

Примеры согласия банков на перепланировку квартиры

Чем грозит перепланировка квартиры, взятой в ипотеку

В данном случае мы будем говорить о том, чем грозит незаконная перепланировка квартиры, взятой в ипотеку.

Под незаконной перепланировкой понимаются любые действия по изменению конфигурации квартиры, которые предварительно не согласованы с жилищной инспекцией или нарушают действующее жилищное законодательство, санитарные и строительные нормативы.

Чаще всего и то и другое случается одновременно – перепланировка происходит без предварительного согласования с Мосжилинспекцией и со множеством нарушений СанПиН, СП, ГОСТ и т.д.

Связано это с тем, что многие собственники недвижимости, приобретенной в кредит, убеждены, что ничего плохого на самом деле они не делают, тратить время на сбор документов и хождение по инстанциям не имеет никакого смысла, потому что до того, кто и как переустраивает свое жилье, все равно никому нет никакого дела. В том числе и банку, давшему кредит.

Поэтому и вопросом, чем грозит перепланировка квартиры, взятой в ипотеку, они не задаются. И совсем напрасно. Сохранить несанкционированную перепланировку в тайне удается далеко не всегда .

Как правило, все начинается с жалоб владельцев соседних помещений на груды строительного мусора, шум от ремонтно-строительной техники (перфоратора, оборудования по алмазной резке).

Неквалифицированное вмешательство в несущие конструкции может привести к полному или частичному обрушению здания, поэтому неудивительно, что соседи могут принять решение обратиться с жалобой на ремонт в надзорные органы.

Также незаконная перепланировка может обнаружиться вашими соседями снизу в результате аварийной ситуации . Например, если вы их залили.

Кроме того, установить факт незаконной перепланировки могут сотрудники управляющей компании при проверке состояния коммуникаций (стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения) и счетчиков.

В любом из этих случаев информация о несанкционированных ремонтных работах в квартире может стать известна жилищной инспекции.

Так чем грозит незаконная перепланировка квартиры, взятой в ипотеку, в этом случае?

Если самовольное переустройство жилплощади было произведено без нарушений и вмешательства в несущие конструкции, то собственнику придется заплатить денежный штраф. Кроме того, выполненную перепланировку нужно будет согласовать с жилищной инспекцией «по факту».

Для этого потребуется получить техническое заключение о том, что выполненные работы допустимы и безопасны, от автора проекта дома (при затрагивании межэтажных перекрытий и несущих стен). Если автор дома юридически уже не существует, то документ оформляют в ГУП МосжилНИИпроект.

В ситуации, когда несущие компоненты здания остались не тронутыми, ТЗ может подготовить любая организация с допуском СРО. В том числе и наша.

Более проблемной является ситуация, когда при выполнении ремонтных работ проводились мероприятия, противоречащие жилищному законодательству . Выше мы их уже перечисляли и подчеркивали, что такие действия нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах – ни до, ни после перепланировки. При обнаружении инспекцией подобных нарушений, владельцу ипотечной квартиры на основании предписания придется за свой счет их устранить или вернуть квартире прежнее состояние. А также заплатить административный штраф.

Образцы предписаний жилищной инспекции :

Как вы уже поняли, за неправомерные действия в квартире, взятой в ипотеку, рано или поздно придется отвечать . Избежать проблем можно лишь, получив предварительное разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции. Практикой доказано, что материальные затраты на разработку проектной документации и услуги профессиональных согласователей обычно оказываются ниже, чем штрафы за незаконную перепланировку и устранение нарушений либо выполнение всего ремонта заново.

Но, если перепланировка в квартире, находящейся в залоге у банка, уже сделана без соответствующего разрешения, и вы решили ее узаконить, то советуем вам предварительно получить профессиональную консультацию у компании-посредника, которая занимается согласованием перепланировок.

Если не знаете куда обратиться, можете позвонить нам – наша консультация бесплатна. При незаконных перепланировках часто имеют место быть пограничные или сложные в плане согласования случаи, но вместе мы сможет найти оптимальный вариант узаконивания вашей перепланировки.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/ipoteka-i-pereplanirovka-kvartiry.html

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку разрешена законодательством, поэтому банк не имеет права отказать в заключении договора. Однако при выявлении переустройства жилплощади, не оформленного в соответствии с установленными нормами, в правоустанавливающий сертификат внесут запись о наличии обременения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Возможна ли ипотека на квартиру с перепланировкой

Вопрос о приобретении модифицированных объектов актуален для многих граждан. Купить квартиру с перепланировкой в ипотеку можно вне зависимости от узаконенности выполненных изменений. Согласованием осуществленных работ понадобится заниматься новому собственнику по всем правилам в госорганах. Однако одобрит кредит не каждый банк. До недавнего времени без регистрации даже незначительных перемен, таких как арки (вместо дверей) или шкафы встроенного типа, запросы на жилищные ссуды отклонялись.

Внутренний регламент Сберегательного банка и САИЖК направлен на следование установленным правилам, хотя законы и поменялись. Разрешение на прием в залог квартир, когда перепланировка не узаконена, стало применяться 3 года назад. Такая инициатива была выдвинута частными кредитными организациями. При выполнении определенных условий, оформить заем на покупку недвижимости такого типа готовы:

  1. Райффайзенбанк.
  2. ВТБ24.
  3. Абсолют банк.
  4. Юникредит банк.
  5. Росбанк.

Зачастую заемщика обязывают узаконить перепланировку, а также предъявить соответствующие документы в условленный срок. Период варьируется от полугода до 12 месяцев, о чем указывается в тексте кредитного договора. При игнорировании этого пункта банк вправе требовать досрочно погасить ссуду, а при возникновении страховых случаев запрос в компенсационной выплате будет отклонен.

Неоформленная перепланировка не меняет ставку по ипотеке. Критерии будут аналогичными тем, что установлены для обычного имущественного объекта. Это повлияет на стоимость квартиры на рынке, поскольку переустройство считается недостатком, и цена на жилплощадь значительно снижается.

Покупатель имеет все полномочия на получение скидки, так как на согласование выполненных преобразований во всех соответствующих инстанциях требует дополнительных расходов. По этой причине цена снижается в зависимости от расчета затрат на оформление.

Опасность начисления штрафа или проверка инспекции не останавливают владельцев квартир, решивших изменить план жилья. Многие собственники сначала переустраивают объект, а задумываются об оформлении нового проекта только при необходимости продажи недвижимости. Ранее покупка такого типа имущества допускалась только за собственные средства покупателя, поэтому желающих приобрести его почти не было.

Когда политика ряда банков поменялась, даже при продаже квартир собственники перестали узаконивать перепланировку. Но это не означает, что ипотека выдается на каждый объект.

Примером служат преобразования радикального характера, к которым относятся оборудование сауны или снос всех внутренних перегородок. Если переустройство входит в список запрещенных изменений, то ни одна кредитная компания не возьмет в залог по кредитному договору подобные квартиры.

Если перепланировка законная

Часто владельцы недвижимых объектов решают что-либо переделать в плане квартиры. Это легко объяснить широкой доступностью выполнения таких работ. Достаточно просто найти специалистов по строительству и ремонту для качественного и оперативного выполнения. Немногие собственники задумываются, что итоги произведенных изменений надлежит зафиксировать в документации на жилье. Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой одобряется только при условии, что модификации допустимо узаконить.

Продать объект имущества допускается при условии исправления покупателем за его счет и узаконивания перепланировки в течение полугода со дня подписания договора о реализации. Если приобретателя не оповестили нужным образом о наличии перепланировки, это веская причина для расторжения соглашения в одностороннем порядке.

Процедура согласования переустройства предполагает сбор ряда документации, который нужно отнести в жилищную инспекцию:

  • измененный проект квартиры (заказывается план в БТИ);
  • ксерокопия страниц из паспорта собственника объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление;
  • согласие остальных владельцев (в письменной форме);

Если перепланировка незаконная

Узаконивание планировки не всегда возможно. Так происходит в случае снесения несущих стеновых конструкций, модификации конструктивных особенностей квартиры или перемещении санузла в другую часть объекта. Оформление задним числом тоже исключено. К перепланировке не относится смена радиаторов отопления на приборы большего объема, поскольку это не требует фиксации в документах.

По нормам жилищного кодекса выполнять какие-либо виды изменений стоит только при получении разрешения владельцем недвижимости всех сопроводительных документов. После проведения работ согласовывается визит специальной комиссии. На основании осмотра выдается заключение, что работы исполнены с учетом согласованного плана.

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире

Если собственник решает произвести переустройство после приобретения жилья на кредитные средства, согласование начинается с визита в банк. Заранее следует уточнить входит ли модификация в разрешенный перечень. После получения дозволения кредитной организации нужно обратиться в БТИ для выдачи проекта и заключения.

Затем специалисты проверят, можно ли провести работы. Решение будет вынесено после составления акта осмотра, а также проведения замеров. Вопрос осуществления перепланировки регламентирован четвертой главой ЖК России. Приступать к желаемым преобразованиям собственник вправе после получения соответствующего решения от органа местного самоуправления.

Согласование осуществляется при наличии пакета документов, который перечислен в ст. 26, во 2-м пункте (ЖК). Заявление заполняется по установленной от 2006 г. форме постановлением правительства (266). Мероприятие проводится, если в тексте договора прописана такая возможность.

Для банка первостепенной является уверенность, что рыночная стоимость перепланированных квартир не снизится. Для реализации согласуется визит специалиста с целью визуального осмотра. При планировке по эскизам срок рассмотрения банком и инспекции будет минимален.

В Сбербанке

Список требований Сбербанка по оформлению перепроектирования ипотечной квартиры не отличается от критериев, устанавливаемых остальными кредитными учреждениями. Если стоимость недвижимости не превышает 1,5 млн руб., договором запрещено осуществление переустройства объекта. Запрос на внесение изменений примут только в случае сохранения рыночной цены.

Зачем нужно получение разрешения

Существенные модификации нельзя производить без наличия согласия соответствующих инстанций на такие действия. Понадобится техническое заключение оценщиков для составления проекта на его основании. Затраты на услуги специалиста снизятся, если используется типовая форма перепланировки.

Дозволение оформляется в письменном виде. Нотариально заверяется согласие от остальных собственников квартиры, когда жилье долевое. Банк разрешит перепланировку при выполнении нескольких условий. Главный критерий – упоминание о возможности изменения проекта в кредитном договоре. Минимальный срок действия соглашения не должен составлять меньше полугода.

Согласие на перепланировку заявитель получает чаще бесплатно, однако небольшие кредитные организации могут взимать комиссию за оказание услуги. Немаловажно и то, насколько добросовестно заемщик исполняет свои обязанности, а именно не пропускает ежемесячные платежи и совершает оплату в соответствии с контрольной датой.

Какие виды перепланировки недопустимы

Не все модификации считаются законными. В запрещенный перечень входит:

  1. Частичный и полный демонтаж стеновых конструкций в панельных домах, относящихся к несущим.
  2. Пробивание проема в кирпичном здании без предварительного усиления и проведения документального оформления.
  3. Монтаж теплого пола, запитанного от сетей общедомового типа.
  4. Перемещение стояков канализации, ВДГО, газоснабжения и отопления.
  5. Перенос кухонь и санузлов в части квартиры, находящиеся над соседскими жилыми помещениями.
  6. Объединение кухни с жилой комнатой при наличии газовой плиты в однокомнатном объекте.
  7. Снос стены, разделяющей балкон и комнату с последующим переносом радиатора отопления на лоджию. Исключение составляет удаление подоконника и его опоры. Вместо этого устанавливаются раздвижные двери. Перемещать батарею нельзя.
  8. Уменьшение площади комнат, если в результате получится помещение меньше 9 м², либо его ширина будет меньше 2,25 метра.

Запрещается также заваривать противопожарные люки, расположенные на лоджии. Демонтировать каналы вентиляции допускается лишь если квартира находится на первом этаже.

Источник: http://sdelka.guru/pereplanirovka/kvartira-s-pereplanirovkoj-v-ipoteku.html

Перепланировка в ипотечной квартире

Жесткие требования кредитных учреждений существуют относительно перепланировок жилья – объекта ипотеки.

Подобные условия оговариваются в договоре. Банк может вовсе запретить проводить перепланировку либо оговорить условие, что она должна проводиться только с его разрешения.

Когда можно делать переустройство жилья?

Перепланировку при покупке по ипотеке можно проводить только, когда есть разрешение банка. Для выполнения строительных работ должна существовать техническая возможность.

Если планируется затрагивать несущие конструкции или общее домовое имущество, то потребуется согласие соседей.

Разрешение также необходимо от сособственников жилья. В остальных ситуациях гражданин свободен в перепланировке. Но она должна соответствовать техническому проекту (эскизу).

Как согласовать?

Согласование перепланировки квартиры в ипотеке следует начинать с обращения в банк. Нужно заранее выяснить ее фактическую возможность.

Если банк не против, то необходимо обращаться в БТИ за техническим проектом и заключением.

Специалист должен выяснить наличие возможности проводить работы. Заключение выносится на основании акта осмотра, замеров параметров.

Что говорит закон?

Вопросы перепланировки регулируются гл. 4 ЖК РФ. В статье 25 изложены виды переустройства и перепланировки жилья.

Основанием выполнения работ будет согласование, решение органов местного самоуправления.

В п.2 статьи 26 ЖК РФ приводится исчерпывающий перечень документов, которые необходимо представить для согласования. Форма заявления на перепланировку утверждена Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 г.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Мероприятие реализуемо, если в договоре предусмотрена такая возможность.

Банк должен быть уверен в том, что перепланировка или переустройство не снизят рыночную стоимость жилья.

Возможен визит специалиста в квартиру и ее визуальный осмотр. Если работа планируется по эскизу, то сроки согласования у банка и жилищной инспекции будут минимальными.

Для составления технического проекта понадобится 1-3 месяца.

От Сбербанка

Перепланировка квартиры в ипотеке от Сбербанка проводится на требованиях, аналогичных другим кредитно-финансовым учреждениям.

Обычно ипотечные договоры Сбербанка содержат запрет на перепланировку при стоимости недвижимости до 1.5 млн. рублей.

Перепланировка дорогого жилья возможна, но только если она не снижает ее рыночной стоимости.

Получение согласия

Оно нужно при необходимости ввести существенные изменения в жилплощадь.

Необходимо техническое заключение специалистов, на основании которого составляется проект. Он будет дешевле, если перепланировка осуществляется по типовой форме.

Согласие выдается в письменной форме. Разрешение от собственников долевого жилья оформляется нотариусом.

Банка

Разрешение банка на перепланировку зависит от нескольких факторов. Возможность согласия может быть обусловлена сроком действия договора (обычно не меньше 6 месяцев).

Обычно разрешение на перепланировку бесплатное, но может быть предусмотрена комиссия – в небольших кредитных учреждениях.

Имеет значение то, насколько держатель ипотеки считается дисциплинированным плательщиком.

Банк может выдвигать свои требования по срокам выполнения работ и проведения необходимых регистрационных процедур. Если они не будут соблюдены, то возможно начисление штрафов.

Страховой компании

Вопросы перепланировки также рассматриваются при заключении договора страхования.

В нем обозначен заблаговременный срок, когда страхователь должен предупредить компанию о предстоящей перепланировке.

За перезаключение договора требуется оплата дополнительной комиссии. Ее сумма зависит от размера страховой премии и особенностей объекта недвижимости.

Соседей

Разрешение соседей потребуется, если перепланировка затрагивает несущие стены, общее домовое имущество.

Работы могут выполняться фактически без их предупреждения, но сосед в любой момент может обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, и дело закончится административной ответственностью и даже судебным разбирательством.

Других собственников

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, требует согласия от других собственников, если жилье находится в долевом владении. Это может быть коммунальная квартира или частный дом.

Согласие возможно в простой письменной форме, но чаще оформляется нотариально.

Какой штраф за перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Когда могут отказать?

Причины зависят от статуса субъектов. Банк может отказать, если в договоре прямо запрещена любая перепланировка.

Основания отказа в перепланировке исчерпывающе изложены в ч 1 ст. 27 ЖК РФ.

Разрешения не последует, если заявитель:

  • Предоставил не все документы. В том числе, если документы или информация не были получены по межведомственному запросу ввиду отсутствия у адресата запроса нужной информации.
  • Представил проект, не соответствующий требованиям законодательства.
  • Принес документы в ненадлежащий орган.

Информация о согласовании или отказе в перепланировке доводится до сведения заявитель жилищной инспекцией в течение трех дней после принятия решения.

Порядок оформления

Заявитель должен:

  1. Внимательно изучить договор ипотеки и страхования.
  2. Обратиться к банку за разрешением и получить его предварительное согласие.
  3. Заказать заключение специалиста и проект в БТИ, или составить эскиз.
  4. Предоставить банку проект, эскиз, документы на квартиру, получить от него разрешения в письменной форме.
  5. Получить другие необходимые согласия: от соседей, собственников и т.д.
  6. Обратиться в жилищную инспекцию с заявлением и документами.
  7. Получить разрешение жилищной инспекции и приступать к работе.
  8. Закончить перепланировку, пригласить комиссию, которая должна подписать приемочный акт.
  9. Внести изменения в кадастровый паспорт, получить новый документ (выписку) о собственности;
  10. Банк может устанавливать конкретные сроки перепланировки. Они могут быть продлены по уважительной причине. Время подготовки документов и получения согласий занимает 3-6 месяцев.

Перечень необходимых документов

Для перепланировки нужно представить такие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на жилье (оригинал и 2 нотариальные копии);
  • согласие банка;
  • согласие соседей и других собственников (по необходимости);
  • технический паспорт жилья;
  • экспликацию;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • копию лицевого счета квартиры.

Жилищная инспекция вправе запросить и другие документы, если посчитает, что перепланировка может нарушить права третьих лиц.

Образец заявления на перепланировку здесь,

образец проекта перепланировки здесь.

Стоимость

Если заниматься оформлением самому, то согласование перепланировки обойдется минимум в 30 тыс. рублей (с учетом стоимости проекта). Услуги посредников дороже в 2 раза.

Получение нового паспорта в БТИ обойдется в 5-7 тыс. рублей. Разрешение на перепланировку по типовым проектам может быть бесплатным.

Последствия самовольных действий

В 2018 году по-прежнему запрещена самовольная перепланировка. При ее выявлении жилищная инспекция может предоставить срок для того, чтобы возвратить квартиру в прежнее состояние.

Если незаконная перепланировка не устранена, то местная администрация может добиться в судебном порядке продажи квартиры с публичных торгов.

Деньги передаются бывшему собственнику, за вычетом необходимых расходов.

Изъять квартиру на основании ст. 29 ЖК РФ, ст. 235 и 293 ГК РФ можно в случае, если удастся доказать в суде, что перепланировка существенно нарушает права соседей или стала причиной разрушения квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка? Информация здесь.

Как получить разрешение на перепланировку? Подробности в этой статье.

Штрафы

Ответственность наступает по статье 7.21, статье 7.22 КоАП РФ. За незаконную перепланировку в многоквартирных домах граждане заплатят 2-2.5 тыс. руб.

Если такое переустройство было без согласия собственника (нанимателя), то штраф составляет 4-5 тыс. рублей.

Перепланировка ипотечной квартиры возможна, но должна выполняться с разрешения уполномоченных органов. Проблемы, в том числе отказ со стороны жилищной инспекции, должны устраняться в административном и судебном порядке.

Источник: http://nam-pokursu.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-ipoteke/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн