Установка кондиционера на фасаде здания

Установка кондиционера на фасаде здания Бесплатная юридическая консультация: Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу «нужно ли разрешение на установку.

Установка кондиционера на фасаде здания


Бесплатная юридическая консультация:

Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу «нужно ли разрешение на установку кондиционера», на первый взгляд, единообразием не отличается. При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется.

Оглавление:

Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т.д. — данными вопросами далеко не всегда задаются граждане и организации, желающие установить кондиционер на фасаде жилого дома. Иногда последствием подобного легкомыслия является решение суда о демонтаже уже установленного кондиционера.

Рассмотрим две позиции по вопросу данной темы

1. Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания получать необходимо в любом случае

Сторонники данной точки зрения приводят следующие аргументы.

Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.


Бесплатная юридическая консультация:

Некоторые суды в решениях, а также авторы комментариев указывают, что «в правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указал следующее: «организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из вышеприведенных норм права можно сделать вывод о том, что для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Приведенная позиция означает на практике следующее.


Бесплатная юридическая консультация:

Для получения разрешение органа местного самоуправления на установку кондиционера на фасаде здания необходимо разработать проект установки кондиционера, согласовать проект на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания после установки кондиционера принятым нормам и других.

Кроме того, гражданину, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера. Понятно, что в домах с числом квартир в несколько сотен, сделать это крайне проблематично.

Таким образом, для установки небольшого, никому не мешающего кондиционера, гражданину придется потратить несколько недель, а то и месяцев. За данное время жаркое лето наверняка уже кончится.

2. Вторая позиция: по общему правилу, не требуется разрешение на установку кондиционера на фасаде здания

По нашему мнению, данная позиция более справедлива и обоснована.

1) Приведенный выше пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 который гласит о недопустимости установки кондиционеров без соответствующего разрешения, не упоминает о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления. Но, исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, учитывая при этом, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом публичного, а не частного права, можно сделать вывод о том, что в п. 3.5.8. Постановления речь идет о необходимости получения разрешения уполномоченного органа власти.


Бесплатная юридическая консультация:

Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Вместе с тем, необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов). Субъкт Федерации вправе принять закон, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.

Из судебной практики следует, что далеко не во всех регионах такой нормативный акт принят. Подобный регламент принят, например, в Санкт-Петербурге, до недавнего времени существовал и в г. Москве, но, с 2011 года отменен.

Таким образом, перед установкой кондиционера следует поинтересоваться, существует ли в вашей области, крае, республике нормативный акт, регулирующий порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании. Если такой акт отсутствует, полагаем, что у органов власти не имеется оснований для выдачи какого-либо разрешения. Для того чтобы убедиться в этом, можно обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера на фасаде здания.

Кроме того, не следует забывать, что если ваш дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера, антенны, кабелей, или любого иного оборудования на несущую конструкцию здания в любом случае придется.

2) Установка кондиционера — переоборудование (переустройство)?


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Различают промышленные, полупромышленные и бытовые кондиционеры. Для установки промышленных кондиционеров может потребоваться переустройство помещения, которое повлечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения, или даже реконструкция здания. В данном случае без разрешительных документов не обойтись.

Однако, как показывает практика, установка кондиционера (бытового или полупромышленного) далеко не всегда квалифицируется судами как реконструкция, перепланировка или переоборудование помещения. Это означает, что разрешения со стороны органов власти на установку не требуется.

3) Требуется ли решение общего собрания собственников чтобы установить кондиционер?

Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений дома на установку кондиционера, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений. Как правило, такие нарушения прав граждан выражаются в следующем:


Бесплатная юридическая консультация:

  • кондиционер соседей громко шумит, гудит, вибрирует, чем нарушает покой граждан (как правило, соседей);
  • кондиционер установлен на балконе, лоджии граждан-истцов или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры граждан в периметре принадлежащего им жилого помещений — частично перекрывает обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера попадают в окно квартиры;
  • дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам, что приводит к разрушению стены жилого дома.
  • иные нарушения, в том числе, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение мер пожарной безопасности, создающих угрозу возгорания, замыкания, и т.д.)

Стоит отметить, что встречаются и судебные акты, где удовлетворяются требования о демонтаже кондиционера на основании норм, приведенных выше в позиции № 1. Полагаем, что формальный подход к разрешению данного рода споров не является правильным и разумным. На наш взгляд, требования об обязании демонтировать кондиционер может быть удовлетворено лишь в том случае, если истец доказал, что нарушено его право. При этом довод о том, что стена является общим имуществом собственников помещений, а потому, во всех случаях необходимо согласие собственников на ее использование подлежит отклонению по тому основанию, что лицо, установившее кондиционер также является собственником помещения и сособственником доли в праве на общее имущество и если данный собственник не создает препятствий для осуществления права пользования и владения другим собственникам помещений, не нарушает их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, то отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке.

Следует, однако, отметить следующее. Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе принять решения о порядке пользования общим имуществом дома. Не лишены собственники помещений и права принять решение, например о порядке установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде жилого дома. Также собственники вправе констатировать, что уже размещенные на несущих конструкциях дома кондиционеры нарушают права граждан и подлежат демонтажу, что должно найти отражение в протоколе общего собрания собственников. Напомним, что решение общего собрания собственников (принятое большинство голосов и при наличии кворума) обязательно для исполнения всеми собственниками помещений данного жилого дома. Представляется, что в таком случае владелец кондиционера обязан подчиниться решению общего собрания, либо обжаловать данное решение в суде. При отказе владельца демонтировать кондиционер, собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), т.е. об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование.

Рекомендуем другие публикации на тему:

  • Разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого дома и демонтаж (Судебная практика судов общей юрисдикции, решения судов, Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебно-арбитражная практика)
  • Установка кондиционера, антенны на фасаде и крыше здания. Нужно ли согласие собственников и органов власти? Судебная практика
  • Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
  • Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика

Источник: http://logos-pravo.ru/articles/nuzhno-li-soglasovanie-i-razreshenie-na-ustanovku-kondicionera-na-fasade-doma

Правила установки кондиционеров

Установка кондиционеров на фасаде здания осуществляется повсеместно, сильно изменяя внешний вид строений.


Бесплатная юридическая консультация:

Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома и здания

При этом многие владельцы не знают, что существуют законодательные акты, определяющие правила размещения кондиционеров на фасадах.

Запреты на размещение кондиционеров

Кондиционер на фасаде

Например, в Санкт-Петербурге необходимо получать разрешение на установку кондиционера на фасаде с Комитетом по градостроительству и архитектуре. В Постановлении правительства запрещается монтировать наружные элементы кондиционеров:

  • на лицевых фасадах зданий;
  • на фасадах зданий внутри двора, если они представляют культурную или историческую ценность;
  • над дорожками для пешеходов;
  • на стенах с декоративной обработкой, элементах архитектуры;
  • в проемах окон или дверей без применения декоративных ограждений.

При выборе места для установки кондиционера на фасаде дома необходимо проконсультироваться с архитектором и узнать нужно ли разрешение на установку кондиционера.

Согласование кондиционера на фасаде

Проще всего получить разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого многоквартирного дома, расположенного во дворе, здесь регламент не так суров.

Бесплатная юридическая консультация:

И очень сложно определиться с местом и согласовать установку на лицевых фасадах в исторических частях городов. Если здание обладает исторической и культурной ценностью, необходимо получить дополнительное разрешение в КГИОП. Такие случаи рассматриваются индивидуально.

Нередко при выборе места для размещения кондиционера на фасаде владельцы руководствуются только техническими интересами: легкостью доступа, удобством прокладки трассы. Однако если архитектурные особенности не учтены, никакие разрешительные документы получены не будут.

Поэтому предварительно следует согласовать установку и лишь после этого проводить монтажные работы.

Разрешение на установку на фасаде дома называется Заданием на размещение дополнительного оборудования фасадов.

Оно действительно 12 месяцев, после чего требуется продление раз в год. В качестве разрешения надо использовать и Архитектурно-планировочное задание.


Бесплатная юридическая консультация:

Установка кондиционера на вентилируемый фасад

Владельцы зданий с вентилируемыми фасадами на центральных улицах сталкиваются с двумя проблемами: получение разрешения на установку кондиционера на фасаде здания и техника монтажа.

О получении разрешения мы уже говорили. Что касается монтажа, то он имеет определенные технологические тонкости и порядок. Поэтому доверять установку кондиционера на вентилируемый фасад можно только фирмам, специализирующимся на подобных работах.

Неграмотные монтажники могут не только испортить вид здания, но и нарушить утепление фасада. Стоимость установки кондиционера на вентилируемый фасад будет несколько дороже обычной.

Требования к системам кондиционирования воздуха

На начальном этапе проектирования системы обеспечения микро-

климата перед проектировщиком стоит проблема выбора принципиального решения системы кондиционирования воздуха, основное назначение которой – создавать и поддерживать заданные параметры микроклимата в объеме помещений здания. При этом система кондиционирования воздуха должна в той или иной мере отвечать следующим требованиям:


Бесплатная юридическая консультация:

  • комфортные
  • технологические,
  • технические,
  • конструктивные,
  • экономические,
  • эксплуатационные,
  • производственно-монтажные.

Нет идеальных систем, которые в равной степени отвечали бы всем

Приоритеты заказчика, определяемые собственными целями, – чаще всего конструктивные, экономические и производственно-монтажные требования – не всегда совпадают с приоритетами потребителей (людей и производства) – комфортными и технологическими, а также техническими требованиями. Техническое решение будет хорошим, если учтен максимум

Комфортные требования предполагают постоянное поддержание в

зоне пребывания людей определенных сочетаний температуры и относи-

тельной влажности воздуха; отсутствие дутья, сквозняков, холодных токов


Бесплатная юридическая консультация:

воздуха; низкий уровень шума (согласно требованиям в зависимости от на-

значения помещения); подачу свежего обработанного воздуха в размере,

необходимом для обеспечения в помещении качественной воздушной сре-

ды, свободной от пыли, запахов, и т.д.

Технология производства продукции выдвигает определенные так


Бесплатная юридическая консультация:

называемые технологические требования к параметрам микроклимата,

от которых в значительной степени зависят качество продукции, ее выход,

уменьшение количества отходов, производительность труда работающих.

Технология одних производств выдвигает требования точного под-

держания температуры воздуха в помещении (прецизионные цеха, инстру-


Бесплатная юридическая консультация:

ментальные, лаборатории контроля качества и т.д.). В других производст-

венных помещениях требуется точное поддержание относительной влаж-

ности воздуха (текстильные производства, изготовление фото- и кино-

пленки, полиграфическое дело и т.д.). Производство таких пищевых про-

дуктов, как пиво, вино, хлеб, кондитерские изделия, молоко, мясо, рыба и


Бесплатная юридическая консультация:

т.д., требует поддержания комплекса параметров температуры и относительной влажности воздуха. Технология некоторых производств (фармакология, производство продуктов питания, электронных микросхем и т.д.) требует высокой чистоты воздуха.

Особое значение имеет поддержание температуры и относительной

влажности в музеях, архивах, библиотеках для сохранности памятников

культуры, старинной мебели, ценных книг, рукописей, тканей и т.д.

Технические требования состоят в том, чтобы СКВ соответствовала


Бесплатная юридическая консультация:

требуемой производительности по воздуху, холоду, теплоте согласно за-

данному уровню требований к обеспеченности параметров микроклимата;

в согласованной работе СКВ с системами, определяющими ее функциони-

рование, – источниками холода, теплоты, воды, электроэнергии; с другими

системами инженерного оборудования – освещения, отопления, горячего


Бесплатная юридическая консультация:

водоснабжения; в безопасности для жизнедеятельности. Производитель-

ность системы в значительной степени зависит от уровня требований к

поддержанию параметров микроклимата: она может быть снижена при менее жестких требованиях к параметрам микроклимата или повышена при возрастании этих требований.

Производительность системы должна быть определена точным рас-

четом при максимальных нагрузках. Сама система и ее подсистемы (тепло-и холодоснабжения, водоснабжения и электроснабжения) должны предусматривать возможность гибкого изменения производительности при изменяющихся нагрузках в каждом конкретном помещении или отдельной зоне. При выборе системы кондиционирования воздуха и определении ее производительности очень важно учитывать нагрузку на отопление и расход вентиляционного воздуха, определяющий чистоту воздуха в помещении, возможность увеличения производительности при расширении производства или достройке отдельных частей здания.


Бесплатная юридическая консультация:

Архитектурно-строительные требования, связанные с размеще-

нием в здании основных и вспомогательных элементов системы конди-

ционирования воздуха, необходимо учитывать при планировке здания,

разработке интерьеров и оформлении фасадов. Система кондиционирова-

ния воздуха и ее подсистемы в большей или меньшей степени требуют


Бесплатная юридическая консультация:

места для установки оборудования и прокладки инженерных коммуника-

ций (воздуховодов, трубопроводов, электрических проводок) и, таким об-

разом, занимают строительный объем и должны предусматривать возможность обслуживания.

Это могут быть отдельные помещения для размеще-

ния центральных установок в подвале, на техническом этаже под крышей


Бесплатная юридическая консультация:

или между этажами, площадки на крыше или во дворе здания, пространст-

во подшивного потолка, фальшпола. Отдельные элементы СКВ – воздухо-

распределители, внутренние блоки, фанкойлы, панели отопления и охлаж-

дения – всегда будут видимыми в помещении. Эти элементы должны гар-

монировать с интерьером, не должны быть источниками шума и мешать


Бесплатная юридическая консультация:

размещению мебели. Часть элементов (чиллеры, конденсаторы, воздухоза-

борные устройства, наружные блоки, охладители конденсаторов и т.д.)

оказываются видимыми снаружи здания, влияют на его облик.

Конструктивные требования состоят в том, чтобы статические и

динамические нагрузки от оборудования СКВ не превышали максимально

допустимой нагрузки для несущих конструкций перекрытия, фундаментов

или отдельных площадок для размещения оборудования; габариты обору-

дования должны быть согласованы с размерами монтажных проемов.

Экономические требования состоят в разумных затратах средств на

создание и функционирование СКВ. Затраты складываются из единовре-

менных и эксплуатационных затрат.

Единовременные затраты включают:

-стоимость самой СКВ,

-источников теплоты, холода,

-системы тепло- и холодоснабжения,

-строительного объема, занимаемого основным оборудованием и вспомогательными элементами.

Эксплуатационные затраты состоят из

-стоимости электрической и тепловой энергии,

-воды и водоподготовки,

-стоимости ремонта и межремонтного обслуживания,

-амортизации оборудования, непосредственно связанной с ожидаемым сроком службы системы,

-замены оборудования или отдельных ее компонентов,

-стоимостью обслуживания (стоимость лицензии на обслуживание, необходимых материалов (химикатов, масла, фреона и т.д.),

рабочей силы и т.д.).

Применение элементов системы кондиционирования

воздуха, обеспечивающих экономию энергии и топлива (энергосберегаю-

щие вентиляторы, чиллеры, насосы, оборудование регенерации теплоты

удаляемого воздуха), использование потенциала наружного климата, теп-

ловых насосов, аккумуляторов теплоты неизбежно связано с увеличением

единовременных затрат на систему кондиционирования воздуха.

Производственно-монтажные требования непосредственно свя-

заны с долей единовременных затрат на монтаж системы, а также долей

эксплуатационных затрат на обслуживание и ремонт всей системы и ее

Разрешена ли установка кондиционера на фасаде дома?

Использование моноблоков, изготовленных в заводских усло-

виях, может значительно снизить трудоемкость, сроки и стоимость монта-

жа системы кондиционирования воздуха и ее подсистем, равно как и ис-

пользование всего набора оборудования одного производителя.

Эксплуатационные требования состоят в надежности и управляе-

мости системы. Надежность работы СКВ особенно важна при технологи-

ческом кондиционировании воздуха, когда недопустимы отказы по усло-

виям протекания технологического процесса. Надежность зависит от типа

системы и ее подсистем. Надежность – это свойство объекта, выполняю-

щего заданные функции, сохранять во времени свои эксплуатационные по-

казатели в заданных пределах, соответствующих заданным режимам и ус-

Надежность системы, состоящей из отдельных групп элементов

(центральный кондиционер, холодильная машина, теплогенератор, тепло-

обменники, насосные станции), можно рассматривать как в целом, так и ее отдельных элементов (вентиляторы, фильтры, компрессоры, котел и т.д.).Отказ одного элемента может привести к полному отказу системы.

Для повышения надежности следует предусматривать резервирование оборудования или отдельных его элементов – электродвигателей, компрессоров, что связано с увеличением единовременных затрат. Под управляемостью понимают свойство системы обеспечивать в автоматическом режиме заданные параметры микроклимата при внутренних и внешних возмущающих воздействиях.

ПРАВИЛА УСТАНОВКИ КОНДИЦИОНЕРА НА ФАСАД МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Первым шагом на пути упрощения процедуры согласования перепланировки оказалось принятие весной 2011 года постановления Правительства Москвы№ 85-ПП, которое вносило значительные послабления в правила установки кондиционеров на фасадах зданий, сохраняя разрешительные процедуры только в отношении монтажа климатического оборудования на фасадах объектов культурного наследия. Установка кондиционеров была исключена из текста документа, который определял порядок согласования перепланировки и, в частности, предусматривал необходимость предоставления проекта на утверждение Мосжилинспекцией, Роспотребнадзором, МЧС и т.д. Начиная с 09.04.2011 года монтаж кондиционеров на фасадах зданий в Москве производится без согласования, для этого не требуется получать разрешения или подготавливать проектную документацию.

Инструкция по монтажу кондиционера на фасад

Как уже было сказано, исключение составляют только памятника архитектуры. Указанный порядок нашел свое подтверждение также и в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, которое определяет новый регламент согласования переустройства и перепланировки в целом и применяется с 01.12.2011.

Бытовое климатическое оборудование (в частности, внешние блоки) в нормативах по эксплуатации жилищного фонда принято именовать «индивидуальными кондиционерами».

Однако на территории Москвы продолжают действовать и другие нормы, которые в любом случае необходимо учитывать в ходе монтажа климатического оборудования, хотя бы для этого теперь не требуется получать разрешение в органах жилищной инспекции, пожарного или санитарного надзора.

Постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП утвержден «Норматив по эксплуатации жилищного фонда». П. 3.6. указанного документа (в редакции постановления Правительства Москвы от 22.03.2011 № 85-ПП) запрещает отведение конденсата на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания. Следует иметь в виду, что п. 3.5. данного Норматива, предусматривающий необходимость получения разрешительной документации для проведения монтажных работ, не применяется к случаям установки индивидуальных кондиционеров — именно так в документе обозначены бытовые кондиционеры.

Существует также еще один норматив гор. Москвы «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений», утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31.07.2007 № 651-ПП. Пункт 2.10. документа содержит предписание, согласно которому «установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п. 11.4. СНиП 2.04.05-91, предусматривающими организованный отвод конденсата». Сложно сказать, почему документ 2007 года ссылается на СНиП 2.04.05-91 — на момент принятия данного норматива действовали более новые СНиП3 «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха». Последние содержат ряд положений, относящихся, в частности, к вопросам отведения конденсата:

Отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования и систем отопления, тепло- и холодоснабжения и для отвода конденсата.

П. 14.4. СНиП «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха»

В настоящее время ведутся работы по актуализации указанных СНиП (см. врезку ниже). В 2012 году должен быть опубликован обновленный свод правил. По ссылке можно ознакомиться с его проектом, в котором процитированное ранее положение содержится в п. 14.3.

01.01.2013 в соответствии с приказом Минрегиона России от 30.06.2012 № 279 вступил в силу обновленный свод правил 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП3». На время переходного периода (см. разъяснения) данный документ не отменяет действие СНиП3.

Кроме собственно технических норм по установке кондиционеров существует еще одно обстоятельство правого характера, которое следует учитывать при монтаже внешних блоков климатического оборудования. Оно не относится напрямую к разрешительным процедурам в части согласования перепланировки. Однако совместное применение норм гражданского, градостроительного и жилищного кодексов приводит к утверждению о том, что для установки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома в любом случае требуется (или может потребоваться) согласие со стороны собственников помещений в таком доме. Работы по установке оборудования на фасаде здания в соответствии с Градостроительным кодексом считаются его реконструкцией (п. 14. ст. 1 ГрК РФ). Гражданский кодекс в свою очередь допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, (в данном случае — в форме реконструкции ограждающих конструкций здания) только с согласия всех собственников (см. ст. 246 ГК РФ), т.е. на основании решения общего собрания собственников, как это предусмотрено жилищным законодательством.

Таким образом, можно утверждать, что в Москве правила установки кондиционеров сводятся к требованию соблюдения правил отведения конденсата, а также (возможному) согласованию таких работ с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Ссылки

Почитать

  • При ведении работ по ремонту квартиры, а также подготовке к нему важно верно планировать размещение кондиционера в помещении с учетом технических требований, а также безопасного использования климатического оборудования.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Услуги по кондиционированию › Монтаж ›

Порядок проведения монтажа систем кондиционирования

Системы бытового кондиционирования воздуха включают в себя два блока: внутренний и наружный. Случается, что внутренних блоков оказывается больше: три или даже четыре. Подобную комбинацию принято называть мультисплит-системой.На внешний блок возлагается функция конденсатора, а внутренний играет роль испарителя. Соединение наружного и внутреннего блоков обеспечивается с помощью магистрали, включающей в себя провода управления и трубки, где циркулирует хладагент, которым является, как правило, фреон. Еще одну важную деталь представляет собой дренажная трубка, подсоединяемая к внешнему блоку и обеспечивающая эвакуацию конденсированной влаги. В соответствии с существующими правилами, дренажная трубка должна соединяться с системой канализации.

Дизайн сплит-систем может быть различен (речь идет о цветовой гамме и форме элементов управления), но в компоновочном отношении все они совершенно идентичны. Принципы установки агрегата никоим образом не зависят от его дизайна. Поэтому при выборе места для установки блоков любого кондиционера в обязательном порядке следует учитывать:

  • сторону горизонта, куда вы намереваетесь установить блок конденсатора;
  • конструкцию и материал стен, на которые он будет устанавливаться;
  • собственный вес блока;
  • его доступность для проведения профилактических работ;
  • наличие возможности по защите конденсатора ото льда и от атмосферных осадков.

Подбирая при покупке мощность сплит-системы, следует принимать во внимание суммарное выделение тепла в жилом помещении. Это зависит от:

  • положения жилья относительно сторон горизонта;
  • числа проживающих;
  • мощности и числа электроприборов;
  • количества отопительных батарей;
  • наличия иных вентиляционных систем.

Порядок установки наружного блока

Перед тем, как начать устанавливать наружный блок, следует убедиться что, ограждение балкона или стена имеют необходимый запас прочности для веса конкретного варианта оборудования, масса которого может достигать даже 60 кг в случае использования мощных моделей. Запас прочности стен и элементов крепления, кронштейнов, винтов и дюбелей должен быть не менее чем двукратным. Наружная стена современных многоэтажных домов может иметь утепление из слоя пенопласта, или фасад дома может быть вентилируемым. В таком случае кронштейны необходимо крепить не к утеплителю, а к самой стене.

Зачастую в нынешних домах наружные ограждающие балкон стены изготовлены из газобетона. Этот материал имеет хорошие теплоизоляционные свойства, но он отличается хрупкостью и недостаточной прочностью. Если наружные стены вашего дома изготовлены из подобного материала, сплит-систему устанавливать на них не рекомендуется.

При контакте наружного блока с облицовочной частью типа вентилируемого фасада может возникнуть вибрация, что обусловливает появление дополнительного шума.

Как правильно установить кондиционер: правовые нормы

Поэтому во время установки рекомендуется использовать специальные уплотнители демпфирующего типа. Обычно уровень шума работающего блока не превышаетДб.

Конденсаторный блок должен устанавливаться строго горизонтально и без перекосов. Положение блока оказывает влияние на условия циркуляции хладагента. Желательно, чтобы имелся хороший обдув ветром. Местом, идеально подходящим наружного блока системы, является стена балконного ограждения или размещение его под навесом. Если квартира у вас находится на одном из верхних этажей, конденсаторный блок, входящий в состав сплит-системы, может быть размещен на крыше, но длина магистрали ни в коем случае не должна превышать 15 м, так как это может обусловить значительные потери холода в составе системы.

Водосток необходимо обустроить таким образом, чтобы капли конденсата не падали на проходящих людей. Хотя здесь необходимо повториться. В соответствии с правилами установки кондиционеров, водоотвод должен быть состыкован с канализацией.

Важно следить за тем, чтобы внешний блок системы отстоял от стены не менее чем на 10 см, в противном случае в жаркую погоду обдув компрессора будет плохим, в результате чего он может выйти из строя.

Наружные блоки обычно устанавливаются промышленными альпинистами ввиду наличия опасностей, присущим высотным работам.

Правила и требования при установке внутреннего блока

Монтажные работы, выполняемые внутри помещения, включают подвеску внутреннего блока системы, а также проводку магистральных путей. Отдельным вопросом также является укладка питающей электропроводки.

Кондиционер для жилого помещения потребляет до 2 кВт, а иногда и более. В связи с этим следует убедиться, что электропроводка вашей квартиры или дома рассчитана на подобную нагрузку. Если это требование не соблюдается, то от щитка необходимо проложить специальную линию со всеми необходимыми предохранителями. Это позволит уберечь ваше жилище от перегрева электропроводки и ее воспламенения.

Важным этапом работ является монтаж магистральных трубопроводов от наружного блока системы к тому месту, где будет устанавливаться внутренний блок. При этом прокладка магистрали может быть как внутренней с заделкой ее в стену, так и наружной. В последнем случае магистраль укладывается в короба.

При подборе места для подвески внутреннего блока системы должны учитываться следующие важные моменты:

  • чем меньше расстояние, отделяющее внутренний блок от внешнего, тем более эффективной является работа всей системы в целом и тем меньше уровень возникающих потерь;
  • испаритель не должен заслоняться предметами, мешающими движению воздуха: шторами, мебелью и т.д.;
  • минимальное расстояние между мебелью и блоком должно быть 3 м и более;
  • оборудование нельзя устанавливать над отопительными батареями;
  • необходимо подумать о доступности блока для лиц, производящих сервисное обслуживание;
  • нельзя производить навеску блока непосредственно над предметами мебели или вплотную к плоскости потолка;
  • блок нельзя устанавливать так, чтобы поток воздуха был направлен на рабочее или спальное место, иначе это может быть чревато частыми простудными заболеваниями для людей, находящихся в помещении:
  • необходимо учесть эстетизм подвески и элементов крепления, сочетаемость дизайна агрегата с интерьером.

Внутренние блоки могут быть настенными, — а их доля около 90%, — или потолочными, но в любом случае необходимо обеспечить геометрическую правильность и надежность его крепления. В зависимости от модификации кондиционера, блок крепится с помощью шурупов и кронштейнов к потолку или к стене. Кронштейны должны обязательно проверяться на прочность.

В том случае, когда для соединения внутреннего и внешнего блоков используется магистраль, необходимо произвести вакуумизацию соединений. При этом из них следует удалить влагу и воздух. Эти операции должны производиться с помощью специально предназначенного для этого оборудования.

Порядок действий при установке кондиционера

Основными этапами установки любого кондиционера являются:

1. Прокладка электропроводки для электропитания кондиционера.

2. Монтаж внешнего блока:

  • подбор наиболее подходящего места, расположенного на высоте не менее 2 м над уровнем земли;
  • крепление кронштейнов с использованием анкерных болтов;
  • подвеска внешнего блока на предварительно укрепленные кронштейны;
  • высверливание отверстий диаметром 50–60 мм в наружной стене для прокладки коммуникаций;
  • укладка гидроизоляционного цилиндра и соединительных коммуникаций в отверстиях.

3. Подвеска внутреннего блока:

  • подбор наиболее подходящего места (расстояние между блоками, расположенными снаружи и внутри помещения, может быть от 7 до 20 м, что определяется модификацией конкретного кондиционера);
  • крепление кронштейнов;
  • установка внутреннего блока.

4. Подключение проводок установки кондиционирования:

  • установка короба (внутреннего или наружного);
  • состыковка медных трубок для циркуляции хладагента и подключение электропроводки;
  • удаление из системы влаги и воздуха — вакуумизация (операция продолжается не менее 45 мин, в ходе ее используется специальное оборудование).

5. Пробный пуск сплит-системы. Обычно для этого целью используются специальное программно-аппаратное оборудование.

Получите коммерческое предложение на email:

Нужна консультация? Звоните:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Работаем по всей России!

Получите коммерческое предложение по вашему объекту. Это займет не больше минуты:

Правовые нормы и установка кондиционера

Установка прибора, контролирующего температуру воздуха в помещении, должна осуществляться в соответствии с Градостроительным кодексом, ЖК РФ, а также отвечать нормам технической эксплуатации. Кроме этого, установка кондиционера регулируется определенными положениями Гражданского кодекса и законами субъектов РФ.

Требует ли установка кондиционера согласования?

Практика показывает, что положения вышеуказанных официальных документов трактуются по-разному. Одна правовая позиция подразумевает обязательное получение документов, разрешающих установку прибора, а также согласование с другими жильцами многоквартирного дома. Суды в этом случае ссылаются на нормы действующего законодательства, где прописан порядок пользования общедомовым имуществом в многоквартирном доме, а также на Пост. Госстроя РФ, которое обязывает организации, занимающиеся обслуживанием жилищного фонда, не допускать самовольной установки кондиционеров.

Другая позиция состоит в том, что если в федеральных законах отсутствует прямое указание на необходимость получения соответствующего разрешения, а сама установка прибора не влечет какого-либо изменения плана жилпомещения, не требуется делать изменение техпаспорта, не уменьшает общедомовое имущество, то, следовательно, отпадает надобность в разрешении, а также согласовании. Практика показывает, что суды по большей части придерживаются именной этой позиции.

Когда необходимо получить разрешение?

Органы местного самоуправления могут накладывать запрет на размещение кондиционеров:

  • с лицевой стороны фасада здания;
  • на строениях, имеющих историко-культурную ценность;
  • над пешеходными дорожками;
  • в оконных проемах без маскирующих ограждений.

Обязательное получение разрешения на установку требуют приборы промышленного и полупромышленного назначения.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

Их установка может быть сопряжена с переоборудованием, перепланировкой и даже реконструкцией производственного помещения. В том случае если промышленные кондиционеры устанавливаются без соответствующего разрешения, то отсутствие необходимого документа для суда станет основанием для вынесения решения о демонтаже устройства.

При установке бытового кондиционера не должны нарушаться права соседей. Отсутствие согласия соседей может иметь значение, когда прибор устанавливается в непосредственной близости окна другого собственника помещения, когда уровень звука в рабочем состоянии выше допустимого, когда сделан неправильный выход дренажной трубки и не соблюдены нормы пожарной безопасности.

Источник: http://berkutgun.ru/pravila-ustanovki-kondicionerov/

Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

Нужно ли получать разрешение на установку бытового кондиционера? Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос. Но мы все же попробуем разобраться.

На одном из домов в Реутове появилось объявление, суть которого сводилась к следующему: управляющая компания сообщает о том, кондиционеры на фасаде здания были установлены незаконно, так как не соблюдена соответствующая процедура — не состоялось общее собрание, на котором все жильцы подтвердили бы свое согласие на установку подобного оборудования. И грозится самовольно снять их.

Правда ли, что без дополнительных согласований нельзя устанавливать блоки сплит-систем на внешних стенах домов? И может ли управляющая компания по собственному желанию демонтировать их?Мы попросили юриста прокомментировать эту ситуацию.

То ли нужно, то ли нет

Законодательство в этой сфере противоречиво, равно как и судебная практика. Рассмотрим две противоположные позиции.

Фасад здания (внешние, несущие стены) — это общее имущество в многоквартирном доме (п. 1, ст. 36 ЖК РФ). А вот каким образом им могут распоряжаться собственники в целом и каждый отдельный собственник в частности, мнения как раз расходятся.

Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется

В ст. 246 ГК РФ указывается, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников.

Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)!

А организации по обслуживанию жилищного фонда «следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения» (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное — от кого?

Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только.

В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.

В ст. 25 ЖК РФ дается определение переустройства жилого помещения. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка промышленного кондиционера подпадает под это определение, а вот бытового — нет.

Позиция 2. Разрешение на установку кондиционера не требуется

Упоминаемый нами ранее пункт 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» имеет интересный нюанс в формулировке: в нем говорится, что без разрешения устанавливать кондиционер нельзя, но не уточняется, о каком именно разрешении идет речь.

А исходя из того, что вопросы пользования общим имуществом регулируются нормами Жилищного Кодекса и Гражданского Кодекса, а Постановление является актом публичного, а не частного права, можно с большой долей достоверности предположить, что речь идет о разрешении от уполномоченного органа власти.

При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение.

Подобного рода документы существуют не для всех субъектов. Например, в Москве аналогичный закон с 2011 года отменен.

Соответственно, перед тем, как устанавливать кондиционер, собственник может уточнить, принят ли такой закон в том субъекте Федерации, в котором он живет. Если закона нет, то и оснований у органов власти для выдачи разрешения тоже нет. Чтобы наверняка поступить в рамках закона, можно заранее обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера.

На практике такое согласие используется как дополнительный аргумент в судебных разбирательствах в тех случаях, когда у соседей возникли претензии (чаще всего связано с тем, что неправильно установленный кондиционер мешает — конденсат стекает на балкон, или мешает шум).

Тем не менее, если жильцы дома не хотят проблем, они могут организовать общее собрание и на нем закрепить свое решение о том, каким образом каждый собственник может распоряжаться частью своего имущества. В этом случае даже управляющая компания не сможет предъявить какие-либо претензии.

И, наконец, нельзя обойти вниманием еще один важный вопрос: имеет ли право управляющая компания снять кондиционеры, которые были установлены «незаконно»?

Ответ однозначный: нет, не имеет. Это будет самоуправством (ст. 330 УК РФ). Кондиционеры могут потребовать демонтировать по решению суда, но для этого управляющей компании придется доказать, что при их установке был нарушен закон.

Итак, ситуацию с получением разрешения на кондиционер можно отнести к разрядам правовых курьезов. В зависимости от нюансов ситуации и того, каким образом будет выстроена защита в суде (если до суда дойдет дело), собственника, установившего кондиционер без разрешения могут признать как правым, так и неправым.

Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. д. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. Обращаю внимание, что кондиционер — это бытовой прибор, такой же как холодильник, стиральная машина, или утюг.

А теперь окунемся в право. Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.

Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До 2011 г. такой регламент действовал и в Москве, но был отменен.

Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются. Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания.

И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры. Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов (карнизов) или стен близ оконных пространств.

Источник: http://roscontrol.com/ozpp/article/pravovoy-kurez-nugno-li-poluchat-razreshenie-na-ustanovku-konditsionera/

Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома и здания

Установка кондиционеров на фасаде здания осуществляется повсеместно, сильно изменяя внешний вид строений. При этом многие владельцы не знают, что существуют законодательные акты, определяющие правила размещения кондиционеров на фасадах.

Запреты на размещение кондиционеров

Например, в Санкт-Петербурге необходимо получать разрешение на установку кондиционера на фасаде с Комитетом по градостроительству и архитектуре. В Постановлении правительства запрещается монтировать наружные элементы кондиционеров:

  • на лицевых фасадах зданий;
  • на фасадах зданий внутри двора, если они представляют культурную или историческую ценность;
  • над дорожками для пешеходов;
  • на стенах с декоративной обработкой, элементах архитектуры;
  • в проемах окон или дверей без применения декоративных ограждений.

При выборе места для установки кондиционера на фасаде дома необходимо проконсультироваться с архитектором и узнать нужно ли разрешение на установку кондиционера.

Согласование кондиционера на фасаде

Проще всего получить разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого многоквартирного дома, расположенного во дворе, здесь регламент не так суров.

И очень сложно определиться с местом и согласовать установку на лицевых фасадах в исторических частях городов. Если здание обладает исторической и культурной ценностью, необходимо получить дополнительное разрешение в КГИОП. Такие случаи рассматриваются индивидуально.

Нередко при выборе места для размещения кондиционера на фасаде владельцы руководствуются только техническими интересами: легкостью доступа, удобством прокладки трассы. Однако если архитектурные особенности не учтены, никакие разрешительные документы получены не будут.

Поэтому предварительно следует согласовать установку и лишь после этого проводить монтажные работы.

Разрешение на установку на фасаде дома называется Заданием на размещение дополнительного оборудования фасадов.

Оно действительно 12 месяцев, после чего требуется продление раз в год. В качестве разрешения надо использовать и Архитектурно-планировочное задание.

Установка кондиционера на вентилируемый фасад

Владельцы зданий с вентилируемыми фасадами на центральных улицах сталкиваются с двумя проблемами: получение разрешения на установку кондиционера на фасаде здания и техника монтажа.

О получении разрешения мы уже говорили. Что касается монтажа, то он имеет определенные технологические тонкости и порядок. Поэтому доверять установку кондиционера на вентилируемый фасад можно только фирмам, специализирующимся на подобных работах.

Неграмотные монтажники могут не только испортить вид здания, но и нарушить утепление фасада. Стоимость установки кондиционера на вентилируемый фасад будет несколько дороже обычной.

Источник: http://strojdvor.ru/kondicionirovanie/ustanovka-razmeshhenie-i-soglasovanie-kondicionera-na-fasade-zdaniya/

This article was written by admin

×
Юридическая консультация онлайн