Срок договора аренды квартиры истек год назад

Срок действия договора найма истек. Наниматель продолжает проживать в квартире, денег не платит. Доказательства Бесплатная юридическая консультация: в итоге либо.

Срок действия договора найма истек. Наниматель продолжает проживать в квартире, денег не платит. Доказательства


Бесплатная юридическая консультация:

в итоге либо вы сможете потребовать только деньги на основании договора найма (продленного) если он заключен на срок более года, либо сможете требовать деньги в связи с неосновательным обогащением (в размере платы по договору) и если захотите — выселения из помещения.

Оглавление:

В дневное время служба спасения (МЧС не приедет) или слесарь Вася по знакомсту и предъявлению паспорта и св. о собственности вскрывают дверь и ставится новый замок. Все. У квартиранта документов на квартиру нет — т. е. если дверь поломает он — его привлекут к ответственности. Но Вы же хотите забрать с него бабули за время проживания после истечения договора. А Вы уверенны, что он волбще работает?

Источник: http://otvet.mail.ru/question/

Способы и порядок продления договора аренды после истечения срока его действия

Аренда квартиры – один из самых популярных способов обзавестись жильём, не покупая его. И в тех случаях, когда условия договора устраивают обе стороны, обычно возникает мысль – можно ли продлить взаимные правоотношения? И действительно, продление не только возможно, но и реализуется самыми разными способами.

Рассмотрим, что это за договор и какие варианты его пролонгации до и после истечения срока действия предлагает законодательство и многое интересное Вам расскажет данная статья.

Способы пролонгации документа на арендуемое жилое помещение

В отношении временно используемого чужого жилья законодательство предусматривает два типа договоров:


Бесплатная юридическая консультация:

Разница между ними состоит лишь в том, что стороной в аренде выступают юридические лица, а по найму жильём пользуются граждане.

Однако порядок, по которому могут продляться оба типа соглашений, один и тот же, поэтому далее для простоты будем говорить об аренде, наём упоминая только там, где есть существенные отличия в порядке продления действия.

Автоматическая после истечения действия

Ч. 2 ст. 651 ГК РФ предусматривает, что договор аренды недвижимости, заключённый сроком на год и больше подлежит обязательной регистрации в ЕГРН через органы Росреестра. Именно поэтому организации, не желающие тратить время и деньги на эту процедуру, часто заключают договор с пролонгацией, которая в этом случае производится автоматически.

Использование пролонгации выглядит следующим образом:

  • Стороны заключают договор на срок 11 месяцев или 364 дня (одним словом – хотя бы немного, но короче года), указав в нём примерно такое условие: «Если ни одна из сторон за определённое время до истечения срока аренды не пожелает его расторгнуть, договор считается автоматически продлённым на тех же условиях» (условие о пролонгации).
  • Как только заканчивается срок действия первоначального договора, вступает в действие пролонгация – и отношения продолжаются.

Пролонгация обычно используется в двух вариантах:


Бесплатная юридическая консультация:

  • С указанием конкретного срока (например: «на тот же срок», «на 6 месяцев» и т. д.).
  • Бессрочно.

Однако второй вариант чреват спорами: «бессрочно» в некоторых случаях может означать «год и более», поэтому лучше использовать срочную пролонгацию, указав дополнительно в договоре, что количество продлений не ограничено. В этом случае будет формально иметь место не одна длительная аренда, а цепочка договоров между теми же сторонами на тех же условиях – но каждый из договоров не будет подлежать регистрации.

В договоре найма и аренды автоматическая пролонгация предусмотрена законом. Поэтому если лицо продолжает пользоваться квартирой и в срок её оплачивает, арендо- или наймодателю ничего не надо с ним подписывать – договор продлится сам. Оговаривать специально пролонгацию имеет смысл лишь для надёжности правоотношений.

Дополнительное соглашение

Другой вариант продления тоже можно рассматривать как пролонгацию, только уже не автоматическую, а ручную. В этом случае, когда срок действия договора близится к концу, стороны заключают к нему допсоглашение, в котором оговаривают вопрос о продлении срока.

Повторное заключение

В тех случаях, когда дополнительное соглашение стороны почему-то не устраивает, продляться аренда и наём могут с помощью заключения нового договора между теми же лицами. Такой вариант применяется:

  • В арендных отношениях между юридическими лицами, которым для бухгалтерской отчётности проще указывать новый договор, чем допсоглашение к прежнему.
  • В случаях, когда существенно меняются условия (например, на арендатора дополнительно возлагается обязанность сделать в квартире ремонт за свой счёт).
  • Чтобы гарантированно избежать применения ст. 651 ГК РФ и обязательной регистрации.
  • Если срок действия договора истёк полностью. К примеру, срок аренды указан до 28 февраля включительно, стороны не указали условие об автоматической пролонгации и не успели вовремя подписать дополнительное соглашение, – то с 1 марта им придётся подписывать не допсоглашение, а уже новый договор. Дело в том, что пролонгация уже закончившихся сделок не допускается законом, поэтому здесь нет других вариантов, кроме нового договора.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения


Бесплатная юридическая консультация:

    Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на «срок» не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Через суд

    В некоторых случаях допускается судебное продление договора. Оно возможно, если одна из сторон грубо нарушила права другой и той не осталось иного выбора, как обратиться с исковым заявлением. Такое возможно, к примеру, в следующих ситуациях:

    • Арендодатель необоснованно отказался продлить действие договора либо попытался досрочно выселить жильца арендатора из квартиры.
    • В случае договора найма – нарушено преимущественное право прежнего квартиросъёмщика на заключение нового договора.

    В том случае, если суд признает доводы истца обоснованными, договор будет считаться продлённым либо с даты вступления судебного акта в законную силу, либо с момента, указанного в исковом заявлении.

    Как продлить найм квартиры?

    Продление договора найма может осуществляться всеми описанными выше способами. Однако если с заключением нового договора проблем обычно не возникает (раз составив его, стороны смогут это сделать и вторично), то на процедуре оформления допсоглашения стоит остановиться особо.

    Дополнительное соглашение

    Соглашением стороны закрепляют договорённость о том, что они хотят изменить условия договора. Применительно к найму жилого помещения такими условиями могут быть не только срок действия, но и:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • изменение размера платы;
    • вселение новых лиц;
    • нанимателю даётся право (или, напротив, впредь запрещается) заключать договора поднайма и т. д.

    Если речь идёт о сроках, то соглашение будет заключаться в следующем порядке:

    1. Не позже, чем за 3 месяца до того, как срок истечёт, владелец жилья (наймодатель) должен предложить квартиросъёмщику продлить отношения.
    2. Если согласие получено, то стороны согласовывают условия: размер оплаты, количество проживающих, дополнительные обязанности владельца и жильца и т. д.
    3. После того, как согласие достигнуто, составляется допсоглашение, подписывается сторонами – и вступает в действие.

    Текст соглашения может быть составлен нанимателем и наймодателем по своему усмотрению – обязательный к применению бланк законом не утверждён.

    Кто обладает преимущественным правом?

    В том случае, если арендатор или наниматель добросовестно исполняет свои обязанности по договору, закон защищает его права и предусматривает, что именно он вправе быть первым кандидатом на использование квартиры после того, как срок договора истёк. Это предусмотрено:

    Суть обеих норм схожа: до истечения срока владелец квартиры должен либо предложить снимающему лицу продлить отношения на новый срок, либо предупредить о том, что в течение минимум года квартира сдаваться не будет. После этого договор либо продляется, либо расторгается, когда закончится время действия – но тогда владелец должен не менее года воздерживаться от сдачи этого жилья. В том же случае, если ни одна из сторон ничего не заявила и обе просто продолжают исполнять свои обязанности, их правоотношения автоматически продляются на новый срок.

    На какое время можно продлить?

    Относительно права съёмщика продлить договор закон указывает следующее:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    1. Продление на неопределённый срок. Такой вариант предусмотрен ст. 621 ГК для аренды. Если произошла автоматическая пролонгация по закону, то договор длится уже без определения дальнейших сроков.
    2. На ограниченный срок. Именно это предусмотрено в том случае, если используется допсоглашение или перезаключение договора. Кроме того, при автоматической пролонгации найма договор продляется не бессрочно, а на то время, какое стороны указали изначально (если же не было указано ничего – то и сам договор длится пять лет, и новое действие будет длиться столько же).

    Действия при отказе

    Арендодатель не обязан перезаключать или продлять договор – он вправе отказаться. Однако в этом случае, если арендатор исполнял свои обязанности добросовестно, владелец квартиры должен в течение минимум года воздержаться от её сдачи. Если же он этого не сделал, арендатор вправе обратиться в суд и обжаловать его действия.

    Необходимые доказательства

    Для защиты своих прав арендатору потребуются:

    • Исковое заявление, подготовленное согласно требованиям ст. 125 АПК РФ (если же речь идёт о найме – то ст. 131 ГПК).
    • Документ об уплате пошлины. Для арбитражного суда её размер составит 6000 рублей (п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ), для суда общей юрисдикции – 300 рублей, если обращается гражданин-наниматель (п. 3 ст. 333.19 НК РФ).
    • Копия заключенного договора.
    • Копии иных документов, подтверждающих доводы истца (например, квитанции об оплате коммунальных услуг – если в обязанности арендатора входила их оплата – подтвердят, что он добросовестно относился к условиям договора).

    Круг используемых доказательств зависит от конкретных обстоятельств дела, и заранее их определить и перечислить нельзя.

    Что лучше – пролонгация того же документа или заключение нового?

    Часто на практике возникают споры относительно того, следует ли при окончании срока действия пролонгировать старый или же заключать новый договор? На самом деле разницы практически нет. Это ещё в 2001 году отметил ВАС РФ в информационном письме №59. В п.10 письма указывается, что продление приравнивается к заключению нового договора.

    Заключать договор заново однозначно имеет смысл лишь в том случае, если стороны решили существенно изменить условия, и доп. соглашение будет по объёму больше основного документа. Во всех остальных ситуациях вполне можно обойтись и продлением.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Заключение

    Легко заметить, что продлять договор найма или аренды квартиры можно сколько угодно раз. Более того, закон допускает и продление вообще без оформления новых документов. Однако в том случае, если требуется изменить условия, сторонам необходимо подписать новый документ – ещё один договор или дополнительное соглашение к старому.

    Источник: http://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/kak-prodlit.html

    Если закончился срок аренды квартиры

    Как выписаться из квартиры в никуда

    Как отразить в приказе на увольнение удержание за использованный отпуск

    Договор подряда процедура оформления

    Обратите внимание! Если наймодатель в своем извещении указал, что он не намерен продлевать договор в связи с нежеланием сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года, но впоследствии заключил договор с другим нанимателем, то прежний наниматель имеет право обратиться в суд в связи с нарушением его преимущественного права на заключение договора. В этом случае прежний наниматель может потребовать признать договор найма жилого помещения с другим нанимателем недействительным и (или) возместить убытки, причиненные ему незаконными действиями наймодателя (абз. 4 ст. 684 ГК РФ). Если стороны не достигнут договоренности о продлении договора найма на условиях, указанных в извещении, договор расторгается в связи с истечением его срока. При этом наймодатель вправе после истечения срока договора найма заключить новый договор с другим нанимателем (ст. 684 ГК РФ).

    Закончился договор аренды квартиры

    В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок. Однако данная позиция не выдерживает критики, в связи с тем, что к описанной ситуации будут применяться специальные нормы главы 34 ГК РФ. Как уже было ранее сказано, при истечении срока действия договора аренды – он считается возобновленным на неопределенный срок. Для блокирования механизма возобновления действия договора аренды на неопределенный срок арендодателю необходимо воспользоваться правом, предусмотренным в п. 2 ст. 610 ГК РФ, в соответствии с которым при аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

    Продление договора аренды квартиры

    Продление и изменение договора найма жилого помещения

    Зачастую, после подписания договора найма, работа с документами не заканчивается. Сторонам нередко приходиться изменять положения достигнутого соглашения, особенно в случае, когда жилье передается в пользование на несколько лет.

    Бесплатная юридическая консультация:

    • Правовое регулирование
    • Порядок действий
    • Пролонгировать или заключить новый?
    • Другие изменения условий
    • Регистрация

    Читайте на нашем сайте о том, как составить договор найма, заключить его и зарегистрировать.

    Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья?

    Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором указано, что при разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (п. 3 ст. 438 ГК РФ). Следует учитывать, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом Кодекс не требует выполнения условий оферты в полном объеме.

    Правильно съезжаем из арендованной квартиры.

    У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве () и Санкт-Петербурге (). Как оформить выселение? Если срок договора истек, а намерения продлить его стороны не изъявили, то необходимо правильно провести процедуру выселения. Прежде всего, стоит поднять акт приема-передачи, в котором подробно описано техническое состояние квартиры, а также приводится перечень ценного имущества, находившегося в ней на момент вселения арендаторов. При выселении составляется акт сверки имущества, в котором указывается фактическое состояние квартиры на дату выселения, а также перечень ценного имущества, находящегося в ней.

    Согласно стандартным условиям арендного договора, расхождений между актом приема-передачи и актом сверки быть не должно. В нем должны содержаться следующие данные:

    1. Название, номер, дата составления. А также номер и дата документа, к которому относится это соглашение.
    2. Ф.И.О.

    арендатора и арендодателя.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

  • Указание, что изменяется в тексте. В данном случае, заменяется дата окончания действия аренды на другую, более позднюю, в соответствии с решением владельца квартиры и жильца.
  • Утверждение, что все остальные условия остаются без изменения.
  • Дата вступления в силу. Обычно пишут, что изменения начинают действовать с момента подписания.
  • Дата и подписи сторон.
  • Дополнительное соглашение о продлении найма жилого помещения: образец. Подписывают бумагу те же лица, которые подписывали бумаги при заключении сделки. Или же их представители, имеющие соответствующую доверенность.

    Если закончился срок аренды квартиры

    Правовое регулирование Законодательство, главным образом, направлено на регулирование долгосрочных отношений по найму жилых помещений. Статья 684 ГК РФ предписывает собственника помещения известить другую сторону о своих намерениях не позднее, чем за три месяца до завершения их правоотношений.

    Образец уведомления об истечении срока аренды. Он должен либо предложить продлить наем помещения (на тех же условиях, либо на других), либо проинформировать о том, что квартира сдаваться больше не будет. Статья 687 ГК РФ даёт право арендатору расторгнуть договор по своему желанию, предварительно предупредив владельца квартиры за 3 месяца.

    При долгосрочной аренде наниматели помещений имеют первоочередное право на заключение нового соглашения аренды. Если период меньше, чем 12 месяцев, то требования указанных статей на него не распространяются.

    Источник: http://dipna5.ru/esli-zakonchilsya-srok-arendy-kvartiry/

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Продление договора аренды квартиры в 2018

    Договор найма квартиры заключается на определенный период времени, по истечении которого, арендатор, скорее всего, должен будет покинуть помещение. Остаться можно лишь в том случае, если была осуществлена пролонгация – продление срока действия соглашения между нанимателем и собственником жилья.

    Можно ли

    Продлить действие договора аренды можно, заключив дополнительное соглашение о пролонгации. В данном соглашении обязательное указывается дата составления и окончания его действия, персональные и паспортные данные каждой из сторон, порядок внесения арендной платы.

    В Гражданском кодексе, в частности – статье 621, отмечено, что если лицо продолжает проживать на арендуемой территории после окончания действия договора, а собственник жилья не против этого, договор автоматически считается продленным.

    В некоторых случаях стороны предпочитают заключить новый договор, даже если старый не имел определенного срока действия. Это связано с тем, что за длительный период времени в соглашение добавляются все новые и новые пункты.

    Согласно российскому законодательству, собственник недвижимости обязан:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • заблаговременно поставить нанимателя в известность о намерении пролонгировать соглашение;
    • в обратной ситуации – уведомить о прекращении срока действия договора. В таком случае должен быть выделен определенный период времени для того, чтобы арендатор мог вывезти свои вещи и съехать.

    Договор, заключенный на срок менее, чем 1 год, не нужно регистрировать в Росреестре, даже после продления. Стороны могут составить новое соглашение на срок до 12 месяцев, чтобы избежать необходимости обращаться в государственную организацию и оформлять документы для регистрации сделки.

    Договор, ровно как и соглашение о пролонгации, должны быть составлены юридическим, грамотным языком, и содержать в себе все основные пункты: персональные данные, права и обязанности каждой из сторон, срок действия, стоимость аренды.

    Как пролонгировать договор аренды квартиры

    Если пролонгация осуществляется по желанию собственника квартиры, то:

    1. До наступления даты, указанной в договоре, арендодатель уведомляет нанимателя о том, что действие соглашения будет продлено. Это можно сделать лично, при получении арендной платы, или отправив по почте уведомление с адресом и временем встречи.
    2. Общий срок, на который может быть заключен или продлен договор – не более пяти лет.
    3. Дополнительное соглашение составляется по образце. Оно, как и договор длительной аренды, подлежит регистрации в Росреестре.
    4. Обязательно следует четко указать, какие условия меняются. После их перечня должна следовать фраза «Остальные условия остаются без изменений».

    Несмотря на то, что может показаться, будто устной договоренности достаточно – рекомендуется все же заключить договор или продлить его действие по мере необходимости.

    Чаще всего спорные ситуации возникают в тот момент, когда необходимо выселить арендатора из занимаемой им квартиры, а он отказывается покидать ее добровольно.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • место и дату составления;
    • указание ФИО арендатора и собственника квартиры;
    • основание, на котором арендодатель является владельцем имущества;
    • номер основного (продлеваемого) договора аренды, дата его заключения;
    • перечень вносимых изменений;
    • срок действия изменений.

    Каждая из сторон получает свой экземпляр дополнительного соглашения. Арендатор может сам предложить собственнику продлить или перезаключить договор аренды, если арендодатель не предупреждает о необходимости внесения платежа или продлении действия соглашения, либо прекращении действия договора.

    Наниматель имеет право предложить новые условия аренды. Если владелец объекта недвижимости будет с ними согласен, он может составить новый текст договора, включив в него предложенные изменения.

    Уведомить жильца о процедуре пролонгации договора можно любым способом, как устным, так и письменным, следует лишь убедиться в том, что предупреждение было получено. Сегодня, в эпоху социальных сетей, можно отправить сообщение через Интернет и сразу же понять, было ли оно прочитано.

    Не рекомендуется оставлять записки в почтовом ящике, поскольку в таком случае не возможно заставить адресата прочесть их.

    Закон в данном случае будет на стороне нанимателя – он может увидеть и прочесть записку через несколько месяцев и в течение этого срока иметь право на проживание в арендуемой квартире.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Образец предупреждения о предстоящем окончании срока действия соглашения и продлении действия договора аренды можно скачать здесь.

    Предупреждение должно быть выслано в установленный законом срок – три месяца. Этого времени гражданину, снимающему квартиру в аренду будет достаточно для того, чтобы решить, где он будет жить после истечения срока действия договора, и желает ли он остаться в той же квартире.

    Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения вы можете посмотреть на этой странице.

    Какие нужны документы

    Чтобы пролонгировать действие договора, потребуются следующие бумаги:

    • паспорта каждой из сторон сделки;
    • свидетельство о праве собственности;
    • контактная информация – адрес проживания, сотовый телефон;
    • копия отправленного уведомления об окончании срока действия договора;
    • при необходимости — выписка из домовой книги

    При подаче документов на государственную регистрацию, кроме перечисленных выше справок потребуется также согласие на заселение арендатора, в том случае, если в помещении имеются несовершеннолетние дети, или гражданину были предъявлены какие – либо претензии.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Для регистрации соглашения о пролонгации в ФРС России, потребуются также следующие документы:

    • подлинники всех ранее составленных и действующего договора, дополнительных соглашений;
    • кадастровый паспорт и технический план квартиры;
    • квитанция с чеком и штампом об оплате госпошлины, взимаемой при регистрации сделки в Росреестре;
    • заявление – составляется по шаблону. Не допускается наличие в заявлении или договоре грубых юридических или грамматических ошибок.

    Все документы предоставляются в Единый Государственный Регистрационный Центр, где они проверяются специалистами. После проверки в регистрационную книгу заносится запись о заключении сделки.

    После того, как процедура регистрации завершена, арендатор может продолжать жить в квартире, не боясь, что его выселят в самый неожиданный момент, или неоправданно завысят размер оплаты, в то время как в договоре указан определенный размер ежемесячных платежей.

    Нужно ли регистрировать

    Регистрация сделки в Росреестре договора или соглашения о пролонгации – продлении срока аренды – является обязательным условием в том случае, если аренда осуществляется на длительный срок. Сокрытие факта сдачи имущества нанимателю может повлечь большие неприятности для собственника.

    Наниматель также может оказаться в крайне невыгодном положении, если договор не будет зарегистрирован, ведь владелец квартиры в таком случае может в любой момент дать «от ворот поворот» и несколько дней на сборку вещей.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Однако даже не зарегистрированный, но составленный по правилам и в соответствии с законодательством договор, уже является подтверждением того, что сделка была осуществлена.

    Если договор, заключенный на длительный срок – от 1 до 5 лет, не будет зарегистрирован должным образом, то в судебном порядке он может быть признан недействительным, что не даст возможности ни одной из сторон защитить свои права.

    Пролонгация договора – необходимая процедура, к которой прибегают тогда, когда срок действия аренды подошел к концу, и у нанимателя появляются две возможности: покинуть помещение или продлить аренду.

    Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения вы можете найти здесь.

    Сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом налогообложение рассматривается в этой статье.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/prolongacija-dogovora-arendy-kvartiry/

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Закончился договор аренды квартиры

    Здравствуйте! У мня вопрос касающийся аренды жилья. Договор аренды закончился год назад. Собственник жилья решил преподнести сюрприз на новогодние праздники и сообщил 28 Декабря о том что 6 января нужно освободить квартиру. Подскажите как быть в этой ситуации? Есть ли у меня какие либо права? Продляется ли договор автомотически?

    Ответы юристов (3)

    В данном случае все зависит от того что указано в самом договоре.

    Кроме того, была ли оплата по данному договору после истечения срока его действия и есть ли тому документальное подтверждение?

    Изложите ситуацию более подробно и, желательно, увидеть условия договора (фамилии и адрес можете закрыть).

    Прикрепите к вопросу файл с договором.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Кроме того, в соответствии со ст. 684 ГК РФ:

    По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

    Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

    При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

    Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Однако, в соответствии со ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680,, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

    Таким образом, в любом случае, необходимо видеть условия договора.

    С уважением, Евгений

    Уточнение клиента

    Есть вопрос к юристу?

    Если срок договора аренды закончился год назад и не одна из Сторон не прекратила исполнение договора, то можно сичтать что договор аренды в этом случае продлен на неопределенный срок.

    2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Значит хозяин квартиры может требовать от вас покидания квартиры минимум через месяц после уведомления. (а то и все три)

    Но Вам за этот месяц придется заплатить.

    С уважением, Маша!

    Учитывая, что срок найма жилого помещения был менее одного года, на ваши правоотношения не распространяются правила ст. 684 об автоматической пролонгации договора.

    Однако Вы можете ссылаться на общие нормы ГК РФ об аренде (ст. 621 ГК РФ о преимущественном праве на заключение договора на новый срок).

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В силу ст. 621 ГК РФ

    1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

    При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

    Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

    2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    В любом случае, Вам лучше договариваться с арендодателем, поскольку судебная перспектива пролонгации договора найма у Вас не очень велика. Особенно учитывая тот факт, что у Вас отсутствуют доказательства оплаты аренды за время пользования после истечения срока договора.

    С уважением, Евгений

    Ищете ответ? Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Источник: http://pravoved.ru/question/590/

    Продление и изменение договора найма жилого помещения(2018г)

    Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья?

    К сожалению, сразу всего предвидеть и предусмотреть невозможно.

    Поэтому даже если договор аренды/найма составлен грамотно, учтены требования каждой из сторон, и соблюдены все необходимые формальности, со временем могут возникнуть обстоятельства, в силу которых придется вносить изменения в договор.

    Право сторон изменять договор по своему соглашению предусмотрено п.1 ст. 450 ГК РФ. В этой статье мы постараемся выделить основные моменты, касающиеся изменения договоров аренды и найма. А также рассмотрим особенности продления каждого из этих видов договоров.

    Общие положения по изменению условий договоров

    Вносить изменения в договор следует заключением дополнительного соглашения к данному договору. Причем в соответствии с п.1 ст. 452, соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор.

    Изменение договоров найма жилья — дополнительное соглашение к договору найма

    Если вы сдаете жилое помещение (например, квартиру) физическому лицу, то следует заключить договор найма, отношения по которому регулируются гл. 35 ГК РФ.

    Соответственно, при необходимости внести изменения, вам потребуется заключить дополнительное соглашение к договору найма. Доп.

    соглашение к договору найма оформляется в простой письменной форме, и, как и сам договор, это не требует заверения у нотариуса и какой-либо регистрации.

    Скачать дополнительное соглашение к договору найма

    Изменение договоров аренды жилья — дополнительное соглашение к договору аренды

    Если вы сдаете жилое помещение (квартиру, комнату, дом) юридическому лицу, то вместо договора найма необходимо будет заключить договор аренды (подробнее об отличиях договора аренды и найма). Здесь хотелось бы напомнить, что договор аренды квартиры (или другого помещения), заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). А это значит, что дополнительное соглашение к такому договору также должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Такое дополнительное соглашение вступит в силу, соответственно, с момента его регистрации.

    Что касается изменения договоров аренды, заключенных на срок менее 1 года, то дополнительные соглашение об изменении условий таких договоров заключаются в простой письменной форме.

    Скачать дополнительное соглашение к договору аренды

    Еще раз обращаем ваше внимание на то, что ни сами договоры аренды и найма, ни дополнительные соглашения к ним, вне зависимости от сроков договоров, не требует заверения у нотариуса.

    Возможные причины для изменения договоров

    Отправной точкой для изменения договора могут служить также и условия самого договора. Так, например, в соответствии с п. 2 ст.

    682 ГК РФ, по договору найма (в рамках срока его действия) не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

    То есть если в договоре будут четко оговорены случаи, когда арендная плата изменяется в одностороннем порядке, то для такого изменения достаточно будет направления уведомления инициирующей стороной.

    Аналогичный порядок можно прописать в договорах и для изменения других условий, помимо платы. Но так как речь здесь идет о праве на изменение в одностороннем порядке, все формулировки должны быть максимально четкими и не допускать двояких толкований.

    Дополнительные соглашение на все случаи жизни (н-р изменение цены аренды, состава проживающих и тд) от юристов Портала

    Продление договора найма жилого помещения

    Теперь перейдем к продлению договоров. И начнем с особенностей пролонгации договора найма.

    В соответствии со ст. 684 ГК РФ, преимущественное право на заключение договора на новый срок принадлежит нанимателю.

    У наймодателя есть обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

    Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

    Напомним, что данное условие не касается краткосрочного найма, то есть договора заключенного на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ) (подробнее о сроках договоров читайте в специальной статье).

    К отказу в преимущественном праве продления (в случае договора найма сроком более 1 года) на основании решения «не будем сдавать квартиру в течение года» стоит отнестись серьезно.

    Так как если отказать нанимателю в продлении договора, аргументировав это таким решением, и при этом в течение года заключить договор с другим лицом, наниматель вправе будет требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

    Если отношения с нанимателем складываются хорошо, и действительно есть желания продолжить сдавать квартиру ему же, то можно не подписывать новый договор, а заключить дополнительно соглашение о продлении срока действующего договора.

    Продление договора аренды квартиры

    При пролонгации договора аренды есть свои особенности. Как мы отметили выше, договор аренды, заключенный на срок «не менее 1 года», подлежит государственной регистрации.

    Соответственно если при продлении договора, изначально заключенного на срок менее 1года, его срок в итоге составит год и более, такой договор уже придется регистрировать.

    Если же заниматься регистрацией по каким-либо причинам не хочется, то следует закончить отношения по первому договору, подписав соответствующее соглашение, а затем заключить новый договор также на срок менее 1 года.

    В случае, когда первоначальный договор был зарегистрирован, его продление также должно быть зарегистрировано.

    В соответствии со ст. 621 ГК РФ, арендатор также имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

    Но в соответствии с этой же статьей в договоре могут быть предусмотрены и иные условия заключения нового договора.

    То есть в данном случае по договору аренды свободы выбора условий у сторон больше, чем по договору найма.

    Заключение

    Понимать условия изменения и продления договора нужно еще на этапе согласования условий самого договора. Это важно при заключении как договора аренды, так и договора найма.

    Если вы, например, являясь арендодателем/наймодателем, по каким-либо причинам не хотите предоставлять арендатору/нанимателю преимущественного права на заключение договора на новый срок, нужно сразу же оговаривать эти условия и прописывать их в договоре.

    Но в случае найма такое возможно сделать только при заключении краткосрочного договора.

    Что касается самых основных условий изменения и продления договоров, то здесь важно помнить, что такие соглашения должны заключаться в той же форме, что и сам договор. В противном случае, соглашения просто не будут иметь юридической силы.

    Остались вопросы? — проконсультируйтесь с юристом Портала

    Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

    У нас на Портале Вы можете:

    Ситуация: Как продлить договор найма квартиры? («Электронный журнал «Азбука права», 2017) / Азбука права

    «Электронный журнал «Азбука права», 07.12.2017

    Как продлить договор найма квартиры?

    Для договора найма жилого помещения условие о сроке не является существенным. Если срок в договоре не указан, то такой договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

    Если договор найма жилого помещения заключен на срок менее года

    В случае заинтересованности одной из сторон в продлении договора следует:

    — обратиться к другой стороне с предложением о продлении договора на тех же или иных условиях;

    — при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

    Если в дополнительном соглашении условие о продлении договора сформулировано таким образом, что предусматривается изменение первоначального срока, указанного в договоре найма (например, «срок найма увеличивается на семь месяцев»), при этом совокупный срок превышает один год, такой договор перестает считаться краткосрочным и имеет некоторые особенности, о которых будет сказано далее.

    В то же время договор найма остается краткосрочным, если он продлевается путем установления дополнительным соглашением нового срока найма, не превышающего одного года (например, «срок найма по договору продлевается на семь месяцев с момента подписания соглашения (даты окончания первоначального срока аренды)»).

    Если согласие в вопросе о продлении договора не достигнуто либо стороны не известили друг друга о возможности продления, договор расторгается в связи с истечением срока (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

    Если договор найма жилого помещения заключен на срок больше года

    При таком условии наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок (абз. 1 ст. 684 ГК РФ). На этом праве нанимателя основана вся дальнейшая процедура продления срока действия договора.

    Государственная регистрация договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2, 4, 5 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).

    Действия наймодателя при истечении срока договора

    В обеспечение преимущественного права нанимателя наймодатель обязан не позднее чем за три месяца до окончания срока договора известить нанимателя (абз. 2 ст. 684 ГК РФ):

    — о продлении договора на тех же или иных условиях;

    — об отказе в продлении договора в связи с тем, что наймодатель не намерен сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года.

    Законодательство не определяет обязательную форму такого извещения, поэтому наймодатель вправе выбрать ее сам.

    По нашему мнению, наиболее предпочтительной является письменная форма, с помощью которой при необходимости можно будет без труда доказать факт исполнения наймодателем своей обязанности.

    Рекомендуем составить извещение в двух экземплярах, попросив нанимателя поставить подпись на экземпляре наймодателя.

    Если наймодатель в своем извещении указал, что он не намерен продлевать договор в связи с нежеланием сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года, но впоследствии заключил договор с другим нанимателем, то прежний наниматель имеет право обратиться в суд в связи с нарушением его преимущественного права на заключение договора.

    В этом случае прежний наниматель может потребовать признать договор найма жилого помещения с другим нанимателем недействительным и (или) возместить убытки, причиненные ему незаконными действиями наймодателя (абз. 4 ст. 684 ГК РФ).

    Если стороны не достигнут договоренности о продлении договора найма на условиях, указанных в извещении, договор расторгается в связи с истечением его срока. При этом наймодатель вправе после истечения срока договора найма заключить новый договор с другим нанимателем (ст. 684 ГК РФ).

    Если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма не известит нанимателя о продлении договора на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).

    Действия нанимателя при истечении срока договора

    Для продления договора найма жилого помещения на прежних условиях наниматель не обязан извещать о своем намерении наймодателя, поскольку, если последний не известит нанимателя о продлении на иных условиях за три месяца до истечения срока договора либо об отказе в продлении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).

    Для продления договора найма жилого помещения на иных условиях нанимателю следует:

    — обратиться к наймодателю с предложением о продлении договора на иных условиях;

    — при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (п. 1 ст. 450, ст. 452, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

    При возражении наймодателя продлить договор на иных условиях наниматель вправе расторгнуть договор в связи с истечением его срока.

    В случае досрочного расторжения продленного договора найма жилого помещения наниматель обязан за три месяца в письменном виде предупредить об этом наймодателя (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

    Сдача внаем жилого помещения влечет обязанность наймодателя по подаче налоговой декларации и уплате НДФЛ (пп. 1 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

    Что предусмотреть в договоре найма квартиры? >>>

    Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

    Юридические услуги «ЮрПрофБюро»

    Сегодня любой человек или организация могут столкнуться с нарушением собственных прав и законных интересов со стороны другого гражданина или юридического лица.

    Однако, для того чтобы должным образом отстоять свою позицию и добиться лучшего исхода в разрешении конфликта, очень часто не хватает ни опыта, ни знаний.

    В таком случае следует в обязательном порядке обращаться к квалифицированным специалистам за юридической помощью.

    Разумнее всего выбрать компанию с высоким качеством услуг и хорошей деловой репутацией: услуги юриста могут понадобиться в любой момент, а от того, насколько компетентны выбранные вами профессионалы, зависит исход всего дела.

    Наша компания в сотрудничестве с ведущими адвокатами Москвы на протяжении многих лет и оказывает помощь всем заинтересованным клиентам: физическим или юридическим лицам.

    За время работы в сфере урегулирования разнообразных правовых споров нам удалось добиться для каждого из наших клиентов максимально возможного результата, учитывая обстоятельства в сложившейся уже на момент обращения ситуации.

    Услуги адвокатов, с которыми мы сотрудничаем, охватывают фактически все правовые отношения, возникающие в жизни. Мы готовы оказать вам всестороннюю поддержку в таких вопросах, как:

    • Разрешение споров и конфликтов в жилищной сфере.
    • Подготовка, ведение и анализ сделок и договоров, касающихся недвижимости.
    • Разрешение семейных споров, в том числе и с участием несовершеннолетних граждан
    • Разрешение конфликтов в сфере трудовых отношений

    Юридические лица могут рассчитывать на оказание услуг такого рода, как:

    • Ведение дел в арбитражном суде.
    • Взыскание задолженности.
    • Контроль исполнительного производства.
    • Правовая поддержка бизнеса.

    Кроме того, все наши клиенты могут воспользоваться и такими услугами, как:

    • Получение грамотной и полной юридической консультации по интересующему их вопросу.
    • Урегулирование споров в досудебном порядке.
    • Представительство интересов и защита прав в суде

    Неважно, решается ли вопрос в досудебном порядке или только в зале суда, главное для нас — защита интересов и прав клиента любыми доступными законными способами.

    На какой бы стадии развития спора вы ни обратились к нам за юридической помощью, помните, что мы пройдем с вами этот путь до конца и будет прилагать максимум усилий для достижения нужного вам результата.

    Оказывая юридические услуги, адвокат обязуется осуществить полную и всеобъемлющую помощь в разрешении ситуации клиента, естественно, в рамках действующего законодательства.

    В ряде случаев целесообразно урегулировать проблему клиента в досудебном порядке.

    Если досудебное урегулирование невозможно или не приносит желаемого для клиента результата, то следующий этап – судебные разбирательства.

    Имеющийся опыт работы, знание законодательства и психологических тонкостей ситуации, позволяют нашим специалистам отыскать оптимальный путь решения спора с выгодой для клиента. А в случае необходимости прийти к примирению сторон.

    Юридические услуги адвоката в суде

    Мы, как и наши клиенты, не заинтересованы в затягивании процесса разрешения спора, мы настроены на достижение положительного и желаемого клиентом результата. Однако иногда нет иного выхода, кроме как обращаться для этого судебные органы.

    Но и в этом случае наши клиенты могут быть полностью уверены в нашей высокой квалификации, помощи и поддержке. Адвокаты в рамках разрешения конфликта осуществят такие услуги, как:

    • Сбор и оформление всех необходимых документов для начала и успешного завершения судебного разбирательства.
    • Анализ всех обстоятельств дела, сбор и подготовка доказательной базы.
    • Представительство и защита интересов в суде.
    • Контроль исполнения решения суда.
    • Обжалование решения суда в апелляционных и кассационных инстанциях.

    Помните: половина успеха дела в выборе опытного и знающего специалиста. Не стоит надеяться на успешный исход только потому, что, по вашему мнению, на вашей стороне правда.

    Аргументированные и убедительные доказательства, правильно выбранная тактика, точное и умелое использование положений действующего законодательства – вот то, что поможет вам победить в борьбе за свои права и интересы, и мы готовы помочь вам в этом.

    Дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения

    Как правило, договор аренды имеет длительный срок исполнения. Обе стороны, арендатор и собственник помещения, обязаны соблюдать условия соглашения. Но могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые появились позднее подписания основного арендного договора.

    Как внести изменения в документ и каким образом работает регламент в подобном случае, будет объяснено в данной статье.

    Юридическая необходимость арендного договора

    Письменное подтверждение договоренности обязательно следует заключить, поскольку могут возникнуть спорные или конфликтные ситуации. Речь идет об аренде недвижимости, то есть значительных материальных средствах.

    Правовые нормы и требования распространяются только на тот перечень прав и обязанностей, которые отображены в документе.

    Устные договоренности не могут приниматься в расчет при спорных ситуациях, особенно при судебном рассмотрении.

    Другими словами, если со временем появились новые обстоятельства, то потребуется согласовать и перечислить все поправки к основному договору. Внесение поправок и замечаний делается совместно обеими сторонами, подписывается и ставится дата, с которой начинается действие поправок.

    Количество причин для изменения основного договора может быть неограниченное количество.

    Чаще всего дополнения обусловлены следующими обстоятельствами:

    • изменение цена аренды;
    • продление сроков исполнения основного договора;
    • изменение количества жильцов, арендующих помещение;
    • прекращение аренды ранее договоренности.

    Пользователи могут скачать бланки и образцы дополнительного соглашения по найму жилого помещения.

    Грамотное оформление документа

    Если у одной из сторон появились замечания, претензии или предложения, то нарушать основное соглашение нельзя, требуется оповестить второго участника договора.

    Затем пишется проект нововведений и после подписания сторонами, принимается к действию с указанной даты.

    Документ пишется в произвольной форме, но должен содержать необходимые сведения:

    • дата составления поправок и дополнений;
    • номер и дата основного договора, к которому пишутся дополнения;
    • личные данные участников соглашения;
    • сведения о будущих изменениях.

    За основных участников могут подписать дополнения уполномоченные лица, имеющие юридическое обоснование своим полномочиям.

    Непосредственный пункт об изменениях пишется в особом виде.

    Могут быть просто указаны такие выражения: «Удалить, расширить или дополнить пункт №», или выражение: «Ввести пункт № в следующей редакции…».

    Замечания пишутся обычным языком, без шаблонов, непонятных фраз и фрагментов. Изменения не должны допускать разночтений и двояких толкований.

    Следует помнить, что дополнения к договору являются юридическим документом, главным доказательством намерений сторон.

    Рекомендуется, после внесения изменений в определенные пункты и введения новых, написать фразу: «Остальной текст договора остается без изменений».

    Началом действий может быть день подписания или конкретная дата, указанная в документе. Поправки могут также быть зафиксированы задним числом, позднее, чем они вступили в действие и начали исполняться сторонами.

    Как изменяется основной договор

    Изменения коснутся только тех пунктов основного документа, о которых есть упоминание во вновь подписанном дополнении.

    Количество дополнительных поправок не имеет строгого ограничения, изменения могут вноситься столько раз, сколько требуется участникам договора.

    Если аренда длится много лет, то может скопиться некоторое количество поправок.

    Не следует уничтожать бумаги, они должны храниться у сторон до окончания срока аренды.

    Порой такие дополнения становятся главными доказательствами правильного исполнения своих обязательств.

    Если несколько дополнений имеют взаимоисключающую сущность, то исполняемым правилом становится последний по дате документ.

    Правила аренды требуют обращения в Росреестр, если срок аренды превышает 11 месяцев. Иногда внесение изменений касается продления договора, соответственно регистрации в государственном органе.

    Сделать регистрацию необходимо, поскольку владельцу потребуется оплатить налог за получаемый доход, налог взыскиваются согласно сведениям о стоимости услуги.

    Договор обязательно содержит цену аренды, если произошли изменения, то нужно составить поправки к основному документу.

    Иногда необходимо не вносить дополнения, а сообщить второй стороне об одностороннем расторжении договора.

    Если в основном документе предусмотрены условия досрочного прерывания отношений, то стороны действуют согласно положениям.

    Если нет указаний, то сторона может письменно уведомить участника соглашения и предложить свою компенсацию за причиненные неудобства.

    По закону уведомить владельца требуется за три месяца, если законодательное условие не выполняется, то владелец имеет право подать исковое заявление с требованием компенсации.

    По адресу постоянной регистрации нанимателя посылается письменное уведомление о произошедших нарушений.

    Если мирового соглашения не будет достигнуто, то придется обращаться в суд по поводу неисполнения договора аренды.

    На практике участники соглашения редко прибегают к написанию уведомлений, предпочитая действовать устно и без посредников.

    Если общий срок основного договора и продления превышает год, то документ регистрируется. На практике всегда удобнее пролонгировать первоначальный договор, чем заключать новое соглашение.

    Если сроки не установлены, то аренда считается заключенной на срок 5 лет.

    Как правильно снимать квартиру

    Соглашение о продлении договора аренды

    Даже грамотно составленный договор со временем нуждается в изменениях и дополнениях – обстоятельства могут измениться у каждой из сторон.

    Право вносить новые пункты и менять условия договоров закреплено пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса.

    Мы будем говорить о моментах, относящихся к договорам аренды, в частности о продлении их действия.

    Изменения в договор аренды можно вносить путем заключения дополнительного соглашения, составленного в форме, аналогичной основному договору (п. 1 ст. 452).

    Изменения в договоре найма жилого помещения

    Сдача жилья (квартиры дома и т. п.) физическому лицу оформляется договором найма (глава 35 ГК).

    Если появляется необходимость изменить условия договора, нужно составить дополнительное соглашение в простой письменной форме.

    Нотариального заверения такое соглашение, как и сам договор, не требуют.

    Если жилое помещение сдано юридическому лицу, требуется заключение договора аренды. Если срок аренды превышает 1 год, необходима государственная регистрация договора. Это значит, что и дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано.

    Действие договора и соглашения начинается только с момента государственной регистрации. Для договоров аренды, заключаемых на срок менее 1 года, дополнительные соглашения составляются в простой письменной форме.

    Ни одна из форм договора аренды и дополнительного соглашения по ним в нотариальном заверении не нуждается.

    Причины изменения договора иногда содержатся в условиях этого договора.

    Например, в договоре найма оговорено, что изменить в одностороннем порядке размер платы невозможно, кроме случаев, прописанных в законе или договоре.

    Следовательно, при четком описании условий, при которых плата может быть изменена в одностороннем порядке, достаточно уведомить другую сторону договора. В этом порядке могут быть изменены и другие условия договора.

    Продление договора найма жилья

    Статьей 684 ГК установлен порядок, при котором преимущественным правом на продление срока найма пользуются уже существующие наниматели.

    Владелец жилья (наймодатель) должен за три месяца до окончания действия договора или ранее предложить продление договора с теми же или измененными условиями.

    Об отказе сдавать внаем жилье следует предупреждать нанимателей в тот же срок.

    Если это условие наймодателем не выполнено, и наниматель от продления договора не отказывается, договор пролонгируется на старых условиях, включая время действия. На договора, заключенные на срок до одного года, это правило не распространяется.

    Отказ в дальнейшем пользовании жильем, поступивший от владельца недвижимости, должен сопровождаться обязательством не сдавать квартиру внаем в течение года.

    При несоблюдении этого условия наниматель вправе требовать аннулирования договора с возмещением убытков, понесенных вследствие отказа в продлении договора.

    Если обе стороны договора согласны продолжать отношения найма, договор может быть продлен путем составления дополнительного соглашения.

    Так как договора и дополнительные соглашения, заключаемые на срок более одного года, должны быть зарегистрированы, при продлении краткосрочного договора обычно возникает необходимость этой операции.

    Чтобы не проводить регистрацию, можно закончить первый договор и заключить новый – на срок менее одного года.

    В договорах аренды жилья (с юридическими лицами) допускается большая свобода, чем в договорах найма. Арендатор пользуется преимущественным правом на заключение нового договора или продление действующего, но при этом могут предусматриваться другие условия заключения договора.

    Условия продления или изменения договора следует четко оговаривать на стадии согласования.

    Например, наймодатель вправе вписать в договор пункт о необязательности предоставления арендатору преимуществ при заключении нового договора.

    При найме жилья подобные условия могут действовать исключительно для краткосрочных договоров. Юридическую силу имеют только дополнительные соглашения, составленные в той же форме, что и сам договор.

    Договор найма продление

    Здравствуйте! У мня вопрос касающийся аренды жилья. аренды закончился год назад.

    Собственник жилья решил преподнести сюрприз на новогодние праздники и сообщил 28 Декабря о том что 6 января нужно освободить квартиру. Подскажите как быть в этой ситуации?

    Есть ли у меня какие либо права? Продляется ли автомотически? Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

    Учимся грамотно продлевать договор найма

    Напомним, что такое договор найма. Для этого обратимся к законодательству.

    Суть определения сводится к следующему: по коммерческого найма собственник жилого помещения передаёт нанимателю (квартиросъёмщику) за вознаграждение квартиру для временного проживания (ст. 671 ГК РФ).

    В нашем случае существенных условий всего два: предмет и плата за жилое помещение.

    Несущественных больше: срок заключения, количество проживающих в квартире, порядок оплаты коммунальных платежей (договорённость, кто именно будет это делать), возможность ремонта квартиры и т.

    Если новый впоследствии признан незаключенным, возникает вопрос: действует ли в данном случае возобновленный? Ответ на этот вопрос имеет значение, в частности, при определении непрерывного срока владения и пользования арендованным имуществом субъектом малого и среднего предпринимательства для дальнейшей реализации им преимущественного права на приобретение имущества в собственность. Например: вы подписали договор с поставщиком о поставке к вам компьютерного оборудования на 6 месяцев.

    Продление договора найма жилого помещения образец

    Договор найма жилого помещения оформляется в письменной форме. Это главное требование к документу. Письменный является единственным документом, которое дают нанимателю право на пользование и вселение в жилое помещение.

    В этом документе право нанимателя основывается лишь на административном акте, а также на ордере, который предоставляется на его основании. К тому же ордер является единственным документом для проживания в помещении, поскольку именно на его основании заключается социального найма.

    Продлевать или не продлевать договор аренды?

    Очень часто в вопросах, которые мне задают и присылают, всплывает вопрос: продлевать или не продлевать договор аренды официально?

    Люди пишут, что уже прожили в этой квартире год, никаких проблем у них не было и хозяева предлагают не продлевать, а жить так — без договора, аргументируя «Ну мы же уже друг друга знаем!».

    Что делать в таком случае? Действительно хозяева квартир или сами жильцы не всегда хотят продлевать аренды и снова оформлять отношения документально, после истечения первого договора.

    Продление договора аренды

    В таком случае, считается, что аренда бессрочная, то есть действует до момента изъявления одной из сторон желания расторгнуть контракт (при условии предварительного уведомления другой стороны как минимум за 3 месяца). Таким образом, продлевать имеет смысл только срочный – то есть в котором четко прописан срок действия. Если аренда бессрочная, смысла в пролонгации нет, так как контракт и так будет действовать неограниченное время.

    Пролонгация договора найма

    Даже грамотно составленный со временем нуждается в изменениях и дополнениях – обстоятельства могут измениться у каждой из сторон.

    Право вносить новые пункты и менять условия договоров закреплено пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса. Мы будем говорить о моментах, относящихся к аренды, в частности о продлении их действия.

    Изменения в договор аренды можно вносить путем заключения дополнительного соглашения, составленного в форме, аналогичной основному (п. 1 ст. 452)

    Срок договора коммерческого найма

    Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

    Допсоглашение к договору аренды в 2017 году — образец, нежилого помещения, о расторжении, о продлении срока

    Условия арендных отношений определяются соглашением сторон. Но обстоятельства могут меняться, что влечет изменение договоренностей. Как в 2017 году оформить дополнительное соглашение к арендному договору?

    Заключение сделки аренды сопровождается оформлением надлежащего договора. В нем определяются условия правоотношений. Но оговоренные условия могут измениться в связи с обстоятельствами.

    Нужно ли в этом случае перезаключать договор или достаточно дополнить основной документ? Как составляется дополнительное соглашение к арендному договору в 2017 году?

    Основные аспекты

    Арендные правоотношения регулируются договором. Под арендой понимается передача имущества от собственника к иному лицу в пользование, за определенную плату и на оговоренный срок.

    В договор включаются любые пункты, которые стороны считают важными. Но вместе с тем законодательно определены условия, без которых документ признается недействительным.

    Договор аренды должен обязательно включать в себя:

    • данные сторон;
    • описание объекта;
    • длительность аренды;
    • сумма и порядок оплаты.

    Дополнительно указываются такие сведения, как:

    • ответственность сторон за нарушение условий;
    • причины досрочного расторжения;
    • возможность пролонгации;
    • обязанности сторон и т. д.

    Чаще всего арендный договор заключается на относительно длительный период – несколько месяцев или лет. Понятно, что предусмотреть все ситуации невозможно и может потребоваться изменение условий.

    Но и устный договор силы не имеет. Потому при частичном изменении договора составляется дополнительное соглашение к основному соглашению.

    Необходимые термины

    Дополнительное соглашение к договору это приложение, являющееся неотъемлемой частью основного документа.

    Обязательно указание реквизитов арендного договора, чтобы можно было определить изначальные условия сделки.

    Стороны вправе подписать дополнительное соглашение в любое время, когда возникла такая необходимость.

    Причем подписывается соглашение непосредственно теми лицами, которые заключали договор аренды – арендатором и арендодателем или их законными представителями.

    Договор аренды составляется в письменной форме. Соответственно письменным должно быть и соглашение.

    При нотариальном заверении договора, нотариус должен заверить и дополнение. Если договор регистрировался в госорганах, то регистрации подлежит и изменение договоренности.

    Назначение документа

    Предназначением дополнительного соглашения является корректировка отдельных условий договора. Когда меняются только некоторые условия, то перезаключать сделку нецелесообразно.

    Намного проще внести коррективы посредством дополнения основной договоренности. Как правило, соглашение к договору аренды составляется, когда необходимо:

    • пролонгировать действие сделки;
    • изменить стоимость оплаты;
    • досрочно расторгнуть договор.

    Но в целом стороны могут самостоятельно решать, какие условия подлежат изменению. Главное правило – в соглашении должны указываться, какие пункты меняются и как они звучат после изменения.

    Нормативная база

    В гражданском законодательстве закреплены понятия найма и аренды, как порядка временного пользования помещением.

    Регистрация договора проводится в соответствии с ФЗ «О госрегистрации прав и сделок с недвижимостью». Сущность дополнительных соглашений и их отношение к начальному договору определены в ст.453 ГК РФ.

    Законодательно необходимость допсоглашения обусловлена тем, что устное изменение условий не признается юридическим фактом. Согласно ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий сделки невозможно.

    Оформление образца допсоглашения к договору аренды

    Типовая форма дополнительного соглашения к договору аренды содержит в себе следующие элементы:

    ссылка на основной договор (указание реквизитов)

    Источник: http://60kvm.ru/prodlenie-i-izmenenie-dogovora-nayma-zhilogo-pomescheniya.html

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн